Eine Immobilie in der T├╝rkei kaufen: Der ultimative Leitfaden 2023

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, ein Immobilien T├╝rkei kaufen, dann finden Sie in diesem Artikel eine Schritt-f├╝r-Schritt-Anleitung, die Ihnen die Entscheidung erleichtert.

Die T├╝rkei ist eine gute Wahl f├╝r ausl├Ąndische K├Ąufer, die eine Immobilie als Investition oder zum Wohnen kaufen m├Âchten. Die hervorragende Lage des Landes mit einfachem Zugang zu den Handelsrouten in den Nahen Osten, Europa und Asien sowie die N├Ąhe zu spannenden kulturellen Zielen wie Istanbul oder Ankara ist ein gro├čer Anziehungspunkt f├╝r Investoren.

Immobilien in der T├╝rkei am Meer zu verkaufen

Tipps f├╝r den Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei

  • H├Ąuser in der T├╝rkei m├╝ssen drei Anforderungen erf├╝llen: ein „tapu“, das ist eine Eigentumsurkunde, ein „imar“, das ist eine Baugenehmigung, und ein „iskan“, das ist eine Wohnbescheinigung.
  • Sie sollten eine Wohnung in der T├╝rkei nur kaufen, wenn sie diese 3 oben genannten Anforderungen erf├╝llt.
  • Es ist notwendig zu best├Ątigen, dass das zu erwerbende Haus nicht innerhalb der Grenzen der milit├Ąrischen Sicherheitszone liegt
  • Es wird dringend empfohlen, dass Sie sich mit dem Grundbuchamt, Tapu Dairesi auf T├╝rkisch, in Verbindung setzen, um zu best├Ątigen, dass die Immobilie, die Sie zu kaufen erw├Ągen, legal ist und dass die Urkunde keine ausstehenden Geldstrafen oder Schulden hat, wie z.B. eine „ipotek“, die ein Pfandrecht auf die Immobilie ist.
  • Es sollte in Erfahrung gebracht werden, ob das zu kaufende Haus eine Situation aufweist, die den Verkauf verhindert, wie z. B. eine Hypothek oder eine Zwangsvollstreckung
  • Um einen „iskan“ oder eine Bescheinigung ├╝ber die Bewohnbarkeit zu erhalten, muss das Haus bewohnbar sein und in ├ťbereinstimmung mit den Bauvorschriften und Erdbebenbestimmungen gebaut werden.
  • Bei einer Hypothek kann das Eigentum an der Immobilie durch Ankreuzen des K├Ąstchens „kat m├╝lkiyeti“ auf der Urkunde nachgewiesen werden, was Eigentum bedeutet, im Gegensatz zu „kat irtifak“, das ein unbewohntes Geb├Ąude beschreibt.
  • Um den Zustand der Eigentumsurkunden in der T├╝rkei zu kennzeichnen, hat die Eigentumsurkunde entweder blaue oder rote R├Ąnder.
  • Bei den blau umrandeten Grundst├╝cken handelt es sich um ein Grundst├╝ck oder eine Parzelle mit einem Einfamilienhaus, w├Ąhrend bei den rot umrandeten Grundst├╝cken die Parzellen als „Grundst├╝cke“ bezeichnet werden.
  • Beachten Sie, dass Hauseigent├╝mer in den meisten F├Ąllen verpflichtet sind, beim Kauf von H├Ąusern mit rot umrandeten Urkunden eine gemeinsame monatliche Wartungsgeb├╝hr zu zahlen.
  • Sie k├Ânnen eine Hypothek von t├╝rkischen Banken bekommen, um eine Wohnung oder ein Grundst├╝ck zu kaufen, wenn Sie qualifiziert sind.
  • Wenn eine der Parteien nicht t├╝rkisch spricht, ist es obligatorisch, die Gesch├Ąfte mit einem vereidigten ├ťbersetzer durchzuf├╝hren.
  • Die beim Hauskauf zu entrichtende Grundbucheintragungsgeb├╝hr wird vom K├Ąufer und vom Immobilieneigent├╝mer bezahlt.
  • Lassen Sie sich von einem unabh├Ąngigen Rechtsanwalt beraten, wenn Sie beabsichtigen, eine gr├Â├čere Geldsumme zu investieren.

Voraussetzungen f├╝r den Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei

Ausl├Ąnder und andere, die eine Immobilie in der T├╝rkei kaufen wollen, m├╝ssen eine Reihe von Anforderungen erf├╝llen.

  • Zun├Ąchst wird ein Energieausweis (auf T├╝rkisch Enerji Kimlik Belgesi) ben├Âtigt, der die Energieeffizienz des Geb├Ąudes klassifiziert.
  • Dies ist eine neue Anforderung f├╝r Hausverk├Ąufe und -k├Ąufe, die zu Beginn des Jahres in Kraft trat.
  • Um lebensnotwendige Dinge wie Strom und Wasser zu erhalten, m├╝ssen Sie au├čerdem eine obligatorische Erdbebenversicherung (auf T├╝rkisch DASK abgek├╝rzt) abschlie├čen.
Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei

Erforderliche Dokumente f├╝r den Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei

Im Kaufprozess ben├Âtigen Sie die folgenden Dokumente, um eine t├╝rkische Immobilie zu kaufen:

  • Aufenthaltserlaubnis T├╝rkei Karte oder Reisepass. (Bei Bedarf kann eine ├ťbersetzung dieser Dokumente angefordert werden).
  • Steuernummer
  • Liegenschaftsurkunde
  • Immobilienmarkt-Zertifikat von der Gemeinde erhalten
  • Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)
  • Immobilien-Bewertungsbericht
  • Falls Sie eine Immobilie in der T├╝rkei mit einer aus dem Ausland ausgestellten Vollmacht kaufen, sind Sie verpflichtet, das Original oder eine beglaubigte Kopie der Vollmacht zusammen mit der ├ťbersetzung aufzubewahren.

Vor dem Abschluss von Kaufvertr├Ągen sollte beim zust├Ąndigen Grundbuchamt nachgefragt werden, ob die Immobilie mit beschr├Ąnkten dinglichen Rechten eingetragen ist, ob sie mit einer Hypothek belastet ist oder ob es irgendeine Situation gibt, die den Verkauf verhindert.

T├╝rkischer Immobilientitel

Kosten f├╝r den Kauf einer Wohnung in der T├╝rkei

Die T├╝rkei hat eine gro├če Auswahl an Immobilien f├╝r Investoren in vielen beliebten Lagen.

Sie k├Ânnen immer noch eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meerblick f├╝r weniger als 50.000 Dollar bekommen, was im Vergleich zu anderen beliebten Urlaubsorten extrem niedrig ist.

Unabh├Ąngig von Ihrem Budget wird der Kauf einer Immobilie immer mit Kosten verbunden sein.

Darunter fallen Stempelgeb├╝hren in H├Âhe von 3 % des gesch├Ątzten Wertes der Immobilie, Anwaltskosten in H├Âhe von ca. 1.000 $, Maklergeb├╝hren in H├Âhe von 3 % und diverse Papierkramkosten in H├Âhe von ca. 500 ÔéČ.

Schritte zum Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei

Schritt 1: F├╝hren Sie umfangreiche Recherchen durch

Das Wachstum des t├╝rkischen Immobilienmarktes findet t├Ąglich statt.

Zehntausende von Immobilien stehen in der T├╝rkei zum Verkauf, und es gibt Hunderte von Immobilienmaklern, die Ihnen helfen, die besten Objekte zu finden. Ihr Agent wird Ihnen immer etwas anderes sagen und eine andere Meinung anbieten.

Entscheiden Sie sich, was Sie kaufen m├Âchten, eine Wohnung mit Meerblick an der t├╝rkischen Riviera ein Haus, das sich in Antalya befindet m├Âgen Sie St├Ądte oder D├Ârfer Ein Schlafzimmer oder Villen Passt dieser Ort auch zu Ihrem Lebensstil

Die Beantwortung der obigen Fragen soll Ihnen bei der Entscheidung helfen, was Ihr ideales Zuhause in der T├╝rkei ist.

in Immobilien in der T├╝rkei investieren

Schritt 2 – Finden Sie einen Immobilienmakler

Wir empfehlen, Online-Testimonials zu ├╝berpr├╝fen und Immobilienmakler zu vergleichen, um den besten Anbieter f├╝r den Kauf einer t├╝rkischen Immobilie zu finden.

Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es sich um ein zuverl├Ąssiges und etabliertes Unternehmen handelt, wenn es schon lange im Einsatz ist.

Versuchen Sie sicherzustellen, dass sie wissen, wer Sie sind und was Sie ben├Âtigen.

Wenn Sie jemals am Ende eines auswendig gelernten Verkaufsgespr├Ąchs stehen, sollten Sie auf der Hut sein.

F├╝r die meisten Menschen ist die Investition in eine Auslandsimmobilie eine Entscheidung f├╝r den Lebensstil und nicht nur f├╝r Ziegel und M├Ârtel, daher sollte Ihr Immobilienmakler Ihren Lebensstil sch├Ątzen und verstehen.

Wenn sie das nicht k├Ânnen, haben sie wenig Chancen, Ihnen zu helfen, eine Art und einen Bereich von Investitionen zu identifizieren, an denen Sie interessiert sein sollten.

Wir haben einen vollst├Ąndigen Leitfaden geschrieben, um Ihnen zu helfen, den besten Immobilienmakler in der T├╝rkei zu finden, Check it out .

Schritt 3 – Kommen Sie in die T├╝rkei

Sie m├╝ssen in die T├╝rkei reisen, die Umgebung kennenlernen und die lokalen Restaurants und die K├╝che probieren, bevor Sie eine Entscheidung treffen, ein Haus in der T├╝rkei zu kaufen.

Es gibt viele verschiedene St├Ądte in der T├╝rkei mit vielen sch├Ânen Orten mit unterschiedlichen Kosten und Optionen, zum Beispiel:

  1. Sie k├Ânnen eine Wohnung in Eskisehir, das als Studentenstadt bekannt ist, kaufen und mieten
  2. Sie k├Ânnen Ihr Traumhaus mit einem privaten Pool in Antalya kaufen.
  3. Sie k├Ânnen in Immobilien investieren, indem Sie Wohnungen in Istanbul kaufen und in einigen Jahren verkaufen.
Eigentum in der T├╝rkei kaufen und Staatsb├╝rgerschaft erhalten

Schritt 4 – Vorbereiten der Dokumente

Ihr Immobilienmakler sollte diesen Schritt f├╝r Sie erledigen.

Die folgenden Dokumente sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei vorbereiten:

  1. Liegenschaftsurkunde
  2. Personalausweis oder Reisepass (├ťbersetzung dieser Dokumente kann bei Bedarf angefordert werden.)
  3. Immobilienmarkt-Zertifikat von der Gemeinde erhalten
  4. Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)
  5. Immobilien-Bewertungsbericht

Schritt 5 – Vereinbaren Sie einen Termin

Nachdem Sie sich f├╝r die Wohnung und die t├╝rkischen Immobilien entschieden haben, die Sie kaufen m├Âchten, sollten Sie einen Termin in der Generaldirektion f├╝r Grundbuch und Katasteramt vereinbaren.

Sie k├Ânnen einen Termin online ├╝ber das Appointment System des Grundbuchamtesvereinbaren

Sie k├Ânnen auch 181 innerhalb der T├╝rkei oder +90 312 593 99 00 aus dem Ausland anrufen, um einen Termin zu buchen.

Nachdem Sie den Verkaufspreis und die staatlichen Steuern und Geb├╝hren bezahlt haben, erhalten Sie die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.

Aufenthaltsgenehmigung f├╝r Immobilien erhalten

Sie k├Ânnen in der T├╝rkei bleiben und eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn Sie eine Immobilie gekauft haben.

Eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, kann sofort nach dem Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei erfolgen, da Sie eine Eigentumsurkunde mit Ihrem Namen darauf haben.

Alles, was Sie tun m├╝ssen, ist, die Aufenthaltsgenehmigung online zu beantragen und den Aufenthaltsgrund zu w├Ąhlen, dass Sie eine Immobilie in der T├╝rkei haben

T├╝rkische Staatsb├╝rgerschaft erhalten

Sie sind qualifiziert, die t├╝rkische Staatsb├╝rgerschaft zu erhalten, wenn Ihr Eigentum einen Wert von $250.000 USD hat.

Sie m├╝ssen beim staatlichen Grundbuch- und Katasteramt eine Auflage machen, die Immobilie 3 Jahre lang nicht zu verkaufen.

Kann ein Ausl├Ąnder eine Immobilie in der T├╝rkei kaufen

Ja, Ausl├Ąnder k├Ânnen jede zum Verkauf stehende Immobilie in der T├╝rkei kaufen. Der ausl├Ąndische K├Ąufer muss eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, bevor er das Haus oder die Villa vom t├╝rkischen Bautr├Ąger kauft.
Mit dieser Aufenthaltsgenehmigung k├Ânnen sie ihr gew├╝nschtes Haus erwerben und sich dort f├╝r eine gewisse Zeit ohne Einschr├Ąnkung ihrer Rechtsf├Ąhigkeit aufhalten, solange sie bestimmte Vorschriften einhalten.

Ist es eine gute Idee, eine Immobilie in der T├╝rkei zu kaufen

Ausl├Ąnder, die in der T├╝rkei eine Immobilie erwerben, haben den Vorteil, dass sie ohne Einschr├Ąnkung ihrer Rechtsf├Ąhigkeit eine Wohnung oder ein Haus von einem t├╝rkischen Bautr├Ąger kaufen k├Ânnen, solange sie bestimmte Vorschriften einhalten. Diese Genehmigung ist eine M├Âglichkeit f├╝r Ausl├Ąnder, die t├╝rkische Staatsb├╝rgerschaft und das Aufenthaltsrecht in Istanbul zu erhalten.

Sind H├Ąuser in der T├╝rkei billig

H├Ąuser sind in der T├╝rkei nicht teuer. Die Preise f├╝r H├Ąuser h├Ąngen von der Lage und der Gr├Â├če der Immobilie ab, aber im Allgemeinen beginnen sie bei 20.000 Euro f├╝r ein Apartment bis zu 300.000 Euro f├╝r eine Villa oder ein Haus. Die Kosten h├Ąngen auch davon ab, ob Sie Wohnungen mit Pools oder ohne Pools kaufen m├Âchten.

Ist es sicher, eine Immobilie in der T├╝rkei zu kaufen

Der Kauf einer Immobilie in der T├╝rkei ist sicher. Das Land hat eine sehr niedrige Kriminalit├Ątsrate, und Eigentum ist durch den Kauf einer obligatorischen Erdbebenversicherung (DASK) gesetzlich gesch├╝tzt. Allerdings gibt es einige Risiken beim Kauf einer Immobilie im Ausland. Sie sollten immer recherchieren.

Ist eine Immobilie in der T├╝rkei eine gute Investition

Viele Reisende halten die T├╝rkei f├╝r eines der sch├Ânsten und einladendsten L├Ąnder der Erde, was an den herrlichen K├╝sten, dem tollen Wetter und den erschwinglichen Immobilien liegt. Langfristig wird es mehr Nachfrage von ausl├Ąndischen K├Ąufern geben, vor allem aus dem Nahen Osten, wegen der schnell wachsenden Wirtschaft und der jungen Bev├Âlkerung der T├╝rkei. Mit dem Aufbau von Infrastruktur und neuen Projekten ziehen t├╝rkische Architekten und Designer mit ihren Arbeiten internationale Aufmerksamkeit auf sich.

Wie viel kostet ein Haus in der T├╝rkei

H├Ąuser in der T├╝rkei beginnen ab 20.000 Euro f├╝r eine Wohnung bis zu 300.000 Euro. H├Ąuser mit Pools sind teurer als solche ohne. Die Kosten h├Ąngen auch von der Lage der Immobilie und ihrer Gr├Â├če ab.

Abdullah Habib
Abdullah Habib

Merhaba! Ich bin Abdullah Habib. In diesem Artikel teile ich die Essenz meiner 7-j├Ąhrigen Reise in der T├╝rkei ÔÇô als Expat und ausl├Ąndischer Student. Mit einem Herzen voller Geschichten und einem Geist voller Erkenntnisse aus meinen Erfahrungen habe ich dieses St├╝ck nur f├╝r Sie geschrieben. Lehnen Sie sich also ohne weitere Umschweife zur├╝ck, entspannen Sie sich und genie├čen Sie die Lekt├╝re!

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