Sahibinden：房源和车源信息如何核验
Sahibinden是土耳其的房屋、汽车及二手物品分类信息网站。贸易部规定谁可以发布房源或车源信息。
目录
Sahibinden在土耳其语中意为“来自所有人”，是土耳其的分类信息网站和应用。信息在土耳其语中称为ilan。网站的信息涵盖房地产（emlak）、车辆（vasıta）和二手物品。这里涉及3套规则：贸易部（Ticaret Bakanlığı）核验谁可以发布房源或车源信息，二手车销售的安全支付系统（Güvenli Ödeme Sistemi），以及由竞争管理局（Rekabet Kurumu）执行的竞争法。
要点速览·核对日期2026年11月2日
房源或车源信息只能由所有人、近亲属或经所有人授权的持证经营机构发布，并由政府系统核验。
- 房屋：授权核验于2024年9月15日启动。核验通过电子广告核验系统（EİDS）进行。贸易部2024年9月17日的通知将2025年1月1日定为所有信息未经核验不得发布的起始日。
- 车辆：自2025年6月16日起覆盖全部车源信息。社交媒体上发布的信息也适用同一规则。
- 二手车付款：以现金或银行转账支付的车款须在公证处通过安全支付系统办理。自2024年8月27日起，持证经营机构和每年出售超过3辆二手车的人必须使用该系统；自2024年9月27日起，其他所有卖家也必须使用。
- 无法使用e-Devlet的外国所有人不能在e-Devlet上授权经营机构；e-Devlet是土耳其政府在线服务门户。经营机构发布的信息不经过核验，并会加以标记。
- 竞争管理局在2021年9月30日立案的调查中，对该公司处以40,150,533.15 TL罚款；另于2025年12月25日，在该公司作出承诺后结束了一项调查。
贸易部规定·核对日期2026年11月2日
信息发布锁
先选择房源或车源，再选择信息发布者。匹配的钥匙会插入锁内，不匹配的则会被挡住。每种情形均附有规定、来源、日期和可复制的土耳其语句子。
所有人发布·可以发布
可以发布
所有人发布
所有人所有人发布信息，并在表格中输入不动产编号（taşınmaz numarası）。系统会自动核验所有人身份。
贸易部2024年9月17日新闻·核对日期2026年11月2日
İlanı mal sahibi mi veriyor, yoksa yetki belgeli bir emlak işletmesi mi?这条信息由所有人还是持证房地产经营机构发布？İlan EİDS ile doğrulanmış mı?这条信息是否经过EİDS核验？可以发布
所有人的配偶或近亲属发布
配偶或亲属配偶及1级和2级血亲可以代所有人发布信息，包括母亲、父亲、子女、祖母、外祖母、祖父、外祖父、孙辈及兄弟姐妹。他们不能代所有人授权经营机构。
贸易部说明文件，伊兹密尔主管部门网站·核对日期2026年11月2日
İlanı veren kişi mal sahibinin eşi veya yakını mı?发布者是否为所有人的配偶或亲属？可以发布
经所有人授权的持证房地产经营机构发布
持证机构持有房地产交易授权文件（taşınmaz ticareti yetki belgesi）的房地产经营机构（emlak işletmesi），可以发布所有人在e-Devlet上授权其发布的房源。授权期限至少为3个月，通过授权文件编号指定经营机构。
贸易部2024年9月17日新闻·核对日期2026年11月2日
Bu emlak işletmesinin yetki belgesi numarası nedir?这家房地产经营机构的授权文件编号是多少？Taşınmaz sahibi sizi e-Devlet’ten yetkilendirdi mi?不动产所有人是否在e-Devlet上授权了您？不能发布
无证机构不能发布
无证机构没有房地产交易授权文件的经营机构不能获得授权，也不能发布信息。持证经营机构只能发布所有人已授权的房源。
贸易部2024年9月17日新闻·核对日期2026年11月2日
Taşınmaz ticareti yetki belgeniz var mı?您是否持有房地产交易授权文件？不能发布
代理人不能代所有人发布
代理人持委托书（vekâlet）代办的人，不能代所有人发布信息或授权经营机构。授权在e-Devlet上亲自办理。
贸易部说明文件，伊兹密尔主管部门网站·核对日期2026年11月2日
Yetkiyi mal sahibi e-Devlet’ten kendisi mi verdi?是否由所有人在e-Devlet上亲自授权？不经过核验
无法使用e-Devlet的外国所有人
外国人所有人无法在e-Devlet上授权经营机构。经营机构发布的信息不经过核验，并标记为属于无法使用e-Devlet的外国所有人。贸易部密切跟踪此类信息；信息不实可能导致经营机构的授权文件被吊销。
贸易部说明文件，伊兹密尔主管部门网站·核对日期2026年11月2日
Mal sahibi e-Devlet’e erişimi olmayan bir yabancı mı?所有人是否为无法使用e-Devlet的外国人？不经过核验
无地契房产
无地契房产没有产权证书（tapu）的房产，其信息不经过核验，发布时勾选Tapum Yok（“我没有地契”）。贸易部列举的例子包括：尚未登记为独立公寓的住宅项目、国家住房机构TOKİ及Emlak Konut的项目，以及gecekondu（未经许可建造的房屋）。
贸易部说明文件，伊兹密尔主管部门网站·核对日期2026年11月2日
Taşınmazın tapusu var mı?这处不动产是否有地契？可以发布
所有人发布车源
所有人所有人车辆所有人发布信息。自2025年6月16日起，授权核验覆盖每一条车源信息。
贸易部2025年6月18日新闻·核对日期2026年11月2日
İlanı aracın sahibi mi veriyor?这条信息是否由车辆所有人发布？Ödemeyi noterde Güvenli Ödeme Sistemi ile yapacağız.付款将在公证处通过安全支付系统办理。可以发布
所有人的配偶或近亲属发布
配偶或亲属配偶或亲属所有人的配偶及1级和2级血亲可以发布车源信息。
贸易部2025年6月18日新闻·核对日期2026年11月2日
İlanı veren kişi araç sahibinin eşi veya yakını mı?发布者是否为车辆所有人的配偶或亲属？可以发布
经所有人授权的持证二手车行发布
二手车行已获授权的二手车行持有二手机动车交易授权文件的二手车行（oto galeri），可以发布所有人在e-Devlet上授权其发布的车源。
贸易部2025年2月4日新闻声明·核对日期2026年11月2日
Bu araç için galeriye e-Devlet’ten yetki verildi mi?是否已在e-Devlet上授权车行发布这辆车的信息？不能发布
无证车行不能发布
无证车行无证车行没有二手机动车交易授权文件（ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi）的车行不能发布信息。
贸易部2025年2月4日新闻声明·核对日期2026年11月2日
İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgeniz var mı?您是否持有二手机动车交易授权文件？适用相同规则
社交媒体上的车源
社交媒体社交媒体发布任何电子平台上的车源信息均适用该规则，包括社交媒体，贸易部会跟踪所有这些信息。以现金或转账支付的二手车交易须通过安全支付系统办理。
贸易部2025年2月4日新闻声明·核对日期2026年11月2日
Ödemeyi noterde Güvenli Ödeme Sistemi ile yapacağız.付款将在公证处通过安全支付系统办理。
Sahibinden简述
网站的运营公司为Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş.（A.Ş.是anonim şirket的缩写，意为股份公司）。
- 信息类别
- 房地产（emlak，包括出售和出租）和车辆（vasıta）是竞争管理局在决定中列明的类别。该公司首席执行官提到了10个类别，其中包括二手物品。
- 会员
- 个人会员（bireysel）和企业会员（kurumsal，即经营机构）。竞争管理局在界定市场时将两者分开列明。
- 其他服务
- 竞争管理局的决定中列明的服务有：房屋和汽车估价、新车授权经销商转介、ekspertiz（车辆检测报告），以及该公司的线上二手车买卖服务Otobid。
- 接入EİDS
- 贸易部公布了接入信息核验系统的经营机构，分别为房地产信息名单（2026年1月13日）和车源信息名单（2026年1月27日）。Sahibinden在两份名单中均有列名。
公司数据·首席执行官向Ekonomi Gazetesi表示，2025年4月7日
同时有800万条信息·每月6500万以上用户
公司成立于2000年，隶属Aksoy Group，按该日期计为成立第25年。每月访问量超过5.5亿次，用户数涵盖网站和移动应用。约300万条信息涉及二手物品。
来源，核对日期2026年11月2日：Ekonomi Gazetesi，2025年4月7日（2025年8月12日更新）：该公司首席执行官谈二手交易及平台数据；竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2021年9月30日第21-46/655-M号决定启动）；竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2020年10月15日第20-46/627-M号决定启动）；Alo Maliye，2026年1月13日：转载贸易部接入EİDS的经营机构名单（房地产信息）；Alo Maliye，2026年1月27日：转载贸易部接入EİDS的经营机构名单（车源信息）。
发布房源信息，谁有资格
房源信息由电子广告核验系统（Elektronik İlan Doğrulama Sistemi，EİDS）核验。贸易部（Ticaret Bakanlığı）在2023年8月31日修订《房地产交易条例》（Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik）后建立了该系统。这次修订要求信息平台承担两项职责：核验发布者的身份，以及其发布信息的权限。核验涵盖出售和出租的房地产信息，包括房源信息。
- 2023年8月31日条例要求信息平台核验身份和发布权限。
- 2023年11月1日通过EİDS开展身份核验。身份未经确认的人不能发布信息。
- 2024年9月15日开始授权核验。截至2024年12月31日，未经授权核验的信息仍可发布，通过核验的信息带有EİDS标志。
- 2025年1月1日贸易部2024年9月17日的通知规定，系统自当日起全面实施：未经授权核验不得发布信息。
来源，核对日期2026年11月2日：贸易部2024年9月17日新闻：信息发布的EİDS授权核验；EİDS说明文件（EİDS是什么及如何使用），载于伊兹密尔省贸易主管部门网站，由贸易部国内贸易总局编写。
- 所有人
- 凭不动产编号（taşınmaz numarası）发布。系统自动核验所有人身份。
- 配偶和近亲属
- 配偶及1级和2级血亲可以发布，包括母亲、父亲、子女、祖母、外祖母、祖父、外祖父、孙辈及兄弟姐妹。他们不能授权经营机构。
- 持证机构
- 持有房地产交易授权文件（taşınmaz ticareti yetki belgesi）的房地产经营机构（emlak işletmesi），只能发布所有人已授权的房源。
- 不允许
- 没有该文件的经营机构不能获得授权，也不能发布信息。持委托书（vekâlet）代办的人不能代所有人发布信息或授权经营机构。
- 1·登录所有人在e-Devlet上打开房地产信息的EİDS授权服务。
- 2·选择所有人选择不动产，并输入经营机构的授权文件编号。经营机构可以向所有人提供该编号。
- 3·截止日期授权有效至所有人设定的截止日期，该日期须至少在3个月后。所有人可以撤销授权，也可将其延长至少3个月。
- 4·机构发布经营机构在信息发布表格中输入不动产编号。系统核验授权后，信息即可发布。通过核验的信息显示EİDS标志。
不动产编号可在e-Devlet的地契信息查询服务（Tapu Bilgileri Sorgulama）及新版地契上找到。经营机构向所有人索取该编号。
- 一名共有人
- 不动产有多名所有人时，只需其中一人授权。
- 公司作为所有人
- 由公司的授权代表授权。
- 仅限发布
- 授权仅限信息发布。经营机构不获得办理地契交易的权利，条例要求的合同仍会订立。
- 不存储价格
- EİDS不存储价格。
- 授权已撤销
- 已发布的信息会继续在线展示。撤销授权后，不能发布新信息，也不能续期现有信息。
- 已在线的信息
- 系统全面实施时，原有信息继续在线展示。每条信息续期时均会核验。
外国所有人及无地契房产
无法使用e-Devlet的所有人（无外国人身份号码）不能在e-Devlet上授权经营机构。经营机构发布的信息不经过核验，并标记为属于无法使用e-Devlet的外国所有人。
无地契房产也不经过核验：发布者勾选Tapum Yok（“我没有地契”）。贸易部列举的例子包括尚未登记为独立公寓的住宅项目（kat irtifakı）、国家住房机构TOKİ（Toplu Konut İdaresi）及Emlak Konut的项目，以及gecekondu，即未经许可建造的房屋。
不经过核验的信息受到密切跟踪。信息不实可能导致经营机构的授权文件被吊销，并面临严厉处罚。
发布车源信息，以及车行许可
同一系统也覆盖车源信息。自2023年11月1日起，车源信息通过EİDS核验身份。车源信息的授权核验分阶段启动，实施日期来自贸易部的两份通知。
- 2025年2月4日2025年2月4日的通知：启动车源信息授权核验，过渡期至2025年4月1日。
- 2025年4月7日2025年6月18日的通知：自当日起，2023、2024及2025年款车辆的信息均须核验。
- 2025年6月16日2025年6月18日的通知：所有车源信息均须核验。
贸易部·2025年2月4日
26,627家经营机构
于2024年获得二手机动车交易授权文件。
- 谁能发布
- 车辆所有人、所有人的配偶及1级和2级血亲，或所有人在e-Devlet上授权的持证二手车行（oto galeri）。
- 二手车行
- 没有二手机动车交易授权文件（ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi）的车行不能发布信息。
- 社交媒体
- 任何电子平台上的信息均适用该规则，包括社交媒体。贸易部会跟踪所有这些信息。
- 声明的目的
- 防止虚假及误导性车源信息、投机性涨价和无证经营。
来源，核对日期2026年11月2日：贸易部2025年2月4日新闻声明：车源信息的EİDS授权核验；贸易部2025年6月18日新闻：所有车源信息的EİDS授权核验。
二手车付款，通过公证处办理
安全支付系统（Güvenli Ödeme Sistemi）会保管车款，直至交易在公证人（noter）面前完成。根据与贸易部签订的协议，土耳其公证人联合会（Türkiye Noterler Birliği）获授权建立该系统，系统自2020年2月3日起开放。只要有任何部分车款以现金或银行转账（havale、EFT或FAST）支付，就适用该系统。
- 自2024年8月27日起
- 持证经营机构及一个自然年内出售超过3辆二手车的人必须使用。
- 自2024年9月27日起
- 其他所有卖家必须使用。
2024年费用·锡诺普贸易主管部门，2025年1月24日
135 TL
2024年的费用为135 TL，加在转账金额中：车价为500,000 TL时，买家转入500,135 TL。若未加上费用，则从转入金额中扣除。
- 1·选择买卖双方在公证交易前，选择同一家已接入系统的中介机构（银行、支付机构或电子货币机构）。
- 2·登记卖家在该机构的应用、网页或网点登记，提供所需信息及买家的电话号码。
- 3·参考编号系统将参考编号以短信发至买家手机。
- 4·存入款项买家在同一家机构输入参考编号，存入卖家填写的金额。款项冻结在安全账户中。
- 5·公证交易在公证人面前完成后，款项转给卖家。若未存入款项，系统会阻止公证交易。
- 6·取消交易可以取消申请，机构会将款项退还买家。
- FAST限额
- 根据锡诺普（Sinop）2025年1月24日的通知，FAST在非工作时间及周末的限额为200万 TL，并已向中央银行申请提高限额。金额更高时，由该机构的呼叫中心说明如何转款。
- 接入机构
- 锡诺普的通知列明了截至2024年9月18日接入系统的机构。
来源，核对日期2026年11月2日：锡诺普省贸易主管部门2025年1月24日通知：二手车交易中的安全支付系统。
竞争管理局与Sahibinden
竞争管理局（Rekabet Kurumu）执行第4054号《保护竞争法》。第6条禁止滥用市场支配地位（hâkim durum）。针对该公司的4项调查按竞争委员会立案日期列出，随后列明委员会的调查结论。
- 2020年2月27日调查2015–2017年的过高定价。委员会认定，该公司在面向企业会员的房地产出售与出租及车辆出售广告位市场占据市场支配地位。委员会未发现这些年份存在过高定价，未处以罚款。
- 2020年10月15日调查2018–2020年的过高定价。委员会认定，该公司在4个市场占据市场支配地位：分别面向企业和个人会员的房地产出售与出租、车辆出售在线平台服务。委员会未发现过高定价，未处以罚款。
- 2021年9月30日委员会认定，该公司在面向企业会员的房地产和车辆市场占据市场支配地位。委员会发现，该公司阻止企业会员将信息数据转移到其他平台，并在合同中设置竞业限制义务，使企业会员更难同时使用多个平台。罚款：40,150,533.15 TL。
- 2025年1月16日调查该公司是否利用其车源信息服务的数据及大量广告宣传，支持旗下在线二手车买卖服务Otobid。委员会于当日采取临时措施。该公司作出承诺后，调查于2025年12月25日结束。
- 整改义务（2021年立案）
- 在3个月内重写企业会员合同。在2个月内建立免费工具，将信息数据转移至竞争平台。连续3年每年提交合规报告。
- 驳回的指控（同案）
- 指控内容：限制企业会员的子用户；推广广告（dopingli ilan）及原生广告未明确标示；通过信息排序及其他服务（估价、新车授权经销商转介、ekspertiz）偏袒自身。
- 承诺（2025年立案）
- 网站和应用内不展示Otobid，用户发布信息时不引导其使用Otobid。不向Otobid提供非公开车源信息数据。达到设定门槛后，Otobid的收入须覆盖其可变成本及广告支出。
来源，核对日期2026年11月2日：竞争管理局，英文最终决定公告（调查依据竞争委员会2020年2月27日第20-12/147-M号决定启动）；竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2020年10月15日第20-46/627-M号决定启动）；竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2021年9月30日第21-46/655-M号决定启动）；竞争管理局，因承诺而结束调查的通知（2025年1月16日立案，决定编号25-02/47-M及25-02/47-29；依据2025年12月25日第25-49/1208-683号决定结案）。
文中使用的土耳其语词汇
| 土耳其语 | 中文 |
|---|---|
| ilan | 信息 |
| sahibinden | 来自所有人 |
| emlak | 房地产 |
| vasıta | 车辆 |
| ikinci el | 二手 |
| bireysel · kurumsal | 个人·企业（经营机构） |
| taşınmaz | 不动产：土地和建筑物，条例中用于指房地产的词 |
| taşınmaz numarası | 不动产编号 |
| tapu | 地契 |
| Tapu ve Kadastro | 土地登记与地籍 |
| yetki belgesi | 授权文件，即经营机构的许可文件 |
| emlak işletmesi | 房地产经营机构，即房地产中介机构 |
| oto galeri | 二手车行 |
| vekâlet | 委托书 |
| e-Devlet | 土耳其政府在线服务门户 |
| EİDS | 电子广告核验系统 |
| Güvenli Ödeme Sistemi | 安全支付系统 |
| noter | 公证人 |
| havale, EFT, FAST | 银行转账的不同方式 |
| ekspertiz | 车辆检测报告 |
| Rekabet Kurumu | 竞争管理局 |
| hâkim durum | 市场支配地位 |
| dopingli ilan | 推广广告 |
| Tapum Yok | “我没有地契”，无地契房产发布信息时勾选的选项 |
| kat irtifakı | 将建筑物划分为各自独立持有的公寓的登记 |
| gecekondu | 未经许可建造的房屋 |
常见问题速答
谁可以发布房源信息？
所有人、所有人的配偶及1级和2级血亲，或所有人在e-Devlet上授权的持证房地产经营机构。
亲属能授权房地产经营机构吗？
不能。亲属可以代所有人发布信息，但只有所有人能够授权经营机构。
出租信息也要核验吗？
是的。核验涵盖出售和出租的房地产信息。
所有人是无法使用e-Devlet的外国人怎么办？
所有人无法在e-Devlet上授权经营机构。经营机构发布的信息不经过核验，并会加以标记；贸易部会密切跟踪此类信息。
何时起核验覆盖全部车源信息？
自2025年6月16日起，贸易部2025年6月18日的通知对此作了说明。
汽车交易何时须用安全支付系统？
只要有任何部分车款以现金或银行转账支付，就须使用该系统。持证经营机构和每年出售超过3辆二手车的卖家自2024年8月27日起必须使用；其他所有卖家自2024年9月27日起必须使用。
安全支付系统收费多少？
费用由贸易部制定。2024年费用为135 TL，加在转账金额中（锡诺普2025年1月24日的通知）。
Sahibinden接入了贸易部的信息核验系统吗？
是的。贸易部2026年1月13日公布的接入经营机构名单（房地产信息）和2026年1月27日公布的接入经营机构名单（车源信息）均包括Sahibinden。
资料来源及其局限
各项来源均于2026年11月2日在各来源自己的网站上核对。规则和日期以政府各份通知发布当日所载内容为准；规则在该日期后可能变动。
- 贸易部2024年9月17日新闻：信息发布的EİDS授权核验——日期2024年9月17日，核对日期2026年11月2日
- EİDS说明文件（EİDS是什么及如何使用），载于伊兹密尔省贸易主管部门网站，由贸易部国内贸易总局编写——核对日期2026年11月2日
- 贸易部2025年2月4日新闻声明：车源信息的EİDS授权核验——日期2025年2月4日，核对日期2026年11月2日
- 贸易部2025年6月18日新闻：所有车源信息的EİDS授权核验——日期2025年6月18日，核对日期2026年11月2日
- 锡诺普省贸易主管部门2025年1月24日通知：二手车交易中的安全支付系统——日期2025年1月24日，核对日期2026年11月2日
- 竞争管理局，英文最终决定公告（调查依据竞争委员会2020年2月27日第20-12/147-M号决定启动）——日期2020年2月27日，核对日期2026年11月2日
- 竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2020年10月15日第20-46/627-M号决定启动）——日期2020年10月15日，核对日期2026年11月2日
- 竞争管理局，最终决定公告（调查依据竞争委员会2021年9月30日第21-46/655-M号决定启动）——日期2021年9月30日，核对日期2026年11月2日
- 竞争管理局，因承诺而结束调查的通知（2025年1月16日立案，决定编号25-02/47-M及25-02/47-29；依据2025年12月25日第25-49/1208-683号决定结案）——日期2025年12月25日，核对日期2026年11月2日
- Ekonomi Gazetesi，2025年4月7日（2025年8月12日更新）：该公司首席执行官谈二手交易及平台数据——日期2025年4月7日，核对日期2026年11月2日
- Alo Maliye，2026年1月13日：转载贸易部接入EİDS的经营机构名单（房地产信息）——日期2026年1月13日，核对日期2026年11月2日
- Alo Maliye，2026年1月27日：转载贸易部接入EİDS的经营机构名单（车源信息）——日期2026年1月27日，核对日期2026年11月2日
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