/ /

Kupno nieruchomości w Turcji: The Ultimate Guide 2021

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Turcji, to ten artykuł dostarczy Ci krok po kroku przewodnik, który ułatwi Ci podjęcie decyzji.

Turcja jest doskonałym wyborem dla zagranicznych nabywców, którzy chcą kupić nieruchomość na inwestycję lub do zamieszkania. Doskonała lokalizacja kraju z łatwym dostępem do szlaków handlowych na Bliskim Wschodzie, w Europie i Azji, a także bliskość ekscytujących ośrodków kulturalnych, takich jak Stambuł czy Ankara, jest ogromnym magnesem dla inwestorów.

nieruchomość na sprzedaż w Turcji nad morzem

Porady dotyczące zakupu nieruchomości w Turcji

  • Domy w Turcji muszą spełniać trzy wymogi: „tapu”, czyli tytuł własności, „imar”, czyli pozwolenie na budowę oraz „iskan”, czyli świadectwo zamieszkania.
  • Powinieneś kupić mieszkanie w Turcji tylko wtedy, gdy spełnia ono powyższe 3 wymagania.
  • Konieczne jest potwierdzenie, że dom, który ma być zakupiony, nie znajduje się w granicach wojskowej strefy bezpieczeństwa
  • Zaleca się, aby skontaktować się z Biurem Rejestru Gruntów, Tapu Dairesi w języku tureckim, aby potwierdzić, że nieruchomość, którą rozważasz kupić jest legalna i że akt notarialny nie ma żadnych zaległych kar lub długów, takich jak „ipotek”, który jest zastawem na nieruchomości.
  • Należy dowiedzieć się, czy dom, który ma być kupiony, ma sytuację, która uniemożliwia sprzedaż, taką jak hipoteka lub przejęcie.
  • Aby uzyskać „iskan”, czyli certyfikat przydatności do zamieszkania, dom musi nadawać się do zamieszkania i być zbudowany zgodnie z kodeksem budowlanym i przepisami dotyczącymi trzęsień ziemi.
  • W przypadku kredytu hipotecznego, własność nieruchomości można ustalić poprzez zaznaczenie w akcie notarialnym pola „kat mülkiyeti”, co oznacza własność nieruchomości, w przeciwieństwie do „kat irtifak”, które opisuje niezamieszkały budynek.
  • Aby wskazać stan aktów własności w Turcji, akt własności ma niebieskie lub czerwone obramowanie.
  • Na aktach z niebieskimi granicami, ziemia sama w sobie oznacza działkę lub działkę z domem jednorodzinnym, podczas gdy dla tych z czerwonymi granicami, działki są określane jako „witryny”.
  • Należy pamiętać, że w większości przypadków, właściciele domów są zobowiązani do płacenia wspólnej miesięcznej opłaty eksploatacyjnej przy zakupie domów z czerwonym obrysem czynów.
  • Możesz uzyskać kredyt hipoteczny w tureckich bankach na zakup mieszkania lub ziemi, jeśli się kwalifikujesz.
  • Jeśli jedna ze stron nie włada językiem tureckim, obowiązkowe jest przeprowadzenie transakcji z udziałem tłumacza przysięgłego.
  • Opłata za tytuł własności do zapłacenia w zakupie domu jest płacona przez kupującego i właściciela nieruchomości.
  • Szukaj porady prawnej od niezależnego prawnika Jeśli zamierzasz zainwestować dużą sumę na pieniądze.

Wymagania dotyczące zakupu nieruchomości w Turcji

Obcokrajowcy i inne osoby, które chcą kupić nieruchomość w Turcji muszą spełnić szereg wymagań.

  • Na początek wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej (po turecku Enerji Kimlik Belgesi), które klasyfikuje efektywność energetyczną budynku.
  • Jest to nowy wymóg dotyczący sprzedaży i kupna domów, który wszedł w życie na początku roku.
  • Aby otrzymać artykuły pierwszej potrzeby, takie jak prąd i woda, należy również zapisać się na obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (w języku tureckim skrót DASK).
Kupno nieruchomości w Turcji

Dokumenty wymagane przy zakupie nieruchomości w Turcji

W procesie zakupu będą Państwo potrzebowali następujących dokumentów, aby kupić turecką nieruchomość:

  • Pozwolenie na pobyt w Turcji Karta lub paszport. (W razie potrzeby można zażądać tłumaczenia tych dokumentów).
  • Numer podatkowy
  • Akt własności nieruchomości
  • Świadectwo rynku nieruchomości uzyskane od gminy
  • Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK)
  • Raport z wyceny nieruchomości
  • W przypadku zakupu nieruchomości w Turcji na sprzedaż z pełnomocnictwem wydanym z zagranicy, wymagane jest zachowanie oryginału lub uwierzytelnionej kopii pełnomocnictwa wraz z tłumaczeniem.

Przed zawarciem umowy sprzedaży należy sprawdzić we właściwym Urzędzie Ksiąg Wieczystych, czy nieruchomość jest zarejestrowana z ograniczonymi prawami rzeczowymi, czy jest obciążona hipoteką lub czy istnieje jakakolwiek sytuacja uniemożliwiająca jej sprzedaż.

Turecki tytuł własności do nieruchomości

Koszty zakupu mieszkania w Turcji

Turcja ma duży wybór nieruchomości do wyboru dla inwestorów w wielu popularnych lokalizacjach.

Nadal można dostać apartament z dwiema sypialniami i widokiem na morze za mniej niż 50 000 dolarów, co jest bardzo niską ceną w porównaniu z innymi popularnymi miejscami na wakacje.

Niezależnie od budżetu, zakup nieruchomości zawsze będzie wiązał się z kosztami.

Wśród nich są opłaty skarbowe w wysokości 3% oszacowanej wartości nieruchomości, opłaty prawne w wysokości około $1,000, opłaty agencyjne w wysokości 3% i różne koszty papierkowej roboty w wysokości około €500.

Kroki przy zakupie nieruchomości w Turcji

Krok 1: Przeprowadzenie szeroko zakrojonych badań

Na tureckim rynku nieruchomości każdego dnia ma miejsce wzrost.

Dziesiątki tysięcy nieruchomości są dostępne na sprzedaż w Turcji, a tam są setki agentów nieruchomości, aby pomóc Ci znaleźć najlepsze właściwości. Twój agent zawsze powie ci coś innego i zaoferuje ci inną opinię.

Zdecyduj, co chcesz kupić, apartament z widokiem na morze w Riwierze Tureckiej? dom położony w Antalyi? lubisz miasta czy wsie? jedna sypialnia czy wille? Czy to miejsce będzie odpowiadało również Twojemu stylowi życia?

Powinieneś odpowiedzieć na powyższe pytania, aby pomóc Ci w podjęciu decyzji, jaki jest Twój idealny dom w Turcji.

inwestowanie w nieruchomości w Turcji

Krok 2 – Znajdź agenta nieruchomości

Zalecamy sprawdzenie referencji online i porównanie agentów nieruchomości, aby znaleźć najlepiej dopasowaną do Państwa potrzeb ofertę przy zakupie tureckiej nieruchomości.

Istnieje duże prawdopodobieństwo, że jest to firma rzetelna i ustabilizowana, jeśli działa od dłuższego czasu.

Postaraj się, aby wiedzieli, kim jesteś i czego potrzebujesz.

Jeśli kiedykolwiek znalazłeś się na końcu odbiorcy zapamiętanej prezentacji handlowej, powinieneś mieć podniesioną gardę.

Dla większości ludzi, inwestowanie w nieruchomości za granicą jest wyborem stylu życia, a nie tylko cegły i zaprawy, więc agent nieruchomości powinien docenić i zrozumieć Twój styl życia.

Jeśli tego nie potrafią, to mają małe szanse, aby pomóc Ci w zidentyfikowaniu rodzaju i obszaru inwestycji, którym powinieneś być zainteresowany.

Napisaliśmy pełny przewodnik, aby pomóc Ci znaleźć najlepszego agenta nieruchomości w Turcji, sprawdź to .

Krok 3 – Przyjazd do Turcji

Będziesz musiał pojechać do Turcji, poznać okolicę i spróbować lokalnych restauracji i kuchni, zanim podejmiesz decyzję o zakupie domu w Turcji.

W Turcji jest wiele różnych miast z wieloma pięknymi lokalizacjami o różnych kosztach i możliwościach, na przykład:

  1. Możesz kupić mieszkanie w Eskisehir, które jest znane jako miasto studenckie i wynająć je
  2. Możesz kupić swój wymarzony dom z prywatnym basenem w Antalyi.
  3. Można inwestować w nieruchomości poprzez zakup mieszkań w Stambule i sprzedać w ciągu kilku lat.
kupić nieruchomość w Turcji i uzyskać obywatelstwo

Krok 4 – Przygotowanie dokumentów

Twój agent nieruchomości powinien zakończyć ten krok dla Ciebie.

Powinieneś przygotować następujące dokumenty przed zakupem nieruchomości w Turcji:

  1. Akt własności nieruchomości
  2. Dokument tożsamości lub paszport (w razie potrzeby można zażądać tłumaczenia tych dokumentów).
  3. Świadectwo rynku nieruchomości uzyskane od gminy
  4. Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK)
  5. Raport z wyceny nieruchomości

Krok 5 – Umów się na spotkanie

Po podjęciu decyzji o wyborze mieszkania i tureckich nieruchomości, które chcą Państwo kupić, należy umówić się na spotkanie w Generalnej Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru.

Można umówić się na wizytę online poprzez System Powoływania Rejestru Gruntów (Land Registry Appointment System)

Możesz również zadzwonić pod numer 181 w Turcji lub +90 312 593 99 00 z zagranicy, aby umówić się na wizytę.

Po zapłaceniu ceny sprzedaży oraz podatków i opłat rządowych, otrzymasz tytuł własności w swoim imieniu.

Uzyskanie zezwolenia na pobyt na terenie nieruchomości

Możesz zostać w Turcji i uzyskać pozwolenie na pobyt, jeśli kupiłeś nieruchomość.

Uzyskanie pozwolenia na pobyt może być wykonane po zakupie nieruchomości w Turcji natychmiast po uzyskaniu tytułu własności z Twoim nazwiskiem.

Wszystko, co musisz zrobić, to złożyć wniosek online o pozwolenie na pobyt i wybierając powód pobytu, że masz nieruchomości w Turcji

Uzyskanie obywatelstwa tureckiego

Będziesz kwalifikował się do otrzymania tureckiego obywatelstwa, jeśli Twoja nieruchomość jest wyceniona na 250 000 USD.

Będziesz musiał zrobić obligacji warunek na rządowej Land Registry & Cadastro biura nie sprzedawać nieruchomości przez 3 lata.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Turcji?

Tak, obcokrajowcy mogą kupić dowolną nieruchomość na sprzedaż w Turcji. Zagraniczny nabywca musi uzyskać pozwolenie na pobyt przed zakupem domu lub willi od tureckich deweloperów.
Z tą rezydencją, będą mogli nabyć swój wymarzony dom i pozostać w nim przez pewien okres czasu bez ograniczenia ich zdolności prawnej, o ile zachowają pewne przepisy.

Czy zakup nieruchomości w Turcji to dobry pomysł?

Obcokrajowcy, którzy kupują nieruchomość w Turcji, mają tę zaletę, że mogą nabyć mieszkanie lub dom od tureckiego dewelopera bez ograniczeń dotyczących ich zdolności prawnej, o ile przestrzegają pewnych przepisów. Pozwolenie to jest jednym ze sposobów uzyskania przez cudzoziemców obywatelstwa tureckiego i prawa pobytu w Stambule.

Czy domy w Turcji są tanie?

Domy w Turcji nie są drogie. Ceny domów zależą od lokalizacji i wielkości nieruchomości, ale ogólnie rzecz biorąc zaczynają się od 20.000 euro za apartament do 300.000 euro za willę lub dom. Koszt zależy również od tego, czy chcą Państwo kupić mieszkania z basenem czy bez basenu.

Czy kupno nieruchomości w Turcji jest bezpieczne?

Kupno nieruchomości w Turcji jest bezpieczne. Kraj ma bardzo niski wskaźnik przestępczości, a nieruchomości są chronione prawnie poprzez wykupienie obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsienia ziemi (DASK). Zakup nieruchomości za granicą wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Zawsze należy przeprowadzić badania.

Czy nieruchomości w Turcji to dobra inwestycja?

Wielu podróżników uważa Turcję za jeden z najpiękniejszych i najbardziej przyjaznych krajów na Ziemi, ze względu na wspaniałe wybrzeża, niesamowitą pogodę i przystępne ceny nieruchomości. W dłuższej perspektywie zwiększy się popyt ze strony zagranicznych nabywców, zwłaszcza z Bliskiego Wschodu, ze względu na szybko rozwijającą się gospodarkę i młodą populację Turcji. W miarę budowania infrastruktury i uruchamiania nowych projektów tureccy architekci i projektanci przyciągają swoimi pracami międzynarodową uwagę.

Ile kosztuje dom w Turcji?

Domy w Turcji zaczynają się od 20.000 euro za apartament do 300.000 euro. Domy z basenem są droższe niż te bez basenu. Koszt zależy również od lokalizacji nieruchomości i jej wielkości.