Sahibinden: controle van woning- en autoadvertenties

Sahibinden (Turks voor ‘van de eigenaar’) is een website en app voor rubrieksadvertenties in Turkije. Een advertentie heet een ilan. Er staan onder meer advertenties voor vastgoed (emlak), voertuigen (vasıta) en tweedehands spullen. Drie soorten regels zijn hier van belang: de controle van het ministerie van Handel (Ticaret Bakanlığı) op wie een woning- of autoadvertentie mag plaatsen, het veilige betalingssysteem (Güvenli Ödeme Sistemi) voor de verkoop van tweedehands auto’s en het mededingingsrecht, dat de Mededingingsautoriteit (Rekabet Kurumu) toepast.

Sahibinden in een paar regels

Het bedrijf achter de site is Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. staat voor anonim şirket, een naamloze vennootschap).

Advertentiegroepen

Vastgoed (emlak, te koop en te huur) en voertuigen (vasıta) zijn de groepen die de Mededingingsautoriteit in haar besluiten noemt. De algemeen directeur van het bedrijf noemde tien categorieën, waaronder tweedehands spullen.

Leden

Particuliere leden (bireysel) en zakelijke leden (kurumsal, de bedrijven). De autoriteit onderscheidt ze in haar marktafbakeningen.

Andere diensten

Genoemd in de besluiten van de autoriteit: taxaties van woningen en auto’s, doorverwijzing naar erkende dealers voor nieuwe auto’s, ekspertiz (een voertuiginspectierapport) en Otobid, de online dienst van het bedrijf voor het kopen en verkopen van tweedehands auto’s.

Aangesloten op EİDS

Het ministerie van Handel publiceerde welke bedrijven op zijn advertentiecontrole zijn aangesloten: een lijst voor vastgoedadvertenties (13‑01‑2026) en een voor voertuigadvertenties (27‑01‑2026). Sahibinden staat op beide.

Bronnen, gecontroleerd op 02‑11‑2026: Ekonomi Gazetesi, 07‑04‑2025 (bijgewerkt op 12‑08‑2025): de algemeen directeur van het bedrijf over tweedehandsverkoop en de cijfers van het platform; Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 21-46/655-M van de Mededingingsraad van 30‑09‑2021); Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 20-46/627-M van de Mededingingsraad van 15‑10‑2020); Alo Maliye, 13‑01‑2026: herpublicatie van de lijst van het ministerie van Handel met op EİDS aangesloten bedrijven voor vastgoedadvertenties; Alo Maliye, 27‑01‑2026: herpublicatie van de lijst van het ministerie van Handel met op EİDS aangesloten bedrijven voor voertuigadvertenties.

Een woning­advertentie plaatsen, en wie dat mag

Een woning­advertentie wordt gecontroleerd via het elektronische verificatiesysteem voor advertenties (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS). Het ministerie van Handel (Ticaret Bakanlığı) bouwde dit na een wijziging van 31‑08‑2023 in de verordening betreffende vastgoedhandel (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). De wijziging legde advertentieplatforms twee taken op: de identiteit controleren van degene die plaatst en diens bevoegdheid om te plaatsen. De controle geldt voor vastgoedadvertenties voor verkoop en verhuur, waaronder woningen.

1. 31‑08‑2023 De verordening legt identiteits- en bevoegdheidscontroles op aan advertentieplatforms.
2. 01‑11‑2023 De identiteitscontrole via EİDS begint. Wie geen bevestigde identiteit heeft, kan geen advertentie plaatsen.
3. 15‑09‑2024 De bevoegdheidscontrole begint. Tot 31‑12‑2024 kan een advertentie zonder geslaagde controle worden geplaatst. Een advertentie die de controle heeft doorstaan, krijgt het EİDS-logo.
4. 01‑01‑2025 De datum die de mededeling van het ministerie van 17‑09‑2024 vastlegt voor het volledige systeem: geen advertentie zonder bevoegdheidscontrole.

Bronnen, gecontroleerd op 02‑11‑2026: Ministerie van Handel, nieuws van 17‑09‑2024: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor advertenties; EİDS-informatiedocument (Wat is EİDS en hoe wordt het gebruikt), op de website van de provinciale handelsdirectie van Izmir, opgesteld door het directoraat-generaal Binnenlandse Handel van het ministerie.

De eigenaar

Plaatst met het vastgoednummer (taşınmaz numarası). Het systeem controleert de eigenaar automatisch.

Echtgenoot en naaste familie

De echtgenoot of echtgenote en bloedverwanten in de eerste en tweede graad mogen plaatsen: moeder, vader, kind, grootmoeder, grootvader, kleinkind, broer en zus. Zij kunnen geen bedrijf machtigen.

Bedrijf met vergunning

Een makelaarskantoor (emlak işletmesi) met een bevoegdheidsdocument voor vastgoedhandel (taşınmaz ticareti yetki belgesi) plaatst alleen advertenties voor vastgoed waarvoor een eigenaar het heeft gemachtigd.

Niet toegestaan

Een bedrijf zonder dat document kan niet worden gemachtigd en mag niet plaatsen. Iemand die op basis van een volmacht (vekâlet) handelt, kan niet namens de eigenaar plaatsen of een bedrijf machtigen.

1. 1 · Inloggen De eigenaar opent op e-Devlet de EİDS-machtigingsdienst voor vastgoedadvertenties.
2. 2 · Kiezen De eigenaar kiest het vastgoed en voert het nummer van het bevoegdheidsdocument van het bedrijf in. Het bedrijf kan de eigenaar dit nummer geven.
3. 3 · Einddatum De machtiging loopt tot de einddatum die de eigenaar instelt, minstens 3 maanden later. De eigenaar kan deze intrekken of met minstens 3 maanden verlengen.
4. 4 · Het bedrijf plaatst Het vult het vastgoednummer op het advertentieformulier in. Het systeem controleert de machtiging en de advertentie wordt geplaatst. Een advertentie die de controle heeft doorstaan, toont het EİDS-logo.

Het vastgoednummer staat bij de eigendomsaktegegevens op e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) en op eigendomsakten van het nieuwe type. Een bedrijf krijgt het van de eigenaar.

Mede-eigenaar

Bij vastgoed met meerdere eigenaren volstaat de machtiging van één van hen.

Een bedrijf als eigenaar

De bevoegde vertegenwoordiger van het bedrijf verleent de machtiging.

Alleen plaatsen

De machtiging geldt voor het plaatsen van de advertentie. Het bedrijf krijgt geen recht om handelingen met de eigendomsakte te verrichten. De door de verordening vereiste overeenkomsten worden nog steeds opgesteld.

Geen prijs

EİDS slaat geen prijs op.

Ingetrokken machtiging

Een geplaatste advertentie blijft online. De intrekking blokkeert een nieuwe advertentie en de verlenging van een lopende advertentie.

Advertenties al online

Ze bleven online toen het volledige systeem in werking trad. Elke advertentie wordt gecontroleerd wanneer deze wordt verlengd.

Op deze site: huizenprijzen in Turkije en huren in Istanbul.

Een autoadvertentie plaatsen, en de handelsvergunning

Hetzelfde systeem geldt voor voertuigadvertenties. De identiteitscontrole daarvoor verloopt sinds 01‑11‑2023 via EİDS. De bevoegdheidscontrole voor voertuigadvertenties is stapsgewijs ingevoerd; de data komen uit twee mededelingen van het ministerie.

1. 04‑02‑2025 De mededeling van 04‑02‑2025: de bevoegdheidscontrole voor voertuigadvertenties begint, met een overgangsperiode tot 01‑04‑2025.
2. 07‑04‑2025 De mededeling van 18‑06‑2025: vanaf deze dag geldt de controle voor advertenties van voertuigen met modeljaar 2023, 2024 en 2025.
3. 16‑06‑2025 De mededeling van 18‑06‑2025: de controle is verplicht voor alle voertuigadvertenties.

Wie mag plaatsen

De eigenaar van het voertuig, diens echtgenoot of echtgenote, bloedverwanten in de eerste en tweede graad of een autohandelaar met vergunning (oto galeri) die de eigenaar via e-Devlet heeft gemachtigd.

Handelaars

Een autohandelaar zonder bevoegdheidsdocument voor de handel in tweedehands motorvoertuigen (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) mag niet plaatsen.

Sociale media

De regel geldt voor advertenties op elke elektronische plek, ook op sociale media. Het ministerie volgt ze allemaal.

Genoemd doel

Valse en misleidende voertuigadvertenties, speculatieve prijsstijgingen en handel zonder vergunning tegengaan.

Bronnen, gecontroleerd op 02‑11‑2026: Ministerie van Handel, persverklaring van 04‑02‑2025: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor voertuigadvertenties; Ministerie van Handel, nieuws van 18‑06‑2025: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor alle voertuigadvertenties.

Op deze site: een tweedehands auto kopen in Turkije.

Een tweedehands auto betalen via de notaris

Het veilige betalingssysteem (Güvenli Ödeme Sistemi) houdt het aankoopbedrag vast totdat de verkoop bij de notaris (noter) plaatsvindt. Volgens een protocol met het ministerie van Handel kreeg de Turkse notarissenunie (Türkiye Noterler Birliği) de bevoegdheid om het systeem te bouwen. Het is sinds 03‑02‑2020 in gebruik. Het geldt wanneer enig deel van de prijs contant of per bankoverschrijving (havale, EFT of FAST) wordt betaald.

1. 1 · Kiezen Koper en verkoper kiezen vóór de verkoop bij de notaris dezelfde aangesloten tussenpersoon (een bank, betaalinstelling of elektronischgeldinstelling).
2. 2 · Registreren De verkoper registreert zich via de app, website of vestiging van de instelling met de gevraagde gegevens en het telefoonnummer van de koper.
3. 3 · Referentie Het systeem stuurt een referentienummer per sms naar de telefoon van de koper.
4. 4 · Storten De koper voert het referentienummer bij dezelfde instelling in en stort het door de verkoper opgegeven bedrag. Het blijft op een veilige rekening geblokkeerd.
5. 5 · Notaris Wanneer de verkoop bij de notaris plaatsvindt, gaat het bedrag naar de verkoper. Als niets is gestort, blokkeert het systeem de verkoop bij de notaris.
6. 6 · Verkoop vervalt De aanvraag kan worden geannuleerd en de instelling betaalt de koper terug.

FAST-limiet

Volgens de mededeling van Sinop van 24‑01‑2025 bedraagt de FAST-limiet buiten werktijden en in het weekend 2 miljoen TL. Bij de Centrale Bank is een hogere limiet aangevraagd. Bij een groter bedrag legt het callcenter van de instelling uit hoe het geld wordt overgemaakt.

Instellingen

De instellingen die op 18‑09‑2024 op het systeem waren aangesloten, staan in de mededeling van Sinop.

Bronnen, gecontroleerd op 02‑11‑2026: Provinciale handelsdirectie van Sinop, mededeling van 24‑01‑2025: het veilige betalingssysteem bij de verkoop van tweedehands voertuigen.

De Mede­dingings­autoriteit en Sahibinden

De Mededingingsautoriteit (Rekabet Kurumu) past de wet ter bescherming van de mededinging (nr. 4054) toe. Artikel 6 verbiedt misbruik van een machtspositie (hâkim durum). Vier onderzoeken naar het bedrijf zijn gerangschikt op de datum waarop de Mededingingsraad ze opende, gevolgd door de bevindingen van de raad.

1. 27‑02‑2020 Buitensporige prijzen in 2015–2017. De raad stelde vast dat het bedrijf een machtspositie had op de markten voor advertentieruimte voor zakelijke leden bij de verkoop en verhuur van vastgoed en de verkoop van voertuigen. De raad stelde in die jaren geen buitensporige prijzen vast en legde geen boete op.
2. 15‑10‑2020 Buitensporige prijzen in 2018–2020. De raad stelde vast dat het bedrijf op vier markten een machtspositie had: onlineplatformdiensten voor zakelijke en voor particuliere leden, telkens voor de verkoop en verhuur van vastgoed en voor de verkoop van voertuigen. De raad stelde geen buitensporige prijzen vast en legde geen boete op.
3. 30‑09‑2021 De raad stelde vast dat het bedrijf een machtspositie had op de vastgoed- en voertuigmarkten voor zakelijke leden. Het bedrijf bemoeilijkte volgens de raad het gebruik van meerdere platforms door zakelijke leden. Het verhinderde dat zij hun advertentiegegevens naar andere platforms overzetten en nam een concurrentiebeding in de overeenkomsten op. Boete: 40.150.533,15 TL.
4. 16‑01‑2025 Onderzoek naar de vraag of het bedrijf gegevens uit zijn voertuig­advertentie­diensten en intensieve reclame gebruikte voor Otobid, zijn dienst voor de online koop en verkoop van tweedehands auto’s. De raad legde dezelfde dag een voorlopige maatregel op. Het onderzoek werd op 25‑12‑2025 gesloten na toezeggingen van het bedrijf.

Verplichtingen (zaak uit 2021)

Binnen 3 maanden de overeenkomst met zakelijke leden herschrijven. Binnen 2 maanden een gratis hulpmiddel bouwen om advertentiegegevens naar concurrerende platforms over te zetten. Gedurende 3 jaar jaarlijks een nalevingsverslag indienen.

Verwijten verworpen (zelfde zaak)

Dat het bedrijf de subgebruikers van zakelijke leden beperkte; dat gepromote advertenties (dopingli ilan) en native advertenties niet duidelijk herkenbaar werden getoond; dat het zichzelf bevoordeelde via de volgorde van advertenties en bij zijn andere diensten (taxaties, doorverwijzing naar erkende dealers voor nieuwe auto’s, ekspertiz).

Toezeggingen (zaak uit 2025)

Geen uitingen voor Otobid op de website en in de app en geen doorverwijzing van gebruikers tijdens het plaatsen van advertenties. Niet-openbare voertuigadvertentiegegevens worden niet met Otobid gedeeld. Zodra een vastgestelde drempel is overschreden, moeten de inkomsten van Otobid zijn variabele kosten en reclame-uitgaven dekken.

Bronnen, gecontroleerd op 02‑11‑2026: Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit in het Engels (onderzoek geopend bij besluit 20-12/147-M van de Mededingingsraad van 27‑02‑2020); Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 20-46/627-M van de Mededingingsraad van 15‑10‑2020); Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 21-46/655-M van de Mededingingsraad van 30‑09‑2021); Mededingingsautoriteit, mededeling dat het onderzoek na toezeggingen is beëindigd (geopend op 16‑01‑2025, besluiten 25-02/47-M en 25-02/47-29; gesloten bij 25-49/1208-683 van 25‑12‑2025).

Turkse woorden in dit artikel

Korte antwoorden

Bronnen en beperkingen

Elke bron is op 02‑11‑2026 op de eigen website gecontroleerd. De regels en datums zijn die uit de overheidsmededelingen op de dag van publicatie; regels kunnen na die datum veranderen.

1. Ministerie van Handel, nieuws van 17‑09‑2024: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor advertenties — gedateerd 17‑09‑2024, gecontroleerd op 02‑11‑2026
2. EİDS-informatiedocument (Wat is EİDS en hoe wordt het gebruikt), op de website van de provinciale handelsdirectie van Izmir, opgesteld door het directoraat-generaal Binnenlandse Handel van het ministerie — gecontroleerd op 02‑11‑2026
3. Ministerie van Handel, persverklaring van 04‑02‑2025: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor voertuigadvertenties — gedateerd 04‑02‑2025, gecontroleerd op 02‑11‑2026
4. Ministerie van Handel, nieuws van 18‑06‑2025: de EİDS-bevoegdheidscontrole voor alle voertuigadvertenties — gedateerd 18‑06‑2025, gecontroleerd op 02‑11‑2026
5. Provinciale handelsdirectie van Sinop, mededeling van 24‑01‑2025: het veilige betalingssysteem bij de verkoop van tweedehands voertuigen — gedateerd 24‑01‑2025, gecontroleerd op 02‑11‑2026
6. Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit in het Engels (onderzoek geopend bij besluit 20-12/147-M van de Mededingingsraad van 27‑02‑2020) — gedateerd 27‑02‑2020, gecontroleerd op 02‑11‑2026
7. Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 20-46/627-M van de Mededingingsraad van 15‑10‑2020) — gedateerd 15‑10‑2020, gecontroleerd op 02‑11‑2026
8. Mededingingsautoriteit, bekendmaking van het eindbesluit (onderzoek geopend bij besluit 21-46/655-M van de Mededingingsraad van 30‑09‑2021) — gedateerd 30‑09‑2021, gecontroleerd op 02‑11‑2026
9. Mededingingsautoriteit, mededeling dat het onderzoek na toezeggingen is beëindigd (geopend op 16‑01‑2025, besluiten 25-02/47-M en 25-02/47-29; gesloten bij 25-49/1208-683 van 25‑12‑2025) — gedateerd 25‑12‑2025, gecontroleerd op 02‑11‑2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07‑04‑2025 (bijgewerkt op 12‑08‑2025): de algemeen directeur van het bedrijf over tweedehandsverkoop en de cijfers van het platform — gedateerd 07‑04‑2025, gecontroleerd op 02‑11‑2026
11. Alo Maliye, 13‑01‑2026: herpublicatie van de lijst van het ministerie van Handel met op EİDS aangesloten bedrijven voor vastgoedadvertenties — gedateerd 13‑01‑2026, gecontroleerd op 02‑11‑2026
12. Alo Maliye, 27‑01‑2026: herpublicatie van de lijst van het ministerie van Handel met op EİDS aangesloten bedrijven voor voertuigadvertenties — gedateerd 27‑01‑2026, gecontroleerd op 02‑11‑2026

De foto’s komen van Wikimedia Commons, telkens met auteur, datum, licentie en bestandspagina.