Sahibinden: verificarea anunțurilor imobiliare și auto

Sahibinden („de la proprietar” în turcă) este un site și o aplicație de anunțuri din Turcia. Un anunț se numește ilan. Anunțurile includ imobiliare (emlak), vehicule (vasıta) și bunuri la mâna a doua. Contează trei seturi de reguli: verificarea de către Ministerul Comerțului (Ticaret Bakanlığı) a persoanelor care pot publica anunțuri imobiliare sau auto, Sistemul de Plată Sigură (Güvenli Ödeme Sistemi) pentru vânzarea mașinilor rulate și dreptul concurenței, aplicat de Autoritatea pentru Concurență (Rekabet Kurumu).

Sahibinden în câteva rânduri

Compania care deține site-ul este Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. înseamnă anonim şirket, societate pe acțiuni).

Grupe de anunțuri

Imobiliarele (emlak, de vânzare și de închiriat) și vehiculele (vasıta) sunt grupele pe care Autoritatea pentru Concurență le numește în deciziile sale. Directorul general al companiei a menționat zece categorii, printre care bunurile la mâna a doua.

Membri

Membri persoane fizice (bireysel) și membri persoane juridice (kurumsal, firmele). Autoritatea îi numește separat în definițiile piețelor.

Alte servicii

Menționate în deciziile autorității: evaluarea locuințelor și a mașinilor, îndrumarea către dealeri autorizați pentru mașini noi, ekspertiz (un raport de expertiză a vehiculului) și Otobid, serviciul său online de cumpărare și vânzare de mașini rulate.

Conectat la EİDS

Ministerul Comerțului a publicat firmele conectate la sistemul său de verificare a anunțurilor: o listă pentru anunțurile imobiliare (13.01.2026) și una pentru anunțurile auto (27.01.2026). Sahibinden apare pe ambele.

Surse, verificat la 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (actualizat la 12.08.2025): directorul general al companiei despre vânzările la mâna a doua și cifrele platformei; Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 21-46/655-M din 30.09.2021); Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 20-46/627-M din 15.10.2020); Alo Maliye, 13.01.2026: republicarea listei Ministerului Comerțului cu firmele conectate la EİDS pentru anunțuri imobiliare; Alo Maliye, 27.01.2026: republicarea listei Ministerului Comerțului cu firmele conectate la EİDS pentru anunțuri auto.

Publicarea unui anunț imobiliar și cine o poate face

Un anunț imobiliar este verificat prin sistemul electronic de verificare a anunțurilor (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS), creat de Ministerul Comerțului (Ticaret Bakanlığı) după o modificare din 31.08.2023 a Regulamentului privind comerțul imobiliar (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Modificarea a impus platformelor de anunțuri două obligații: să verifice identitatea persoanei care publică și dreptul acesteia de a publica. Verificarea acoperă anunțurile imobiliare de vânzare și de închiriere, inclusiv locuințele.

1. 31.08.2023 Regulamentul impune platformelor de anunțuri verificarea identității și a autorizării.
2. 01.11.2023 Începe verificarea identității prin EİDS. O persoană a cărei identitate nu este confirmată nu poate publica un anunț.
3. 15.09.2024 Începe verificarea autorizării. Până la 31.12.2024, un anunț poate fi publicat fără să treacă verificarea, iar un anunț care a trecut-o poartă sigla EİDS.
4. 01.01.2025 Data stabilită de anunțul ministerului din 17.09.2024 pentru aplicarea integrală a sistemului: niciun anunț fără verificarea autorizării.

Surse, verificat la 02.11.2026: Ministerul Comerțului, știrea din 17.09.2024: verificarea autorizării anunțurilor prin EİDS; Documentul informativ EİDS (Ce este EİDS și cum se folosește), pe site-ul Direcției Provinciale de Comerț din Izmir, pregătit de Direcția Generală de Comerț Interior a ministerului.

Proprietarul

Publică folosind numărul bunului imobil (taşınmaz numarası). Sistemul verifică automat proprietarul.

Soțul și rudele apropiate

Soțul și rudele de sânge de gradul întâi și al doilea pot publica: mamă, tată, copil, bunică, bunic, nepot și frate sau soră. Aceștia nu pot autoriza o firmă.

O firmă cu licență

O agenție imobiliară (emlak işletmesi) cu un document de autorizare pentru comerțul imobiliar (taşınmaz ticareti yetki belgesi) publică doar imobilele pentru care un proprietar a autorizat-o.

Nu este permis

O firmă fără acel document nu poate fi autorizată și nu poate publica. O persoană care acționează în baza unei procuri (vekâlet) nu poate publica pentru proprietar și nici autoriza o firmă.

1. 1 · Intră Proprietarul deschide serviciul de autorizare EİDS pentru anunțuri imobiliare pe e-Devlet.
2. 2 · Alege Proprietarul alege imobilul și introduce numărul documentului de autorizare al firmei. Firma îi poate comunica proprietarului numărul.
3. 3 · Data expirării Autorizarea este valabilă până la data de expirare stabilită de proprietar, peste cel puțin 3 luni. Proprietarul o poate anula sau prelungi cu cel puțin 3 luni.
4. 4 · Firma publică Introduce numărul bunului imobil în formularul anunțului. Sistemul verifică autorizarea, iar anunțul este publicat. Un anunț care a trecut verificarea afișează sigla EİDS.

Numărul bunului imobil se găsește în serviciul de consultare a datelor din actul de proprietate de pe e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) și pe actele de proprietate de tip nou. Firma îl obține de la proprietar.

Un coproprietar

Pentru un imobil cu mai mulți proprietari, este suficientă autorizarea de la unul dintre ei.

O companie proprietar

Reprezentantul autorizat al companiei acordă autorizarea.

Doar publicare

Autorizarea privește publicarea. Firma nu primește niciun drept de a face operațiuni cu actul de proprietate, iar contractele cerute de regulament se întocmesc în continuare.

Fără preț

EİDS nu stochează niciun preț.

Autorizare anulată

Un anunț activ rămâne online. Anularea blochează un anunț nou și reînnoirea unuia activ.

Anunțuri deja online

Au rămas online când sistemul a devenit pe deplin operațional. Fiecare este verificat la reînnoire.

Publicarea unui anunț auto și licența dealerului

Același sistem acoperă anunțurile auto. Identitatea este verificată prin EİDS din 01.11.2023. Verificarea autorizării pentru anunțurile auto a început în etape; datele provin din două anunțuri ale ministerului.

1. 04.02.2025 Anunțul din 04.02.2025: începe verificarea autorizării pentru anunțurile auto, cu o perioadă de tranziție până la 01.04.2025.
2. 07.04.2025 Anunțul din 18.06.2025: de la această dată, verificarea se aplică anunțurilor pentru vehicule din anii de model 2023, 2024 și 2025.
3. 16.06.2025 Anunțul din 18.06.2025: verificarea este obligatorie pentru toate anunțurile auto.

Cine publică

Proprietarul vehiculului, soțul proprietarului, rudele de sânge de gradul întâi și al doilea sau un dealer auto (oto galeri) cu licență, autorizat de proprietar pe e-Devlet.

Dealeri

Un dealer auto fără documentul de autorizare pentru comerțul cu autovehicule la mâna a doua (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) nu poate publica.

Rețele sociale

Regula acoperă anunțurile publicate în orice spațiu electronic, inclusiv pe rețelele sociale. Ministerul le urmărește pe toate.

Scop declarat

Să oprească anunțurile auto false și înșelătoare, creșterile speculative de preț și comerțul fără licență.

Surse, verificat la 02.11.2026: Ministerul Comerțului, comunicatul de presă din 04.02.2025: verificarea autorizării anunțurilor auto prin EİDS; Ministerul Comerțului, știrea din 18.06.2025: verificarea autorizării tuturor anunțurilor auto prin EİDS.

Pe acest site: cumpărarea unei mașini rulate în Turcia.

Plata unei mașini rulate prin notar

Sistemul de Plată Sigură (Güvenli Ödeme Sistemi) reține prețul până când vânzarea se încheie la notar (noter). Printr-un protocol cu Ministerul Comerțului, Uniunea Notarilor din Turcia (Türkiye Noterler Birliği) a fost autorizată să îl creeze, iar sistemul este disponibil din 03.02.2020. Se aplică atunci când orice parte a prețului este plătită în numerar sau prin transfer bancar (havale, EFT sau FAST).

1. 1 · Alege Cumpărătorul și vânzătorul aleg aceeași instituție intermediară înscrisă în sistem (o bancă, o instituție de plată sau o instituție emitentă de monedă electronică) înainte de vânzarea la notar.
2. 2 · Înscriere Vânzătorul se înregistrează în aplicația, pe pagina web sau la sucursala instituției, cu datele cerute și numărul de telefon al cumpărătorului.
3. 3 · Referință Sistemul trimite prin SMS un număr de referință pe telefonul cumpărătorului.
4. 4 · Depunere Cumpărătorul introduce numărul de referință la aceeași instituție și depune suma introdusă de vânzător. Aceasta rămâne blocată într-un cont sigur.
5. 5 · Notar Când vânzarea se încheie în fața notarului, suma ajunge la vânzător. Dacă nu s-a depus nimic, sistemul blochează vânzarea la notar.
6. 6 · Vânzare anulată Cererea poate fi anulată, iar instituția îi restituie banii cumpărătorului.

Limita FAST

Potrivit anunțului din Sinop din 24.01.2025, limita FAST în afara programului de lucru și în weekend este de 2 milioane de TL, iar Băncii Centrale i s-a cerut o limită mai mare. Pentru o sumă mai mare, centrul de apeluri al instituției explică modul de trimitere a banilor.

Instituții

Instituțiile înscrise în sistem la 18.09.2024 sunt numite în anunțul din Sinop.

Surse, verificat la 02.11.2026: Direcția Provincială de Comerț din Sinop, anunțul din 24.01.2025: Sistemul de Plată Sigură în vânzarea vehiculelor la mâna a doua.

Autoritatea pentru Concurență și Sahibinden

Autoritatea pentru Concurență (Rekabet Kurumu) aplică Legea privind protecția concurenței (nr. 4054). Articolul 6 interzice abuzul de poziție dominantă (hâkim durum). Patru dintre investigațiile sale privind compania sunt prezentate după data la care Consiliul le-a deschis, urmate de constatările Consiliului.

1. 27.02.2020 Prețuri excesive în 2015–2017. Consiliul a constatat că firma deținea o poziție dominantă pe piețele spațiului publicitar destinat anunțurilor membrilor persoane juridice pentru vânzarea și închirierea imobilelor și vânzarea vehiculelor. Nu a constatat prețuri excesive în acei ani și nu a aplicat nicio amendă.
2. 15.10.2020 Prețuri excesive în 2018–2020. Consiliul a constatat că firma deținea o poziție dominantă pe patru piețe: serviciile platformelor online pentru membri persoane juridice și pentru membri persoane fizice, fiecare pentru vânzarea și închirierea imobilelor și pentru vânzarea vehiculelor. Nu a constatat prețuri excesive și nu a aplicat nicio amendă.
3. 30.09.2021 Consiliul a constatat că firma deținea o poziție dominantă pe piețele imobiliare și auto pentru membrii persoane juridice. A constatat că firma îngreuna folosirea mai multor platforme de către acești membri, împiedicându-i să își transfere datele anunțurilor pe alte platforme și printr-o obligație de neconcurență în contracte. Amendă: 40.150.533,15 TL.
4. 16.01.2025 Dacă firma folosea date din serviciile sale de anunțuri auto și publicitate intensă pentru Otobid, serviciul său online de cumpărare și vânzare de mașini rulate. Consiliul a impus o măsură provizorie în aceeași zi. Investigația s-a închis la 25.12.2025 în urma angajamentelor companiei.

Obligații (caz deschis în 2021)

Rescrierea contractului cu membrii persoane juridice în 3 luni. Crearea unui instrument gratuit de transfer al datelor anunțurilor pe platforme concurente în 2 luni. Depunerea unui raport anual de conformare timp de 3 ani.

Acuzații respinse (același caz)

Că limita utilizatorii secundari ai membrilor persoane juridice; că anunțurile promovate (dopingli ilan) și reclamele native nu erau indicate clar; că se favoriza prin ordinea anunțurilor și în celelalte servicii ale sale (evaluare, îndrumare către dealeri autorizați pentru mașini noi, ekspertiz).

Angajamente (caz deschis în 2025)

Fără afișări Otobid pe site și în aplicație și fără direcționarea utilizatorilor către acesta în timpul publicării. Datele nepublice ale anunțurilor auto nu îi sunt accesibile. După depășirea unui prag stabilit, veniturile Otobid trebuie să îi acopere costurile variabile și cheltuielile de publicitate.

Surse, verificat la 02.11.2026: Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale în engleză (investigație deschisă prin decizia Consiliului 20-12/147-M din 27.02.2020); Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 20-46/627-M din 15.10.2020); Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 21-46/655-M din 30.09.2021); Autoritatea pentru Concurență, anunțul închiderii investigației în urma angajamentelor (deschisă la 16.01.2025, deciziile 25-02/47-M și 25-02/47-29; închisă prin 25-49/1208-683 din 25.12.2025).

Cuvinte turcești folosite în articol

Răspunsuri rapide

Surse și limite

Fiecare sursă a fost verificată pe propriul site la 02.11.2026. Regulile și datele sunt cele din anunțurile statului la data publicării fiecăruia; regulile se pot schimba după acea dată.

1. Ministerul Comerțului, știrea din 17.09.2024: verificarea autorizării anunțurilor prin EİDS — datat 17.09.2024, verificat la 02.11.2026
2. Documentul informativ EİDS (Ce este EİDS și cum se folosește), pe site-ul Direcției Provinciale de Comerț din Izmir, pregătit de Direcția Generală de Comerț Interior a ministerului — verificat la 02.11.2026
3. Ministerul Comerțului, comunicatul de presă din 04.02.2025: verificarea autorizării anunțurilor auto prin EİDS — datat 04.02.2025, verificat la 02.11.2026
4. Ministerul Comerțului, știrea din 18.06.2025: verificarea autorizării tuturor anunțurilor auto prin EİDS — datat 18.06.2025, verificat la 02.11.2026
5. Direcția Provincială de Comerț din Sinop, anunțul din 24.01.2025: Sistemul de Plată Sigură în vânzarea vehiculelor la mâna a doua — datat 24.01.2025, verificat la 02.11.2026
6. Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale în engleză (investigație deschisă prin decizia Consiliului 20-12/147-M din 27.02.2020) — datat 27.02.2020, verificat la 02.11.2026
7. Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 20-46/627-M din 15.10.2020) — datat 15.10.2020, verificat la 02.11.2026
8. Autoritatea pentru Concurență, pronunțarea deciziei finale (investigație deschisă prin decizia Consiliului 21-46/655-M din 30.09.2021) — datat 30.09.2021, verificat la 02.11.2026
9. Autoritatea pentru Concurență, anunțul închiderii investigației în urma angajamentelor (deschisă la 16.01.2025, deciziile 25-02/47-M și 25-02/47-29; închisă prin 25-49/1208-683 din 25.12.2025) — datat 25.12.2025, verificat la 02.11.2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (actualizat la 12.08.2025): directorul general al companiei despre vânzările la mâna a doua și cifrele platformei — datat 07.04.2025, verificat la 02.11.2026
11. Alo Maliye, 13.01.2026: republicarea listei Ministerului Comerțului cu firmele conectate la EİDS pentru anunțuri imobiliare — datat 13.01.2026, verificat la 02.11.2026
12. Alo Maliye, 27.01.2026: republicarea listei Ministerului Comerțului cu firmele conectate la EİDS pentru anunțuri auto — datat 27.01.2026, verificat la 02.11.2026

Fotografiile provin de pe Wikimedia Commons, fiecare cu autorul, data, licența și pagina fișierului.