Huizenprijzen in Turkije: index, koopregels en kosten
De TCMB-huizenprijsindex in lira, na inflatie en in dollars: wie koopt uit het buitenland, wie mag kopen en wat de eigendomsoverdracht kost.
Inhoudsopgave
Drie bronnen bepalen wat een buitenlandse koper over woningen in Turkije kan weten. De centrale bank publiceert een huizenprijsindex, het kadaster en grondregister (TKGM) telt wat buitenlanders kopen, en de wet bepaalt wie mag kopen, hoeveel en welke heffing geldt.
Een woning kopen in Turkije, in het kort
De index toont de prijzen, de wet bepaalt de grenzen.
- Wie mag kopen: onderdanen van landen die in een presidentieel besluit zijn aangewezen, voor elk soort vastgoed: woningen, winkels en kantoren, bouwkavels en landbouwgrond.
- Hoeveel: maximaal 30 hectare per persoon in het hele land en maximaal 10% van de grond in particulier bezit binnen een district (wet 2644, art. 35).
- Overdrachtsheffing: 2% van de aangegeven waarde voor de koper en 2% voor de verkoper. Die waarde mag niet lager zijn dan de waarde voor de onroerendgoedbelasting (wet 492).
- Staatsburgerschap via vastgoed: minstens USD 400.000 en een aantekening in het register die verkoop gedurende drie jaar verbiedt. Landbouwgrond en kavels zonder gebouw tellen sinds 12‑12‑2023 niet meer mee.
De huizenprijsindex, op drie manieren
De Centrale Bank van de Republiek Turkije (TCMB) publiceert elke maand een woningprijsindex, met 2023 als 100. De vier gebouwen hieronder staan voor Turkije, Istanbul, Ankara en Izmir in dezelfde straat. Kies een maand: elk gebouw toont dan de indexontwikkeling sinds die maand. De stippellijn geeft het beginniveau aan.
TCMB-huizenprijsindex
Vier gebouwen, drie rekenwijzen
| Plaats | In lira | Na inflatie | In US-dollars |
|---|---|---|---|
| Turkije | +224% | −11% | +24% |
| Istanbul | +198% | −18% | +14% |
| Ankara | +279% | +4% | +46% |
| Izmir | +214% | −13% | +21% |
Woningprijsindex (2023 = 100), TCMB, geleverd via de datadienst van Turkpidya. Laatste maand: september 2026, gepubliceerd op 16 oktober 2026. Euro’s, huren en een tabel met elke maand (Engels).
De index volgt taxatierapporten, geen verkopen. De TCMB baseert hem op de waarden die vastgoedtaxateurs aan woningen toekennen wanneer een bank een hypotheek goedkeurt. Het maakt daarbij niet uit of de verkoop of de lening doorgaat. De index corrigeert voor de kenmerken van elke woning. Het is een index van getaxeerde prijzen: hij toont de richting van de markt, niet de prijs van een afzonderlijke woning. TCMB-metadata.
De drie invalshoeken gebruiken dezelfde index. In lira toont de verandering zoals die is gepubliceerd. Na inflatie deelt die verandering door de verandering in de consumentenprijsindex van het Turkse statistiekbureau (TÜİK). In US-dollars deelt de verandering door de verandering in de lira-dollarkoers aan het einde van elke maand, op basis van de wisselkoersen van de TCMB. De datadienst van Turkpidya voert deze berekeningen uit.
Wie koopt uit het buitenland
Het kadaster en grondregister beheert een portaal voor buitenlandse kopers: Your Key Türkiye. De statistiekpagina van het TKGM telt de zelfstandige eenheden die buitenlanders kopen. Een zelfstandige eenheid (bağımsız bölüm) is een appartement of andere eenheid met een eigen inschrijving in het register.
TKGM-statistieken
Waar buitenlanders kochten
Zelfstandige eenheden gekocht door buitenlanders, per kalenderjaar en in totaal.
- 37.3122023
- 26.6482024
- 24.0842025
Tien provincies
- İstanbul111.768
- Antalya83.351
- Mersin14.618
- Bursa12.274
- Ankara10.732
- Muğla9.112
- Yalova8.452
- Aydın6.676
- İzmir6.206
- Trabzon4.690
Tien nationaliteiten
- Russische Federatie44.770
- Iran28.092
- Irak22.238
- Duitsland14.559
- Saoedi-Arabië11.673
- Koeweit11.213
- Oekraïne10.391
- Verenigd Koninkrijk9.925
- Azerbeidzjan8.332
- Afghanistan7.674
Totaal tot en met 30 september 2026: 275.496 zelfstandige eenheden. De ranglijsten tonen de lopende totalen van het TKGM (“bugüne kadar”, tot nu toe), in de volgorde van het portaal. De cirkels worden groter naarmate het aantal stijgt. Selecteer een provincie om het aandeel te zien. TKGM, Your Key Türkiye, statistieken. Kaart: Natural Earth, publiek domein. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
De jaarcijfers betreffen volledige kalenderjaren. De aantallen omvatten alleen zelfstandige eenheden: het TKGM telt bouwkavels en landbouwgrond apart.
Wie mag kopen, en hoeveel
Wet 2644 (de wet op het grondregister) legt de regel vast in artikel 35. Het portaal van het TKGM herhaalt die voor buitenlandse natuurlijke personen.
De grenzen, wet 2644 art. 35
- Nationaliteit
- Onderdanen van landen die in een presidentieel besluit zijn aangewezen.
- Per persoon
- Maximaal 30 hectare in het hele land. De president mag dit verdubbelen.
- Per district
- Maximaal 10% van de grond in particulier bezit binnen het district.
- Soorten vastgoed
- Elk soort: woningen, winkels en kantoren, bouwkavels en landbouwgrond.
Wet 2644, mevzuat.gov.tr; TKGM-portaal. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Zones en onbebouwde grond
- Militaire zones
- Militaire verboden zones en veiligheidszones staan vermeld bij de inschrijving van elk object in het register. Het kantoor van het grondregister informeert de koper.
- Speciale veiligheidszones
- Voor vastgoed binnen zo’n zone is toestemming van het gouverneurskantoor nodig.
- Onbebouwde grond
- De koper moet het project voor de kavel binnen twee jaar bij het ministerie indienen. Als de koper dat niet doet of het project niet afmaakt, valt de kavel onder de liquidatieregels.
Wet 2644 art. 35; TKGM-portaal. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
De weg naar de eigendomsakte
Het TKGM publiceert twee stappenplannen. Het ene is voor een gewone aankoop door een buitenlandse natuurlijke persoon, het andere voor een aankoop om voor staatsburgerschap in aanmerking te komen. Hieronder kunt u tussen beide wisselen.
Eigendomsakte
Acht stappen, of tien
Een woning kopen
- U spreekt af welk object u koopt.
- Een taxatierapport is niet nodig. Volgens het TKGM is die eis vervallen voor aankopen door buitenlandse natuurlijke personen. Voor aankopen voor staatsburgerschap wordt in plaats daarvan een Tutar Tespit Belgesi (TTB) gebruikt.
- U dient een aanvraag in bij het kantoor van het grondregister met de vereiste documenten. Het aankoopbewijs voor vreemde valuta (döviz alım belgesi) wordt ingediend via het systeem voor aangetekende elektronische post (KEP).
- Het kantoor controleert de documenten. Zijn ze volledig, dan begint het de transactie. Ontbreekt er iets, dan krijgt u een sms.
- Als aan de voorwaarden is voldaan, ontvangt u per sms de bedragen van de overdrachtsheffing en de bijdrage aan het revolverend fonds.
- Na uw betaling krijgt het kantoor bericht van het systeem.
- De akte wordt opgesteld. Per sms hoort u hoe laat u moet komen tekenen.
- U tekent en de eigendomsakte gaat naar de eigenaar of diens vertegenwoordiger.
Kopen voor naturalisatie
- U spreekt af welk object of welke objecten u koopt. De totale waarde moet minstens USD 400.000 zijn.
- Via WebTapu wordt een taxatierapport aangevraagd voor het TTB, het document dat het investeringsbedrag bevestigt.
- U dient een aanvraag in bij het kantoor van het grondregister met de vereiste documenten. Het aankoopbewijs voor vreemde valuta wordt ingediend via KEP.
- Het kantoor toetst het aankoopbewijs, de akte of de koopbelofteovereenkomst en het bankbewijs aan de criteria van de regeling. Het controleert ook of het TTB de waarden bevestigt.
- Als aan de voorwaarden is voldaan, ontvangt u per sms de bedragen van de overdrachtsheffing en de bijdrage aan het revolverend fonds.
- Na uw betaling krijgt het kantoor bericht van het systeem. De akte wordt opgesteld en per sms hoort u hoe laat u moet komen tekenen.
- U tekent en de overeenkomst is gesloten. In het register komt een aantekening dat het vastgoed drie jaar niet wordt verkocht. De eigendomsakte wordt overhandigd.
- Het kantoor stuurt het dossier via het systeem naar het algemeen of regionaal directoraat van het TKGM om een Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (vaststellingscertificaat voor vastgoedinvesteringen) af te geven.
- Het directoraat controleert het dossier en geeft het certificaat af.
- Het certificaat gaat per brief naar het directoraat-generaal voor Bevolkings- en Staatsburgerschapszaken en het Presidium voor Migratiebeheer, en per e-mail naar u.
De stappenplannen van het TKGM: buitenlandse natuurlijke personen en staatsburgerschap via vastgoed. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Staatsburgerschap en verblijf via vastgoed
Een eigen woning kan ook een verblijfsstatus of staatsburgerschap in Turkije opleveren. Voor staatsburgerschap geldt een eigen regeling; voor de verblijfsvergunning een eigen artikel in de Vreemdelingenwet.
Staatsburgerschap via vastgoed
- Bedrag
- Minstens USD 400.000, of de tegenwaarde in vreemde valuta, in één object of meerdere objecten. Artikel 20(2)(b) van de regeling, zoals aangehaald door het TKGM.
- Verkoopverbod
- In het register komt een aantekening dat het vastgoed drie jaar niet wordt verkocht.
- TTB
- Een Tutar Tespit Belgesi van een taxatiebedrijf dat door de Kapitaalmarktraad is erkend, bevestigt het bedrag. Tussen het TTB en de aanvraag mag hoogstens twaalf maanden zitten.
- Grond
- Sinds 12‑12‑2023 komen landbouwgrond en kavels zonder gebouw niet meer in aanmerking. Op een kavel moet een gebouw staan.
- USD 250.000
- Volgens het TKGM is de route voor dit bedrag beëindigd.
TKGM, staatsburgerschap via vastgoed en TTB. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Verblijfsvergunning, wet 6458
- Grondslag
- Artikel 31(1)(b) van wet 6458 maakt het mogelijk dat buitenlanders die vastgoed in Turkije bezitten een verblijfsvergunning voor korte duur krijgen.
- Het vastgoed
- Artikel 31(6), toegevoegd op 21‑11‑2024, laat het ministerie de aard en de waarde van het vastgoed voor deze vergunning bepalen.
- Voorwaarden
- Volgens het Presidium voor Migratiebeheer moet het vastgoed een woning zijn die als zodanig wordt gebruikt. Familieleden die mede-eigenaar van de woning zijn, kunnen ook een aanvraag indienen.
Wet 6458, mevzuat.gov.tr; goc.gov.tr, veelgestelde vragen over verblijf. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Wat de eigendomsakte kost
De overdrachtsheffing is vastgelegd in wet 492 inzake heffingen. Ze wordt berekend over de aangegeven verkoopwaarde, die niet lager mag zijn dan de waarde voor de onroerendgoedbelasting (emlak vergisi değeri). De wet legt de heffing afzonderlijk op aan degene die het vastgoed overdraagt en degene die het verkrijgt.
Wet 492 inzake heffingen
2% voor de koper, 2% voor de verkoper.
Het tarief: De tarieftekst vermeldt “binde 20”, twintig promille, afzonderlijk voor de overdrager en de verkrijger. Het tarief is vastgesteld bij een besluit van de ministerraad uit 2012. De president mag het met maximaal eenmaal het tarief verhogen, dus verdubbelen, of tot een tiende verlagen.
De grondslag: De aangegeven waarde, “emlak vergisi değerinden az olmamak üzere”, wat betekent: niet lager dan de waarde voor de onroerendgoedbelasting. Wet 7566 van 4 december 2025 wijzigde de formulering van de tariefpost om de waarde voor de onroerendgoedbelasting voorop te stellen.
Achteraf: Als een lagere grondslag wordt vastgesteld of de aangegeven waarde onjuist was, wordt de heffing over het verschil nageheven, met een boete ter hoogte van eenmaal de misgelopen belasting. Wet 7566 verving “25%” in deze zin door “eenmaal”.
Wet 492, geconsolideerde tekst, art. 63 en tarief (4), mevzuat.gov.tr. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Voordat u tekent, meldt het kantoor van het grondregister u per sms de bedragen van de overdrachtsheffing en de bijdrage aan het revolverend fonds.
Bronnen
De prijzen komen uit de TCMB-index, de verkoopaantallen uit het TKGM-portaal en de regels uit de wetten en de pagina’s van het portaal. Gecontroleerd op 20‑10‑2026.
Open de bronnenlijst
- Woningprijsindex, met RPPI-metadata – TCMB, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Woningprijsindex in de datadienst van Turkpidya (Engels) – Datadienst van Turkpidya, op basis van TCMB EVDS, consumentenprijzen van TÜİK en wisselkoersen van de TCMB, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Statistieken – TKGM, Your Key Türkiye, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Buitenlandse natuurlijke personen: vastgoed verwerven – TKGM, Your Key Türkiye, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Verkrijging van staatsburgerschap – TKGM, Your Key Türkiye, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Taxatierapport (TTB) – TKGM, Your Key Türkiye, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Wet op het grondregister, wet 2644, art. 35, geconsolideerde tekst – mevzuat.gov.tr, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Wet inzake heffingen, wet 492, art. 63 en tarief (4), geconsolideerde tekst – mevzuat.gov.tr, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Wet inzake vreemdelingen en internationale bescherming, wet 6458, art. 31 – mevzuat.gov.tr, gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Verblijfsvergunning, veelgestelde vragen – Presidium voor Migratiebeheer (goc.gov.tr), gecontroleerd op 20‑10‑2026
- Natural Earth: landsgrenzen op 1:50m en labelpunten voor provincies op 1:10m – Natural Earth, publiek domein, gecontroleerd op 20‑10‑2026
De omslagillustratie is voor dit artikel getekend.
