Sahibinden: i controlli sugli annunci di case e auto

Sahibinden (in turco «dal proprietario») è un sito e un’app di annunci in Turchia. Un annuncio è un ilan. Gli annunci riguardano immobili (emlak), veicoli (vasıta) e beni usati. Contano tre gruppi di norme: il controllo del Ministero del Commercio (Ticaret Bakanlığı) su chi può pubblicare annunci di case e auto, il Sistema di pagamento sicuro per la vendita di auto usate e il diritto della concorrenza, applicato dall’Autorità garante della concorrenza (Rekabet Kurumu).

Sahibinden in poche righe

La società che gestisce il sito è Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (A.Ş. sta per anonim şirket, società per azioni).

Gruppi di annunci

Immobili (emlak, in vendita e in affitto) e veicoli (vasıta) sono i gruppi che l’Autorità garante della concorrenza cita nelle sue decisioni. L’amministratore delegato della società ha indicato dieci categorie, tra cui i beni usati.

Iscritti

Iscritti privati (bireysel) e iscritti aziendali (kurumsal, le imprese). L’Autorità li distingue nelle sue definizioni dei mercati.

Altri servizi

Citati nelle decisioni dell’Autorità: valutazione di case e auto, invio ai rivenditori autorizzati per le auto nuove, ekspertiz (un rapporto di ispezione del veicolo) e Otobid, il suo servizio online di compravendita di auto usate.

Collegata a EİDS

Il Ministero del Commercio ha pubblicato i nomi delle imprese collegate al suo sistema di controllo degli annunci: un elenco per gli annunci immobiliari (13.01.2026) e uno per quelli di veicoli (27.01.2026). Sahibinden compare in entrambi.

Fonti, verificato il 02.11.2026: Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aggiornato il 12.08.2025): l’amministratore delegato della società sulle vendite dell’usato e sui dati della piattaforma; Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 21-46/655-M del 30.09.2021); Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 20-46/627-M del 15.10.2020); Alo Maliye, 13.01.2026: ripubblicazione dell’elenco del Ministero del Commercio delle imprese collegate a EİDS per gli annunci immobiliari; Alo Maliye, 27.01.2026: ripubblicazione dell’elenco del Ministero del Commercio delle imprese collegate a EİDS per gli annunci di veicoli.

Pubblicare un annuncio di una casa, e chi può farlo

L’annuncio di una casa viene controllato dal sistema elettronico di verifica degli annunci (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS), realizzato dal Ministero del Commercio (Ticaret Bakanlığı) dopo una modifica del 31.08.2023 al regolamento sul commercio immobiliare (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). La modifica ha imposto due obblighi alle piattaforme di annunci: verificare l’identità di chi pubblica e la sua autorizzazione a farlo. Il controllo riguarda gli annunci immobiliari di vendita e affitto, comprese le case.

1. 31.08.2023 Il regolamento affida alle piattaforme di annunci i controlli sull’identità e sull’autorizzazione.
2. 01.11.2023 Inizia il controllo dell’identità tramite EİDS. Chi non ottiene la conferma della propria identità non può pubblicare un annuncio.
3. 15.09.2024 Inizia il controllo dell’autorizzazione. Fino al 31.12.2024 un annuncio può essere inserito senza superarlo; un annuncio che lo ha superato reca il logo EİDS.
4. 01.01.2025 La data fissata dall’avviso del Ministero del 17.09.2024 per la piena operatività del sistema: nessun annuncio senza il controllo dell’autorizzazione.

Fonti, verificato il 02.11.2026: Ministero del Commercio, notizia del 17.09.2024: il controllo EİDS dell’autorizzazione per gli annunci; Documento informativo EİDS (Cos’è EİDS e come si usa), sul sito della Direzione provinciale del Commercio di Izmir, a cura della Direzione generale del Commercio interno del Ministero.

Proprietario

Pubblica con il numero dell’immobile (taşınmaz numarası). Il sistema verifica il proprietario in automatico.

Coniuge e parenti stretti

Il coniuge e i consanguinei di primo e secondo grado possono pubblicare: madre, padre, figlio, nonna, nonno, nipote e fratello o sorella. Non possono autorizzare un’impresa.

Un’impresa abilitata

Un’agenzia immobiliare (emlak işletmesi) con un documento di abilitazione al commercio immobiliare (taşınmaz ticareti yetki belgesi) pubblica solo gli immobili per cui un proprietario l’ha autorizzata.

Non ammessi

Un’impresa senza tale documento non può essere autorizzata né pubblicare. Chi agisce con una procura (vekâlet) non può pubblicare per conto del proprietario né autorizzare un’impresa.

1. 1 · Accesso Il proprietario apre su e-Devlet il servizio EİDS di autorizzazione per gli annunci immobiliari.
2. 2 · Scelta Il proprietario sceglie l’immobile e inserisce il numero del documento di abilitazione dell’impresa. L’impresa può comunicargli il numero.
3. 3 · Scadenza L’autorizzazione dura fino alla data di scadenza stabilita dal proprietario, distante almeno 3 mesi. Il proprietario può revocarla o prorogarla di almeno 3 mesi.
4. 4 · L’impresa pubblica Inserisce il numero dell’immobile nel modulo dell’annuncio. Il sistema verifica l’autorizzazione e l’annuncio viene inserito. Un annuncio che ha superato il controllo mostra il logo EİDS.

Il numero dell’immobile si trova nel servizio di consultazione degli atti di proprietà di e-Devlet (Tapu Bilgileri Sorgulama) e sugli atti di proprietà di nuovo tipo. L’impresa lo riceve dal proprietario.

Comproprietario

Per un immobile con più proprietari basta l’autorizzazione di uno di loro.

Società proprietaria

L’autorizzazione viene data dal rappresentante autorizzato della società.

Solo annuncio

L’autorizzazione riguarda la pubblicazione. L’impresa non acquisisce alcun diritto di compiere operazioni sull’atto di proprietà e i contratti previsti dal regolamento vengono comunque redatti.

Nessun prezzo

EİDS non memorizza alcun prezzo.

Autorizzazione revocata

Un annuncio attivo resta online. La revoca blocca un nuovo annuncio e il rinnovo di uno già attivo.

Annunci già online

Sono rimasti online quando il sistema è diventato pienamente operativo. Ciascuno viene controllato al rinnovo.

Pubblicare un annuncio di un’auto, e l’abilitazione dell’autosalone

Lo stesso sistema riguarda gli annunci di veicoli. Il controllo dell’identità avviene tramite EİDS dal 01.11.2023. Il controllo dell’autorizzazione per gli annunci di veicoli è iniziato per fasi; le date provengono da due avvisi del Ministero.

1. 04.02.2025 L’avviso del 04.02.2025: inizia il controllo dell’autorizzazione per gli annunci di veicoli, con una transizione fino al 01.04.2025.
2. 07.04.2025 L’avviso del 18.06.2025: da questo giorno il controllo si applica agli annunci di veicoli degli anni modello 2023, 2024 e 2025.
3. 16.06.2025 L’avviso del 18.06.2025: il controllo è obbligatorio per tutti gli annunci di veicoli.

Chi pubblica

Il proprietario del veicolo, il suo coniuge, i consanguinei di primo e secondo grado o un autosalone abilitato (oto galeri) autorizzato dal proprietario su e-Devlet.

Autosaloni

Un autosalone senza documento di abilitazione al commercio di veicoli a motore usati (ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi) non può pubblicare.

Social media

La regola riguarda gli annunci pubblicati su qualsiasi spazio elettronico, compresi i social media. Il Ministero li segue tutti.

Obiettivo

Fermare gli annunci di veicoli falsi e ingannevoli, gli aumenti speculativi dei prezzi e il commercio senza abilitazione.

Fonti, verificato il 02.11.2026: Ministero del Commercio, comunicato stampa del 04.02.2025: il controllo EİDS dell’autorizzazione per gli annunci di veicoli; Ministero del Commercio, notizia del 18.06.2025: il controllo EİDS dell’autorizzazione per tutti gli annunci di veicoli.

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Pagare un’auto usata tramite il notaio

Il Sistema di pagamento sicuro (Güvenli Ödeme Sistemi) trattiene il prezzo fino alla conclusione della vendita presso il notaio (noter). In base a un protocollo con il Ministero del Commercio, l’Unione dei notai turchi (Türkiye Noterler Birliği) è stata autorizzata a realizzarlo; il sistema è operativo dal 03.02.2020. Si applica quando una qualsiasi parte del prezzo è pagata in contanti o con bonifico (havale, EFT o FAST).

1. 1 · Scelta Prima della vendita presso il notaio, acquirente e venditore scelgono lo stesso intermediario aderente al sistema (una banca, un istituto di pagamento o un istituto di moneta elettronica).
2. 2 · Registrazione Il venditore si registra nell’app, nella pagina web o in una filiale dell’istituto con i dati richiesti e il numero di telefono dell’acquirente.
3. 3 · Riferimento Il sistema invia un SMS con un numero di riferimento al telefono dell’acquirente.
4. 4 · Versamento L’acquirente inserisce il numero di riferimento presso lo stesso istituto e versa l’importo indicato dal venditore. L’importo resta bloccato su un conto sicuro.
5. 5 · Notaio Quando la vendita si conclude davanti al notaio, l’importo passa al venditore. Se non viene versato nulla, il sistema blocca la vendita presso il notaio.
6. 6 · Vendita annullata La richiesta può essere annullata e l’istituto rimborsa l’acquirente.

Limite FAST

Alla data dell’avviso di Sinop del 24.01.2025, il limite FAST fuori dall’orario lavorativo e nei fine settimana è di 2 milioni di TL; è stato chiesto alla Banca centrale di aumentarlo. Per importi superiori, il call center dell’istituto spiega come inviare il denaro.

Istituti

L’avviso di Sinop elenca gli istituti aderenti al sistema al 18.09.2024.

Fonti, verificato il 02.11.2026: Direzione provinciale del Commercio di Sinop, avviso del 24.01.2025: il Sistema di pagamento sicuro nelle vendite di veicoli usati.

L’Autorità garante della concorrenza e Sahibinden

L’Autorità garante della concorrenza (Rekabet Kurumu) applica la legge sulla tutela della concorrenza (n. 4054). L’articolo 6 vieta l’abuso di posizione dominante (hâkim durum). Quattro indagini sulla società sono presentate con la data in cui il Consiglio le ha avviate, seguita dalle sue conclusioni.

1. 27.02.2020 Prezzi eccessivi nel 2015–2017. Il Consiglio ha accertato la posizione dominante della società nei mercati degli spazi per gli annunci degli iscritti aziendali relativi a vendita e affitto di immobili e vendita di veicoli. Non ha riscontrato prezzi eccessivi in quegli anni e non ha inflitto sanzioni.
2. 15.10.2020 Prezzi eccessivi nel 2018–2020. Il Consiglio ha accertato la posizione dominante della società in quattro mercati: i servizi delle piattaforme online per iscritti aziendali e privati, in entrambi i casi per vendita e affitto di immobili e per vendita di veicoli. Non ha riscontrato prezzi eccessivi e non ha inflitto sanzioni.
3. 30.09.2021 Il Consiglio ha accertato la posizione dominante della società nei mercati immobiliari e dei veicoli per gli iscritti aziendali. Ha riscontrato che la società rendeva più difficile agli iscritti aziendali usare più piattaforme, impedendo loro di trasferire i dati degli annunci ad altre piattaforme e imponendo un obbligo di non concorrenza nei contratti. Sanzione: 40.150.533,15 TL.
4. 16.01.2025 Se la società avesse usato i dati dei suoi servizi di annunci di veicoli e un’intensa pubblicità per Otobid, il suo servizio di compravendita online di auto usate. Il Consiglio ha disposto una misura provvisoria lo stesso giorno. L’indagine si è chiusa il 25.12.2025 dopo gli impegni assunti dalla società.

Obblighi (indagine del 2021)

Riscrivere il contratto con gli iscritti aziendali entro 3 mesi. Realizzare entro 2 mesi uno strumento gratuito per trasferire i dati degli annunci alle piattaforme concorrenti. Presentare una relazione annuale sul rispetto degli obblighi per 3 anni.

Accuse respinte (stessa indagine)

Che limitasse i sotto-utenti degli iscritti aziendali; che gli annunci promossi (dopingli ilan) e la pubblicità nativa non fossero presentati in modo trasparente; che favorisse sé stessa tramite l’ordine degli annunci e negli altri suoi servizi (valutazione, invio ai rivenditori autorizzati per le auto nuove, ekspertiz).

Impegni (indagine del 2025)

Nessuna visualizzazione di Otobid sul sito e sull’app, né indirizzamento degli utenti verso Otobid durante la pubblicazione. Nessun accesso di Otobid ai dati non pubblici degli annunci di veicoli. Superata una soglia stabilita, i ricavi di Otobid dovranno coprire i suoi costi variabili e la spesa pubblicitaria.

Fonti, verificato il 02.11.2026: Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale in inglese (indagine avviata con la decisione del Consiglio 20-12/147-M del 27.02.2020); Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 20-46/627-M del 15.10.2020); Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 21-46/655-M del 30.09.2021); Autorità garante della concorrenza, avviso di chiusura dell’indagine a seguito di impegni (avviata il 16.01.2025, decisioni 25-02/47-M e 25-02/47-29; chiusa con la 25-49/1208-683 del 25.12.2025).

Parole turche usate qui

Risposte rapide

Fonti e limiti

Ogni fonte è stata verificata sul rispettivo sito il 02.11.2026. Norme e date sono quelle riportate negli avvisi statali al momento della loro pubblicazione; le norme possono cambiare dopo tale data.

1. Ministero del Commercio, notizia del 17.09.2024: il controllo EİDS dell’autorizzazione per gli annunci — datato 17.09.2024, verificato il 02.11.2026
2. Documento informativo EİDS (Cos’è EİDS e come si usa), sul sito della Direzione provinciale del Commercio di Izmir, a cura della Direzione generale del Commercio interno del Ministero — verificato il 02.11.2026
3. Ministero del Commercio, comunicato stampa del 04.02.2025: il controllo EİDS dell’autorizzazione per gli annunci di veicoli — datato 04.02.2025, verificato il 02.11.2026
4. Ministero del Commercio, notizia del 18.06.2025: il controllo EİDS dell’autorizzazione per tutti gli annunci di veicoli — datato 18.06.2025, verificato il 02.11.2026
5. Direzione provinciale del Commercio di Sinop, avviso del 24.01.2025: il Sistema di pagamento sicuro nelle vendite di veicoli usati — datato 24.01.2025, verificato il 02.11.2026
6. Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale in inglese (indagine avviata con la decisione del Consiglio 20-12/147-M del 27.02.2020) — datato 27.02.2020, verificato il 02.11.2026
7. Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 20-46/627-M del 15.10.2020) — datato 15.10.2020, verificato il 02.11.2026
8. Autorità garante della concorrenza, pronuncia della decisione finale (indagine avviata con la decisione del Consiglio 21-46/655-M del 30.09.2021) — datato 30.09.2021, verificato il 02.11.2026
9. Autorità garante della concorrenza, avviso di chiusura dell’indagine a seguito di impegni (avviata il 16.01.2025, decisioni 25-02/47-M e 25-02/47-29; chiusa con la 25-49/1208-683 del 25.12.2025) — datato 25.12.2025, verificato il 02.11.2026
10. Ekonomi Gazetesi, 07.04.2025 (aggiornato il 12.08.2025): l’amministratore delegato della società sulle vendite dell’usato e sui dati della piattaforma — datato 07.04.2025, verificato il 02.11.2026
11. Alo Maliye, 13.01.2026: ripubblicazione dell’elenco del Ministero del Commercio delle imprese collegate a EİDS per gli annunci immobiliari — datato 13.01.2026, verificato il 02.11.2026
12. Alo Maliye, 27.01.2026: ripubblicazione dell’elenco del Ministero del Commercio delle imprese collegate a EİDS per gli annunci di veicoli — datato 27.01.2026, verificato il 02.11.2026

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