Sahibinden: weryfikacja ogłoszeń mieszkań i aut

Sahibinden (po turecku „od właściciela”) to serwis i aplikacja z ogłoszeniami drobnymi w Turcji. Ogłoszenie to ilan. Oferuje nieruchomości (emlak), pojazdy (vasıta) i rzeczy używane. Znaczenie mają tu trzy grupy przepisów: weryfikacja przez Ministerstwo Handlu (Ticaret Bakanlığı), kto może wystawić mieszkanie lub auto, System Bezpiecznych Płatności (Güvenli Ödeme Sistemi) przy sprzedaży aut używanych oraz prawo konkurencji, które stosuje Urząd ds. Konkurencji (Rekabet Kurumu).

Sahibinden w kilku zdaniach

Za serwisem stoi spółka Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. to skrót od anonim şirket, czyli spółki akcyjnej).

Grupy ogłoszeń

Nieruchomości (emlak, na sprzedaż i wynajem) oraz pojazdy (vasıta) to grupy, które Urząd ds. Konkurencji wymienia w decyzjach. Dyrektor generalny spółki wymienił dziesięć kategorii, w tym rzeczy używane.

Użytkownicy

Użytkownicy indywidualni (bireysel) i firmowi (kurumsal, czyli firmy). Urząd ujmuje ich osobno w swoich definicjach rynków.

Inne usługi

Wymienione w decyzjach urzędu: wycena mieszkań i aut, kierowanie do autoryzowanych dealerów nowych aut, ekspertiz (raport z oceny stanu pojazdu) oraz Otobid, serwis kupna i sprzedaży aut używanych online.

Połączenie z EİDS

Ministerstwo Handlu opublikowało listy firm połączonych z systemem weryfikacji ogłoszeń: jedną dla nieruchomości (13.01.2026), drugą dla pojazdów (27.01.2026). Sahibinden jest na obu.

Źródła, sprawdzono 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aktualizacja 12.08.2025): dyrektor generalny spółki o sprzedaży rzeczy używanych i danych platformy; Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 21-46/655-M z 30.09.2021); Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 20-46/627-M z 15.10.2020); Alo Maliye, 13.01.2026: przedruk listy Ministerstwa Handlu obejmującej firmy połączone z EİDS dla ogłoszeń nieruchomości; Alo Maliye, 27.01.2026: przedruk listy Ministerstwa Handlu obejmującej firmy połączone z EİDS dla ogłoszeń pojazdów.

Ogłoszenie mieszkania i kto może je dodać

Ogłoszenie mieszkania sprawdza elektroniczny system weryfikacji ogłoszeń (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS). Ministerstwo Handlu (Ticaret Bakanlığı) stworzyło go po zmianie z 31.08.2023 w rozporządzeniu o obrocie nieruchomościami (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Zmiana nałożyła na platformy ogłoszeniowe dwa obowiązki: sprawdzać tożsamość osoby zamieszczającej ogłoszenie oraz jej prawo do tego. Weryfikacja obejmuje ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości, w tym mieszkań.

1. 31.08.2023 Rozporządzenie nakłada na platformy ogłoszeniowe obowiązek sprawdzania tożsamości i upoważnień.
2. 01.11.2023 Rusza weryfikacja tożsamości przez EİDS. Osoba, której tożsamość nie została potwierdzona, nie może dodać ogłoszenia.
3. 15.09.2024 Rusza weryfikacja upoważnień. Do 31.12.2024 można dodać ogłoszenie bez jej przejścia. Ogłoszenie, które ją przeszło, ma logo EİDS.
4. 01.01.2025 Dzień wyznaczony w komunikacie ministerstwa z 17.09.2024 na pełne uruchomienie systemu: żadne ogłoszenie nie może być dodane bez weryfikacji upoważnienia.

Źródła, sprawdzono 02.11.2026: Ministerstwo Handlu, wiadomość z 17.09.2024: weryfikacja upoważnień do ogłoszeń w EİDS; Informator EİDS (Czym jest EİDS i jak z niego korzystać), na stronie Prowincjonalnej Dyrekcji Handlu w Izmirze, opracowany przez Generalną Dyrekcję Handlu Wewnętrznego ministerstwa.

Właściciel

Zamieszcza ogłoszenie z numerem nieruchomości (taşınmaz numarası). System sam sprawdza właściciela.

Małżonek i bliscy

Ogłoszenie mogą zamieścić małżonek oraz krewni pierwszego i drugiego stopnia: matka, ojciec, dziecko, babcia, dziadek, wnuk, wnuczka oraz rodzeństwo. Nie mogą upoważnić firmy.

Firma z uprawnieniami

Biuro nieruchomości (emlak işletmesi) z dokumentem uprawniającym do obrotu nieruchomościami (taşınmaz ticareti yetki belgesi) wystawia tylko nieruchomości, na które ma upoważnienie właściciela.

Brak prawa

Firmy bez tego dokumentu nie można upoważnić i nie może ona zamieścić ogłoszenia. Osoba działająca na podstawie pełnomocnictwa (vekâlet) nie może wystawić ogłoszenia za właściciela ani upoważnić firmy.

1. 1 · Logowanie Właściciel otwiera na e-Devlet usługę udzielania upoważnień EİDS do ogłoszeń nieruchomości.
2. 2 · Wybór Właściciel wybiera nieruchomość i wpisuje numer dokumentu uprawniającego firmę do działalności. Firma może podać mu ten numer.
3. 3 · Data końcowa Upoważnienie obowiązuje do daty ustalonej przez właściciela, odległej o co najmniej 3 miesiące. Właściciel może je cofnąć lub przedłużyć o co najmniej 3 miesiące.
4. 4 · Firma wystawia Wpisuje numer nieruchomości w formularzu ogłoszenia. System sprawdza upoważnienie, a ogłoszenie trafia do serwisu. Ogłoszenie po weryfikacji ma logo EİDS.

Numer nieruchomości jest dostępny w usłudze e-Devlet z informacjami o aktach własności (Tapu Bilgileri Sorgulama) i na aktach własności nowego typu. Firma otrzymuje go od właściciela.

Współwłaściciel

W przypadku nieruchomości z kilkoma właścicielami wystarczy upoważnienie od jednego z nich.

Spółka jako właściciel

Upoważnienia udziela uprawniony przedstawiciel spółki.

Tylko ogłoszenie

Upoważnienie obejmuje zamieszczenie ogłoszenia. Firma nie zyskuje prawa do czynności dotyczących aktu własności, a umowy wymagane przez rozporządzenie nadal są sporządzane.

Bez ceny

EİDS nie przechowuje ceny.

Cofnięte upoważnienie

Aktywne ogłoszenie zostaje w sieci. Cofnięcie blokuje nowe ogłoszenie oraz odnowienie już trwającego.

Ogłoszenia już w sieci

Pozostały w sieci, gdy system ruszył w pełni. Każde jest sprawdzane przy odnowieniu.

Ogłoszenie auta i licencja komisu

Ten sam system obejmuje ogłoszenia pojazdów. Weryfikacja tożsamości odbywa się w nich przez EİDS od 01.11.2023. Weryfikacja upoważnień ruszała etapami; daty pochodzą z dwóch komunikatów ministerstwa.

1. 04.02.2025 Komunikat z 04.02.2025: rusza weryfikacja upoważnień do ogłoszeń pojazdów, z okresem przejściowym do 01.04.2025.
2. 07.04.2025 Komunikat z 18.06.2025: od tego dnia weryfikacja obejmuje ogłoszenia pojazdów z lat modelowych 2023, 2024 i 2025.
3. 16.06.2025 Komunikat z 18.06.2025: weryfikacja jest obowiązkowa dla wszystkich ogłoszeń pojazdów.

Kto może dodać

Właściciel pojazdu, jego małżonek, krewni pierwszego i drugiego stopnia lub komis samochodowy (oto galeri) z uprawnieniami, upoważniony przez właściciela na e-Devlet.

Komisy

Komis bez dokumentu uprawniającego do handlu używanymi pojazdami silnikowymi (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) nie może zamieścić ogłoszenia.

Media społecznościowe

Zasada obejmuje ogłoszenia we wszystkich miejscach w sieci, także w mediach społecznościowych. Ministerstwo śledzi je wszystkie.

Podany cel

Powstrzymanie fałszywych i mylących ogłoszeń pojazdów, spekulacyjnych podwyżek cen oraz handlu bez licencji.

Źródła, sprawdzono 02.11.2026: Ministerstwo Handlu, komunikat prasowy z 04.02.2025: weryfikacja upoważnień do ogłoszeń pojazdów w EİDS; Ministerstwo Handlu, wiadomość z 18.06.2025: weryfikacja upoważnień do wszystkich ogłoszeń pojazdów w EİDS.

W tym serwisie: zakup używanego auta w Turcji.

Zapłata za używane auto u notariusza

System Bezpiecznych Płatności (Güvenli Ödeme Sistemi) zatrzymuje zapłatę do zawarcia umowy sprzedaży u notariusza (noter). Na mocy porozumienia z Ministerstwem Handlu do jego stworzenia upoważniono Turecki Związek Notariuszy (Türkiye Noterler Birliği). System działa od 03.02.2020. Ma zastosowanie, gdy dowolna część ceny jest płacona gotówką lub przelewem bankowym (havale, EFT lub FAST).

1. 1 · Wybór Przed sprzedażą u notariusza kupujący i sprzedawca wybierają tę samą instytucję pośredniczącą połączoną z systemem (bank, instytucję płatniczą lub instytucję pieniądza elektronicznego).
2. 2 · Rejestracja Sprzedawca rejestruje się w aplikacji, na stronie lub w oddziale instytucji, podając wymagane dane i numer telefonu kupującego.
3. 3 · Numer System wysyła SMS-em numer referencyjny na telefon kupującego.
4. 4 · Wpłata Kupujący podaje numer referencyjny w tej samej instytucji i wpłaca kwotę wpisaną przez sprzedawcę. Środki pozostają zablokowane na bezpiecznym rachunku.
5. 5 · Notariusz Po zawarciu umowy sprzedaży przed notariuszem kwota trafia do sprzedawcy. Jeśli nie ma wpłaty, system blokuje sprzedaż u notariusza.
6. 6 · Rezygnacja Zgłoszenie można anulować, a instytucja zwraca pieniądze kupującemu.

Limit FAST

Według komunikatu z Sinop z 24.01.2025 limit FAST poza godzinami pracy i w weekendy wynosi 2 mln TL. Do Banku Centralnego zwrócono się o wyższy limit. Przy większej kwocie infolinia instytucji informuje, jak przesłać pieniądze.

Instytucje

Komunikat z Sinop wymienia instytucje połączone z systemem według stanu na 18.09.2024.

Źródła, sprawdzono 02.11.2026: Prowincjonalna Dyrekcja Handlu w Sinop, komunikat z 24.01.2025: System Bezpiecznych Płatności przy sprzedaży pojazdów używanych.

Urząd ds. Konkurencji i Sahibinden

Urząd ds. Konkurencji (Rekabet Kurumu) stosuje ustawę o ochronie konkurencji (nr 4054). Artykuł 6 zakazuje nadużywania pozycji dominującej (hâkim durum). Cztery postępowania urzędu dotyczące spółki uporządkowano według dat ich wszczęcia przez Radę ds. Konkurencji, wraz z ustaleniami Rady.

1. 27.02.2020 Nadmierne ceny w latach 2015–2017. Rada stwierdziła pozycję dominującą spółki na rynkach przestrzeni ogłoszeniowej dla użytkowników firmowych: sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz sprzedaży pojazdów. Nie stwierdziła nadmiernych cen w tych latach i nie nałożyła kary.
2. 15.10.2020 Nadmierne ceny w latach 2018–2020. Rada stwierdziła pozycję dominującą spółki na czterech rynkach usług platform internetowych: dla użytkowników firmowych i indywidualnych, w obu przypadkach w zakresie sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz sprzedaży pojazdów. Nie stwierdziła nadmiernych cen i nie nałożyła kary.
3. 30.09.2021 Rada stwierdziła pozycję dominującą spółki na rynkach nieruchomości i pojazdów dla użytkowników firmowych. Uznała, że spółka utrudniała im korzystanie z kilku platform, blokując przenoszenie danych ogłoszeń na inne platformy i wprowadzając do umów zakaz konkurencji. Kara: 40 150 533,15 TL.
4. 16.01.2025 Badano, czy spółka wykorzystywała dane ze swoich usług ogłoszeń pojazdów oraz intensywną reklamę na rzecz Otobid, swojej usługi kupna i sprzedaży aut używanych online. Rada zastosowała środek tymczasowy tego samego dnia. Postępowanie zamknięto 25.12.2025 po zobowiązaniach spółki.

Obowiązki (sprawa z 2021)

Zmiana umowy z użytkownikami firmowymi w ciągu 3 miesięcy. Stworzenie bezpłatnego narzędzia do przenoszenia danych ogłoszeń na konkurencyjne platformy w ciągu 2 miesięcy. Coroczne składanie raportu o przestrzeganiu decyzji przez 3 lata.

Odrzucone zarzuty (ta sama sprawa)

Że ograniczała konta podrzędne użytkowników firmowych; że ogłoszenia wyróżnione (dopingli ilan) i reklamy natywne nie były wyraźnie ujawniane; że faworyzowała siebie przez kolejność ogłoszeń oraz w innych swoich usługach (wycena, kierowanie do autoryzowanych dealerów nowych aut, ekspertiz).

Zobowiązania (sprawa z 2025)

Bez eksponowania Otobid w serwisie i aplikacji oraz bez kierowania do niego użytkowników podczas dodawania ogłoszeń. Niepubliczne dane ogłoszeń pojazdów mają być dla niego niedostępne. Po przekroczeniu ustalonego progu przychody Otobid mają pokrywać koszty zmienne i wydatki na reklamę.

Źródła, sprawdzono 02.11.2026: Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej po angielsku (postępowanie wszczęte decyzją Rady 20-12/147-M z 27.02.2020); Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 20-46/627-M z 15.10.2020); Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 21-46/655-M z 30.09.2021); Urząd ds. Konkurencji, komunikat o zakończeniu postępowania po zobowiązaniach (wszczęte 16.01.2025, decyzje 25-02/47-M i 25-02/47-29; zamknięte decyzją 25-49/1208-683 z 25.12.2025).

Użyte tu tureckie słowa

Krótkie odpowiedzi

Źródła i ograniczenia

Każde źródło sprawdzono w jego serwisie 02.11.2026. Przepisy i daty pochodzą z państwowych komunikatów według stanu na dzień ich publikacji; przepisy mogą się później zmienić.

1. Ministerstwo Handlu, wiadomość z 17.09.2024: weryfikacja upoważnień do ogłoszeń w EİDS — z dnia 17.09.2024, sprawdzono 02.11.2026
2. Informator EİDS (Czym jest EİDS i jak z niego korzystać), na stronie Prowincjonalnej Dyrekcji Handlu w Izmirze, opracowany przez Generalną Dyrekcję Handlu Wewnętrznego ministerstwa — sprawdzono 02.11.2026
3. Ministerstwo Handlu, komunikat prasowy z 04.02.2025: weryfikacja upoważnień do ogłoszeń pojazdów w EİDS — z dnia 04.02.2025, sprawdzono 02.11.2026
4. Ministerstwo Handlu, wiadomość z 18.06.2025: weryfikacja upoważnień do wszystkich ogłoszeń pojazdów w EİDS — z dnia 18.06.2025, sprawdzono 02.11.2026
5. Prowincjonalna Dyrekcja Handlu w Sinop, komunikat z 24.01.2025: System Bezpiecznych Płatności przy sprzedaży pojazdów używanych — z dnia 24.01.2025, sprawdzono 02.11.2026
6. Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej po angielsku (postępowanie wszczęte decyzją Rady 20-12/147-M z 27.02.2020) — z dnia 27.02.2020, sprawdzono 02.11.2026
7. Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 20-46/627-M z 15.10.2020) — z dnia 15.10.2020, sprawdzono 02.11.2026
8. Urząd ds. Konkurencji, ogłoszenie decyzji końcowej (postępowanie wszczęte decyzją Rady 21-46/655-M z 30.09.2021) — z dnia 30.09.2021, sprawdzono 02.11.2026
9. Urząd ds. Konkurencji, komunikat o zakończeniu postępowania po zobowiązaniach (wszczęte 16.01.2025, decyzje 25-02/47-M i 25-02/47-29; zamknięte decyzją 25-49/1208-683 z 25.12.2025) — z dnia 25.12.2025, sprawdzono 02.11.2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aktualizacja 12.08.2025): dyrektor generalny spółki o sprzedaży rzeczy używanych i danych platformy — z dnia 07.04.2025, sprawdzono 02.11.2026
11. Alo Maliye, 13.01.2026: przedruk listy Ministerstwa Handlu obejmującej firmy połączone z EİDS dla ogłoszeń nieruchomości — z dnia 13.01.2026, sprawdzono 02.11.2026
12. Alo Maliye, 27.01.2026: przedruk listy Ministerstwa Handlu obejmującej firmy połączone z EİDS dla ogłoszeń pojazdów — z dnia 27.01.2026, sprawdzono 02.11.2026

Zdjęcia pochodzą z Wikimedia Commons. Przy każdym podano autora, datę, licencję i stronę pliku.