Sahibinden: проверка на обявите за жилища и коли

Sahibinden (на турски „от собственика“) е сайт и приложение за обяви в Турция. Обявата се нарича ilan. Обявите са за недвижими имоти (emlak), превозни средства (vasıta) и вещи втора употреба. Тук са важни три групи правила: проверката на Министерството на търговията (Ticaret Bakanlığı) кой може да публикува обява за жилище или кола, Системата за сигурно плащане (Güvenli Ödeme Sistemi) при продажба на употребявани коли и правото на конкуренцията, прилагано от Органа по конкуренция (Rekabet Kurumu).

Sahibinden в няколко реда

Зад сайта стои дружеството Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. означава anonim şirket, акционерно дружество).

Групи обяви

Недвижимите имоти (emlak, за продажба и под наем) и превозните средства (vasıta) са групите, посочени от Органа по конкуренция в решенията му. Главният изпълнителен директор на дружеството посочва десет категории, сред които вещи втора употреба.

Членове

Индивидуални членове (bireysel) и корпоративни членове (kurumsal, търговците). Органът ги посочва отделно в определенията си за пазарите.

Други услуги

Посочени в решенията на Органа: оценка на жилища и коли, насочване към оторизирани дилъри за нови коли, ekspertiz (експертен доклад за автомобила) и Otobid, услугата на дружеството за онлайн покупка и продажба на употребявани коли.

Свързани с EİDS

Министерството на търговията публикува списъци на фирмите, свързани със системата му за проверка на обяви: един за обяви за недвижими имоти (13.01.2026) и един за обяви за превозни средства (27.01.2026). Sahibinden е и в двата.

Източници, проверено на 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (обновено на 12.08.2025): главният изпълнителен директор за продажбите втора употреба и данните за платформата; Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 21-46/655-M от 30.09.2021); Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 20-46/627-M от 15.10.2020); Alo Maliye, 13.01.2026: препечатка на списъка на Министерството на търговията с фирмите, свързани с EİDS за обяви за недвижими имоти; Alo Maliye, 27.01.2026: препечатка на списъка на Министерството на търговията с фирмите, свързани с EİDS за обяви за превозни средства.

Публикуване на обява за жилище и кой има право

Обявата за жилище се проверява от електронната система за проверка на обяви (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS), създадена от Министерството на търговията (Ticaret Bakanlığı) след промяна от 31.08.2023 в Наредбата за търговията с недвижими имоти (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Промяната възлага две задължения на платформите за обяви: да проверяват самоличността на публикуващия и правото му да публикува. Проверката обхваща обявите за продажба и отдаване под наем на недвижими имоти, включително жилища.

1. 31.08.2023 Наредбата възлага на платформите за обяви проверките на самоличността и правото за публикуване.
2. 01.11.2023 Започва проверката на самоличността чрез EİDS. Лице с непотвърдена самоличност не може да публикува обява.
3. 15.09.2024 Започва проверката на правото за публикуване. До 31.12.2024 обява може да се публикува и без да е преминала проверката, а обява, преминала проверката, носи логото на EİDS.
4. 01.01.2025 Датата, определена в съобщението на министерството от 17.09.2024 за пълното въвеждане на системата: няма обява без проверка на правото за публикуване.

Източници, проверено на 02.11.2026: Министерство на търговията, новина от 17.09.2024: проверката на правото за публикуване на обяви чрез EİDS; Информационен документ за EİDS (Какво е EİDS и как се използва), на сайта на Областната дирекция по търговия в Измир, изготвен от Главната дирекция за вътрешна търговия на министерството.

Собственикът

Публикува с номера на имота (taşınmaz numarası). Системата проверява собственика автоматично.

Съпруг и близки роднини

Съпругът и кръвните роднини от първа и втора степен могат да публикуват: майка, баща, дете, баба, дядо, внук или внучка, брат или сестра. Те не могат да упълномощават агенция.

Лицензирана агенция

Агенция за недвижими имоти (emlak işletmesi) с документ за разрешение за търговия с недвижими имоти (taşınmaz ticareti yetki belgesi) публикува само за имотите, за които собственик я е упълномощил.

Не се допуска

Агенция без този документ не може да бъде упълномощена и да публикува. Лице, действащо с пълномощно (vekâlet), не може да публикува от името на собственика или да упълномощава агенция.

1. 1 · Вход Собственикът отваря услугата за упълномощаване чрез EİDS за обяви за недвижими имоти в e-Devlet.
2. 2 · Избор Собственикът избира имота и въвежда номера на документа за разрешение на агенцията. Агенцията може да му даде номера.
3. 3 · Крайна дата Упълномощаването е до крайната дата, зададена от собственика, поне 3 месеца напред. Собственикът може да го отмени или да го удължи с поне 3 месеца.
4. 4 · Агенцията публикува Тя въвежда номера на имота във формуляра за обявата. Системата проверява упълномощаването и обявата се публикува. Преминалата проверката обява показва логото на EİDS.

Номерът на имота се намира в услугата за справка за нотариални актове на e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) и в нотариалните актове от нов тип. Агенцията го получава от собственика.

Един съсобственик

За имот с няколко собственици е достатъчно упълномощаване от един от тях.

Дружество собственик

Упълномощаването се извършва от упълномощения представител на дружеството.

Само публикуване

Упълномощаването обхваща публикуването. Агенцията не получава право да извършва действия с нотариалния акт, а договорите, изисквани от наредбата, продължават да се съставят.

Без цена

EİDS не съхранява цена.

Отменено упълномощаване

Активната обява остава онлайн. Отмяната блокира публикуването на нова обява и подновяването на текуща.

Вече публикувани обяви

Те остават онлайн при пълното въвеждане на системата. Всяка се проверява при подновяване.

На този сайт: брокери на недвижими имоти в Турция и цени на жилищата в Турция.

Публикуване на обява за кола и лицензът на автокъщата

Същата система обхваща обявите за превозни средства. Проверката на самоличността за тях се извършва чрез EİDS от 01.11.2023. Проверката на правото за публикуване на обяви за превозни средства започва поетапно; датите са от две съобщения на министерството.

1. 04.02.2025 Съобщението от 04.02.2025: започва проверката на правото за публикуване на обяви за превозни средства, с преходен период до 01.04.2025.
2. 07.04.2025 Съобщението от 18.06.2025: от тази дата проверката важи за обяви за превозни средства от моделните години 2023, 2024 и 2025.
3. 16.06.2025 Съобщението от 18.06.2025: проверката е задължителна за всички обяви за превозни средства.

Кой има право

Собственикът на превозното средство, неговият съпруг, кръвни роднини от първа и втора степен или лицензирана автокъща (oto galeri), упълномощена от собственика в e-Devlet.

Автокъщи

Автокъща без документ за разрешение за търговия с употребявани моторни превозни средства (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) не може да публикува.

Социални мрежи

Правилото обхваща обявите във всяка електронна среда, включително социалните мрежи. Министерството следи всички тях.

Заявена цел

Да се спрат фалшивите и подвеждащи обяви за превозни средства, спекулативните поскъпвания и търговията без лиценз.

Източници, проверено на 02.11.2026: Министерство на търговията, съобщение за медиите от 04.02.2025: проверката на правото за публикуване на обяви за превозни средства чрез EİDS; Министерство на търговията, новина от 18.06.2025: проверката на правото за публикуване на всички обяви за превозни средства чрез EİDS.

На този сайт: покупка на употребявана кола в Турция.

Плащане за употребявана кола чрез нотариуса

Системата за сигурно плащане (Güvenli Ödeme Sistemi) задържа сумата до сключването на продажбата при нотариуса (noter). По протокол с Министерството на търговията Съюзът на нотариусите в Турция (Türkiye Noterler Birliği) е получил право да я изгради и тя работи от 03.02.2020. Прилага се, когато която и да е част от цената се плаща в брой или с банков превод (havale, EFT или FAST).

1. 1 · Избор Преди продажбата при нотариуса купувачът и продавачът избират една и съща институция посредник, включена в системата (банка, платежна институция или дружество за електронни пари).
2. 2 · Регистрация Продавачът се регистрира в приложението, уебстраницата или клона на институцията с исканите данни и телефонния номер на купувача.
3. 3 · Референтен номер Системата изпраща референтен номер със SMS на телефона на купувача.
4. 4 · Внасяне Купувачът въвежда референтния номер в същата институция и внася сумата, посочена от продавача. Тя остава блокирана в сигурна сметка.
5. 5 · Нотариус Когато продажбата се сключи пред нотариуса, сумата се превежда на продавача. Ако не е внесена сума, системата блокира продажбата при нотариуса.
6. 6 · Отказ от продажба Заявлението може да се отмени и институцията връща парите на купувача.

Лимит на FAST

Към съобщението на дирекцията в Синоп от 24.01.2025 лимитът на FAST извън работно време и през почивните дни е 2 млн. TL, като от Централната банка е поискан по-висок лимит. За по-голяма сума колцентърът на институцията обяснява как се изпращат парите.

Институции

Институциите, включени в системата към 18.09.2024, са посочени в съобщението на дирекцията в Синоп.

Източници, проверено на 02.11.2026: Областна дирекция по търговия в Синоп, съобщение от 24.01.2025: Системата за сигурно плащане при продажба на употребявани превозни средства.

Органът по конкуренция и Sahibinden

Органът по конкуренция (Rekabet Kurumu) прилага Закона за защита на конкуренцията (№ 4054). Член 6 забранява злоупотребата с господстващо положение (hâkim durum). Четири от разследванията му срещу дружеството са подредени по датата, на която Съветът е започнал всяко от тях, последвани от констатациите на Съвета.

1. 27.02.2020 Прекомерни цени през 2015–2017 г. Съветът установява, че дружеството има господстващо положение на пазарите за рекламно пространство за обяви на корпоративни членове за продажба и наем на недвижими имоти и продажба на превозни средства. Не установява прекомерни цени през тези години и не налага глоба.
2. 15.10.2020 Прекомерни цени през 2018–2020 г. Съветът установява, че дружеството има господстващо положение на четири пазара: услуги на онлайн платформи за корпоративни и за индивидуални членове, за всяка група — за продажба и наем на недвижими имоти и за продажба на превозни средства. Не установява прекомерни цени и не налага глоба.
3. 30.09.2021 Съветът установява, че дружеството има господстващо положение на пазарите за недвижими имоти и превозни средства за корпоративни членове. Установява, че дружеството затруднява корпоративните членове да използват няколко платформи, като им пречи да прехвърлят данните за обявите си към други платформи и чрез договорно задължение да не извършват конкурентна дейност. Глоба: 40 150 533,15 TL.
4. 16.01.2025 Дали дружеството използва данни от услугите си за обяви за превозни средства и интензивна реклама за Otobid, услугата си за онлайн покупка и продажба на употребявани коли. Съветът налага временна мярка същия ден. Разследването е прекратено на 25.12.2025 след поетите от дружеството ангажименти.

Задължения (производство от 2021 г.)

Преработване на договора с корпоративните членове в срок от 3 месеца. Изграждане на безплатен инструмент за прехвърляне на данните за обяви към конкурентни платформи в срок от 2 месеца. Подаване на годишен доклад за спазването на изискванията в продължение на 3 години.

Отхвърлени жалби (същото производство)

Че е ограничавал подпотребителите на корпоративните членове; че промотираните обяви (dopingli ilan) и нативните реклами не са били ясно обозначени; че е облагодетелствал себе си чрез реда на обявите и в другите си услуги (оценка, насочване към оторизирани дилъри за нови коли, ekspertiz).

Ангажименти (производство от 2025 г.)

Без показване на Otobid в сайта и приложението и без насочване на потребителите към услугата, докато публикуват. Без достъп на Otobid до непублични данни от обявите за превозни средства. След преминаване на определен праг приходите на Otobid трябва да покриват променливите му разходи и разходите за реклама.

Източници, проверено на 02.11.2026: Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение на английски (разследване, започнало с решение на Съвета 20-12/147-M от 27.02.2020); Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 20-46/627-M от 15.10.2020); Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 21-46/655-M от 30.09.2021); Орган по конкуренция, съобщение за прекратяване на разследването след поети ангажименти (започнало на 16.01.2025, решения 25-02/47-M и 25-02/47-29; прекратено с 25-49/1208-683 от 25.12.2025).

Турски думи, използвани тук

Кратки отговори

Източници и ограничения

Всеки източник е проверен на собствения му сайт на 02.11.2026. Правилата и датите са от съобщенията на държавните органи към деня на публикуване на всяко от тях; правилата могат да се променят след тази дата.

1. Министерство на търговията, новина от 17.09.2024: проверката на правото за публикуване на обяви чрез EİDS — с дата 17.09.2024, проверено на 02.11.2026
2. Информационен документ за EİDS (Какво е EİDS и как се използва), на сайта на Областната дирекция по търговия в Измир, изготвен от Главната дирекция за вътрешна търговия на министерството — проверено на 02.11.2026
3. Министерство на търговията, съобщение за медиите от 04.02.2025: проверката на правото за публикуване на обяви за превозни средства чрез EİDS — с дата 04.02.2025, проверено на 02.11.2026
4. Министерство на търговията, новина от 18.06.2025: проверката на правото за публикуване на всички обяви за превозни средства чрез EİDS — с дата 18.06.2025, проверено на 02.11.2026
5. Областна дирекция по търговия в Синоп, съобщение от 24.01.2025: Системата за сигурно плащане при продажба на употребявани превозни средства — с дата 24.01.2025, проверено на 02.11.2026
6. Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение на английски (разследване, започнало с решение на Съвета 20-12/147-M от 27.02.2020) — с дата 27.02.2020, проверено на 02.11.2026
7. Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 20-46/627-M от 15.10.2020) — с дата 15.10.2020, проверено на 02.11.2026
8. Орган по конкуренция, обявяване на окончателното решение (разследване, започнало с решение на Съвета 21-46/655-M от 30.09.2021) — с дата 30.09.2021, проверено на 02.11.2026
9. Орган по конкуренция, съобщение за прекратяване на разследването след поети ангажименти (започнало на 16.01.2025, решения 25-02/47-M и 25-02/47-29; прекратено с 25-49/1208-683 от 25.12.2025) — с дата 25.12.2025, проверено на 02.11.2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (обновено на 12.08.2025): главният изпълнителен директор за продажбите втора употреба и данните за платформата — с дата 07.04.2025, проверено на 02.11.2026
11. Alo Maliye, 13.01.2026: препечатка на списъка на Министерството на търговията с фирмите, свързани с EİDS за обяви за недвижими имоти — с дата 13.01.2026, проверено на 02.11.2026
12. Alo Maliye, 27.01.2026: препечатка на списъка на Министерството на търговията с фирмите, свързани с EİDS за обяви за превозни средства — с дата 27.01.2026, проверено на 02.11.2026

Снимките са от Wikimedia Commons, всяка с автор, дата, лиценз и страница на файла.