Πώληση ακινήτου στην Τουρκία: φόρος, έγγραφα και τέλη
Πώληση σπιτιού στην Τουρκία: πότε φορολογείται το κέρδος, έγγραφα για το Κτηματολόγιο, έξοδα πωλητή και τουρκικοί όροι στα έγγραφα.
Πίνακας περιεχομένων
Η πώληση σπιτιού στην Τουρκία έχει δύο σκέλη. Ο τίτλος ιδιοκτησίας (tapu) αλλάζει χέρια στο κτηματολογικό γραφείο και το κέρδος από την πώληση μπορεί να φορολογηθεί. Αν η πώληση γίνει εντός πέντε ετών από την ημερομηνία απόκτησης, δηλαδή την ημέρα καταχώρισης του τίτλου στο όνομα του πωλητή, το κέρδος μπορεί να φορολογηθεί ως εισόδημα κατά το μέρος που υπερβαίνει το ετήσιο αφορολόγητο όριο των 150.000 TL για το 2026 (Υπηρεσία Φορολογικών Εσόδων, GİB: οδηγός).
Συνοπτικά · έλεγχος 31.10.2026
Ελέγξτε πρώτα την ημερομηνία και μετά τα έγγραφα. Η πενταετία αρχίζει την ημέρα καταχώρισης του τίτλου ιδιοκτησίας.
- Το κέρδος: πώληση εντός πέντε ετών από την ημερομηνία απόκτησης αποφέρει κέρδος από υπεραξία (değer artışı kazancı), που φορολογείται κατά το μέρος που υπερβαίνει το ετήσιο αφορολόγητο όριο. Σπίτι που αποκτήθηκε χωρίς πληρωμή, όπως από κληρονομιά, δεν υπάγεται σε αυτόν τον κανόνα (GİB).
- Τα έγγραφα: οι ταυτότητες των δύο πλευρών, πληρεξούσιο αν κάποιος εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη, βεβαίωση της αξίας για τον φόρο ακινήτου του τρέχοντος έτους, το ασφαλιστήριο σεισμού DASK και, αν υπάρχει, η εγγραφή υποθήκης (TKGM).
- Τα τέλη: το τέλος τίτλου ιδιοκτησίας είναι 2 % για τον πωλητή και 2 % για τον αγοραστή. Υπολογίζεται στη δηλωθείσα αξία, που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αξία για τον φόρο ακινήτου. Προστίθεται το τέλος του αναλωτικού ταμείου (döner sermaye), που ορίζεται από το τιμολόγιο του έτους (TKGM).
- DASK: για πωλήσεις που καταχωρίζονται από τις 05.09.2026 και μετά, το ασφαλιστήριο του πωλητή λήγει την ημέρα της καταχώρισης και ο αγοραστής χρειάζεται ασφαλιστήριο στο όνομά του πριν από τη μεταβίβαση (DASK).
- Οι σελίδες διαφέρουν: ως προς την έκθεση εκτίμησης για ξένο αγοραστή και το ασφαλιστήριο DASK ως έγγραφο πώλησης. Κάθε εκδοχή παρατίθεται μαζί με τη σελίδα της.
Πέντε χρόνια ή όχι ακόμη;
Πού πέφτει η ημερομηνία πώλησης;
Πατήστε μια περίπτωση για να δείτε το παράδειγμα της GİB, ορίστε τις δύο ημερομηνίες ή σύρετε την ορειχάλκινη καρφίτσα κατά μήκος της κορδέλας. Πατώντας ένα μέρος του σχεδίου εμφανίζεται η εξήγησή του.
2 έτ 6 μην 11 ημ από την αρχή
Πέμπτη επέτειος 10.04.2028
Εντός της πενταετίας
Παράδειγμα 6 της GİB · Αγορά
Η πώληση πριν συμπληρωθούν πέντε έτη αποφέρει κέρδος από υπεραξία.
Η ημερομηνία έναρξης είναι η ημέρα καταχώρισης του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του πωλητή. Φορολογείται το μέρος του κέρδους που υπερβαίνει το ετήσιο αφορολόγητο όριο. Ημερομηνίες παραδείγματος: έναρξη 10.04.2023, πώληση 21.10.2025.
iktisap tarihiημερομηνία απόκτησηςdeğer artışı kazancıκέρδος από υπεραξίαGİB, Şubat/2026, Yayın No 591, §1.1.6, παράδειγμα 6.
Παράδειγμα 7 της GİB · Κληρονομιά
Απόκτηση χωρίς πληρωμή: δεν μετρά πενταετία.
Σπίτι που αποκτήθηκε χωρίς πληρωμή (ivazsız), όπως από κληρονομιά: η πώλησή του δεν φορολογείται ως κέρδος από υπεραξία. Ημερομηνίες παραδείγματος: κληρονομιά 09.01.2023, πώληση 15.05.2025. Κληρονομημένο σπίτι που δίνεται σε εργολάβο με αντάλλαγμα διαμέρισμα εξακολουθεί να θεωρείται ότι αποκτήθηκε χωρίς πληρωμή (παράδειγμα 13).
ivazsızαπόκτηση χωρίς πληρωμήGİB, §1.1.6.2 και §1.1.6.4, παραδείγματα 7 και 13.
Παραδείγματα 8 και 9 της GİB · Συνεταιρισμός
Παράδοση έτοιμου για χρήση πριν από την καταχώριση: μπορεί να μετρά η ημέρα χρήσης.
Σπίτι από στεγαστικό συνεταιρισμό, τη Διοίκηση Μαζικής Στέγασης (TOKİ, Toplu Konut İdaresi) ή δημοπρασία: μετρά η ημέρα πραγματικής χρήσης, αν αποδεικνύεται από το έγγραφο παραχώρησης, το πρακτικό παράδοσης ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Παράδειγμα 8: χρήση από 16.06.2025, καταχώριση 10.09.2025. Παράδειγμα 9, διαμέρισμα της TOKİ: η άδεια χρήσης της 12.02.2024.
fiilen kullanımπραγματική χρήσηGİB, §1.1.6.3, παραδείγματα 8 και 9. Η ημερομηνία πώλησης είναι ενδεικτική· ορίστε τη δική σας.
Παράδειγμα 10 της GİB · Προσύμφωνο
Το προσύμφωνο πώλησης δεν ορίζει την ημερομηνία έναρξης.
Προσύμφωνο πώλησης (satış vaadi sözleşmesi) της 11.12.2023 και καταχώριση στις 17.11.2025: ημερομηνία έναρξης είναι η ημέρα καταχώρισης, 17.11.2025.
satış vaadi sözleşmesiπροσύμφωνο πώλησηςGİB, §1.1.6.3, παράδειγμα 10. Η ημερομηνία πώλησης είναι ενδεικτική· ορίστε τη δική σας.
Παράδειγμα 11 της GİB · Αντιπαροχή
Το διαμέρισμα που λαμβάνεται ως αντάλλαγμα για γη αποτελεί νέα απόκτηση.
Γη που δίνεται σε εργολάβο με αντάλλαγμα διαμέρισμα (kat karşılığı): για το διαμέρισμα η μέτρηση αρχίζει από την καταχώρισή του. Αγορά γης 12.01.2022, καταχώριση διαμερίσματος 15.12.2025: ημερομηνία έναρξης 15.12.2025. Αν το διαμέρισμα χρησιμοποιήθηκε νωρίτερα, μετρά η ημέρα χρήσης.
kat karşılığıδιαμέρισμα με αντάλλαγμα γηGİB, §1.1.6.4, παράδειγμα 11. Η ημερομηνία πώλησης είναι ενδεικτική· ορίστε τη δική σας.
Παράδειγμα 12 της GİB · Αλλαγή είδους
Η αλλαγή του είδους του ακινήτου ξεκινά ξανά τη μέτρηση.
Γη (arazi) που καταχωρίζεται ως οικόπεδο (arsa) μετά από αλλαγή είδους (cins tashihi): ημερομηνία έναρξης είναι η ημέρα αυτής της καταχώρισης. Αγορά 16.03.2022, καταχώριση αλλαγής είδους 03.11.2025: ημερομηνία έναρξης 03.11.2025.
cins tashihiαλλαγή είδουςGİB, §1.1.6.4, παράδειγμα 12. Η ημερομηνία πώλησης είναι ενδεικτική· ορίστε τη δική σας.
Η ετικέτα έναρξης
Η ημερομηνία που μετρά
Σε αγορά, η ημέρα καταχώρισης του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του πωλητή, όχι η ημέρα της σύμβασης ή της πληρωμής. Οι παραπάνω περιπτώσεις δείχνουν τις εξαιρέσεις.
iktisap tarihiημερομηνία απόκτησηςGİB, §1.1.6.3 (Αστικός Κώδικας, άρθ. 705)
Η πενταετία
Μέτρηση ανά ημερολογιακή ημέρα
Πώληση εντός της πενταετίας αποφέρει κέρδος από υπεραξία, που φορολογείται ως εισόδημα. Οι πολλαπλές πωλήσεις, ο σκοπός κέρδους ή η επιχειρηματική οργάνωση το καθιστούν εισόδημα από εμπορική δραστηριότητα (ticari kazanç).
değer artışı kazancıκέρδος από υπεραξίαticari kazançεισόδημα από εμπορική δραστηριότηταGİB, §1.1.6 και §1.1.6.1
Η καρφίτσα
Η ημερομηνία πώλησης και το κέρδος
Το κέρδος (safi değer artışı) είναι τα χρήματα που εισπράχθηκαν μείον το κόστος, μείον τα έξοδα, τους φόρους και τα τέλη του πωλητή. Το κόστος αυξάνεται κατά την άνοδο του Yİ-ÜFE (εγχώριος δείκτης τιμών παραγωγού) μόνο αν η άνοδος είναι 10 % ή περισσότερο.
safi değer artışıκαθαρό κέρδος από υπεραξίαGİB, §1.2 και §1.2.1
Μετά το πέμπτο έτος
Εκτός αυτού του κανόνα
Ο κανόνας του οδηγού καλύπτει πωλήσεις εντός πέντε ετών από την ημερομηνία έναρξης. Η πώληση μετά από εκείνη την ημέρα δεν υπάγεται σε αυτόν.
GİB, §1.1.6
Το αφορολόγητο όριο
150.000 TL για το 2026
Τα κέρδη από υπεραξία απαλλάσσονται έως τις 150.000 TL για το 2026 (120.000 TL για το 2025) ανά ημερολογιακό έτος. Εντός ορίου: χωρίς δήλωση. Πάνω από το όριο: δήλωση (beyanname) τον Μάρτιο του επόμενου έτους και πληρωμή του φόρου τον Μάρτιο και τον Ιούλιο. Χωρίς εγκατάσταση στην Τουρκία: χωριστή δήλωση εντός 15 ημερών από την απόκτηση του κέρδους.
beyannameφορολογική δήλωσηmünferit beyannameχωριστή δήλωσηGİB, §1.3, §5 και §7
Στο κτηματολογικό γραφείο
Τέσσερις φράσεις και η σημασία τους
Tapu randevusu ne zaman?Πότε είναι το ραντεβού για τον τίτλο ιδιοκτησίας;Harcı kim ödeyecek?Ποιος θα πληρώσει το τέλος;İpotek kaldırıldı mı?Έχει αρθεί η υποθήκη;Alıcının DASK poliçesi var mı?Έχει ο αγοραστής ασφαλιστήριο DASK;Το κέρδος και η πενταετία τι φορολογείται, ποιος πληρώνει, πότε
Το κέρδος από πώληση σπιτιού φορολογείται στην Τουρκία μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις. Η κυριότερη είναι η πώληση εντός πέντε ετών από την ημερομηνία απόκτησης. Πρόκειται για φόρο εισοδήματος στο μέρος του κέρδους που υπερβαίνει το ετήσιο αφορολόγητο όριο. Η Υπηρεσία Φορολογικών Εσόδων (GİB, Gelir İdaresi Başkanlığı) ορίζει τον κανόνα στον οδηγό για άλλα κέρδη και εισοδήματα (Şubat/2026).
- Η ημερομηνία έναρξης. Η ημέρα καταχώρισης του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του πωλητή (iktisap tarihi). Ο συνεταιρισμός, η TOKİ, το διαμέρισμα από αντιπαροχή και η αλλαγή είδους έχουν τις δικές τους ημερομηνίες στο παραπάνω εργαλείο.
- Η πενταετία. Μετριέται ανά ημερολογιακή ημέρα. Πώληση εντός της πενταετίας αποφέρει κέρδος από υπεραξία (değer artışı kazancı). Σπίτι που αποκτήθηκε χωρίς πληρωμή (ivazsız), όπως από κληρονομιά, δεν υπάγεται στον κανόνα.
- Το κέρδος. Τα χρήματα που εισπράχθηκαν μείον το κόστος, μείον τα έξοδα, τους φόρους και τα τέλη του πωλητή. Το κόστος αυξάνεται κατά την άνοδο του Yİ-ÜFE μόνο αν η άνοδος είναι 10 % ή περισσότερο.
- Το αφορολόγητο όριο. 120.000 TL για κέρδη του 2025 και 150.000 TL για κέρδη του 2026, ανά ημερολογιακό έτος. Για κέρδος εντός ορίου δεν χρειάζεται δήλωση· πάνω από το όριο, η φορολογική δήλωση (beyanname) υποβάλλεται τον Μάρτιο του επόμενου έτους.
Ποιος υποβάλλει δήλωση και πού
- Εγκατάσταση στην Τουρκία
- Δήλωση από 1 έως 31 Μαρτίου του επόμενου έτους· ο φόρος πληρώνεται σε δύο ίσες δόσεις, τον Μάρτιο και τον Ιούλιο. Εγκατάσταση: κατοικία στην Τουρκία ή παραμονή άνω των έξι μηνών σε ένα ημερολογιακό έτος.
- Χωρίς εγκατάσταση
- Φορολογείται μόνο το εισόδημα που αποκτάται στην Τουρκία. Το κέρδος από ακίνητο δηλώνεται με χωριστή δήλωση (münferit beyanname) στην εφορία του ακινήτου, εντός 15 ημερών από την ημερομηνία απόκτησης του κέρδους.
- Φορολογικός αριθμός
- Οι αλλοδαποί αιτούνται ηλεκτρονικά αριθμό φορολογικού μητρώου (vergi kimlik numarası).
Επαναλαμβανόμενες πωλήσεις
Αν κάποιος πουλά σπίτια συστηματικά (πολλές πωλήσεις στο ίδιο έτος ή σε διαδοχικά έτη), με σκοπό το κέρδος ή με επιχειρηματική οργάνωση, το κέρδος είναι εισόδημα από εμπορική δραστηριότητα (ticari kazanç), όχι κέρδος από υπεραξία.
Πηγή: οδηγός της GİB, Şubat/2026, Yayın No 591, §1.1.6 έως §1.3, §5 και §7 (έλεγχος 31.10.2026)· εγκατάσταση: σελίδα για τους φόρους (έλεγχος 22.10.2026).
Τα έγγραφα που έχετε στα χέρια σας τι να φέρετε και τι δείχνουν
Πριν από το ραντεβού
Ο πωλητής φέρνει ταυτότητα, αποδεικτικό εξουσιοδότησης αν κάποιος εκπροσωπεί τον ιδιοκτήτη, βεβαίωση της αξίας για τον φόρο ακινήτου του τρέχοντος έτους και το ασφαλιστήριο DASK. Ο τίτλος ιδιοκτησίας δείχνει ποια άλλα βάρη υπάρχουν στο ακίνητο. Το κτηματολογικό γραφείο (tapu müdürlüğü) ελέγχει τα έγγραφα πριν ορίσει ώρα.
Έγγραφα πωλητή
Έχουν επιλεγεί όλα. Οι επιλογές αποθηκεύονται μόνο σε αυτή τη συσκευή.
Αν υπάρχει υποθήκη (ipotek)
- Πώληση με το χρέος
- Ενυπόθηκο ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί μαζί με το χρέος του. Δεν χρειάζεται συναίνεση του πιστωτή· το Κτηματολόγιο τον ενημερώνει και έχει ένα έτος για να ζητήσει νέα ασφάλεια από τον παλιό οφειλέτη.
- Εξόφληση
- Η τράπεζα στέλνει ηλεκτρονικά την πράξη άρσης (terkin) και το γραφείο την καταχωρίζει.
Πηγή: TKGM, συχνές ερωτήσεις (έλεγχος 31.10.2026)· σημείωμα του TKGM για τις διαδικασίες τίτλων ιδιοκτησίας, όπως δημοσιεύεται από το Γενικό Προξενείο στο Βερολίνο, 25.06.2025 (έλεγχος 29.10.2026)· πρότυπα παροχής υπηρεσιών στη σελίδα της επαρχίας Φιντικλί (Fındıklı) (έλεγχος 29.10.2026).
DASK, iskan και διαμερίσματα ασφάλιση, άδεια και μητρώο
Ο Οργανισμός Ασφάλισης Φυσικών Καταστροφών (DASK) διαχειρίζεται την υποχρεωτική σεισμική ασφάλιση (zorunlu deprem sigortası, ZDS), ένα ασφαλιστήριο κατοικιών με κρατική στήριξη. Ισχύει για ένα έτος και καλύπτει ζημιές από σεισμό και από πυρκαγιά, έκρηξη, κατολίσθηση και τσουνάμι που προκαλεί άμεσα ο σεισμός. Το ασφάλιστρο εξαρτάται από τον τύπο, την επιφάνεια, το έτος κατασκευής, τους ορόφους και την κατηγορία κινδύνου του κτιρίου.
Από 05.09.2026 · πωλήσεις και DASK
- Πωλητής: το ασφαλιστήριο λήγει την ημέρα της καταχώρισης. Το ασφάλιστρο για τον χρόνο που δεν χρησιμοποιήθηκε επιστρέφεται ύστερα από αίτηση του κατόχου του ασφαλιστηρίου ή του πωλητή· ο πωλητής ζητά από το πρακτορείο ή την ασφαλιστική εταιρεία την πρόσθετη πράξη μερικής ακύρωσης.
- Αγοραστής: χρειάζεται έγκυρο ασφαλιστήριο στο όνομά του πριν από τη μεταβίβαση. Το ελέγχει το Κτηματολόγιο ή ο συμβολαιογράφος.
- Οι κατάλογοι του TKGM: οι συχνές ερωτήσεις και τα πρότυπα παροχής υπηρεσιών εξακολουθούν να αναφέρουν το ασφαλιστήριο DASK στα έγγραφα πώλησης και ως υπόχρεο τον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή.
DASK, συχνές ερωτήσεις (έλεγχος 31.10.2026)· DASK, κτηματολογικές διαδικασίες· DASK, εννέα βήματα.
Iskan, kat irtifakı και kat mülkiyeti
- Iskan
- Η άδεια χρήσης (yapı kullanma izin belgesi) ενός κτιρίου.
- Kat irtifakı
- Το δικαίωμα επί της γης που καταγράφεται στο μητρώο πριν ολοκληρωθούν τα διαμερίσματα και καταχωριστούν ένα προς ένα.
- Kat mülkiyeti
- Χωριστή κυριότητα κάθε διαμερίσματος. Με την άδεια, η αίτηση ενός συνιδιοκτήτη ή η ειδοποίηση της αρμόδιας αρχής μετατρέπει την εγγραφή από kat irtifakı σε αυτή τη μορφή κυριότητας χωρίς άλλα έγγραφα. Χρειάζονται η άδεια για όλα τα διαμερίσματα και το ασφαλιστήριο DASK.
Πηγή: TKGM και DASK, συχνές ερωτήσεις (έλεγχος 31.10.2026).
Το ραντεβού στο κτηματολογικό γραφείο ποιος έρχεται, πού, πώς γίνεται
Η πώληση υπογράφεται σε κτηματολογικό γραφείο (tapu müdürlüğü). Την αίτηση υποβάλλει ο ιδιοκτήτης ή εκπρόσωπός του και κάθε γραφείο μπορεί να ενεργήσει εκτός της περιοχής του. Η αίτηση είναι το πρώτο βήμα· οι δύο πλευρές υπογράφουν την ημέρα του ραντεβού (randevu).
Ποιος έρχεται;
Ο ιδιοκτήτης φέρνει τα παραπάνω έγγραφα, υποβάλλει αίτηση και υπογράφει την ημέρα του ραντεβού. Ιατρική γνωμάτευση ζητείται μόνο όταν το γραφείο αμφιβάλλει για τη δικαιοπρακτική ικανότητα ενός προσώπου· δεν υπάρχει όριο ηλικίας.
Ο εκπρόσωπος προσκομίζει το πληρεξούσιο (vekâletname). Όταν υπάρχει εκπρόσωπος, δεν λαμβάνεται φωτογραφία του πωλητή. Το πρωτότυπο πληρεξούσιο παραμένει στο γραφείο.
Το Κτηματολόγιο (TKGM) διαθέτει γραφείο στο Γενικό Προξενείο της Τουρκίας στο Βερολίνο και η πώληση μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι στην Τουρκία. Όποιος βρίσκεται στο εξωτερικό μπορεί επίσης να ορίσει εκπρόσωπο με πληρεξούσιο.
Πώς γίνεται η διαδικασία στο γραφείο
- Έγγραφα. Το γραφείο τα ελέγχει και ξεκινά τη συναλλαγή· αν κάτι λείπει, ενημερώνει με SMS.
- Τέλη. Η ειδοποίηση τελών φτάνει στο τηλέφωνο με SMS· το σύστημα καταγράφει την πληρωμή.
- Ώρα. Ο τίτλος ετοιμάζεται και ένα SMS γνωστοποιεί την ώρα της υπογραφής.
- Υπογραφή. Οι δύο πλευρές υπογράφουν και ο τίτλος δίνεται στον νέο ιδιοκτήτη ή στον εκπρόσωπό του.
Έκθεση εκτίμησης (değerleme raporu) · έγγραφο του αγοραστή
- Συχνές ερωτήσεις του TKGM (31.10.2026): χρειάζεται για πώληση στην οποία συμμετέχει αλλοδαπός, από εταιρεία εξουσιοδοτημένη από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SPK).
- Σημείωμα του TKGM στο Βερολίνο (25.06.2025): η αίτηση για την έκθεση υποβάλλεται πριν από το αίτημα πώλησης όταν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός χωρίς μπλε κάρτα (mavi kart).
- Πύλη Your Key Türkiye του TKGM (όπως παρατίθεται στη σελίδα Τιμές κατοικιών στην Τουρκία, 20.10.2026): δεν χρειάζεται για αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο· οι αγορές για απόκτηση ιθαγένειας χρησιμοποιούν TTB (Tutar Tespit Belgesi).
Πηγή: συχνές ερωτήσεις του TKGM· σημείωμα του TKGM στο Βερολίνο· βήματα όπως παρατίθενται στη σελίδα Τιμές κατοικιών στην Τουρκία (έλεγχος 20.10.2026).
Τι πληρώνει ο πωλητής τέλη και μερίδια
Στο κτηματολογικό γραφείο ο πωλητής πληρώνει μερίδιο του τέλους τίτλου ιδιοκτησίας (tapu harcı) και το τέλος του αναλωτικού ταμείου (döner sermaye). Ο φόρος εισοδήματος επί του κέρδους καταβάλλεται στην εφορία, όπως στην πρώτη ενότητα.
Τέλος τίτλου ιδιοκτησίας
2 % ο καθένας, πωλητής και αγοραστής.
Η βάση υπολογισμού. Η δηλωθείσα αξία πώλησης, όχι χαμηλότερη από την αξία για τον φόρο ακινήτου (emlak vergisi değeri).
Το τέλος του αναλωτικού ταμείου. Ορίζεται από το τιμολόγιο του TKGM για το έτος της πώλησης· το ποσό φτάνει στο τηλέφωνο με SMS μαζί με την ειδοποίηση τελών.
TKGM, συχνές ερωτήσεις και σημείωμα στο Βερολίνο, 25.06.2025.
- Σε συμβολαιογράφο
- Από 01.07.2023 η πώληση διαμερίσματος μπορεί να γίνει σε συμβολαιογράφο. Η αμοιβή του είναι 0,1 % της αξίας πώλησης, τουλάχιστον 500 TL και το πολύ 4.000 TL.
- Μεσίτης (emlakçı)
- Το πολύ 4 % πριν από τον KDV (φόρος προστιθέμενης αξίας), με ίση κατανομή εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά (Μεσίτες ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, αμοιβή, σύμβαση).
- DASK
- Το ασφάλιστρο του πωλητή για τον χρόνο που δεν χρησιμοποιήθηκε επιστρέφεται ύστερα από αίτηση.
- Το κέρδος
- Φόρος εισοδήματος μόνο αν το κέρδος φορολογείται με βάση την πρώτη ενότητα.
Ανακοίνωση με ημερομηνία · Σύστημα Ασφαλών Πληρωμών
Το σύστημα αφορά πωλήσεις που πληρώνονται ολικά ή εν μέρει με μετρητά, τραπεζικό έμβασμα ή ηλεκτρονική μεταφορά κεφαλαίων. Εξασφαλίζει ότι η μεταβίβαση κυριότητας και η πληρωμή γίνονται την ίδια στιγμή. Στις 28.09.2026 το Υπουργείο Εμπορίου ανακοίνωσε ότι αλλαγή του κανονισμού θα ορίσει την υποχρεωτική έναρξη στις 01.12.2026· στις 26.06.2026 η έναρξη είχε μετατεθεί από 01.07.2026 σε 01.10.2026. Λεπτομέρειες: Μεσίτες ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, αμοιβή, σύμβαση.
Σύμβαση και προκαταβολή πριν από τον τίτλο
Πριν μεταβιβαστεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, οι δύο πλευρές συχνά υπογράφουν προσύμφωνο πώλησης (satış vaadi sözleşmesi) και ο αγοραστής πληρώνει προκαταβολή (kapora). Το προσύμφωνο πώλησης δεν αλλάζει την κυριότητα: αυτή μεταβιβάζεται με την καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Τι γίνεται πού
- Συμβολαιογράφος: το προσύμφωνο πώλησης μπορεί να συνταχθεί σε συμβολαιογράφο.
- Μεσίτης: η γραπτή σύμβαση και οι κανόνες αμοιβής καλύπτονται στη σελίδα Μεσίτες ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, αμοιβή, σύμβαση.
- Η ημερομηνία για τον φόρο: για την πενταετία η GİB μετρά την ημέρα καταχώρισης, όχι την ημέρα του προσυμφώνου πώλησης.
Τουρκικοί όροι και φράσεις τι γράφουν τα έγγραφα
Γυρίστε μια κάρτα για να διαβάσετε τη σημασία του όρου. Αντιγράψτε μια φράση για να τη δείξετε στο γραφείο ή να τη στείλετε στον αγοραστή.
Tapu senedi
Ο τίτλος ιδιοκτησίας: το έγγραφο που δείχνει ποιος κατέχει ένα ακίνητο και τι έχει καταγραφεί σε αυτό.
Takyidat
Οι σημειώσεις στον τίτλο: περιορισμοί, δουλείες και εμπράγματες ασφάλειες όπως η υποθήκη.
Harç
Τέλος. Το τέλος τίτλου ιδιοκτησίας (tapu harcı) είναι 2 % για τον καθένα, πωλητή και αγοραστή.
Döner sermaye
Το τέλος του αναλωτικού ταμείου: το τέλος του τιμολογίου του TKGM για το έτος της πώλησης.
Beyanname
Φορολογική δήλωση, που υποβάλλεται τον Μάρτιο του επόμενου έτους για κέρδος που φορολογείται.
Satıcı · alıcı
Satıcı είναι ο πωλητής, alıcı ο αγοραστής. Satış είναι η πώληση.
Προς τον αγοραστή ή στο γραφείο
Tapuda takyidat var mı?Υπάρχει περιορισμός καταχωρισμένος στον τίτλο;Kapora iade edilir mi?Επιστρέφεται η προκαταβολή;Satış vaadi sözleşmesi noterde mi yapılacak?Θα συνταχθεί το προσύμφωνο πώλησης σε συμβολαιογράφο;Πηγές και όρια κάλυψης
Η σελίδα καλύπτει την πώληση σπιτιού από ιδιώτη. Δεν καλύπτει πωλήσεις εταιρειών, τις κλίμακες φόρου εισοδήματος, τον φόρο κληρονομιάς ή την πλευρά του αγοραστή. Τα ποσά, τα ποσοστά και οι ημερομηνίες είναι όσα αναφέρονται στις παρακάτω σελίδες την ημέρα που σημειώνεται· αλλάζουν και το Κτηματολόγιο, η εφορία και το DASK απαντούν το καθένα για τις δικές του σελίδες.
- Diğer Kazanç ve İratların Vergilendirilmesi Rehberi Υπηρεσία Φορολογικών Εσόδων (GİB, Gelir İdaresi Başkanlığı), Διεύθυνση Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων, Şubat/2026, Yayın No: 591· έλεγχος 31.10.2026
- Sıkça Sorulan Sorular Κτηματολόγιο (TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)· έλεγχος 31.10.2026 (Νόμος 492, τιμολόγιο 4, σημείο 20-a· Νόμος 6083, τιμολόγιο I· Νόμος 6305, άρθ. 10)
- Tapu işlemleri hakkında bilgilendirme Γενικό Προξενείο της Τουρκίας στο Βερολίνο, 25.06.2025· έλεγχος 29.10.2026
- Tapu Müdürlüğü Επαρχείο Φιντικλί, κτηματολογικό γραφείο (πρότυπα παροχής υπηρεσιών του TKGM)· έλεγχος 29.10.2026
- Sıkça Sorulan Sorular, Konut Kredileri ve Tapu İşlemleri, 9 Adımda ZDS Οργανισμός Ασφάλισης Φυσικών Καταστροφών (DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu)· έλεγχος 31.10.2026
- Μεσίτες ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, αμοιβή, σύμβαση turkpidya.com· έλεγχος 20.10.2026 έως 31.10.2026
