Πίνακας περιεχομένων
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Τουρκία, τότε αυτό το άρθρο θα σας παρέχει έναν βήμα προς βήμα οδηγό που θα σας βοηθήσει να κάνετε την απόφασή σας πιο εύκολη.
Η Τουρκία είναι μια εξαιρετική επιλογή για τους ξένους αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα για επένδυση ή διαβίωση. Η εξαιρετική θέση της χώρας με εύκολη πρόσβαση σε εμπορικές οδούς στη Μέση Ανατολή, την Ευρώπη και την Ασία, καθώς και η εγγύτητα σε συναρπαστικούς πολιτιστικούς προορισμούς όπως η Κωνσταντινούπολη ή η Άγκυρα, αποτελούν τεράστιο πόλο έλξης για τους επενδυτές.
Συμβουλές για την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
- Τα σπίτια στην Τουρκία πρέπει να πληρούν τρεις προϋποθέσεις: ένα “tapu”, δηλαδή έναν τίτλο ιδιοκτησίας, ένα “imar”, δηλαδή μια άδεια οικοδομής, και ένα “iskan”, δηλαδή ένα πιστοποιητικό κατοίκησης.
- Θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Τουρκία μόνο εάν πληροί αυτές τις 3 παραπάνω προϋποθέσεις.
- Είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί ότι η κατοικία που πρόκειται να αγοραστεί δεν βρίσκεται εντός των ορίων της στρατιωτικής ζώνης ασφαλείας.
- Συνιστάται έντονα να επικοινωνήσετε με το Γραφείο Κτηματολογίου, Tapu Dairesi στα τουρκικά, για να επιβεβαιώσετε ότι το ακίνητο που σκέφτεστε να αγοράσετε είναι νόμιμο και ότι η πράξη δεν έχει εκκρεμή πρόστιμα ή χρέη, όπως ένα “ipotek”, το οποίο είναι ένα ενέχυρο επί του ακινήτου.
- Θα πρέπει να μάθουμε αν το σπίτι που πρόκειται να αγοραστεί έχει κάποια κατάσταση που εμποδίζει την πώληση, όπως υποθήκη ή κατάσχεση.
- Για να αποκτήσετε ένα “iskan” ή πιστοποιητικό κατοικήσιμης κατοικίας, το σπίτι πρέπει να είναι κατάλληλο για κατοίκηση και να έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς για τους σεισμούς.
- Με μια υποθήκη, η ιδιοκτησία μπορεί να διαπιστωθεί με το τσεκάρισμα του τετραγωνιδίου στο συμβόλαιο για το “kat mülkiyeti”, που σημαίνει ιδιοκτησία, σε αντίθεση με το “kat irtifak”, που περιγράφει ένα ακατοίκητο κτίριο.
- Για να υποδηλωθεί η κατάσταση των τίτλων ιδιοκτησίας στην Τουρκία, ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει μπλε ή κόκκινα σύνορα.
- Στα συμβόλαια με μπλε σύνορα, το ίδιο το οικόπεδο υποδηλώνει οικόπεδο ή αγροτεμάχιο με μονοκατοικία, ενώ σε εκείνα με κόκκινα σύνορα, τα αγροτεμάχια αναφέρονται ως “τοποθεσίες”.
- Λάβετε υπόψη ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταβάλλουν ένα κοινό μηνιαίο τέλος συντήρησης όταν αγοράζουν σπίτια με κόκκινη διαγράμμιση.
- Μπορείτε να πάρετε υποθήκη από τις τουρκικές τράπεζες για να αγοράσετε διαμέρισμα ή οικόπεδο, αν έχετε τα προσόντα.
- Εάν ένα από τα μέρη δεν μιλάει τουρκικά, είναι υποχρεωτικό να πραγματοποιούνται οι συναλλαγές με ορκωτό μεταφραστή.
- Το τέλος του τίτλου ιδιοκτησίας που πρέπει να καταβληθεί στις αγορές κατοικιών καταβάλλεται από τον αγοραστή και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Ζητήστε νομική συμβουλή από ανεξάρτητο δικηγόρο Εάν σκοπεύετε να επενδύσετε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.
Προϋποθέσεις για την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
Οι αλλοδαποί και άλλοι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Τουρκία πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.
- Αρχικά, απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (στα τουρκικά Enerji Kimlik Belgesi), το οποίο κατατάσσει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.
- Πρόκειται για μια νέα απαίτηση για τις αγοραπωλησίες κατοικιών που τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του έτους.
- Για να λάβετε τα απαραίτητα αγαθά, όπως ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, θα πρέπει επίσης να εγγραφείτε στην υποχρεωτική ασφάλιση για σεισμό (συντομογραφία DASK στα τουρκικά).
Απαιτούμενα έγγραφα για την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
Κατά τη διαδικασία αγοράς, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα για να αγοράσετε ένα τουρκικό ακίνητο:
- Άδεια παραμονής στην Τουρκία Κάρτα ή διαβατήριο. (Μπορεί να ζητηθεί μετάφραση αυτών των εγγράφων, εάν είναι απαραίτητο).
- Αριθμός φορολογικού μητρώου
- Πράξη ιδιοκτησίας ακινήτων
- Πιστοποιητικό αγοράς ακινήτων που λαμβάνεται από τον δήμο
- Υποχρεωτική ασφάλιση σεισμού (DASK)
- Έκθεση αποτίμησης ακινήτων
- Σε περίπτωση που αγοράζετε ακίνητο στην Τουρκία προς πώληση με πληρεξούσιο που έχει εκδοθεί από το εξωτερικό, απαιτείται να κρατήσετε το πρωτότυπο ή επικυρωμένο αντίγραφο του πληρεξουσίου μαζί με τη μετάφραση.
Πριν από τη σύναψη συμβολαίων πώλησης, θα πρέπει να ελέγχονται από το αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης θέματα όπως το αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο με περιορισμένα εμπράγματα δικαιώματα, αν είναι υποθηκευμένο ή αν υπάρχει κάποια κατάσταση που εμποδίζει την πώλησή του.
Κόστος για την αγορά διαμερίσματος στην Τουρκία
Η Τουρκία διαθέτει μεγάλη ποικιλία ακινήτων για να επιλέξουν οι επενδυτές σε πολλές δημοφιλείς τοποθεσίες.
Μπορείτε ακόμα να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με θέα στη θάλασσα για λιγότερο από 50.000 δολάρια, το οποίο είναι εξαιρετικά χαμηλό σε σύγκριση με άλλα δημοφιλή σημεία διακοπών.
Ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό σας, η αγορά ακινήτων συνεπάγεται πάντα κόστος.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τέλη χαρτοσήμου 3% επί της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, νομικά έξοδα περίπου 1.000 δολάρια, έξοδα πρακτορείου 3% και διάφορα έξοδα γραφειοκρατίας περίπου 500 ευρώ.
Βήματα για την αγορά ακινήτου στην Τουρκία
Βήμα 1: Διεξαγωγή εκτεταμένης έρευνας
Η ανάπτυξη στην τουρκική αγορά ακινήτων λαμβάνει χώρα σε καθημερινή βάση.
Δεκάδες χιλιάδες ακίνητα είναι διαθέσιμα προς πώληση στην Τουρκία και υπάρχουν εκατοντάδες μεσίτες που θα σας βοηθήσουν να βρείτε τα καλύτερα ακίνητα. Ο ατζέντης σας θα σας λέει πάντα κάτι διαφορετικό και θα σας προσφέρει μια διαφορετική γνώμη.
Αποφασίστε τι θέλετε να αγοράσετε, ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα στην τουρκική Ριβιέρα; ένα σπίτι που βρίσκεται στην Αττάλεια; σας αρέσουν οι πόλεις ή τα χωριά; ένα υπνοδωμάτιο ή βίλες; Θα ταιριάζει αυτό το μέρος και στον τρόπο ζωής σας;
Θα πρέπει να απαντήσετε στις παραπάνω ερωτήσεις για να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε ποιο είναι το ιδανικό σας σπίτι στην Τουρκία.
Βήμα 2 – Βρείτε έναν μεσίτη
Συνιστούμε να ελέγξετε τις διαδικτυακές μαρτυρίες και να συγκρίνετε τους μεσίτες ακινήτων για να βρείτε τον καλύτερο για εσάς κατά την αγορά ενός τουρκικού ακινήτου.
Υπάρχει σημαντική πιθανότητα να πρόκειται για μια αξιόπιστη και καθιερωμένη εταιρεία εάν λειτουργεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζουν ποιοι είστε και τι χρειάζεστε.
Αν βρεθείτε ποτέ στο τέλος μιας απομνημονευμένης ομιλίας πωλήσεων, θα πρέπει να είστε σε επιφυλακή.
Για τους περισσότερους ανθρώπους, η επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό είναι μια επιλογή τρόπου ζωής και όχι μόνο τούβλων και κονιάματος, οπότε ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να εκτιμά και να κατανοεί τον τρόπο ζωής σας.
Εάν δεν μπορούν, τότε έχουν λίγες πιθανότητες να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε τον τύπο και τον τομέα της επένδυσης που θα πρέπει να σας ενδιαφέρει.
Έχουμε γράψει έναν πλήρη οδηγό για να σας βοηθήσουμε να βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη στην Τουρκία, ελέγξτε το .
Βήμα 3 – Ελάτε στην Τουρκία
Θα πρέπει να πάτε στην Τουρκία, να γνωρίσετε τη γύρω περιοχή και να δοκιμάσετε τα τοπικά εστιατόρια και την κουζίνα πριν πάρετε την απόφαση να αγοράσετε σπίτι στην Τουρκία.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές πόλεις στην Τουρκία με πολλές όμορφες τοποθεσίες με διαφορετικό κόστος και επιλογές, για παράδειγμα:
- Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Εσκισεχίρ που είναι γνωστό ως φοιτητούπολη και να το νοικιάσετε
- Μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι των ονείρων σας με ιδιωτική πισίνα στην Αττάλεια.
- Μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα αγοράζοντας διαμερίσματα στην Κωνσταντινούπολη και να τα πουλήσετε σε λίγα χρόνια.
Βήμα 4 – Προετοιμάστε τα έγγραφα
Ο μεσίτης σας θα πρέπει να ολοκληρώσει αυτό το βήμα για εσάς.
Θα πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα πριν από την αγορά ακινήτου στην Τουρκία:
- Πράξη ιδιοκτησίας ακινήτων
- Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο (μπορεί να ζητηθεί μετάφραση των εγγράφων αυτών, εάν είναι απαραίτητο).
- Πιστοποιητικό αγοράς ακινήτων που λαμβάνεται από τον δήμο
- Υποχρεωτική ασφάλιση σεισμού (DASK)
- Έκθεση αποτίμησης ακινήτων
Βήμα 5 – Κλείστε ραντεβού
Αφού αποφασίσετε για το διαμέρισμα και τα τουρκικά ακίνητα που θέλετε να αγοράσετε, θα πρέπει να κλείσετε ραντεβού στη Γενική Διεύθυνση Κτηματολογίου και Κτηματολογίου.
Μπορείτε να κλείσετε ραντεβού ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος ραντεβού του Κτηματολογίου
Μπορείτε επίσης να καλέσετε το 181 εντός Τουρκίας ή το +90 312 593 99 00 από το εξωτερικό για να κλείσετε ραντεβού.
Αφού πληρώσετε την τιμή πώλησης και τους φόρους και τα τέλη της κυβέρνησης, θα λάβετε τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας.
Άδεια διαμονής για ακίνητα
Μπορείτε να μείνετε στην Τουρκία και να αποκτήσετε άδεια παραμονής εάν έχετε αγοράσει ακίνητο.
Η απόκτηση άδειας διαμονής μπορεί να γίνει αμέσως μετά την αγορά ακινήτου στην Τουρκία, καθώς έχετε έναν τίτλο ιδιοκτησίας με το όνομά σας.
Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να υποβάλετε ηλεκτρονική αίτηση για την άδεια παραμονής και να επιλέξετε τον λόγο παραμονής που έχετε ένα ακίνητο στην Τουρκία.
Απόκτηση τουρκικής υπηκοότητας
Θα έχετε τα προσόντα να αποκτήσετε την τουρκική υπηκοότητα εάν η αξία της περιουσίας σας ανέρχεται σε 250.000 δολάρια ΗΠΑ.
Θα πρέπει να θέσετε ως όρο στο κυβερνητικό γραφείο Land Registry & Cadastro να μην πουλήσετε το ακίνητο για 3 χρόνια
