شراء عقار في تركيا: دليل شامل 2023

إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فإن هذه المقالة ستزودك بدليل خطوة بخطوة لمساعدتك في جعل قرارك أسهل.

تعد تركيا خيارًا رائعًا للمشترين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات للاستثمار أو المعيشة. يعد الموقع الممتاز للبلاد مع سهولة الوصول إلى طرق التجارة في الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا ، فضلاً عن قربه من الوجهات الثقافية المثيرة مثل اسطنبول أو أنقرة ، عامل جذب كبير للمستثمرين.

نصائح لشراء عقار في تركيا

• يجب أن تستوفي المنازل في تركيا ثلاثة متطلبات: “الطابو” وهو سند ملكية ، و “إعمار” وهو رخصة بناء ، و “إسكان” وهو شهادة سكن.
• يجب عليك شراء شقة في تركيا فقط إذا كانت تحتوي على هذه المتطلبات الثلاثة المذكورة أعلاه.
• من الضروري التأكيد على أن المنزل المراد شراؤه ليس ضمن حدود منطقة الأمن العسكري
• يُنصح بشدة بالتواصل مع مكتب السجل العقاري ، Tapu Dairesi باللغة التركية ، للتأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه قانوني وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة ، مثل “ipotek” ، والذي يعد حجرًا على الملكية.
• يجب معرفة ما إذا كان المنزل المراد شراؤه به حالة تمنع البيع ، مثل الرهن العقاري أو أي غرامات
• للحصول على “إسكان” أو شهادة صلاحية للسكن ، يجب أن يكون المنزل صالحًا للسكن ومبنيًا وفقًا لقوانين البناء وأنظمة الزلازل.
• من خلال الرهن العقاري ، يمكن إثبات ملكية العقار عن طريق وضع علامة في المربع الموجود على سند الملكية “kat mülkiyeti” ، والذي يعني ملكية العقار ، على عكس “kat irtifak” ، التي تصف مبنى غير مأهول.
• للإشارة إلى حالة سندات الملكية في تركيا ، يكون لها إطار أزرق أو أحمر.
• في سندات الملكية ذات الحدود الزرقاء ، تشير الأرض نفسها إلى قطعة أرض أو قطعة أرض مع منزل منفصل ، بينما بالنسبة لأولئك الذين لديهم حدود حمراء ، يشار إلى قطع الأرض على أنها “مواقع”.
• ضع في اعتبارك أنه في معظم الحالات ، يُطلب من مالكي المنازل دفع رسوم صيانة شهرية مشتركة عند شراء منازل بسندات ذات حدود حمراء.
• يمكنك الحصول على قرض عقاري منالبنوك التركية لشراء شقة أو أرض إذا كنت مؤهلاً.
• إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ، فمن الضروري إجراء المعاملات مع مترجم محلف.
• يتم دفع رسوم سند الملكية الواجب دفعها في شراء المنزل من قبل المشتري ومالك العقار.
• اطلب المشورة القانونية من محامٍ مستقل إذا كنت تنوي استثمار مبلغ كبير على المال.

متطلبات شراء عقار في تركيا

يجب على الأجانب وغيرهم ممن يرغبون في شراء عقارات في تركيا تلبية عدد من المتطلبات.

• للبدء ، يلزم الحصول على شهادة أداء الطاقة (باللغة التركية Enerji Kimlik Belgesi) ، والتي تصنف كفاءة استخدام الطاقة في المبنى.
• هذا مطلب جديد لبيع وشراء المنازل دخل حيز التنفيذ في بداية العام.
• من أجل الحصول على الضروريات مثل الكهرباء والمياه ، ستحتاج أيضًا إلى التسجيل في التأمين الإلزامي ضد الزلازل (اختصار DASK باللغة التركية).

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

في عملية الشراء ، ستحتاج إلى المستندات التالية لشراء عقار تركي:

• بطاقة تصريح إقامة تركيا أو جواز سفر. (يمكن طلب ترجمة هذه المستندات إذا لزم الأمر.)
• الرقم الضريبي
• سند عقاري
• شهادة سوق العقار من البلدية
• وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
• تقرير التثمين العقاري
• في حال كنت تشتري عقارًا في تركيا للبيع بتوكيل رسمي صادر من الخارج ، يجب عليك الاحتفاظ بالأصل أو نسخة مصدقة من التوكيل مع الترجمة.

قبل إبرام عقود البيع ، يجب التحقق من مكتب السجل العقاري ذي الصلة ، مثل ما إذا كان العقار مسجلاً بحقوق حقيقية محدودة ، سواء كان مرهونًا أو ما إذا كان هناك أي موقف يمنع بيعه.

تكاليف شراء شقة في تركيا

تركيا لديها مجموعة كبيرة من العقارات للاختيار من بينها للمستثمرين في العديد من المواقع الشعبية.

لا يزال بإمكانك الحصول على شقة من غرفتي نوم مطلة على البحر بأقل من 50000 دولار ، وهو سعر منخفض للغاية مقارنة بأماكن العطلات الشهيرة الأخرى.

بغض النظر عن ميزانيتك ، فإن شراء العقارات سيؤدي دائمًا إلى تحمل التكاليف.

من بينها رسوم الدمغة بنسبة 3 ٪ من القيمة المقدرة للممتلكات ، والرسوم القانونية التي تبلغ حوالي 1000 دولار ، ورسوم الوكالة بنسبة 3 ٪ ، وتكاليف الأعمال الورقية المتنوعة التي تبلغ حوالي 500 يورو.

خطوات شراء عقار في تركيا

الخطوة الأولى: إجراء بحث شامل

يشهد سوق العقارات التركي نموًا يوميًا.

عشرات الآلاف من العقارات معروضة للبيع في تركيا ، وهناك المئات من وكلاء العقارات لمساعدتك في العثور على أفضل العقارات. سيخبرك وكيلك دائمًا بشيء مختلف ويقدم لك رأيًا مختلفًا.

تقرر ما تريد شراء شقة تطل على البحر في الريفييرا التركية؟ منزل يقع في انطاليا؟ هل تحب المدن او القرى؟ غرفة نوم واحدة أم فيلات؟ هل يناسب هذا المكان أسلوب حياتك أيضًا؟

يجب أن تجيب على الأسئلة أعلاه لمساعدتك عند تحديد منزلك المثالي في تركيا.

الخطوة 2 – ابحث عن وكيل عقارات

نوصي بالتحقق من الشهادات عبر الإنترنت ومقارنة وكلاء العقارات للعثور على أفضل ما يناسبك عند شراء عقار تركي.

هناك احتمال كبير أن تكون شركة موثوقة وراسخة إذا كانت تعمل لفترة طويلة.

حاول التأكد من أنهم يعرفون من أنت وماذا تحتاج.

يجب عليك تحري الدقة أثناء اختيار وكيل العقارات

بالنسبة لمعظم الناس ، يعد الاستثمار في العقارات في الخارج خيارًا لأسلوب الحياة، لذلك يجب أن يقدر وكيل العقارات أسلوب حياتك ويفهمه.

إذا لم يتمكنوا من ذلك ، فلن يكون لديهم فرصة كبيرة لمساعدتك في تحديد نوع ومجال الاستثمار الذي يجب أن تهتم به.

لقد كتبنا دليلاً كاملاً لمساعدتك في العثور على أفضل وكيل عقارات في تركيا ، تحقق من ذلك .

الخطوة 3 – تعال إلى تركيا

ستحتاج إلى الذهاب إلى تركيا ، والتعرف على المنطقة المحيطة ، وتذوق المطاعم والمأكولات المحلية قبل اتخاذ قرار شراء منزل في تركيا.

هناك الكثير من المدن المختلفة في تركيا بها الكثير من المواقع الجميلة بتكاليف وخيارات مختلفة ، على سبيل المثال:

1. يمكنك شراء شقة في إسكي شهير المعروفة باسم مدينة الطلاب واستئجارها
2. يمكنك شراء منزل أحلامك مع مسبح خاص في أنطاليا.
3. يمكنك الاستثمار في العقارات عن طريق شراء شقق في اسطنبول وبيعها في سنوات قليلة.

الخطوة 4 – تحضير المستندات

يجب أن ينهي وكيلك العقاري هذه الخطوة نيابة عنك.

يجب عليك تحضير المستندات التالية قبل شراء عقار في تركيا:

1. سند عقاري
2. وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر.)
3. شهادة سوق العقار من البلدية
4. وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
5. تقرير التثمين العقاري

الخطوة 5 – تحديد موعد

بعد اتخاذ قرار بشأن الشقة والعقارات التركية التي ترغب في شرائها ، يجب تحديد موعد في المديرية العامة لسجل الأراضي ومكتب السجل العقاري.

يمكنك تحديد موعد عبر الإنترنت من خلال نظام تعيين السجل العقاري

يمكنك أيضًا الاتصال على 181 من داخل تركيا أو +903125939900 من الخارج لحجز موعد.

بعد دفع سعر البيع والضرائب والرسوم الحكومية ، ستتلقى سند الملكية الخاص بك باسمك.

الحصول على الإقامة العقارية

يمكنك البقاء في تركيا والحصول على تصريح إقامة إذا اشتريت عقارًا.

يمكن الحصول على تصريح الإقامة بعد شراء عقار في تركيا على الفور حيث أن لديك سند ملكية عليه اسمك.

كل ما عليك فعله هو التقدم بطلب عبر الإنترنت للحصول على تصريح الإقامة واختيار سبب الإقامة أن لديك عقارًا في تركيا

الحصول على الجنسية التركية

ستكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة عقارك تبلغ 250 ألف دولار أمريكي.

سوف تحتاج إلى وضع شرط في السند في السجل العقاري الحكومي ومكتب السجل العقاري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.