Immobilienpreise in Türkiye: Index, Regeln, Gebühren
Der TCMB-Wohnimmobilienpreisindex in Lira, inflationsbereinigt und in Dollar: ausländische Käufer, Kaufregeln und Grundbuchgebühren.
Inhaltsverzeichnis
Drei Quellen zeigen, was ausländische Käufer über Wohnimmobilien in Türkiye erfahren können. Die Zentralbank veröffentlicht einen Immobilienpreisindex. Das Grundbuch- und Katasteramt (TKGM) erfasst, was Ausländer kaufen. Das Gesetz legt fest, wer kaufen darf, in welchem Umfang und welche Gebühr anfällt.
Wohnungskauf in Türkiye im Überblick
Der Index zeigt die Preise, das Gesetz setzt die Grenzen.
- Wer kaufen darf: Staatsangehörige der Länder, die ein Präsidialbeschluss nennt. Das gilt für Immobilien jeder Art: Wohnungen und Häuser, Läden und Büros, Grundstücke und Felder.
- Wie viel: höchstens 30 Hektar pro Person im gesamten Land und höchstens 10 % der Fläche eines Bezirks, die sich in Privateigentum befindet (Grundbuchgesetz, Gesetz Nr. 2644, Art. 35).
- Grundbuchgebühr: 2 % des angegebenen Wertes für den Käufer und 2 % für den Verkäufer. Dieser Wert darf den Grundsteuerwert nicht unterschreiten (Gebührengesetz, Nr. 492).
- Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: mindestens 400.000 USD und ein Vermerk im Grundbuch, der den Verkauf für drei Jahre ausschließt. Landwirtschaftliche Flächen und unbebaute Grundstücke zählen seit dem 12.12.2023 nicht mehr.
Der Wohnimmobilienpreisindex, aus drei Blickwinkeln
Die Zentralbank der Republik Türkiye (TCMB) veröffentlicht jeden Monat einen Wohnimmobilienpreisindex mit der Basis 2023 = 100. Die vier Gebäude unten stehen für Türkiye, Istanbul, Ankara und Izmir in derselben Straße. Wählen Sie einen Monat: Jedes Gebäude zeigt dann die Indexentwicklung seit diesem Zeitpunkt. Die gestrichelte Linie markiert das Ausgangsniveau.
TCMB-Wohnimmobilienpreisindex
Vier Gebäude, drei Berechnungsweisen
| Ort | In Lira | Nach Inflation | In US-Dollar |
|---|---|---|---|
| Türkiye | +224 % | −11 % | +24 % |
| Istanbul | +198 % | −18 % | +14 % |
| Ankara | +279 % | +4 % | +46 % |
| Izmir | +214 % | −13 % | +21 % |
Wohnimmobilienpreisindex (2023 = 100) der TCMB, bereitgestellt vom Turkpidya-Datendienst. Letzter Monat: September 2026, veröffentlicht am 16. Oktober 2026. Euro, Mieten und eine Tabelle für jeden Monat.
Der Index beruht auf Wertgutachten, nicht auf Verkäufen. Die TCMB verwendet die Werte, die Immobilienbewertungsunternehmen für Wohnimmobilien ermitteln, wenn eine Bank einen Hypothekenkredit genehmigt. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Verkauf oder der Kredit tatsächlich zustande kommt. Die Merkmale jeder Immobilie werden rechnerisch berücksichtigt. Der Index bildet somit geschätzte Immobilienwerte ab. Er zeigt die Marktrichtung, nicht den Preis einer einzelnen Immobilie. TCMB-Metadaten.
Alle drei Betrachtungsweisen nutzen denselben Index. „In Lira“ zeigt die veröffentlichte Veränderung. „Nach Inflation“ teilt diese Veränderung durch die Veränderung des Verbraucherpreisindex des türkischen Statistikamts (TÜİK). „In US-Dollar“ teilt sie durch die Veränderung des Lira-Dollar-Wechselkurses zum jeweiligen Monatsende anhand der TCMB-Wechselkurse. Diese Berechnungen übernimmt der Turkpidya-Datendienst.
Wer aus dem Ausland kauft
Das Grundbuch- und Katasteramt betreibt unter dem Namen Your Key Türkiye ein Portal für ausländische Käufer. Die Statistikseite erfasst selbstständige Einheiten, die Ausländer gekauft haben. Eine selbstständige Einheit (bağımsız bölüm) ist eine Wohnung oder eine andere Einheit mit eigenem Grundbucheintrag.
TKGM-Statistik
Wo Ausländer gekauft haben
Von Ausländern gekaufte selbstständige Einheiten, pro Kalenderjahr und insgesamt.
- 37.3122023
- 26.6482024
- 24.0842025
Zehn Provinzen
- İstanbul111.768
- Antalya83.351
- Mersin14.618
- Bursa12.274
- Ankara10.732
- Muğla9.112
- Yalova8.452
- Aydın6.676
- İzmir6.206
- Trabzon4.690
Zehn Nationalitäten
- Russische Föderation44.770
- Iran28.092
- Irak22.238
- Deutschland14.559
- Saudi-Arabien11.673
- Kuwait11.213
- Ukraine10.391
- Vereinigtes Königreich9.925
- Aserbaidschan8.332
- Afghanistan7.674
Gesamtstand zum 30. September 2026: 275.496 selbstständige Einheiten. Die Rangfolgen zeigen die laufenden Gesamtzahlen der TKGM („bugüne kadar“, bis heute) in der Reihenfolge des Portals. Die Kreise wachsen mit der Anzahl. Wählen Sie eine Provinz, um ihren Anteil zu sehen. TKGM, Your Key Türkiye, Statistik. Karte: Natural Earth, gemeinfrei. Geprüft am 20.10.2026.
Die Jahreszahlen beziehen sich auf vollständige Kalenderjahre. Erfasst werden nur selbstständige Einheiten. Grundstücke und Felder zählt die TKGM gesondert.
Wer kaufen darf, und wie viel
Das Grundbuchgesetz (Gesetz Nr. 2644) legt die Regel in Artikel 35 fest. Das TKGM-Portal gibt sie für ausländische natürliche Personen wieder.
Grenzen nach Gesetz Nr. 2644, Art. 35
- Nationalität
- Staatsangehörige der Länder, die ein Präsidialbeschluss nennt.
- Pro Person
- Höchstens 30 Hektar im gesamten Land. Der Präsident kann diese Grenze auf das Doppelte erhöhen.
- Pro Bezirk
- Höchstens 10 % der Fläche des Bezirks, die sich in Privateigentum befindet.
- Immobilienarten
- Jede Art: Wohnungen und Häuser, Läden und Büros, Grundstücke und Felder.
Gesetz Nr. 2644, mevzuat.gov.tr; TKGM-Portal. Geprüft am 20.10.2026.
Zonen und unbebaute Grundstücke
- Militärzonen
- Militärische Sperr- und Sicherheitszonen sind im jeweiligen Grundbucheintrag vermerkt. Das Grundbuchamt informiert den Käufer.
- Besondere Sicherheitszonen
- Für eine Immobilie in einer solchen Zone ist die Genehmigung des Gouverneursamtes nötig.
- Unbebautes Land
- Der Käufer muss dem Ministerium innerhalb von zwei Jahren das Projekt für das Grundstück vorlegen. Tut er dies nicht oder stellt er das Projekt nicht fertig, fällt das Grundstück unter die Vorschriften zur Liquidation.
Gesetz Nr. 2644, Art. 35; TKGM-Portal. Geprüft am 20.10.2026.
Der Weg zum Grundbucheintrag
Die TKGM veröffentlicht zwei Ablaufpläne. Einer gilt für den gewöhnlichen Kauf durch eine ausländische natürliche Person, der andere für einen Kauf zum Erwerb der Staatsbürgerschaft. Unten können Sie zwischen beiden wechseln.
Grundbucheintrag / Tapu
Acht Schritte, oder zehn
Wohnungskauf
- Sie einigen sich auf die Immobilie, die Sie kaufen möchten.
- Ein Wertgutachten ist nicht erforderlich. Laut TKGM wurde diese Pflicht für Käufe durch ausländische natürliche Personen aufgehoben. Bei Käufen zum Erwerb der Staatsbürgerschaft wird stattdessen ein Tutar Tespit Belgesi (TTB) verwendet.
- Sie stellen beim Grundbuchamt den Antrag mit den erforderlichen Unterlagen. Die Devisenankaufsbescheinigung (döviz alım belgesi) wird über das registrierte elektronische Postsystem (KEP) eingereicht.
- Das Amt prüft die Unterlagen. Sind sie vollständig, leitet es den Vorgang ein. Fehlt etwas, erhalten Sie eine SMS.
- Sind die Voraussetzungen erfüllt, werden Ihnen die Grundbuchgebühr und die Gebühr für den revolvierenden Fonds per SMS mitgeteilt.
- Nach Ihrer Zahlung benachrichtigt das System das Amt.
- Das Tapu wird vorbereitet. Eine SMS informiert Sie über den Termin zur Unterschrift.
- Sie unterschreiben. Das Tapu wird dem Eigentümer oder dessen Vertreter ausgehändigt.
Kauf zur Einbürgerung
- Sie einigen sich auf die Immobilie oder die Immobilien. Ihr Gesamtwert muss mindestens 400.000 USD betragen.
- Für das TTB wird über WebTapu ein Wertgutachten beauftragt. Das TTB ist das Dokument, das die Investitionssumme bestätigt.
- Sie stellen beim Grundbuchamt den Antrag mit den erforderlichen Unterlagen. Die Devisenankaufsbescheinigung wird über KEP eingereicht.
- Das Amt prüft die Bescheinigung, das Tapu oder den Kaufvorvertrag und den Bankbeleg anhand der Kriterien der Verordnung. Es prüft außerdem, ob das TTB die Werte bestätigt.
- Sind die Voraussetzungen erfüllt, werden Ihnen die Grundbuchgebühr und die Gebühr für den revolvierenden Fonds per SMS mitgeteilt.
- Nach Ihrer Zahlung benachrichtigt das System das Amt. Das Tapu wird vorbereitet. Eine SMS informiert Sie über den Termin zur Unterschrift.
- Sie unterschreiben, damit ist der Vertrag abgeschlossen. Im Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie drei Jahre lang nicht verkauft wird. Das Tapu wird ausgehändigt.
- Das Amt übermittelt die Akte über das System an die General- oder Regionaldirektion der TKGM, damit diese ein Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (Bescheinigung zur Feststellung einer Immobilieninvestition) ausstellt.
- Die Direktion prüft die Akte und stellt die Bescheinigung aus.
- Die Bescheinigung geht per Brief an die Generaldirektion für Bevölkerung und Staatsangehörigkeit sowie an das Präsidium für Migrationsverwaltung. Sie erhalten sie per E-Mail.
Die TKGM-Ablaufpläne für ausländische natürliche Personen und für den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf. Geprüft am 20.10.2026.
Staatsbürgerschaft und Aufenthalt durch Immobilienbesitz
Wohneigentum kann auch zu einem Aufenthaltsstatus oder zur Staatsbürgerschaft in Türkiye führen. Für die Staatsbürgerschaft gilt eine eigene Verordnung. Die Aufenthaltserlaubnis ist in einem eigenen Artikel des Ausländergesetzes geregelt.
Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
- Betrag
- Mindestens 400.000 USD oder der Gegenwert in einer Fremdwährung, in einer oder mehreren Immobilien. So zitiert die TKGM Artikel 20 Absatz 2 Buchstabe b der Verordnung.
- Verkaufsverbot
- Im Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie drei Jahre lang nicht verkauft wird.
- TTB
- Ein Tutar Tespit Belgesi eines von der Kapitalmarktaufsicht zugelassenen Bewertungsunternehmens bestätigt den Betrag. Zwischen dem TTB und dem Antrag dürfen höchstens zwölf Monate liegen.
- Land
- Seit dem 12.12.2023 können landwirtschaftliche Flächen und unbebaute Grundstücke nicht mehr genutzt werden. Auf einem Grundstück muss ein Gebäude stehen.
- 250.000 USD
- Laut TKGM ist dieser Weg mit diesem Betrag nicht mehr möglich.
TKGM, Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf und TTB. Geprüft am 20.10.2026.
Aufenthaltserlaubnis, Gesetz 6458
- Grundlage
- Artikel 31 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes über Ausländer und internationalen Schutz (Nr. 6458) ermöglicht Ausländern mit Immobilienbesitz in Türkiye eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis.
- Immobilie
- Artikel 31 Absatz 6, eingefügt am 21.11.2024, überlässt es dem Ministerium, die Art und den Wert der Immobilie für diese Erlaubnis festzulegen.
- Bedingungen
- Laut Präsidium für Migrationsverwaltung muss es sich um eine Wohnimmobilie handeln, die auch als solche genutzt wird. Familienmitglieder, die Miteigentümer sind, können ebenfalls einen Antrag stellen.
Gesetz Nr. 6458, mevzuat.gov.tr; goc.gov.tr, häufige Fragen zum Aufenthalt. Geprüft am 20.10.2026.
Was der Grundbucheintrag kostet
Die Grundbuchgebühr ist im Gebührengesetz (Nr. 492) festgelegt. Sie wird auf den angegebenen Verkaufswert erhoben. Dieser darf den Grundsteuerwert (emlak vergisi değeri) nicht unterschreiten. Das Gesetz erhebt die Gebühr gesondert vom Veräußerer und vom Erwerber.
Gebührengesetz (Nr. 492)
2 % vom Käufer, 2 % vom Verkäufer.
Der Satz: Im Gebührentarif steht „binde 20“, also zwanzig Promille, jeweils für Veräußerer und Erwerber. Ein Ministerratsbeschluss von 2012 legte diesen Satz fest. Der Präsident kann ihn um bis zu hundert Prozent, also auf das Doppelte, erhöhen oder auf ein Zehntel senken.
Die Bemessungsgrundlage: der angegebene Wert, „emlak vergisi değerinden az olmamak üzere“, also nicht unter dem Grundsteuerwert. Das Gesetz Nr. 7566 vom 4. Dezember 2025 änderte den Wortlaut der Tarifposition und stellte den Grundsteuerwert an die erste Stelle.
Im Nachhinein: Wird eine zu niedrige Bemessungsgrundlage festgestellt oder war der angegebene Wert unzutreffend, wird die Gebühr auf den Differenzbetrag nacherhoben, zuzüglich einer Strafe für den Steuerausfall in gleicher Höhe. Das Gesetz Nr. 7566 ersetzte in diesem Satz „25 %“ durch „das Einfache“.
Gesetz Nr. 492, konsolidierte Fassung, Art. 63 und Tarif (4), mevzuat.gov.tr. Geprüft am 20.10.2026.
Vor der Unterschrift teilt Ihnen das Grundbuchamt die Grundbuchgebühr und die Gebühr für den revolvierenden Fonds per SMS mit.
Quellen
Die Preise stammen aus dem TCMB-Index, die Verkaufszahlen aus dem TKGM-Portal und die Regeln aus den Gesetzen sowie den Portalseiten. Geprüft am 20.10.2026.
Quellenliste öffnen
- Wohnimmobilienpreisindex mit RPPI-Metadaten – TCMB, geprüft am 20.10.2026
- Wohnimmobilienpreisindex im Turkpidya-Datendienst – Turkpidya-Datendienst, auf Basis von TCMB EVDS, TÜİK-Verbraucherpreisen und TCMB-Wechselkursen, geprüft am 20.10.2026
- Statistik – TKGM, Your Key Türkiye, geprüft am 20.10.2026
- Ausländische natürliche Personen: Immobilienerwerb – TKGM, Your Key Türkiye, geprüft am 20.10.2026
- Erwerb der Staatsbürgerschaft – TKGM, Your Key Türkiye, geprüft am 20.10.2026
- Wertgutachten (TTB) – TKGM, Your Key Türkiye, geprüft am 20.10.2026
- Grundbuchgesetz (Gesetz Nr. 2644), Art. 35, konsolidierte Fassung – mevzuat.gov.tr, geprüft am 20.10.2026
- Gebührengesetz (Nr. 492), Art. 63 und Tarif (4), konsolidierte Fassung – mevzuat.gov.tr, geprüft am 20.10.2026
- Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz (Nr. 6458), Art. 31 – mevzuat.gov.tr, geprüft am 20.10.2026
- Aufenthaltserlaubnis, häufig gestellte Fragen – Präsidium für Migrationsverwaltung (goc.gov.tr), geprüft am 20.10.2026
- Natural Earth: Länderumrisse 1:50 Mio. und Beschriftungspunkte der Provinzen 1:10 Mio. – Natural Earth, gemeinfrei, geprüft am 20.10.2026
Die Titelillustration wurde für diesen Artikel gezeichnet.
