Türkiye’de Miras Hukuku: Mirasçılar, Paylar ve ...
0% 14 dk kaldı
|

Türkiye’de Miras Hukuku: Mirasçılar, Paylar ve Belgeler

Türkiye’de kimin mirasçı olduğu, vasiyetnamenin sınırları, mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi ve tapu işlemi, sade bir dille.

14 dk okuma Güncellendi: 29.10.2026
Çizim: Pencere yanındaki masada kırmızı kurdeleyle bağlanmış kapalı bir evrak dosyası, bir demet anahtar, kâğıt üzerinde bir kalem ve dışarıda Türk bayraklı bir apartman
Çizim: Türkiye’de bir dairenin belgeleri ve anahtarları.

Biri öldüğünde Türkiye’de mal bıraktıysa, bu malın kime kalacağını, vasiyetnamenin neleri değiştirebileceğini ve malın hangi belgelerle mirasçılara geçeceğini kanun belirler. Miras, ölenin geride bıraktıklarıdır; ölen kişiye mirasbırakan, mirasa hak kazanan kişiye mirasçı denir. Türkiye’deki taşınmazlara Türk hukuku uygulanır.

Kısaca · 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi

Kim mirasçı olur, hangi belge, hangi kurum.

  • Hukuk: Türkiye’deki taşınmazlara Türk hukuku uygulanır. Diğer malvarlığı için temel kural, mirasbırakanın ülkesinin hukukudur.
  • Mirasçılar: Medeni Kanun mirasçıları üç grupta sıralar: önce çocuklar, sonra anne ve baba, ardından büyükanne ve büyükbabalar. Eş, her grubun yanında belirli bir pay alır.
  • Vasiyetname: Çocuğu, anne veya babası ya da eşi olan bir kişi, vasiyetnameyle yalnızca saklı pay dışında kalan kısmı değiştirebilir.
  • Belge: Mirasçıları ve paylarını gösteren mirasçılık belgesi, sulh hukuk mahkemesi veya noter tarafından verilir.
  • Ret: Mirasçının mirası reddetmek için üç ayı vardır.
  • Vergi: Değer, istisna tutarının altında kalsa bile veraset ve intikal vergisi beyannamesi vergi dairesine verilir.
  1. Ölümü bildirin.
  2. Mirasçılık belgesini alın. Mahkeme veya noter, mirasçıları ve paylarını belirler.
  3. Ret kararını verin. Üç ay.
  4. Vergi beyannamesini verin. Beyanname vergi dairesine verilir. Ardından vergi ödenir ve verginin tamamının ödendiğini gösteren ilişik kesme yazısı istenir.
  5. Mirasçıları kaydettirin. tapu müdürlüğü, mirasçıları tapu siciline kaydeder.

Mirasçı sırası

Kimin mirasçı olacağını, kimlerin sağ olduğu belirler. Koltuklara dokunun.

Sıra, terekeyi temsil eder: her tahtanın genişliği o kişinin payı kadardır. Koyu renkli minder saklı payı, yani vasiyetnameyle değiştirilemeyen kısmı gösterir. Dokunduğunuz hiçbir seçim başka bir yere gönderilmez.

Durumunu değiştirmek için koltuğa dokunun: sağ, altsoy (kişi daha önce ölmüştür ve koltuğunu kendi altsoyu alır), boş. Eş koltuğu sağ veya boş olur. Eş varken büyükanne veya büyükbabanın yerini kendi çocuğu alır. Sıra, bir eş ve iki çocukla açılır.

Eş

Çocuklar

Ebeveynler

Büyükanne ve büyükbabalar

Saklı pay: vasiyetle değiştirilemezVasiyetle değiştirilebilen kısım
  • Eş: mirastaki payı 1/4 (%25). Saklı pay: 1/4 (%25).
  • Çocuk 1: mirastaki payı 3/8 (%37,5). Saklı pay: 3/16 (%18,75).
  • Çocuk 2: mirastaki payı 3/8 (%37,5). Saklı pay: 3/16 (%18,75).

Vasiyetle değiştirilebilecek kısım: 3/8 (%37,5). Saklı payların toplamı: 5/8 (%62,5).

Kurumda soracağınız soruyu kopyalayın

  • Sağ olan yakınlar: eş, 2 çocuk. Mirasçılık belgesi için hangi belgeler gerekiyor?
  • Mirasçılık belgesini noterden mi, sulh hukuk mahkemesinden mi alabilirim?
  • Veraset ve intikal vergisi beyannamesi için hangi belgeler gerekiyor?
  • Tapuda intikal işlemi için hangi belgeler gerekiyor?

Miras payları ve saklı paylar: Medeni Kanun, md. 495–501 ve 505–506 (24.11.2021 tarihine kadarki değişiklikleri içeren birleştirilmiş metin). Sıra, tutarları değil, terekenin kesir olarak paylarını gösterir. Md. 497, eş varken ve eş yokken daha önce ölen büyükanne veya büyükbabanın payını kimin alacağını belirler.

Hangi malvarlığına hangi hukuk uygulanır

Türkiye’deki arsa, arazi ve binalara Türk hukuku uygulanır. Diğer malvarlığı için temel kural mirasbırakanın ülkesinin hukukudur. Mirasın açılması, kazanılması ve paylaşılması ise terekenin bulunduğu ülkenin hukukuna göre olur.

Kapalı bir günde Antalya’da sokak kenarında balkonlu bir apartman, elektrik telleri ve yapraksız bir ağaç
Antalya’da bir apartman. Fotoğraf: Ray Swi-hymn, 11.01.2018, kırpılmış; CC BY-SA 2.0, dosya sayfası.

Hangi malvarlığına hangi hukuk

Türkiye’de arsa, arazi ve binalar
Türk hukuku uygulanır.
Diğer malvarlığı
Temel kural, mirasbırakanın vatandaşı olduğu ülkenin hukukudur.
Açılma, kazanma, paylaşma
Mirasın açılması, mirasçılara geçmesi ve paylaşılması, tereke (ölenin bıraktığı tüm hak ve borçlar) hangi ülkedeyse o ülkenin hukukuna göre olur.
Vasiyetname
Yapıldığı ülkenin kurallarına, mirasa uygulanan hukuka veya mirasbırakanın kendi millî hukukuna uygunsa şekil bakımından geçerlidir. Vasiyetname yapabilme ehliyeti, kişinin o sırada vatandaşı olduğu ülkenin hukukuna bağlıdır.
Hiç mirasçı yoksa
Türkiye’de mirasçısı olmayan tereke Devlete geçer.

Kaynak: MÖHUK (5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun), md. 7 ve 20; Medeni Kanun, md. 501.

Kim mirasçı olur, ne kadar pay alır

Medeni Kanun, yasal mirasçı olanları en yakından başlayarak gruplar halinde sıralar ve her birinin miras payı bu sıraya göre belirlenir: önceki grup varsa sonraki grup mirasçı olmaz. Eş, her grubun yanında mirasçı olur.

Birinci grup

Çocuklar

Terekeyi eşit paylaşırlar. Daha önce ölen çocuğun yerini her derecede kendi altsoyu alır.

Eş ¼ · çocuklar ¾

İkinci grup

Ebeveynler

Yalnızca altsoy yoksa mirasçı olurlar. Anne ve baba eşit paylaşır; daha önce ölen anne veya babanın yerini kendi altsoyu alır. Bir tarafta mirasçı yoksa tamamı diğer tarafa kalır.

Eş ½ · ebeveynler ½

Üçüncü grup

Büyükanne ve büyükbabalar

Yalnızca altsoy, anne ve baba ya da onların altsoyu yoksa mirasçı olurlar. Büyükanne ve büyükbabalar eşit paylaşır; daha önce ölenin yerini kendi altsoyu alır.

Eş ¾ · büyükanne ve büyükbabalar ¼

Yalnız eş

Terekenin tamamı

Bu grupların hiçbirinde mirasçı yoksa sağ kalan eş tamamını alır.

Eş: tamamı

Mirasçı yok

Devlet

Mirasçısı olmayan tereke Devlete geçer.

Nüfus ve vatandaşlık işleri müdürlüğünün adının mavi harflerle yazıldığı beyaz bir kurum binası, Türk bayrağı ve yapraksız ağaçlar
Bir nüfus ve vatandaşlık işleri müdürlüğü. Fotoğraf: Sabri76, 02.10.2017; CC0, dosya sayfası.

Soybağı ve evlat edinme

  • Evlilik dışında doğan çocuk: Soybağı tanıma veya hâkim kararıyla kurulan çocuk, baba tarafından evlilik içinde doğan çocuk gibi miras alır.
  • Evlat edinilen çocuk: Evlatlık ve altsoyu, evlat edinene kan hısmı gibi mirasçı olur; kendi ailesindeki miras hakkını da korur.
  • Tersi durumda: Evlat edinen ve onun akrabaları, evlatlığa mirasçı olmaz.

Eş varken büyükanne ve büyükbabalara ilişkin kural

Sağ kalan eş varsa daha önce ölen büyükanne veya büyükbabanın payı kendi çocuğuna geçer; çocuğu yoksa aynı taraftaki diğer büyükanne veya büyükbabaya geçer. Bir taraftaki büyükanne ve büyükbabanın ikisi de ölmüşse payları diğer tarafa geçer. Eş yoksa her derecede ölenin yerini altsoyu alır; bir tarafta mirasçı yoksa tamamı diğer tarafa kalır.

Kaynak: Medeni Kanun (24.11.2021 tarihine kadarki değişiklikleri içeren birleştirilmiş metin), md. 495–501.

Saklı pay ve vasiyetname

Bir vasiyetname ile yalnızca terekenin saklı paylar dışında kalan kısmı değiştirilebilir. Kanunun en yakın mirasçılar için koruduğu kısım saklı pay olarak adlandırılır. Çocuğu, anne veya babası ya da eşi olmayan kişi, vasiyetnameyle terekenin tamamını belirleyebilir.

Medeni Kanun

Çocukların yasal payının yarısı, anne ve babanın her birinin dörtte biri, eşin ise tamamı veya dörtte üçü korunur.

Çocuklar ve altsoyları: yasal miras paylarının yarısı.

Anne ve baba: Her birinin yasal miras payının dörtte biri.

Eş: Çocuklarla veya anne ve babayla birlikte mirasçı olduğunda yasal miras payının tamamı; diğer durumlarda dörtte üçü.

Kardeşler, büyükanne ve büyükbabalar: Saklı payları yoktur. Kardeşlere ilişkin bent 04.05.2007 tarihinde kaldırıldı (5650 sayılı Kanun).

Medeni Kanun, md. 505 ve 506.

Örnek: bir eş ve iki çocuk. Eşin yasal miras payı ¼ olup tamamı saklı paydır. Her çocuğun yasal miras payı ⅜ olup bunun yarısı, yani 3/16, saklı paydır. Böylece terekenin ⅜ kadarı vasiyetnameyle değiştirilebilir. Mirasçı sırası ilk açıldığında bu örneği gösterir.

Çizim: Ahşap masada serbest el yazısıyla satırlar yazılmış bir kâğıt, dolma kalem ve mühürlü bir zarf
Çizim: El yazılı bir vasiyetname ve mühürlü bir zarf.

Serbest kısım nasıl hesaplanır

  • Ölüm anında: Vasiyetnameyle değiştirilebilen kısım, terekenin ölüm günündeki durumuna göre hesaplanır.
  • Önce borçlar: Borçlar, cenaze giderleri, terekenin mühürlenmesi ve yazımı giderleri ile mirasbırakanla birlikte yaşayan ve onun tarafından geçindirilen kişilerin üç aylık geçim giderleri düşülür.
  • Bağışlar: Hayattayken karşılıksız yapılan bağışlar, kanunen azaltılabildikleri ölçüde hesaba geri eklenir.
  • İndirim: Saklı payını alamayan mirasçı, vasiyetnameyle verilenlerin serbest kısma indirilmesi için tenkis davası açabilir.
  • Kim vasiyetname yapabilir: En az 15 yaşında ve ayırt etme gücü olan kişi.

Vasiyetname yapmanın üç yolu

Bir türe dokunun.

Resmî vasiyetname (bir noter, sulh hâkimi veya kanunun gösterdiği başka bir görevli önünde, iki tanıkla yapılan vasiyet): Kişi isteklerini görevliye anlatır, görevli vasiyetnameyi hazırlar; kişi okuyup imzalar, görevli de tarih koyup imzalar. Belgenin aslı görevlide kalır.

El yazılı vasiyetname: Baştan sona kişinin kendi el yazısıyla yazılır, yıl, ay ve gün belirtilir ve imzalanır. Saklanması için açık veya kapalı olarak notere ya da sulh hâkimine bırakılabilir.

Sözlü vasiyet: Yalnızca ölüm tehlikesi, ulaşımın kesilmesi, hastalık veya savaş diğer iki biçimi imkânsız kıldığında yapılabilir. Kişi isteklerini iki tanığa anlatır ve buna uygun bir vasiyetname yazdırmalarını ister.

Kaynak: Medeni Kanun, md. 502, 505–508, 531–533, 537–539 ve 560.

Mirasçılık belgesi

Mirasçıları ve paylarını gösteren mirasçılık belgesi, veraset ilamı olarak da bilinir. Belgeyi sulh hukuk mahkemesi veya noter verir. Hem vergi dairesi hem tapu müdürlüğü bu belgeyi ister.

Önündeki meydanda koyu renkli bir heykel bulunan büyük, krem renkli bir adliye binası
Antalya’daki adalet sarayı. Fotoğraf: E-92, 13.09.2011; kamu malı, dosya sayfası.

Mahkeme veya noter

  • İkisi de verebilir: Medeni Kanun hem mahkemeyi hem noteri belirtir; noter 31.03.2011 tarihinde eklenmiştir (6217 sayılı Kanun).
  • Mirasın açıldığı yer: Mirasbırakanın yerleşim yeridir. Vasiyetnamenin iptali veya tenkisi, mirasın paylaşılması ve miras sebebiyle hak taleplerine ilişkin davalara buradaki mahkeme bakar.
  • Vasiyetnameyle belirlenenler: Vasiyetnameyle mirasçı atanan veya kendisine belirli bir mal bırakılan kişi, bildirimden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse belgeyi mahkemeden alır.
  • Süre sınırı yok: Belgenin geçersizliği her zaman ileri sürülebilir; vasiyetnamenin iptali için dava açma hakkı da korunur.

Yabancı mahkemeden alınan belge

Yabancı mahkemeden alınan belge, Türk mahkemelerinin onayını gerektirir (TKGM’nin ifadesi).

Çizim: Noter masasında pirinçten bir kabartma mühür presi, mavi kurdeleli ve kırmızı mühürlü evrak yığını ve bir kalem
Çizim: Kabartma mühür presi bulunan bir noter masası.

Neyi gösterir, nerede kullanılır

  • Gösterdiği: Mirasçıların kimler olduğu ve her birinin payı.
  • Vergi dairesi: Veraset ve intikal vergisi beyannamesine eklenir.
  • Tapu müdürlüğü: Tescil, belgede gösterilen paylara göre yapılır.

Kaynak: Medeni Kanun, md. 576 ve 598; GİB’in 617 numaralı broşürü (09/2026); TKGM’nin “Mirasın İntikali” hizmet standardı; Berlin Başkonsolosluğunun 25.06.2025 tarihli notu.

Kabul veya ret üç ay

Mirasçının mirası reddetmek için üç ayı vardır (mirasın reddi). Süresinde reddetmeyen mirasçı, terekeyi borçlarıyla birlikte olduğu gibi alır.

  1. Ölümü öğrenme. Yasal mirasçı için üç aylık süre, ölümü öğrendiğinde başlar (mirasçı olduğunu daha sonra öğrendiğini kanıtlarsa bu durum hariç). Vasiyetnameyle atanan mirasçı için süre, vasiyetnamenin kendisine bildirildiği tarihte başlar.
  2. Üç ay içinde karar. Tereke koruma amacıyla yazılmışsa süre, sulh hâkiminin mirasçılara yazımın tamamlandığını bildirmesiyle başlar.
  3. Mahkemeye bildirme. Ret, sulh hukuk mahkemesi önünde sözlü veya yazılı olarak, koşulsuz bildirilir. Mahkeme bunu kütüğüne kaydeder.
  4. Belge isteme. Mirasçı, mahkemeden reddi gösteren bir belge isteyebilir.
Alacakaranlıkta boş bir ön avlunun karşısında, çatısında Türk bayrağı bulunan uzun, kahverengi bir adliye binası
Ankara Adalet Sarayı. Fotoğraf: Modern primat, 2022; CC BY-SA 4.0, dosya sayfası.

Üç aylık sürenin sonucu

  • Süresinde ret yoksa: Mirasçı, terekeyi koşulsuz kazanır.
  • Mirasçı gibi davranmak: Olağan yönetimi aşan tereke işlerine katılmak veya tereke mallarını gizlemek, ret hakkını sona erdirir.
  • Borçlar: Mirasçılar, terekenin borçlarından birlikte ve her biri borcun tamamından sorumludur.
  • Açıkça borca batık miras: Ölüm anında borca batıklığı açık olan veya tespit edilmiş olan miras, reddedilmiş sayılır.
  • Reddeden mirasçının payı, miras açıldığında o mirasçı sağ değilmiş gibi diğer hak sahiplerine geçer.

Kaynak: Medeni Kanun, md. 599, 605–611 ve 641.

Türkiye’de veraset ve intikal vergisi

Mirasçılar, değer istisna tutarının altında kalsa bile veraset ve intikal vergisi için vergi dairesine beyanname verir. Bu rakamlar Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından 2026 için yayımlanan rakamlardır.

Kim öder

Mirası alan kişiler

Vergiyi, mal kendisine geçen kişiler öder. Vergi, Türkiye’deki malları ve Türk vatandaşlarının mallarını kapsar.

Hangi daire

Mirasbırakanın yaşadığı yer

Mirasbırakanın yaşadığı yerin vergi dairesi; yurt dışında yaşamışsa Türkiye’deki son yerleşim yerinin vergi dairesi. Mirasbırakan Ankara, İstanbul veya İzmir’de yaşamışsa beyanname, defterdarlık sitesinden randevu alınarak verilir.

Nasıl

Kâğıt üzerinde

Elden veya postayla verilir. Her mirasçı ayrı ayrı ya da tüm mirasçılar birlikte, her biri imzalayarak verebilir. Mirasçılara mal geçmiyorsa dilekçe gerekmez.

Ne zaman verilir

Süre, ölüm tarihinden başlar. Ölümün gerçekleştiği yeri seçin.

Mirasçılar Türkiye’de
4 ay
Yurt dışındakiler
6 ay
Mirasçılar Türkiye’de
6 ay
Ölümün olduğu ülkedekiler
4 ay
Başka yabancı ülkedekiler
8 ay
Karardan sonra
Kararın ölüm siciline kaydından 1 ay sonra
Değer dilimiOran
İlk 3.000.000 TL1 %
Sonraki 7.000.000 TL3 %
Sonraki 15.000.000 TL5 %
Sonraki 30.000.000 TL7 %
55.000.000 TL üzerindeki kısım10 %
Miras yoluyla intikalde vergi tarifesi, 2026 (GİB).
İstisna, 2026

Her çocuk

Evlatlıklar dahil: Her payın 2.907.136 TL tutarındaki kısmı.

İstisna, 2026

Eş

Eşin payının 2.907.136 TL tutarındaki kısmı.

İstisna, 2026

Tek mirasçı olan eş

Eşe düşen payın 5.817.845 TL tutarındaki kısmı.

Bunlar da istisna

Ev eşyaları ve hatıralar

Ev eşyaları, mirasbırakanın kişisel eşyaları ve aile hatırası olarak saklanan tablo, kılıç veya madalya gibi eşyalar.

  1. Beyan edin. Beyanname, gerekli belgelerle birlikte kâğıt üzerinde vergi dairesine verilir.
  2. Ödeyin. Üç yılda, her mayıs ve kasım ayında altı eşit taksit. İnternetten (gib.gov.tr veya GİB mobil uygulaması) kart ve banka hesaplarıyla, yurt dışındaki bankaların kartları ve diğer ödeme yöntemleriyle; banka şubelerinden, PTT’den veya herhangi bir vergi dairesinden ödenir.
  3. Yazıyı isteyin. Beyanname ve ödemeden sonra vergi dairesi, verginin tamamının ödendiğini gösteren ilişik kesme yazısı verir.
Beyannameye eklenen 13 belge
  • veraset ilamı.
  • Mirasbırakanın son yerleşim yerini gösteren nüfus kayıt örneği.
  • Varsa vasiyetname veya miras sözleşmesi.
  • Borç ve giderlere ilişkin belgeler.
  • İşletme için: Bilanço, gelir tablosu veya işletme hesabı özeti.
  • Ortaklık için: Varsa durumunu gösteren ticaret sicili gazetesi.
  • Belediyeden alınan, emlak vergisi değerini gösteren belge.
  • Taşıtların ve diğer kayıtlı taşınırların tescil belgelerinin fotokopileri.
  • Yapı kooperatifi üyesi için: Ödenen aidatlara ilişkin kooperatif yazısı.
  • Banka ve diğer kurumlardan alınan belgeler.
  • Silah ve diğer malların ruhsatları.
  • Hisse senetlerine ilişkin belgeler.
  • Varsa şehitlik belgesi.
Mavi gökyüzü altında, çiçekli çalıların arkasında, duvarında Türk bayrağı bulunan turuncu cepheli bir vergi dairesi binası
Milas’ta bir vergi dairesi. Fotoğraf: Gargarapalvin, 19.01.2021; CC BY 4.0, dosya sayfası.

Mal geçmiyorsa dilekçe yok

Miras yoluyla mirasçılara mal geçmiyorsa bunu belirten bir dilekçe gerekmez. Mal geçtiğinde ise değeri istisna tutarının altında olsa bile beyanname verilir.

Kaynak: GİB’in “Veraset ve İntikal Vergisi” broşürü (Eylül/2026, Yayın No: 617).

Tapu mirasçılara geçer

Taşınmaz, ölümle birlikte mirasçılara geçer; ancak mirasçılar taşınmaz üzerinde yalnızca intikal işleminden sonra tasarrufta bulunabilir. Bu işlem, mirasçıların tapu müdürlüğü tarafından tapu siciline kaydedilmesidir.

Yaya geçidi olan bir sokak köşesinden görülen, cam cepheli, bej renkli bir tapu müdürlüğü binası
Bir tapu müdürlüğü. Fotoğraf: Edsonasante, 12.09.2026; CC0, dosya sayfası.

Tapu müdürlüğünde belgeler

  • Belge: Sulh hukuk mahkemesi veya noterden alınan mirasçılık belgesi.
  • Vergi belgesi: Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösteren vergi dairesi yazısı. İntikal sırasında sunulmazsa daha sonraki bir devir veya taşınmaz üzerinde yük kurma işleminde sunulması gerekir.
  • Kimlik: Mirasçıların veya temsilcilerinin kimlik kartı ya da pasaportu ve temsilcinin vekâletnamesi.
  • Fotoğraf: Kişiler için (şirketler için değil).
  • Deprem sigortası: Binalar için zorunlu poliçe (DASK).
  1. Paylara göre tescil. Tapu müdürlüğü, mirasçıları belgede gösterilen paylarla sicile kaydeder.
  2. Sonraki devirler. Mirasçılar arasında devir ya da üçüncü kişiye satış veya bağış için vergi dairesinin verginin tamamının ödendiğini gösteren yazısı gerekir (TKGM’nin ifadesi).
  3. Paylaşma. Ortak mülkiyeti sona erdirmek isteyen mirasçılar, malı paylaşır.
Çizim: Merdiven sahanlığında bir dairenin giriş kapısı ve yanında bir bitki
Çizim: Bir dairenin giriş kapısı.

Malın paylaşılması

Ne zaman
Birlikte kalma yükümlülüğü yoksa her mirasçı, her zaman paylaşma isteyebilir.
Nasıl
Hâkim, taşınmazları bütün olarak mirasçılara verebilir ve değer farkını para ile denkleştirebilir.
Bölünemiyorsa
Büyük bir değer kaybı olmadan bölünemeyen mal, bütün olarak bir mirasçıya verilir. Mirasçılar anlaşamazsa mal satılır ve bedeli paylaşılır; bir mirasçı isterse açık artırma yapılır.
Aile konutu
Sağ kalan eş, ev eşyalarının ve birlikte yaşanan konutun miras payına karşılık mülkiyet olarak kendisine verilmesini isteyebilir.

Ortak mülkiyetin iki türü

Bir türe dokunun.

Elbirliği mülkiyeti: Tereke paylaşılana kadar mirasçılar, tüm hak ve borçları kapsayan bir ortaklık içinde birlikte maliktir. Terekenin hakları üzerinde birlikte hareket ederler. Bir mirasçı istediğinde, elbirliği mülkiyetinin sürmesini haklı kılan bir itiraz yoksa sulh hâkimi bunu paylı mülkiyete çevirebilir.

Paylı mülkiyet: Her malik, malın bütününde bir paya sahiptir ve bir yükümlülükle bağlı değilse paylaşma isteyebilir. Paylaşma, malın bölünmesiyle veya satılıp bedelinin paylaşılmasıyla yapılır. Hâkimin yalnızca paydaşlar arasında açık artırma kararı verebilmesi için tüm paydaşların anlaşması gerekir.

Tarihli değişiklik · 7589 sayılı Kanun

31.07.2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun bir kural ekler: Bir taşınmazı tüm malikleri miras yoluyla edinmişse, üçüncü kişinin payı yoksa ve mahkeme ortaklığın giderilmesi için satış kararı vermişse, ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılır. Bu yöntem yalnızca bir kez uygulanır. İlk açık artırmadaki teklifler, tahmini değerin (muhammen kıymet) %100 tutarı ile satış ve bedelin paylaşılması giderlerinin toplamını aşmalıdır.

7589 sayılı Kanunla ilgili cümle, TBMM’nin kabul edilen metne ilişkin özetine (17.07.2026) ve Adalet Bakanlığının yayımlanma duyurusuna dayanır.

Ahşap bir masada duran, üzerinde küçük harflerle yazılar bulunan ciltli bir sicil defterinin siyah kapağı
Bir tapu kütüğü cildi. Fotoğraf: Beyazaltın, 28.12.2015; CC BY-SA 4.0, dosya sayfası.

Kaynak: Medeni Kanun, md. 640–642, 644, 651, 652, 698, 699 ve 705; TKGM’nin “Mirasın İntikali” hizmet standardı; Berlin Başkonsolosluğunun 25.06.2025 tarihli notu; 7589 sayılı Kanun.

Sorulacak sorular

Her satırda, soruyu kopyalayan bir Kopyala düğmesi bulunur.

Kurumda sorulacak sorular

  • Mirasbırakanın vasiyetnamesi sizde saklanıyor mu?
  • Mirasın reddi için hangi sulh hukuk mahkemesine başvurmam gerekiyor?
  • Yurt dışındaki bir mahkemeden aldığım mirasçılık belgesinin onayı için ne yapmam gerekiyor?
  • Veraset ve intikal vergisi beyannamesini hangi vergi dairesine vermem gerekiyor?
  • Veraset işlemleri için randevu almam gerekiyor mu?
  • Veraset ve intikal vergisini taksitle ödeyebilir miyim?
  • İlişik kesme yazısını nereden alabilirim?
  • Tapuda vergi ödendiğini gösteren belge ne zaman isteniyor?

Kaynaklar ve kapsam

Kullanılan Medeni Kanun metni, 24.11.2021 tarihine kadarki değişiklikleri içeren birleştirilmiş nüshadır. Vergi rakamları GİB’in 2026 rakamlarıdır. Harçlar, mahkeme ve noter masrafları ile yabancı bir mirasçının miras kalan taşınmazı elinde tutup tutamayacağı bu kapsamda yer almaz.

  1. Türk Medeni Kanunu (22.11.2001 tarihinde kabul edilen 4721 sayılı Kanun), 24.11.2021 tarihine kadarki değişiklikleri içeren birleştirilmiş metin — Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı (csgb.gov.tr), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  2. Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (5718 sayılı Kanun), md. 20 — Adalet Bakanlığı (mgm.adalet.gov.tr), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  3. Veraset ve İntikal Vergisi, Eylül/2026, Yayın No: 617 — Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  4. Fındıklı tapu müdürlüğü sayfasında yayımlanan TKGM «Mirasın İntikali» hizmet standardı — Fındıklı Kaymakamlığı sitesi (findikli.gov.tr), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  5. Tapu işlemleri hakkında bilgilendirme, 25.06.2025 — Berlin Başkonsolosluğu, TKGM’nin ifadesini içeren bilgi notu, 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  6. 12. Yargı Paketi, TBMM Genel Kurulunda kabul edildi, 17.07.2026 — Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi
  7. 7589 Sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmî Gazete’de Yayımlandı — Adalet Bakanlığı, İdari Yargı Hizmetleri Dairesi Başkanlığı (iyhdb.adalet.gov.tr), 29.10.2026 tarihinde kontrol edildi