1 dönüm = 1.000 m² · Türkiye’nin arazi ölçüsü

Dönüm hesaplama

Arazinin büyüklüğünü yazın; dönüm, metrekare, evlek, hektar ve akre karşılığını ölçekli bir krokide görün. Sonra tarlayı ölçün, tapudaki hisseleri bölün, dönüm fiyatını hesaplayın, arsaya ne yapılabileceğini ve tarlanın ne vereceğini görün.

1.000 m²

Eski usul: 1 dönüm

Bir olimpik havuzun %80 kadarı

Sayıyı yazın; isterseniz birimiyle, hatta birkaçıyla: “2 dönüm 1 evlek”.

Ölçekli çizim: yaklaşık 31,6 × 31,6 m’lik bir kare.

Aynı arazi, her birimde

Dönüm · dekar
11.000 m², dekarla aynı
Metrekare
1.000tapudaki yüzölçümü birimi
Evlek
4dönümün dörtte biri, 250 m²
Hektar
0,110 dönüm, 10.000 m²
Akre (acre)
0,2474.046,86 m², yaklaşık 4 dönüm
Ar
10100 m²
Kilometrekare
0,0011.000 dönüm
Fitkare
10.7640,0929 m²
Eski (Osmanlı) dönüm
1,091.600 arşın kare, 918,7 m² (TKGM)
Kıbrıs dönümü
0,74714.400 fitkare ≈ 1.337,8 m²
Irak dönümü
0,42.500 m²
Feddan (Mısır)
0,2384.200,83 m², 24 kırat
Ölç

Tarlayı elinizdekiyle ölçün

Şerit metre, kenar uzunlukları, kadastro krokisindeki köşe koordinatları, telefonun GPS’i ya da kendi adımlarınız: hepsi bir alan verir ve ölçekli çizilir. Sonra bu alanı sayfanın geri kalanında kullanın.

Dikdörtgen
m
m
Alan
1.000 m²
Dönüm · dekar
1,00
Çevre
130 m
Tapu

Tapudaki hisse, toprakta ne eder

Türkiye’de miras kalan araziler çoğu zaman hisseli tapudur; hisseler 3/16 ya da 240/960 gibi kesirlerle yazılır. Her malikin payını girin, toprakta ne kadar yer tuttuğunu görün.

Hesaplanan arazi: 1 Dönüm · dekar Değiştir

Hisseler parsel boyunca şeritler olarak çizildi. Gerçekte hisseler, malikler anlaşana ya da mahkeme bölene kadar bölünmemiş kalır.

5403 sayılı Kanun’un 8. maddesine göre tarım arazileri yukarıdaki asgari büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, pay ve paydaş sayısı artırılamaz; Bakanlık bu sınırları artırabilir, çay, fındık, zeytin gibi ürünlerin yetiştiği alanlar için ayrıca düzenleme yapabilir. 2020’den beri (8/B) ifraz, hisselendirme, pay temliki, taksim ve paylı mülkiyet olarak intikal işlemleri Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır.

Fiyat

Dönüm başına fiyat

İlanlar toplam fiyat, metrekare ya da dönüm fiyatı verir. Elinizdekini girin, diğerlerini bugünkü kurlarla lira, döviz ve gram altın olarak görün; üç arsaya kadar aynı ölçekte karşılaştırın.

Hesaplanan arazi: 1 Dönüm · dekar Değiştir

₺
dönüm başına
—
m² başına
—
evlek başına
—

  • USD—
  • EUR—
  • Gram altın—

28 Eyl 2026 kurları: 1 USD = ₺48,88 · 1 EUR = ₺55,69 · 1 gr has altın = ₺6.546

Arsaları karşılaştır

Üç ilana kadar alan ve fiyat girin. Kareler aynı ölçekte çizilir; etiketlerde dönüm fiyatı yazar.

  1. ₺
  2. ₺
  3. ₺
İmar

Arsaya ne yapılır: emsal ve TAKS

İmar planı her arsa için iki oran koyar: emsal (KAKS) toplam inşaat alanını, TAKS binanın oturacağı alanı sınırlar. Arsanın imar durumu belgesindeki değerleri deneyin.

Hesaplanan arazi: 1 Dönüm · dekar Değiştir

Plansız bir alan İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre düzenlenirken her parselden bedelsiz olarak %45’e kadar yol, park ve diğer kamu kullanımları için pay alınabilir.

Emsal inşaat alanı
—
Taban oturumu
—
Tam oturumla kat sayısı
—
Emsal dışı alanlarla brüt
—
100 m²’lik daire
—

Yalnızca karşılaştırma için kaba bir tahmindir. Gerçek sınırlar imar durumundan gelir: çekme mesafeleri, yükseklik (Hmax), otopark ve sığınak kuralları. Merdiven evi ve balkonların bir kısmı gibi alanlar emsale dahil değildir, ancak toplamı emsalin %30’unu geçemez.

Tarım

Bu arazi ne verir

2020–2024 döneminde Türkiye’de dönüm başına ortalama verim, resmî bitkisel üretim istatistiklerinden alınıp arazinizle çarpıldı. Gerçek verim su, toprak, tohum ve havaya, en çok da sulamaya göre değişir.

Hesaplanan arazi: 1 Dönüm · dekar Değiştir

  • Buğday

    295 kg / dönüm

    Sizin arazi: 295 kg

    yıllara göre 262–322 kg

  • Arpa

    249 kg / dönüm

    Sizin arazi: 249 kg

    yıllara göre 181–281 kg

  • Mısır (dane)

    945 kg / dönüm

    Sizin arazi: 945 kg

    yıllara göre 889–1.025 kg

  • Ayçiçeği

    254 kg / dönüm

    Sizin arazi: 254 kg

    yıllara göre 226–284 kg

  • Pamuk (lif)

    179 kg / dönüm

    Sizin arazi: 179 kg

    yıllara göre 163–193 kg

  • Şeker pancarı

    6.747 kg / dönüm

    Sizin arazi: 6,7 ton

    yıllara göre 6.359–7.098 kg

  • Patates

    3.697 kg / dönüm

    Sizin arazi: 3,7 ton

    yıllara göre 3.520–3.824 kg

  • Domates

    7.949 kg / dönüm

    Sizin arazi: 7,9 ton

    yıllara göre 7.589–8.176 kg

  • Karpuz

    4.877 kg / dönüm

    Sizin arazi: 4,9 ton

    yıllara göre 4.719–5.076 kg

  • Fındık

    94 kg / dönüm

    Sizin arazi: 94 kg

    yıllara göre 87–103 kg

  • Zeytin

    251 kg / dönüm

    Sizin arazi: 251 kg

    yıllara göre 148–411 kg

  • Üzüm

    981 kg / dönüm

    Sizin arazi: 981 kg

    yıllara göre 899–1.082 kg

  • Elma

    2.685 kg / dönüm

    Sizin arazi: 2,7 ton

    yıllara göre 2.515–2.818 kg

  • Kayısı

    636 kg / dönüm

    Sizin arazi: 636 kg

    yıllara göre 525–843 kg

  • Kiraz ve vişne

    900 kg / dönüm

    Sizin arazi: 900 kg

    yıllara göre 833–963 kg

  • Turunçgiller

    3.194 kg / dönüm

    Sizin arazi: 3,2 ton

    yıllara göre 2.647–4.377 kg

Türkiye’nin ekili alanı: 218 milyon dönüm

Her parça bir ürün; büyüklüğü 2024 yılında kapladığı alan kadar. Kartını bulmak için bir parçaya dokunun.

Ürün grubuDönüm · dekar%
Tahıllar115.440.000%53,0
Yem bitkileri26.890.000%12,3
Endüstri bitkileri17.220.000%7,9
Baklagiller8.970.000%4,1
Yumru ve pancar5.210.000%2,4
Sebzeler8.240.000%3,8
Sert kabuklular15.040.000%6,9
Zeytinlikler9.130.000%4,2
Meyve bahçeleri7.960.000%3,7
Bağlar3.720.000%1,7
  • Tek başına buğday 70,3 milyon dönüm ekiliyor; tüm ekili alanın %32 kadarı.
  • Zeytinde dönüm verimi yıldan yıla 148 ile 411 kg arasında değişiyor: ağaçlar bir yıl bol, ertesi yıl az verir (var yılı, yok yılı).
  • Bu, Türkiye’de kişi başına yaklaşık 2,5 dönüm ekili alan demek.
Ölçüler

Bir kelime, çok ölçü

Dönüm Osmanlı ile yayıldı ve ondan uzun yaşadı. Torunlarının çoğu tam 1.000 m²’ye yerleşti, ama hepsi değil. İşte ölçekli çizimleri, akre ve hektarla yan yana, ve bugün kullanıldıkları yerler.

Ar100 m²Evlek250 m²Eski dönüm918,7 m²Dönüm · dekar1.000 m²Kıbrıs dönümü1.338 m²Irak dönümü2.500 m²Akre4.047 m²Mısır feddanı4.201 m²Hektar10.000 m²
Tüm kareler aynı köşeden, aynı ölçekle çizildi; kesikli kare sizin araziniz.
Türkiye · dönüm · 1.000 m²Suriye · دونم · 1.000 m²Sırbistan · дулум · 1.000 m²Lübnan · دونم · 1.000 m²Ürdün · دونم · 1.000 m²İsrail · דונם · 1.000 m²Filistin · دونم · 1.000 m²Irak · دونم · 2.500 m²Yunanistan · στρέμμα · 1.000 m²Mısır · فدان · 4.200,8 m²KKTC · dönüm · 1.337,8 m²Kıbrıs · σκάλα · dönüm · 1.337,8 m²Bulgaristan · декар · 1.000 m²Arnavutluk · dynym · 1.000 m²dönümστρέμμαдекарدونمدونمفدانσκάλα · dönümدونم
  • Metrik dönüm: dönüm, dekar, dunam, strema 1.000 m²Türkiye, Yunanistan, Bulgaristan, Arnavutluk, Sırbistan, Suriye, Lübnan, Ürdün, Filistin, İsrail
  • Kıbrıs dönümü 1.337,8 m²Kıbrıs, KKTC
  • Irak dönümü 2.500 m²Irak
  • Mısır feddanı, ayrı bir ölçü 4.200,8 m²Mısır
  1. 1432 · Bir günlük çift

    Dönüm ilk kez 1432’de bir çift öküzle bir günde sürülebilen arazi olarak kaydedilir. Sonra 40 × 40 arşın, yani 1.600 arşın kare olarak sabitlenir: Tapu Kadastro’nun eski kayıtları çevirdiği değerle 918,7 m².

  2. 1881 · Yeni (cedid) dönüm

    Osmanlı devleti ardından 2.500 m²’lik “yeni” (cedid) dönümü tanımlar. Irak dönümü bugün de tam bu büyüklüktedir; Kıbrıs ise 14.400 fitkarelik kendi dönümünü korur.

  3. 1945 · Bin metrekare

    Türkiye metrik sistemi 1931’de kanunlaştırır, 1933’te yürürlüğe girer; 1945’teki Çiftçiyi Topraklandırma Kanunu da son sözü söyler: “Dönüm bin metre karelik yerdir.” Yunanistan’ın stremması, Bulgaristan’ın dekarı ve Levant’ın dunamı da aynı 1.000 m²’dir.

Sorular

Dönüm hakkında sorular

1 dönüm kaç metrekare?

Tam 1.000 m²’dir; dekarla aynı büyüklüktedir. 10 dönüm 1 hektar eder; 1 dönüm yaklaşık 0,247 akre ya da 10.764 fitkaredir. Bu büyüklük 1945’ten beri kanunla belirlidir (4753 sayılı Kanun, 5. madde: “Dönüm bin metre karelik yerdir”).

Dönüm ile dekar aynı mı?

Evet, ikisi de 1.000 m²’dir. Dekar resmî istatistiklerde kullanılan metrik addır (TÜİK ekilen alanı ve verimi dekar başına verir); dönüm ise günlük dilde ve ilanlarda kullanılan kelimedir.

Evlek kaç metrekare?

Evlek dönümün dörtte biridir; bugün 250 m² eder. Eski kayıtlarda eski dönümün dörtte biri, yaklaşık 229,7 m² idi; Kıbrıs’ta ise 1 evlek 3.600 fitkare, yaklaşık 334,5 m²’dir.

1 hektar ve 1 akre kaç dönüm?

1 hektar 10 dönümdür (10.000 m²). 1 akre 4.046,86 m², yani yaklaşık 4,05 dönümdür; 1 dönüm de yaklaşık 0,247 akre eder.

Eski dönüm ne kadardı, eski tapu nasıl okunur?

Eski (atik) dönüm 40 × 40 arşın, yani 1.600 arşın karedir; Tapu Kadastro’nun kendi çevirme tablosu bunu 918,672 m² kabul eder. Metrik sistem öncesi kayıtlarda alanlar dönüm, evlek, arşın ya da zira ile, bazen de 2.000 m²’lik Afyon dönümü gibi yerel ölçülerle yazılır; bu yüzden eski tapudaki “dönüm” 1.000 m² olmayabilir. Yeni tapularda yüzölçümü metrekaredir.

Düzgün olmayan bir tarlanın alanı nasıl hesaplanır?

Tarlayı üçgenlere bölün: dört kenarı ve bir köşegeni ölçüp iki üçgenin alanını toplayın (Heron formülü) ya da kadastro krokisindeki köşe koordinatlarını kullanın. Karşılıklı kenarların ortalamalarını çarpan eski usul, eğik tarlada alanı her zaman fazla gösterir. Yukarıdaki ölçüm aracı bunların hepsini yapar; telefonun GPS’iyle köşeleri dolaşarak da ölçebilir.

Tarım arazisi bölünebilir ya da hisseli satılabilir mi?

Yalnızca asgari büyüklüklerin üzerinde. 5403 sayılı Kanun’a göre tarım arazisi; mutlak, marjinal ve özel ürün arazilerinde 2 hektar (20 dönüm), dikili arazilerde 0,5 hektar (5 dönüm), örtü altında 0,3 hektar (3 dönüm) altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve paydaş sayısı artırılamaz. 2020’den beri ifraz, hisselendirme, pay temliki ve taksim gibi işlemler Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlıdır; Haziran 2026’dan beri de tarımsal amaçlı olmayan kooperatifler tarım arazisi edinemez.

Yabancılar Türkiye’de arazi alabilir mi?

Cumhurbaşkanının belirlediği ülkelerin vatandaşları alabilir. Bir kişi ülke genelinde en fazla 30 hektar (300 dönüm) edinebilir, Cumhurbaşkanı bu sınırı iki katına çıkarabilir; yabancıların toplam payı ilçedeki özel mülk alanının %10’unu geçemez. Üzerinde yapı olmayan taşınmaz alan yabancı, geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır (Tapu Kanunu, 35. madde).

Emsal (KAKS) ve TAKS ne demek?

İkisi de net imar parseli alanına oranlanır. Emsal (KAKS) tüm katların alanları toplamının parsel alanına, TAKS ise binanın taban alanının parsel alanına oranıdır. 1.000 m²’lik bir parselde emsal 1,50 ise 1.500 m² inşaat, TAKS 0,35 ise 350 m² taban oturumu yapılabilir. Merdiven evi ve balkonların bir kısmı gibi emsal dışı alanların toplamı emsalin %30’unu aşamaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 4. ve 5. maddeler).

Bir dönüm kaç ar, kaç fitkare, kaç feddan?

1 dönüm 10 ar (Rusçadaki sotka bir ardır, 100 m²), 10.763,9 fitkare ve yaklaşık 0,238 Mısır feddanıdır. Bir feddan 4.200,83 m², yaklaşık 4,2 dönümdür ve her biri yaklaşık 175 m² olan 24 kırata bölünür.

Kaynaklar

Rakamlar nereden geliyor

Birim büyüklükleri kanuni ya da resmî tanımlardır; eski dönüm Tapu Kadastro’nun çevirme tablosunu izler. Verimler, TÜİK’in Eurostat’ta yayımlanan resmî verilerinin beş yıllık ortalamasıdır. Fiyatlarda TCMB kurları ve altın sayfamızdaki piyasa fiyatları kullanılır. Tüm alanlar tarayıcınızda hesaplanır; yazdığınız, ölçtüğünüz ya da yapıştırdığınız hiçbir şey cihazınızdan çıkmaz. Bu sayfa ölçüm, ekspertiz ya da hukuki danışmanlık değildir.