Sahibinden: So werden Immobilien- und Autoanzeigen geprüft

Sahibinden (Türkisch für „vom Eigentümer“) ist eine Kleinanzeigen-Website und App in der Türkei. Eine Anzeige heißt ilan. Angeboten werden Immobilien (emlak), Fahrzeuge (vasıta) und Gebrauchtwaren. Dabei sind drei Regelwerke relevant: die Prüfung des Handelsministeriums (Ticaret Bakanlığı), wer Immobilien- oder Autoanzeigen aufgeben darf, das sichere Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi) für Gebrauchtwagenverkäufe und das Wettbewerbsrecht, das die Wettbewerbs­behörde (Rekabet Kurumu) durchsetzt.

Sahibinden in wenigen Worten

Hinter der Website steht Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. steht für anonim şirket, eine Aktiengesellschaft).

Anzeigengruppen

Immobilien (emlak, zum Kauf und zur Miete) und Fahrzeuge (vasıta) sind die Gruppen, die die Wettbewerbs­behörde in ihren Entscheidungen nennt. Der Geschäftsführer des Unternehmens nannte zehn Kategorien, darunter Gebrauchtwaren.

Mitglieder

Private Mitglieder (bireysel) und gewerbliche Mitglieder (kurumsal, die Betriebe). Die Behörde nennt sie in ihren Marktdefinitionen getrennt.

Weitere Dienste

In den Entscheidungen der Behörde genannt: Immobilien- und Fahrzeugbewertung, Vermittlung an autorisierte Händler für Neuwagen, ekspertiz (ein Fahrzeugprüfbericht) und Otobid, der Online-Dienst des Unternehmens für den An- und Verkauf von Gebrauchtwagen.

An EİDS angebunden

Das Handelsministerium veröffentlichte die an seine Anzeigenprüfung angebundenen Firmen: eine Liste für Immobilienanzeigen (13.01.2026) und eine für Fahrzeuganzeigen (27.01.2026). Sahibinden steht auf beiden.

Quellen, geprüft am 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aktualisiert am 12.08.2025): der Geschäftsführer des Unternehmens über Gebrauchtwarenverkäufe und die Zahlen der Plattform; Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 21-46/655-M des Wettbewerbsrats vom 30.09.2021); Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 20-46/627-M des Wettbewerbsrats vom 15.10.2020); Alo Maliye, 13.01.2026: Wiedergabe der Liste des Handelsministeriums mit den für Immobilienanzeigen an EİDS angebundenen Firmen; Alo Maliye, 27.01.2026: Wiedergabe der Liste des Handelsministeriums mit den für Fahrzeuganzeigen an EİDS angebundenen Firmen.

Eine Immobilie inserieren: Wer darf das?

Eine Immobilienanzeige wird durch das elektronische Anzeigenprüfsystem (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) geprüft. Das Handelsministerium (Ticaret Bakanlığı) entwickelte es nach einer Änderung der Verordnung über den Immobilienhandel (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) vom 31.08.2023. Die Änderung übertrug den Anzeigenplattformen zwei Pflichten: die Identität der inserierenden Person und deren Berechtigung zum Inserieren zu prüfen. Die Prüfung erfasst Immobilienanzeigen zum Kauf und zur Miete, einschließlich Wohnimmobilien.

1. 31.08.2023 Die Verordnung überträgt den Anzeigenplattformen die Identitäts- und Berechtigungsprüfung.
2. 01.11.2023 Die Identitätsprüfung über EİDS beginnt. Wer seine Identität nicht bestätigen lassen kann, darf keine Anzeige aufgeben.
3. 15.09.2024 Die Berechtigungsprüfung beginnt. Bis zum 31.12.2024 kann eine Anzeige ohne bestandene Prüfung eingestellt werden. Eine geprüfte Anzeige trägt das EİDS-Logo.
4. 01.01.2025 Diesen Tag legt die Mitteilung des Ministeriums vom 17.09.2024 für den vollständigen Betrieb des Systems fest: keine Anzeige ohne Berechtigungsprüfung.

Quellen, geprüft am 02.11.2026: Handelsministerium, Nachricht vom 17.09.2024: die EİDS-Berechtigungsprüfung für Anzeigen; EİDS-Informationsdokument (Was ist EİDS und wie wird es genutzt), auf der Website der Provinzdirektion für Handel Izmir, erstellt von der Generaldirektion für Binnenhandel des Ministeriums.

Eigentümer

Inseriert mit der Immobiliennummer (taşınmaz numarası). Das System prüft den Eigentümer automatisch.

Ehepartner und enge Angehörige

Der Ehepartner und Blutsverwandte ersten und zweiten Grades dürfen inserieren: Mutter, Vater, Kind, Großmutter, Großvater, Enkel und Geschwister. Sie können keinen Betrieb bevollmächtigen.

Ein lizenzierter Betrieb

Ein Maklerbüro (emlak işletmesi) mit einem Berechtigungsnachweis für den Immobilienhandel (taşınmaz ticareti yetki belgesi) inseriert nur Immobilien, für die es ein Eigentümer bevollmächtigt hat.

Nicht erlaubt

Ein Betrieb ohne diesen Nachweis kann weder bevollmächtigt werden noch inserieren. Eine Person, die mit einer Vollmacht (vekâlet) handelt, kann weder für den Eigentümer inserieren noch einen Betrieb bevollmächtigen.

1. 1 · Anmelden Der Eigentümer öffnet auf e-Devlet den EİDS-Dienst zur Bevollmächtigung für Immobilienanzeigen.
2. 2 · Auswählen Der Eigentümer wählt die Immobilie aus und gibt die Nummer des Berechtigungsnachweises des Betriebs ein. Der Betrieb kann ihm diese Nummer nennen.
3. 3 · Enddatum Die Bevollmächtigung gilt bis zum vom Eigentümer festgelegten Enddatum, das mindestens 3 Monate in der Zukunft liegt. Der Eigentümer kann sie widerrufen oder um mindestens 3 Monate verlängern.
4. 4 · Der Betrieb inseriert Er trägt die Immobiliennummer ins Anzeigenformular ein. Das System prüft die Bevollmächtigung und die Anzeige wird eingestellt. Eine geprüfte Anzeige zeigt das EİDS-Logo.

Die Immobiliennummer ist im Auskunftsdienst zu Eigentumsurkunden auf e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) und auf Eigentumsurkunden neuen Typs zu finden. Ein Betrieb erhält sie vom Eigentümer.

Ein Miteigentümer

Bei einer Immobilie mit mehreren Eigentümern genügt die Bevollmächtigung durch einen von ihnen.

Firma als Eigentümer

Der vertretungsberechtigte Vertreter des Unternehmens erteilt die Bevollmächtigung.

Nur inserieren

Die Bevollmächtigung umfasst das Inserieren. Der Betrieb erhält kein Recht, über die Eigentumsurkunde zu verfügen. Die von der Verordnung vorgeschriebenen Verträge werden weiterhin abgeschlossen.

Kein Preis

EİDS speichert keinen Preis.

Widerrufene Vollmacht

Eine veröffentlichte Anzeige bleibt online. Der Widerruf verhindert eine neue Anzeige und die Verlängerung einer laufenden Anzeige.

Bereits online

Sie blieben online, als das System vollständig in Betrieb ging. Jede Anzeige wird bei ihrer Verlängerung geprüft.

Auf dieser Website: Immobilienverkauf in der Türkei und Immobilienpreise in der Türkei.

Ein Auto inserieren und die Händlerlizenz

Dasselbe System erfasst Fahrzeuganzeigen. Deren Identitätsprüfung läuft seit dem 01.11.2023 über EİDS. Die Berechtigungsprüfung für Fahrzeuganzeigen begann schrittweise; die Termine stammen aus zwei Mitteilungen des Ministeriums.

1. 04.02.2025 Die Mitteilung vom 04.02.2025: Die Berechtigungsprüfung für Fahrzeuganzeigen beginnt mit einer Übergangsfrist bis zum 01.04.2025.
2. 07.04.2025 Die Mitteilung vom 18.06.2025: Ab diesem Tag gilt die Prüfung für Anzeigen von Fahrzeugen der Modelljahre 2023, 2024 und 2025.
3. 16.06.2025 Die Mitteilung vom 18.06.2025: Die Prüfung ist für alle Fahrzeuganzeigen verpflichtend.

Wer inserieren darf

Der Fahrzeugeigentümer, sein Ehepartner, Blutsverwandte ersten und zweiten Grades oder ein lizenzierter Autohändler (oto galeri), den der Eigentümer über e-Devlet bevollmächtigt hat.

Autohändler

Ein Autohändler ohne Berechtigungsnachweis für den Handel mit gebrauchten Kraftfahrzeugen (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) darf nicht inserieren.

Soziale Medien

Die Regel erfasst Anzeigen in allen elektronischen Medien, auch in sozialen Medien. Das Ministerium beobachtet sie alle.

Ziel

Gefälschte und irreführende Fahrzeuganzeigen, spekulative Preissteigerungen und den Handel ohne Lizenz zu unterbinden.

Quellen, geprüft am 02.11.2026: Handelsministerium, Pressemitteilung vom 04.02.2025: die EİDS-Berechtigungsprüfung für Fahrzeuganzeigen; Handelsministerium, Nachricht vom 18.06.2025: die EİDS-Berechtigungsprüfung für alle Fahrzeuganzeigen.

Auf dieser Website: Gebrauchtwagenkauf in der Türkei und türkische Kfz-Versicherung.

Einen Gebrauchtwagen über den Notar bezahlen

Das sichere Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi) verwahrt den Kaufpreis, bis der Verkauf beim Notar (noter) erfolgt. Durch eine Vereinbarung mit dem Handelsministerium wurde die türkische Notarvereinigung (Türkiye Noterler Birliği) mit dem Aufbau beauftragt. Das System ist seit dem 03.02.2020 zugänglich. Es gilt, sobald ein Teil des Kaufpreises bar oder per Banküberweisung (havale, EFT oder FAST) bezahlt wird.

1. 1 · Auswählen Käufer und Verkäufer wählen vor dem notariellen Verkauf dasselbe dem System angeschlossene Vermittlungsinstitut (eine Bank, ein Zahlungsinstitut oder ein E-Geld-Institut).
2. 2 · Registrieren Der Verkäufer registriert sich mit den verlangten Angaben und der Telefonnummer des Käufers in der App, auf der Website oder in einer Filiale des Instituts.
3. 3 · Referenz Das System sendet eine Referenznummer per SMS an das Telefon des Käufers.
4. 4 · Einzahlen Der Käufer gibt beim selben Institut die Referenznummer ein und zahlt den vom Verkäufer angegebenen Betrag ein. Dieser bleibt auf einem sicheren Konto gesperrt.
5. 5 · Notar Erfolgt der Verkauf vor dem Notar, geht der Betrag an den Verkäufer. Wird nichts eingezahlt, verhindert das System den notariellen Verkauf.
6. 6 · Verkauf entfällt Der Antrag kann storniert werden; das Institut erstattet dem Käufer den Betrag.

FAST-Limit

Laut Mitteilung aus Sinop vom 24.01.2025 beträgt das FAST-Limit außerhalb der Geschäftszeiten und an Wochenenden 2 Mio. TL. Bei der Zentralbank wurde ein höheres Limit beantragt. Bei größeren Beträgen erklärt das Callcenter des Instituts, wie das Geld überwiesen wird.

Institute

Die Mitteilung aus Sinop nennt die am 18.09.2024 dem System angeschlossenen Institute.

Quellen, geprüft am 02.11.2026: Provinzdirektion für Handel Sinop, Mitteilung vom 24.01.2025: das sichere Zahlungssystem beim Handel mit gebrauchten Fahrzeugen.

Die Wettbewerbs­behörde und Sahibinden

Die Wettbewerbs­behörde (Rekabet Kurumu) setzt das Gesetz zum Schutz des Wettbewerbs (Nr. 4054) durch. Artikel 6 verbietet den Missbrauch einer marktbeherrschenden Stellung (hâkim durum). Vier ihrer Verfahren gegen das Unternehmen sind nach dem Tag ihrer Eröffnung durch den Wettbewerbsrat geordnet. Es folgen jeweils die Feststellungen des Rats.

1. 27.02.2020 Überhöhte Preise in den Jahren 2015–2017. Der Wettbewerbsrat stellte eine marktbeherrschende Stellung des Unternehmens auf den Märkten für Anzeigenplätze gewerblicher Mitglieder für Immobilienverkauf und -vermietung sowie Fahrzeugverkauf fest. Er stellte für diese Jahre keine überhöhten Preise fest und verhängte keine Geldbuße.
2. 15.10.2020 Überhöhte Preise in den Jahren 2018–2020. Der Wettbewerbsrat stellte eine marktbeherrschende Stellung des Unternehmens auf vier Märkten fest: Online-Plattformdienste für gewerbliche und für private Mitglieder, jeweils für Immobilienverkauf und -vermietung sowie Fahrzeugverkauf. Er stellte keine überhöhten Preise fest und verhängte keine Geldbuße.
3. 30.09.2021 Der Wettbewerbsrat stellte eine marktbeherrschende Stellung des Unternehmens auf den Immobilien- und Fahrzeugmärkten für gewerbliche Mitglieder fest. Er stellte fest, dass das Unternehmen gewerblichen Mitgliedern die Nutzung mehrerer Plattformen erschwerte: Es verhinderte die Übertragung ihrer Anzeigendaten auf andere Plattformen und legte ihnen vertraglich ein Wettbewerbsverbot auf. Geldbuße: 40.150.533,15 TL.
4. 16.01.2025 Prüfung, ob das Unternehmen Daten aus seinen Fahrzeug­anzeigen­diensten und umfangreiche Werbung für Otobid nutzte, seinen Online-Dienst für den An- und Verkauf von Gebrauchtwagen. Der Wettbewerbsrat ordnete am selben Tag eine einstweilige Maßnahme an. Das Verfahren wurde am 25.12.2025 nach Zusagen des Unternehmens eingestellt.

Auflagen (Verfahren von 2021)

Den Vertrag mit gewerblichen Mitgliedern innerhalb von 3 Monaten neu fassen. Innerhalb von 2 Monaten ein kostenloses Werkzeug zur Übertragung von Anzeigendaten auf konkurrierende Plattformen entwickeln. 3 Jahre lang jährlich einen Bericht über die Einhaltung vorlegen.

Vorwürfe abgewiesen (dasselbe Verfahren)

Dass das Unternehmen die Unternutzer gewerblicher Mitglieder einschränkte; dass beworbene Anzeigen (dopingli ilan) und Native Ads nicht offen kenntlich gemacht wurden; dass es sich durch die Reihenfolge der Anzeigen und bei seinen anderen Diensten (Bewertung, Vermittlung an autorisierte Händler für Neuwagen, ekspertiz) selbst bevorzugte.

Zusagen (Verfahren von 2025)

Keine Otobid-Einblendungen auf der Website und in der App und keine Weiterleitung von Nutzern dorthin beim Inserieren. Kein Zugang für Otobid zu nicht öffentlichen Fahrzeuganzeigendaten. Sobald ein festgelegter Schwellenwert überschritten wird, sollen Otobids Einnahmen seine variablen Kosten und Werbeausgaben decken.

Quellen, geprüft am 02.11.2026: Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung auf Englisch (Verfahren eröffnet durch Beschluss 20-12/147-M des Wettbewerbsrats vom 27.02.2020); Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 20-46/627-M des Wettbewerbsrats vom 15.10.2020); Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 21-46/655-M des Wettbewerbsrats vom 30.09.2021); Wettbewerbs­behörde, Mitteilung über die Einstellung des Verfahrens nach Zusagen (eröffnet am 16.01.2025, Beschlüsse 25-02/47-M und 25-02/47-29; eingestellt durch 25-49/1208-683 vom 25.12.2025).

Türkische Begriffe in diesem Text

Kurze Antworten

Quellen und Grenzen

Jede Quelle wurde am 02.11.2026 auf ihrer eigenen Website geprüft. Regeln und Termine entsprechen den staatlichen Mitteilungen am jeweiligen Veröffentlichungstag; danach können sich die Regeln ändern.

1. Handelsministerium, Nachricht vom 17.09.2024: die EİDS-Berechtigungsprüfung für Anzeigen — vom 17.09.2024, geprüft am 02.11.2026
2. EİDS-Informationsdokument (Was ist EİDS und wie wird es genutzt), auf der Website der Provinzdirektion für Handel Izmir, erstellt von der Generaldirektion für Binnenhandel des Ministeriums — geprüft am 02.11.2026
3. Handelsministerium, Pressemitteilung vom 04.02.2025: die EİDS-Berechtigungsprüfung für Fahrzeuganzeigen — vom 04.02.2025, geprüft am 02.11.2026
4. Handelsministerium, Nachricht vom 18.06.2025: die EİDS-Berechtigungsprüfung für alle Fahrzeuganzeigen — vom 18.06.2025, geprüft am 02.11.2026
5. Provinzdirektion für Handel Sinop, Mitteilung vom 24.01.2025: das sichere Zahlungssystem beim Handel mit gebrauchten Fahrzeugen — vom 24.01.2025, geprüft am 02.11.2026
6. Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung auf Englisch (Verfahren eröffnet durch Beschluss 20-12/147-M des Wettbewerbsrats vom 27.02.2020) — vom 27.02.2020, geprüft am 02.11.2026
7. Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 20-46/627-M des Wettbewerbsrats vom 15.10.2020) — vom 15.10.2020, geprüft am 02.11.2026
8. Wettbewerbs­behörde, Verkündung der abschließenden Entscheidung (Verfahren eröffnet durch Beschluss 21-46/655-M des Wettbewerbsrats vom 30.09.2021) — vom 30.09.2021, geprüft am 02.11.2026
9. Wettbewerbs­behörde, Mitteilung über die Einstellung des Verfahrens nach Zusagen (eröffnet am 16.01.2025, Beschlüsse 25-02/47-M und 25-02/47-29; eingestellt durch 25-49/1208-683 vom 25.12.2025) — vom 25.12.2025, geprüft am 02.11.2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aktualisiert am 12.08.2025): der Geschäftsführer des Unternehmens über Gebrauchtwarenverkäufe und die Zahlen der Plattform — vom 07.04.2025, geprüft am 02.11.2026
11. Alo Maliye, 13.01.2026: Wiedergabe der Liste des Handelsministeriums mit den für Immobilienanzeigen an EİDS angebundenen Firmen — vom 13.01.2026, geprüft am 02.11.2026
12. Alo Maliye, 27.01.2026: Wiedergabe der Liste des Handelsministeriums mit den für Fahrzeuganzeigen an EİDS angebundenen Firmen — vom 27.01.2026, geprüft am 02.11.2026

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