Sahibinden: Έλεγχος αγγελιών ακινήτων και αυτοκινήτων
Sahibinden: αγγελίες για σπίτια, αυτοκίνητα και μεταχειρισμένα. Το Υπουργείο Εμπορίου ορίζει ποιος μπορεί να δημοσιεύει αγγελία σπιτιού ή αυτοκινήτου.
Πίνακας περιεχομένων
Το Sahibinden («από τον ιδιοκτήτη» στα τουρκικά) είναι ιστότοπος και εφαρμογή αγγελιών στην Τουρκία. Η αγγελία λέγεται ilan. Φιλοξενεί αγγελίες για ακίνητα (emlak), οχήματα (vasıta) και μεταχειρισμένα είδη. Τρία σύνολα κανόνων έχουν σημασία εδώ: ο έλεγχος του Υπουργείου Εμπορίου (Ticaret Bakanlığı) για το ποιος μπορεί να δημοσιεύει αγγελίες ακινήτων ή αυτοκινήτων, το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής (Güvenli Ödeme Sistemi) για πωλήσεις μεταχειρισμένων αυτοκινήτων και το δίκαιο του ανταγωνισμού, που εφαρμόζει η Αρχή Ανταγωνισμού (Rekabet Kurumu).
Με λίγα λόγια · ελέγχθηκε 02.11.2026
Αγγελία ακινήτου ή αυτοκινήτου μπορεί να δημοσιεύσει μόνο ο ιδιοκτήτης, στενός συγγενής του ή επιχείρηση με άδεια που έχει εξουσιοδοτήσει ο ιδιοκτήτης, και ένα κρατικό σύστημα την ελέγχει.
- Ακίνητα: ο έλεγχος εξουσιοδότησης άρχισε στις 15.09.2024. Γίνεται στο Ηλεκτρονικό Σύστημα Επαλήθευσης Αγγελιών (EİDS). Η ανακοίνωση του Υπουργείου Εμπορίου της 17.09.2024 ορίζει την 01.01.2025 ως την ημέρα από την οποία δεν μπορεί να καταχωριστεί καμία αγγελία χωρίς τον έλεγχο.
- Αυτοκίνητα: όλες οι αγγελίες οχημάτων από τις 16.06.2025. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για αγγελίες στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.
- Πληρωμή μεταχειρισμένου αυτοκινήτου: το τίμημα που καταβάλλεται με μετρητά ή τραπεζική μεταφορά περνά από το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής στον συμβολαιογράφο. Είναι υποχρεωτικό για επιχειρήσεις με άδεια και για όποιον πουλά περισσότερα από τρία μεταχειρισμένα αυτοκίνητα τον χρόνο από τις 27.08.2024, και για κάθε άλλο πωλητή από τις 27.09.2024.
- Αλλοδαπός ιδιοκτήτης χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet (την κρατική πύλη ηλεκτρονικών υπηρεσιών) δεν μπορεί να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση στο e-Devlet. Η αγγελία της επιχείρησης καταχωρίζεται εκτός ελέγχου και φέρει σχετική σήμανση.
- Η Αρχή Ανταγωνισμού επέβαλε στην εταιρεία πρόστιμο 40.150.533,15 TL στην έρευνα που άρχισε στις 30.09.2021 και περάτωσε μια έρευνα στις 25.12.2025 μετά τις δεσμεύσεις της εταιρείας.
Κανόνες Υπουργείου Εμπορίου · ελέγχθηκε 02.11.2026
Η κλειδαριά της αγγελίας
Επιλέξτε ακίνητο ή αυτοκίνητο και μετά ποιος δημοσιεύει την αγγελία. Το κλειδί που ταιριάζει μπαίνει στην κλειδαριά, αλλιώς σταματά πριν μπει. Κάθε περίπτωση δείχνει τον κανόνα με την πηγή και την ημερομηνία του, καθώς και μια φράση στα τουρκικά για αντιγραφή.
Δημοσιεύει ο ιδιοκτήτης · Επιτρέπεται
Επιτρέπεται
Δημοσιεύει ο ιδιοκτήτης
ΙδιοκτήτηςΟ ιδιοκτήτης δημοσιεύει την αγγελία και συμπληρώνει τον αριθμό του ακινήτου (taşınmaz numarası) στη φόρμα. Το σύστημα ελέγχει αυτόματα τον ιδιοκτήτη.
Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 17.09.2024 · ελέγχθηκε 02.11.2026
İlanı mal sahibi mi veriyor, yoksa yetki belgeli bir emlak işletmesi mi?Την αγγελία τη δημοσιεύει ο ιδιοκτήτης ή κτηματομεσιτικό γραφείο με άδεια;İlan EİDS ile doğrulanmış mı?Έχει επαληθευτεί η αγγελία μέσω EİDS;Επιτρέπεται
Δημοσιεύει ο σύζυγος ή στενός συγγενής του ιδιοκτήτη
ΣυγγενήςΟ σύζυγος και οι εξ αίματος συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού μπορούν να δημοσιεύουν για τον ιδιοκτήτη: μητέρα, πατέρας, παιδί, γιαγιά, παππούς, εγγόνι και αδελφός ή αδελφή. Δεν μπορούν να εξουσιοδοτούν επιχείρηση για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Ενημερωτικό έγγραφο Υπουργείου, ιστότοπος διεύθυνσης Σμύρνης · ελέγχθηκε 02.11.2026
İlanı veren kişi mal sahibinin eşi veya yakını mı?Το άτομο που δημοσιεύει είναι σύζυγος ή συγγενής του ιδιοκτήτη;Επιτρέπεται
Δημοσιεύει γραφείο με άδεια που εξουσιοδότησε ο ιδιοκτήτης
ΓραφείοΚτηματομεσιτικό γραφείο (emlak işletmesi) με έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο ακινήτων (taşınmaz ticareti yetki belgesi) δημοσιεύει τα ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες το εξουσιοδότησαν στο e-Devlet. Η εξουσιοδότηση διαρκεί τουλάχιστον 3 μήνες και προσδιορίζει το γραφείο με τον αριθμό του εγγράφου του.
Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 17.09.2024 · ελέγχθηκε 02.11.2026
Bu emlak işletmesinin yetki belgesi numarası nedir?Ποιος είναι ο αριθμός του εγγράφου εξουσιοδότησης αυτού του κτηματομεσιτικού γραφείου;Taşınmaz sahibi sizi e-Devlet’ten yetkilendirdi mi?Σας εξουσιοδότησε ο ιδιοκτήτης στο e-Devlet;Δεν επιτρέπεται
Ένα γραφείο χωρίς άδεια δεν μπορεί να δημοσιεύσει
Χωρίς άδειαΓραφείο χωρίς έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο ακινήτων δεν μπορεί να εξουσιοδοτηθεί ούτε να καταχωρίσει αγγελία. Γραφείο με άδεια καταχωρίζει μόνο τα ακίνητα για τα οποία το εξουσιοδότησε ιδιοκτήτης.
Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 17.09.2024 · ελέγχθηκε 02.11.2026
Taşınmaz ticareti yetki belgeniz var mı?Έχετε έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο ακινήτων;Δεν επιτρέπεται
Ένας πληρεξούσιος δεν μπορεί να δημοσιεύσει για τον ιδιοκτήτη
ΠληρεξούσιοςΆτομο που ενεργεί με πληρεξούσιο (vekâlet) δεν μπορεί να καταχωρίσει αγγελία για τον ιδιοκτήτη ούτε να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση. Η εξουσιοδότηση δίνεται αυτοπροσώπως στο e-Devlet.
Ενημερωτικό έγγραφο Υπουργείου, ιστότοπος διεύθυνσης Σμύρνης · ελέγχθηκε 02.11.2026
Yetkiyi mal sahibi e-Devlet’ten kendisi mi verdi?Έδωσε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης την εξουσιοδότηση στο e-Devlet;Εκτός ελέγχου
Αλλοδαπός ιδιοκτήτης χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet
ΑλλοδαπόςΟ ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση στο e-Devlet. Η αγγελία της επιχείρησης καταχωρίζεται εκτός ελέγχου και επισημαίνεται ως αγγελία αλλοδαπού ιδιοκτήτη χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet. Το Υπουργείο παρακολουθεί στενά αυτές τις αγγελίες και τα ψευδή στοιχεία μπορούν να στοιχίσουν στην επιχείρηση το έγγραφο εξουσιοδότησής της.
Ενημερωτικό έγγραφο Υπουργείου, ιστότοπος διεύθυνσης Σμύρνης · ελέγχθηκε 02.11.2026
Mal sahibi e-Devlet’e erişimi olmayan bir yabancı mı?Είναι ο ιδιοκτήτης αλλοδαπός χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet;Εκτός ελέγχου
Ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας
Χωρίς τίτλοΑγγελία ακινήτου χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας (tapu) καταχωρίζεται εκτός ελέγχου, με επιλεγμένο το πλαίσιο Tapum Yok («Δεν έχω τίτλο ιδιοκτησίας»). Παραδείγματα του Υπουργείου: οικιστικά έργα που δεν έχουν ακόμη καταχωριστεί ως διαμερίσματα, έργα του κρατικού οργανισμού στέγασης TOKİ και της Emlak Konut, και gecekondu (σπίτια χτισμένα χωρίς άδεια).
Ενημερωτικό έγγραφο Υπουργείου, ιστότοπος διεύθυνσης Σμύρνης · ελέγχθηκε 02.11.2026
Taşınmazın tapusu var mı?Έχει το ακίνητο τίτλο ιδιοκτησίας;Επιτρέπεται
Ο ιδιοκτήτης δημοσιεύει αγγελία αυτοκινήτου
ΙδιοκτήτηςΙδιοκτήτηςΟ ιδιοκτήτης του οχήματος καταχωρίζει την αγγελία. Ο έλεγχος εξουσιοδότησης καλύπτει κάθε αγγελία οχήματος από τις 16.06.2025.
Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 18.06.2025 · ελέγχθηκε 02.11.2026
İlanı aracın sahibi mi veriyor?Την αγγελία τη δημοσιεύει ο ιδιοκτήτης του οχήματος;Ödemeyi noterde Güvenli Ödeme Sistemi ile yapacağız.Θα πληρώσουμε στον συμβολαιογράφο μέσω του Συστήματος Ασφαλούς Πληρωμής.Επιτρέπεται
Δημοσιεύει ο σύζυγος ή στενός συγγενής του ιδιοκτήτη
ΣυγγενήςΣύζυγος ή συγγενήςΟ σύζυγος και οι εξ αίματος συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού του ιδιοκτήτη μπορούν να καταχωρίζουν αγγελία οχήματος.
Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 18.06.2025 · ελέγχθηκε 02.11.2026
İlanı veren kişi araç sahibinin eşi veya yakını mı?Το άτομο που δημοσιεύει είναι σύζυγος ή συγγενής του ιδιοκτήτη του οχήματος;Επιτρέπεται
Δημοσιεύει έμπορος με άδεια που εξουσιοδότησε ο ιδιοκτήτης
ΈμποροςΈμπορος με εξουσιοδότησηΑντιπροσωπεία μεταχειρισμένων αυτοκινήτων (oto galeri) με έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο μεταχειρισμένων μηχανοκίνητων οχημάτων καταχωρίζει τα αυτοκίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες την εξουσιοδότησαν στο e-Devlet.
Υπουργείο Εμπορίου, δήλωση Τύπου της 04.02.2025 · ελέγχθηκε 02.11.2026
Bu araç için galeriye e-Devlet’ten yetki verildi mi?Εξουσιοδοτήθηκε ο έμπορος για αυτό το αυτοκίνητο στο e-Devlet;Δεν επιτρέπεται
Ένας έμπορος χωρίς άδεια δεν μπορεί να δημοσιεύσει
Χωρίς άδειαΈμπορος χωρίς άδειαΈμπορος χωρίς έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο μεταχειρισμένων μηχανοκίνητων οχημάτων (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) δεν μπορεί να καταχωρίσει αγγελία.
Υπουργείο Εμπορίου, δήλωση Τύπου της 04.02.2025 · ελέγχθηκε 02.11.2026
İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgeniz var mı?Έχετε το έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο μεταχειρισμένων μηχανοκίνητων οχημάτων;Ίδιοι κανόνες
Αυτοκίνητο σε κοινωνικά δίκτυα
Κοινωνικά δίκτυαΣε κοινωνικά δίκτυαΟ κανόνας καλύπτει τις αγγελίες οχημάτων σε κάθε ηλεκτρονικό χώρο, μαζί και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, και το Υπουργείο τις παρακολουθεί όλες. Η πώληση μεταχειρισμένου αυτοκινήτου με πληρωμή σε μετρητά ή με μεταφορά περνά από το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής.
Υπουργείο Εμπορίου, δήλωση Τύπου της 04.02.2025 · ελέγχθηκε 02.11.2026
Ödemeyi noterde Güvenli Ödeme Sistemi ile yapacağız.Θα πληρώσουμε στον συμβολαιογράφο μέσω του Συστήματος Ασφαλούς Πληρωμής.
Το Sahibinden σε λίγες γραμμές
Η εταιρεία πίσω από τον ιστότοπο είναι η Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (το A.Ş. σημαίνει anonim şirket, ανώνυμη εταιρεία).
- Ομάδες αγγελιών
- Τα ακίνητα (emlak, προς πώληση και ενοικίαση) και τα οχήματα (vasıta) είναι οι ομάδες που αναφέρει η Αρχή Ανταγωνισμού στις αποφάσεις της. Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανέφερε δέκα κατηγορίες, μεταξύ τους και τα μεταχειρισμένα είδη.
- Μέλη
- Ιδιώτες (bireysel) και εταιρικά μέλη (kurumsal, οι επιχειρήσεις). Η Αρχή τα αναφέρει χωριστά στους ορισμούς των αγορών της.
- Άλλες υπηρεσίες
- Στις αποφάσεις της Αρχής αναφέρονται: αποτίμηση ακινήτων και αυτοκινήτων, παραπομπή σε εξουσιοδοτημένους εμπόρους για καινούργια αυτοκίνητα, ekspertiz (έκθεση πραγματογνωμοσύνης οχήματος) και Otobid, η διαδικτυακή υπηρεσία της για αγορά και πώληση μεταχειρισμένων αυτοκινήτων.
- Σύνδεση με EİDS
- Το Υπουργείο Εμπορίου δημοσίευσε τις επιχειρήσεις που συνδέονται με τον έλεγχο αγγελιών του: μία ομάδα για αγγελίες ακινήτων (13.01.2026) και μία για αγγελίες οχημάτων (27.01.2026). Το Sahibinden περιλαμβάνεται και στις δύο.
Στοιχεία εταιρείας · δηλώσεις του διευθύνοντος συμβούλου στην Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025
8 εκατομμύρια αγγελίες ανά πάσα στιγμή · 65 εκατομμύρια+ χρήστες τον μήνα
Ιδρύθηκε το 2000, ανήκει στον Aksoy Group και τότε διένυε το 25ο έτος του. Πάνω από 550 εκατομμύρια επισκέψεις τον μήνα, με τους χρήστες να υπολογίζονται από τον ιστότοπο και τις εφαρμογές για κινητά. Περίπου 3 εκατομμύρια αγγελίες αφορούν μεταχειρισμένα είδη.
Πηγές, ελέγχθηκε 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (ενημέρωση 12.08.2025): ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας για τις πωλήσεις μεταχειρισμένων και τα στοιχεία της πλατφόρμας· Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 21-46/655-M του Συμβουλίου της 30.09.2021)· Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 20-46/627-M του Συμβουλίου της 15.10.2020)· Alo Maliye, 13.01.2026: αναδημοσίευση του καταλόγου του Υπουργείου Εμπορίου με τις επιχειρήσεις που συνδέονται στο EİDS για αγγελίες ακινήτων· Alo Maliye, 27.01.2026: αναδημοσίευση του καταλόγου του Υπουργείου Εμπορίου με τις επιχειρήσεις που συνδέονται στο EİDS για αγγελίες οχημάτων.
Δημοσίευση αγγελίας ακινήτου και ποιος δικαιούται
Η αγγελία ακινήτου ελέγχεται από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Επαλήθευσης Αγγελιών (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS), που ανέπτυξε το Υπουργείο Εμπορίου (Ticaret Bakanlığı) μετά την τροποποίηση της 31.08.2023 στον Κανονισμό για το Εμπόριο Ακινήτων (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Η τροποποίηση ανέθεσε στις πλατφόρμες αγγελιών δύο καθήκοντα: τον έλεγχο της ταυτότητας αυτού που δημοσιεύει και του δικαιώματός του να δημοσιεύει. Ο έλεγχος καλύπτει τις αγγελίες ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση, μαζί και τις κατοικίες.
- 31.08.2023 Ο κανονισμός αναθέτει στις πλατφόρμες αγγελιών τους ελέγχους ταυτότητας και εξουσιοδότησης.
- 01.11.2023 Αρχίζει ο έλεγχος ταυτότητας μέσω EİDS. Όποιος δεν έχει επιβεβαιωμένη ταυτότητα δεν μπορεί να δημοσιεύσει αγγελία.
- 15.09.2024 Αρχίζει ο έλεγχος εξουσιοδότησης. Μέχρι τις 31.12.2024 μια αγγελία μπορεί να καταχωριστεί χωρίς να τον περάσει, ενώ αγγελία που τον πέρασε φέρει το λογότυπο EİDS.
- 01.01.2025 Η ημέρα που η ανακοίνωση του Υπουργείου της 17.09.2024 ορίζει για την πλήρη εφαρμογή του συστήματος: καμία αγγελία χωρίς έλεγχο εξουσιοδότησης.
Πηγές, ελέγχθηκε 02.11.2026: Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 17.09.2024: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για αγγελίες· Ενημερωτικό έγγραφο EİDS (Τι είναι το EİDS και πώς χρησιμοποιείται), στον ιστότοπο της Επαρχιακής Διεύθυνσης Εμπορίου Σμύρνης, από τη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικού Εμπορίου του Υπουργείου.
- Ο ιδιοκτήτης
- Δημοσιεύει με τον αριθμό ακινήτου (taşınmaz numarası). Το σύστημα ελέγχει αυτόματα τον ιδιοκτήτη.
- Σύζυγος και στενοί συγγενείς
- Μπορούν να δημοσιεύουν ο σύζυγος και οι εξ αίματος συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού: μητέρα, πατέρας, παιδί, γιαγιά, παππούς, εγγόνι και αδελφός ή αδελφή. Δεν μπορούν να εξουσιοδοτούν επιχείρηση.
- Γραφείο με άδεια
- Κτηματομεσιτικό γραφείο (emlak işletmesi) με έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο ακινήτων (taşınmaz ticareti yetki belgesi) δημοσιεύει μόνο τα ακίνητα για τα οποία το εξουσιοδότησε ιδιοκτήτης.
- Δεν επιτρέπεται
- Γραφείο χωρίς αυτό το έγγραφο δεν μπορεί να εξουσιοδοτηθεί ούτε να δημοσιεύσει. Άτομο που ενεργεί με πληρεξούσιο (vekâlet) δεν μπορεί να δημοσιεύσει για τον ιδιοκτήτη ούτε να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση.
- 1 · Σύνδεση Ο ιδιοκτήτης ανοίγει στο e-Devlet την υπηρεσία εξουσιοδότησης EİDS για αγγελίες ακινήτων.
- 2 · Επιλογή Ο ιδιοκτήτης επιλέγει το ακίνητο και συμπληρώνει τον αριθμό του εγγράφου εξουσιοδότησης της επιχείρησης. Η επιχείρηση μπορεί να του δώσει τον αριθμό.
- 3 · Ημερομηνία λήξης Η εξουσιοδότηση ισχύει μέχρι την ημερομηνία λήξης που ορίζει ο ιδιοκτήτης, τουλάχιστον 3 μήνες αργότερα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να την ακυρώσει ή να την παρατείνει κατά τουλάχιστον 3 μήνες.
- 4 · Δημοσιεύει το γραφείο Συμπληρώνει τον αριθμό ακινήτου στη φόρμα της αγγελίας. Το σύστημα ελέγχει την εξουσιοδότηση και η αγγελία καταχωρίζεται. Η αγγελία που πέρασε τον έλεγχο εμφανίζει το λογότυπο EİDS.
Ο αριθμός ακινήτου βρίσκεται στην υπηρεσία πληροφοριών τίτλων ιδιοκτησίας του e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) και στους τίτλους ιδιοκτησίας νέου τύπου. Η επιχείρηση τον παίρνει από τον ιδιοκτήτη.
- Ένας συνιδιοκτήτης
- Για ακίνητο με πολλούς ιδιοκτήτες αρκεί η εξουσιοδότηση ενός από αυτούς.
- Εταιρεία ως ιδιοκτήτης
- Την εξουσιοδότηση δίνει ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος της εταιρείας.
- Μόνο δημοσίευση
- Η εξουσιοδότηση καλύπτει τη δημοσίευση. Η επιχείρηση δεν αποκτά δικαίωμα συναλλαγών επί του τίτλου ιδιοκτησίας και οι συμβάσεις που απαιτεί ο κανονισμός εξακολουθούν να συντάσσονται.
- Χωρίς τιμή
- Το EİDS δεν αποθηκεύει τιμή.
- Ακύρωση εξουσιοδότησης
- Μια ενεργή αγγελία παραμένει στο διαδίκτυο. Η ακύρωση εμποδίζει τη δημοσίευση νέας αγγελίας και την ανανέωση ενεργής.
- Ήδη ενεργές αγγελίες
- Παρέμειναν στο διαδίκτυο όταν το σύστημα τέθηκε σε πλήρη λειτουργία. Κάθε αγγελία ελέγχεται κατά την ανανέωσή της.
Αλλοδαποί ιδιοκτήτες και ακίνητα χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας
Ιδιοκτήτης χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet (χωρίς αριθμό ταυτότητας αλλοδαπού) δεν μπορεί να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση στο e-Devlet. Η αγγελία της επιχείρησης καταχωρίζεται τότε εκτός ελέγχου, με σήμανση ότι αφορά αλλοδαπό ιδιοκτήτη χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet.
Ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας βρίσκεται επίσης εκτός ελέγχου: αυτός που δημοσιεύει επιλέγει το Tapum Yok («Δεν έχω τίτλο ιδιοκτησίας»). Παραδείγματα του Υπουργείου είναι οικιστικά έργα που δεν έχουν ακόμη καταχωριστεί ως διαμερίσματα (kat irtifakı), έργα του κρατικού οργανισμού στέγασης TOKİ (Toplu Konut İdaresi) και της Emlak Konut, και gecekondu, σπίτια χτισμένα χωρίς άδεια.
Οι αγγελίες εκτός ελέγχου παρακολουθούνται στενά. Τα ψευδή στοιχεία μπορούν να στοιχίσουν σε μια επιχείρηση το έγγραφο εξουσιοδότησής της και να επιφέρουν βαριές κυρώσεις.
Σε αυτόν τον ιστότοπο: κτηματομεσίτες στην Τουρκία και πώληση ακινήτου στην Τουρκία.
Δημοσίευση αγγελίας αυτοκινήτου και άδεια εμπόρου
Το ίδιο σύστημα καλύπτει τις αγγελίες οχημάτων. Ο έλεγχος ταυτότητας γι’ αυτές γίνεται μέσω EİDS από την 01.11.2023. Ο έλεγχος εξουσιοδότησης για αγγελίες οχημάτων άρχισε σταδιακά· οι ημερομηνίες προέρχονται από δύο ανακοινώσεις του Υπουργείου.
- 04.02.2025 Η ανακοίνωση της 04.02.2025: αρχίζει ο έλεγχος εξουσιοδότησης για αγγελίες οχημάτων, με μεταβατική περίοδο μέχρι την 01.04.2025.
- 07.04.2025 Η ανακοίνωση της 18.06.2025: από αυτή την ημέρα ο έλεγχος ισχύει για αγγελίες οχημάτων έτους μοντέλου 2023, 2024 και 2025.
- 16.06.2025 Η ανακοίνωση της 18.06.2025: ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για όλες τις αγγελίες οχημάτων.
Υπουργείο Εμπορίου · 04.02.2025
26.627 επιχειρήσεις
έλαβαν το έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο μεταχειρισμένων μηχανοκίνητων οχημάτων το 2024.
- Ποιος μπορεί να δημοσιεύει
- Ο ιδιοκτήτης του οχήματος, ο σύζυγός του, οι εξ αίματος συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού ή αντιπροσωπεία μεταχειρισμένων αυτοκινήτων με άδεια (oto galeri) που εξουσιοδότησε ο ιδιοκτήτης στο e-Devlet.
- Έμποροι
- Έμπορος χωρίς το έγγραφο εξουσιοδότησης για το εμπόριο μεταχειρισμένων μηχανοκίνητων οχημάτων (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) δεν μπορεί να δημοσιεύσει.
- Κοινωνικά δίκτυα
- Ο κανόνας καλύπτει τις αγγελίες σε κάθε ηλεκτρονικό χώρο, μαζί και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Το Υπουργείο τις παρακολουθεί όλες.
- Δηλωμένος στόχος
- Να σταματήσουν οι ψεύτικες και παραπλανητικές αγγελίες οχημάτων, οι κερδοσκοπικές αυξήσεις τιμών και το εμπόριο χωρίς άδεια.
Πηγές, ελέγχθηκε 02.11.2026: Υπουργείο Εμπορίου, δήλωση Τύπου της 04.02.2025: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για αγγελίες οχημάτων· Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 18.06.2025: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για όλες τις αγγελίες οχημάτων.
Σε αυτόν τον ιστότοπο: αγορά μεταχειρισμένου αυτοκινήτου στην Τουρκία και ασφάλιση αυτοκινήτου στην Τουρκία.
Πληρωμή μεταχειρισμένου αυτοκινήτου μέσω συμβολαιογράφου
Το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής (Güvenli Ödeme Sistemi) κρατά το τίμημα μέχρι να γίνει η πώληση στον συμβολαιογράφο (noter). Με πρωτόκολλο με το Υπουργείο Εμπορίου, η Ένωση Συμβολαιογράφων Τουρκίας (Türkiye Noterler Birliği) εξουσιοδοτήθηκε να το αναπτύξει και λειτουργεί από τις 03.02.2020. Ισχύει όταν οποιοδήποτε μέρος του τιμήματος πληρώνεται με μετρητά ή τραπεζική μεταφορά (havale, EFT ή FAST).
- Από 27.08.2024
- Υποχρεωτικό για επιχειρήσεις με άδεια και για όποιον πουλά περισσότερα από τρία μεταχειρισμένα αυτοκίνητα σε ένα ημερολογιακό έτος.
- Από 27.09.2024
- Υποχρεωτικό για κάθε άλλο πωλητή.
Χρέωση 2024 · διεύθυνση εμπορίου Σινώπης (Sinop), 24.01.2025
135 TL
Το 2024 η χρέωση ήταν 135 TL και προστιθόταν στο ποσό που στελνόταν: για τίμημα 500.000 TL ο αγοραστής έστελνε 500.135 TL. Αν δεν προστεθεί, αφαιρείται από το ποσό.
- 1 · Επιλογή Αγοραστής και πωλητής επιλέγουν τον ίδιο ενδιάμεσο φορέα που συμμετέχει στο σύστημα (τράπεζα, ίδρυμα πληρωμών ή ίδρυμα ηλεκτρονικού χρήματος) πριν από την πώληση στον συμβολαιογράφο.
- 2 · Εγγραφή Ο πωλητής εγγράφεται στην εφαρμογή, την ιστοσελίδα ή το κατάστημα του φορέα με τα στοιχεία που ζητούνται και τον αριθμό τηλεφώνου του αγοραστή.
- 3 · Αριθμός αναφοράς Το σύστημα στέλνει με μήνυμα έναν αριθμό αναφοράς στο τηλέφωνο του αγοραστή.
- 4 · Κατάθεση Ο αγοραστής συμπληρώνει τον αριθμό αναφοράς στον ίδιο φορέα και καταθέτει το ποσό που καταχώρισε ο πωλητής. Το ποσό παραμένει δεσμευμένο σε ασφαλή λογαριασμό.
- 5 · Συμβολαιογράφος Όταν γίνει η πώληση ενώπιον του συμβολαιογράφου, το ποσό μεταφέρεται στον πωλητή. Αν δεν κατατεθεί ποσό, το σύστημα εμποδίζει την πώληση στον συμβολαιογράφο.
- 6 · Ματαίωση πώλησης Η αίτηση μπορεί να ακυρωθεί και ο φορέας επιστρέφει τα χρήματα στον αγοραστή.
- Όριο FAST
- Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Σινώπης της 24.01.2025, το όριο FAST εκτός ωραρίου εργασίας και τα Σαββατοκύριακα είναι 2 εκατ. TL, και έχει ζητηθεί υψηλότερο όριο από την Κεντρική Τράπεζα. Για μεγαλύτερο ποσό, το τηλεφωνικό κέντρο του φορέα εξηγεί πώς στέλνονται τα χρήματα.
- Φορείς
- Οι φορείς που συμμετείχαν στο σύστημα στις 18.09.2024 κατονομάζονται στην ανακοίνωση της Σινώπης.
Πηγές, ελέγχθηκε 02.11.2026: Επαρχιακή Διεύθυνση Εμπορίου Σινώπης, ανακοίνωση της 24.01.2025: το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής στις πωλήσεις μεταχειρισμένων οχημάτων.
Η Αρχή Ανταγωνισμού και το Sahibinden
Η Αρχή Ανταγωνισμού (Rekabet Kurumu) εφαρμόζει τον Νόμο περί Προστασίας του Ανταγωνισμού (αρ. 4054). Το άρθρο 6 απαγορεύει την κατάχρηση δεσπόζουσας θέσης (hâkim durum). Τέσσερις έρευνές της για την εταιρεία παρατίθενται με βάση την ημέρα που άρχισε καθεμία το Συμβούλιο Ανταγωνισμού και ακολουθούν τα πορίσματά του.
- 27.02.2020 Υπερβολική τιμολόγηση την περίοδο 2015–2017. Το Συμβούλιο διαπίστωσε ότι η εταιρεία κατείχε δεσπόζουσα θέση στις αγορές διαφημιστικού χώρου για πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων και πωλήσεις οχημάτων των εταιρικών μελών. Δεν διαπίστωσε υπερβολική τιμολόγηση εκείνα τα έτη και δεν επέβαλε πρόστιμο.
- 15.10.2020 Υπερβολική τιμολόγηση την περίοδο 2018–2020. Το Συμβούλιο διαπίστωσε ότι η εταιρεία κατείχε δεσπόζουσα θέση σε τέσσερις αγορές: υπηρεσίες διαδικτυακής πλατφόρμας για εταιρικά μέλη και για ιδιώτες, σε κάθε περίπτωση για πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων και για πωλήσεις οχημάτων. Δεν διαπίστωσε υπερβολική τιμολόγηση και δεν επέβαλε πρόστιμο.
- 30.09.2021 Το Συμβούλιο διαπίστωσε ότι η εταιρεία κατείχε δεσπόζουσα θέση στις αγορές ακινήτων και οχημάτων των εταιρικών μελών. Διαπίστωσε ότι δυσχέραινε τη χρήση πολλών πλατφορμών από τα εταιρικά μέλη, εμποδίζοντας τη μεταφορά των δεδομένων των αγγελιών τους σε άλλες πλατφόρμες και επιβάλλοντας συμβατική υποχρέωση μη ανταγωνισμού. Πρόστιμο: 40.150.533,15 TL.
- 16.01.2025 Εξετάστηκε αν η εταιρεία χρησιμοποίησε δεδομένα από τις υπηρεσίες αγγελιών οχημάτων της, καθώς και έντονη διαφήμιση, για το Otobid, την υπηρεσία της για διαδικτυακές αγορές και πωλήσεις μεταχειρισμένων αυτοκινήτων. Το Συμβούλιο επέβαλε προσωρινό μέτρο την ίδια ημέρα. Η έρευνα περατώθηκε στις 25.12.2025 μετά τις δεσμεύσεις της εταιρείας.
- Υποχρεώσεις (έναρξη υπόθεσης το 2021)
- Αναδιατύπωση της σύμβασης με τα εταιρικά μέλη εντός 3 μηνών. Ανάπτυξη δωρεάν εργαλείου μεταφοράς δεδομένων αγγελιών σε ανταγωνιστικές πλατφόρμες εντός 2 μηνών. Υποβολή ετήσιας έκθεσης συμμόρφωσης για 3 έτη.
- Απορρίψεις καταγγελιών (ίδια υπόθεση)
- Ότι περιόριζε τους επιμέρους χρήστες των εταιρικών μελών· ότι οι προωθούμενες αγγελίες (dopingli ilan) και οι διαφημίσεις ενσωματωμένες στο περιεχόμενο δεν εμφανίζονταν με διαφάνεια· ότι ευνοούσε τον εαυτό της μέσω της σειράς των αγγελιών και στις άλλες υπηρεσίες της (αποτίμηση, παραπομπή σε εξουσιοδοτημένους εμπόρους για καινούργια αυτοκίνητα, ekspertiz).
- Δεσμεύσεις (έναρξη υπόθεσης το 2025)
- Καμία προβολή του Otobid στον ιστότοπο και την εφαρμογή και καμία κατεύθυνση χρηστών προς αυτό κατά τη δημοσίευση αγγελιών. Τα μη δημόσια δεδομένα αγγελιών οχημάτων δεν θα του διατίθενται. Μόλις ξεπεραστεί ένα καθορισμένο όριο, τα έσοδα του Otobid πρέπει να καλύπτουν το μεταβλητό κόστος του και τις διαφημιστικές δαπάνες του.
Πηγές, ελέγχθηκε 02.11.2026: Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης στα αγγλικά (έναρξη έρευνας με την απόφαση 20-12/147-M του Συμβουλίου της 27.02.2020)· Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 20-46/627-M του Συμβουλίου της 15.10.2020)· Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 21-46/655-M του Συμβουλίου της 30.09.2021)· Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση ότι η έρευνα περατώθηκε με δεσμεύσεις (έναρξη 16.01.2025, αποφάσεις 25-02/47-M και 25-02/47-29· περάτωση με την 25-49/1208-683 της 25.12.2025).
Τουρκικές λέξεις του κειμένου
| Τουρκικά | Ελληνικά |
|---|---|
| ilan | αγγελία |
| sahibinden | από τον ιδιοκτήτη |
| emlak | ακίνητα |
| vasıta | όχημα |
| ikinci el | μεταχειρισμένο |
| bireysel · kurumsal | ιδιώτης · εταιρικό μέλος (επιχείρηση) |
| taşınmaz | ακίνητο: γη και κτίρια, η λέξη του κανονισμού για τα ακίνητα |
| taşınmaz numarası | αριθμός ακινήτου |
| tapu | τίτλος ιδιοκτησίας |
| Tapu ve Kadastro | μητρώο γης και κτηματολόγιο |
| yetki belgesi | έγγραφο εξουσιοδότησης, η άδεια επιχείρησης |
| emlak işletmesi | κτηματομεσιτικό γραφείο, μεσιτικό γραφείο |
| oto galeri | αντιπροσωπεία μεταχειρισμένων αυτοκινήτων |
| vekâlet | πληρεξούσιο |
| e-Devlet | η κρατική πύλη ηλεκτρονικών υπηρεσιών |
| EİDS | το ηλεκτρονικό σύστημα επαλήθευσης αγγελιών |
| Güvenli Ödeme Sistemi | Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής |
| noter | συμβολαιογράφος |
| havale, EFT, FAST | είδη τραπεζικής μεταφοράς |
| ekspertiz | έκθεση πραγματογνωμοσύνης οχήματος |
| Rekabet Kurumu | Αρχή Ανταγωνισμού |
| hâkim durum | δεσπόζουσα θέση |
| dopingli ilan | προωθούμενη αγγελία |
| Tapum Yok | «Δεν έχω τίτλο ιδιοκτησίας», το πλαίσιο που επιλέγεται για ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας |
| kat irtifakı | η καταχώριση που χωρίζει ένα κτίριο σε διαμερίσματα με χωριστή κυριότητα |
| gecekondu | σπίτι χτισμένο χωρίς άδεια |
Σύντομες απαντήσεις
Ποιος μπορεί να δημοσιεύει αγγελία ακινήτου;
Ο ιδιοκτήτης, ο σύζυγός του, οι εξ αίματος συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού ή κτηματομεσιτικό γραφείο με άδεια που εξουσιοδότησε ο ιδιοκτήτης στο e-Devlet.
Μπορεί συγγενής να εξουσιοδοτήσει κτηματομεσιτικό γραφείο;
Όχι. Οι συγγενείς μπορούν να δημοσιεύουν για τον ιδιοκτήτη, αλλά μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση.
Ο έλεγχος καλύπτει ενοικιάσεις;
Ναι. Καλύπτει τις αγγελίες ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης είναι αλλοδαπός χωρίς πρόσβαση στο e-Devlet;
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εξουσιοδοτήσει επιχείρηση στο e-Devlet. Η αγγελία της επιχείρησης καταχωρίζεται εκτός ελέγχου και φέρει σήμανση, και το Υπουργείο παρακολουθεί στενά αυτές τις αγγελίες.
Από πότε ελέγχονται όλες οι αγγελίες αυτοκινήτων;
Από τις 16.06.2025, όπως αναφέρει η ανακοίνωση του Υπουργείου της 18.06.2025.
Πότε περνά η πώληση αυτοκινήτου από το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής;
Όταν οποιοδήποτε μέρος του τιμήματος πληρώνεται με μετρητά ή τραπεζική μεταφορά. Για επιχειρήσεις με άδεια και για όσους πουλούν περισσότερα από τρία μεταχειρισμένα αυτοκίνητα τον χρόνο από τις 27.08.2024· για κάθε άλλο πωλητή από τις 27.09.2024.
Πόσο κοστίζει το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής;
Το Υπουργείο Εμπορίου ορίζει τη χρέωση. Για το 2024 ήταν 135 TL, που προστίθενται στο ποσό που στέλνεται (ανακοίνωση Σινώπης της 24.01.2025).
Το Sahibinden συνδέεται με τον έλεγχο αγγελιών του Υπουργείου;
Ναι. Περιλαμβάνεται στις συνδεδεμένες επιχειρήσεις που δημοσίευσε το Υπουργείο στις 13.01.2026 (αγγελίες ακινήτων) και στις 27.01.2026 (αγγελίες οχημάτων).
Πηγές και όρια
Κάθε πηγή ελέγχθηκε στον δικό της ιστότοπο στις 02.11.2026. Οι κανόνες και οι ημερομηνίες είναι εκείνοι των κρατικών ανακοινώσεων την ημέρα δημοσίευσης καθεμίας· οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν μετά από αυτή την ημερομηνία.
- Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 17.09.2024: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για αγγελίες — ημερομηνία 17.09.2024, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Ενημερωτικό έγγραφο EİDS (Τι είναι το EİDS και πώς χρησιμοποιείται), στον ιστότοπο της Επαρχιακής Διεύθυνσης Εμπορίου Σμύρνης, από τη Γενική Διεύθυνση Εσωτερικού Εμπορίου του Υπουργείου — ελέγχθηκε 02.11.2026
- Υπουργείο Εμπορίου, δήλωση Τύπου της 04.02.2025: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για αγγελίες οχημάτων — ημερομηνία 04.02.2025, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Υπουργείο Εμπορίου, είδηση της 18.06.2025: ο έλεγχος εξουσιοδότησης EİDS για όλες τις αγγελίες οχημάτων — ημερομηνία 18.06.2025, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Επαρχιακή Διεύθυνση Εμπορίου Σινώπης, ανακοίνωση της 24.01.2025: το Σύστημα Ασφαλούς Πληρωμής στις πωλήσεις μεταχειρισμένων οχημάτων — ημερομηνία 24.01.2025, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης στα αγγλικά (έναρξη έρευνας με την απόφαση 20-12/147-M του Συμβουλίου της 27.02.2020) — ημερομηνία 27.02.2020, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 20-46/627-M του Συμβουλίου της 15.10.2020) — ημερομηνία 15.10.2020, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση τελικής απόφασης (έναρξη έρευνας με την απόφαση 21-46/655-M του Συμβουλίου της 30.09.2021) — ημερομηνία 30.09.2021, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Αρχή Ανταγωνισμού, ανακοίνωση ότι η έρευνα περατώθηκε με δεσμεύσεις (έναρξη 16.01.2025, αποφάσεις 25-02/47-M και 25-02/47-29· περάτωση με την 25-49/1208-683 της 25.12.2025) — ημερομηνία 25.12.2025, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (ενημέρωση 12.08.2025): ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας για τις πωλήσεις μεταχειρισμένων και τα στοιχεία της πλατφόρμας — ημερομηνία 07.04.2025, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Alo Maliye, 13.01.2026: αναδημοσίευση του καταλόγου του Υπουργείου Εμπορίου με τις επιχειρήσεις που συνδέονται στο EİDS για αγγελίες ακινήτων — ημερομηνία 13.01.2026, ελέγχθηκε 02.11.2026
- Alo Maliye, 27.01.2026: αναδημοσίευση του καταλόγου του Υπουργείου Εμπορίου με τις επιχειρήσεις που συνδέονται στο EİDS για αγγελίες οχημάτων — ημερομηνία 27.01.2026, ελέγχθηκε 02.11.2026
Οι φωτογραφίες προέρχονται από το Wikimedia Commons, καθεμία με τον δημιουργό, την ημερομηνία, την άδεια και τη σελίδα αρχείου της.
