Mieterhöhung Türkei: Rechner 2026

31,79 %. Ein Mietvertrag, der im September 2026 verlängert wird, darf höchstens um die Veränderung des 12-Monats-Durchschnitts der Verbraucherpreise steigen, die TÜİK am 3. September 2026 veröffentlicht hat (Zahl für August 2026). Aus 20.000 TL werden höchstens 26.358 TL, das sind 6.358 TL mehr.

TÜİK hat die Zahl noch nicht veröffentlicht. Sie legt den Höchstsatz für Oktober 2026 fest und erscheint mit dem Preisbulletin für September 2026 am 5. Oktober 2026; danach kommt eine neue Zeile in die Tabelle oben. Nur zum Vergleich: Beim Satz für September 2026 von 31,79 % würden aus 20.000 TL dann 26.358 TL. Das ist keine Prognose.

Die aktuelle Miete wird mit 1 plus Höchstsatz multipliziert. Bei 20.000 TL und 31,79 %: 20.000 TL × (1 + 31,79 %) = 26.358 TL. Der Höchstsatz ist die Veränderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex: der Durchschnitt der letzten zwölf Monatswerte im Vergleich zum Durchschnitt der zwölf Monate davor. TÜİK veröffentlicht ihn monatlich.

Die für den Vormonat veröffentlichte Zahl, die TÜİK in den ersten Tagen des Verlängerungsmonats bekannt gibt. Ein Vertrag, der im September 2026 verlängert wird, nutzt die Zahl für August 2026: 31,79 %. Das Gesetz spricht von der Veränderung im vorangegangenen Mietjahr; in der Praxis gilt die zuletzt veröffentlichte Zahl. Bei einer Verlängerung in den ersten Tagen eines Monats, vor der Veröffentlichung, fragen Sie einen Rechtsanwalt oder Notar.

Nein. Die befristete 25-%-Grenze für Wohnungen galt für Verlängerungen vom 11. Juni 2022 bis 1. Juli 2024. Für Verlängerungen danach gilt für Wohnungen und Gewerbe nur noch die VPI-Regel aus Art. 344. Deshalb lag der Höchstsatz für August 2024 bei 65,93 %, weit über 25 %.

Ja. Die VPI-Regel in Art. 344 erfasst Wohnungen und Gewerberäume gleichermaßen; für ein Ladenlokal oder Büro gilt also dieselbe Zahl. Die 25-%-Grenze von 2022 bis 2024 betraf nur Wohnungen.

Eine vereinbarte Erhöhung gilt nur bis zum Höchstsatz (Art. 344 Abs. 1); den Mehrbetrag können Sie schriftlich zurückweisen. Der Briefentwurf oben ist ein Ausgangspunkt. War nichts vereinbart und klagt der Vermieter, darf auch das Gericht bei der jährlichen Verlängerung nicht darüber hinausgehen (Art. 344 Abs. 2). Bei Verträgen über fünf Jahre gilt anderes (Art. 344 Abs. 3).

Nicht vor Ablauf von fünf Jahren: Eine in Fremdwährung vereinbarte Miete kann erst nach fünf Jahren geändert werden (Art. 344 Abs. 4); das Gesetz Nr. 1567 und Art. 138 zur übermäßigen Erfüllungserschwerung bleiben vorbehalten. Danach berücksichtigt das Gericht auch die Wechselkursentwicklung. Dieser Rechner erfasst nur Mieten in Lira.

Nein. Der Höchstsatz ist eine Obergrenze. Ob die Miete steigt, hängt von Ihrem Vertrag (Erhöhungsklausel), einer Einigung mit dem Vermieter oder einer Gerichtsentscheidung ab (Art. 344 und 345).

Es ist eine Schätzung. Die Prozentsätze sind die von TÜİK veröffentlichten Zahlen; die Rechnung wendet Art. 344 darauf an und rundet auf den Kuruş. Es ist keine Rechtsberatung und ersetzt keinen Anwalt, Notar oder das Gericht. Daten und Gesetzestext geprüft am 30. September 2026.