Πίνακας περιεχομένων
Η υποθήκη στην Τουρκία μπορεί να είναι ένα θέμα που προκαλεί σύγχυση σε όσους είναι νέοι σε αυτό – αλλά μην ανησυχείτε! Σε αυτό το άρθρο του ιστολογίου θα αναλύσουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την υποθήκη στην Τουρκία, ώστε να μπορείτε να πάρετε τις σωστές αποφάσεις όταν εξετάζετε τις επιλογές σας.
Η τουρκική υποθήκη, όπως και η υποθήκη παντού, έχει τους δικούς της κανόνες και κανονισμούς που κάθε υποψήφιος δανειολήπτης πρέπει να κατανοήσει πριν υπογράψει στη διακεκομμένη γραμμή.
Σχετικά με την υποθήκη στην Τουρκία
Η Τουρκία είναι μια αναπτυσσόμενη χώρα όπου η αγορά ακινήτων ανθεί και υπάρχουν ευκαιρίες για ανάπτυξη. Η χώρα παρέχει πολλές επιλογές για διαφορετικούς προϋπολογισμούς.
Το όλο το χρόνο ηλιόλουστο μεσογειακό κλίμα της χώρας, ιδίως κατά μήκος των νότιων και δυτικών ακτών, συμβάλλει στη δημοτικότητα της χώρας ως τουριστικού προορισμού. Η αγορά ακινήτων στην Τουρκία είναι επίσης ελκυστική λόγω των δυνατοτήτων αύξησης του κεφαλαίου.
Η Τουρκία προσφέρει ένα σύστημα ενυπόθηκων δανείων που θα ταιριάζει σε κάθε τύπο ατομικισμού με μεγάλη ευελιξία μεταξύ διαφορετικών τύπων ενυπόθηκων δανείων, όπως κυμαινόμενα επιτόκια, ρυθμιζόμενα επιτόκια, στεγαστικά δάνεια, ενυπόθηκα δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, διεθνή ενυπόθηκα δάνεια και μακροπρόθεσμα ενυπόθηκα δάνεια.
- Τα ενυπόθηκα δάνεια στην Τουρκία είναι διαθέσιμα τόσο για αλλοδαπούς όσο και για πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν ή να κατασκευάσουν ένα σπίτι – θα πρέπει πρώτα να υποβάλετε αίτηση για ένα από αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια από την τράπεζα ή την εταιρεία υποθηκών σας.
- Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων καθορίζονται από την κυβέρνηση για την προστασία των καταναλωτών από τους υψηλούς τόκους. Το ποσοστό υπολογίζεται ετησίως και ανακοινώνεται στην αρχή κάθε έτους.
- Δεν υπάρχει μέγιστο ή ελάχιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε για ένα σπίτι – αρκεί να το εγκρίνει η τράπεζά σας!
- Τα ενυπόθηκα δάνεια στην Τουρκία τείνουν να διαφέρουν από τα ενυπόθηκα δάνεια αλλού, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις λεπτομέρειες πριν αρχίσετε να κάνετε αίτηση για ένα δάνειο.
Οφέλη από τα ενυπόθηκα δάνεια στην Τουρκία
Μπορείτε να επωφεληθείτε από τα ενυπόθηκα δάνεια στην Τουρκία εκμεταλλευόμενοι τα εξής:
- Είναι δυνατή η ρύθμιση ενός προγράμματος πληρωμών με περίοδο επιτοκίου έως και 120 μήνες με ανταγωνιστικό κέρδος και έξοδα κατανομής.
- Το 75% της αξίας εμπειρογνωμοσύνης του σπιτιού που πρόκειται να αποκτήσει σύντομα να καλυφθεί από τη χρηματοδοτική βοήθεια.
- Στην περίπτωση των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, η εργασία αυτή διεκπεραιώνεται από ανεξάρτητες εταιρείες που διαθέτουν άδεια από το Συμβούλιο Κεφαλαιαγορών (CMB).
- Το δάνειο σε συνάλλαγμα, το δάνειο σε ξένο νόμισμα και η εγγραφή κατοικίας στο εξωτερικό μπορούν να παρατείνουν τη διάρκεια του δανείου. Οι δανειολήπτες που ζουν στην Τουρκία έχουν πρόσβαση σε μακροπρόθεσμα δάνεια.
Αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια συνοδεύονται από διάφορες υποχρεώσεις και έξοδα του διαχειριστή.
Κίνδυνοι υποθηκών στην Τουρκία
Η επένδυση στην Τουρκία ενέχει επίσης κινδύνους, αν αναλογιστεί κανείς τα υψηλά ποσοστά κατασχέσεων και κατασχέσεων λόγω των προηγούμενων οικονομικών υφέσεων της Τουρκίας.
Η υποθήκη στην Τουρκία είναι μια καλή επιλογή για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο, αλλά ενέχει ορισμένους κινδύνους. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μπορούν να καθοριστούν από την κυβέρνηση ανά πάσα στιγμή, οπότε αν το επιτόκιό της αλλάξει προς τα πάνω ή προς τα κάτω, μπορεί να δείτε και τα δικά σας επιτόκια να αλλάζουν!
Πρέπει επίσης να παρακολουθείτε τον πληθωρισμό και την οικονομική σταθερότητα.
Η διακύμανση της τουρκικής λίρας μπορεί να αποτελέσει κίνδυνο εάν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο στην Τουρκία με υποθήκη σε ξένο νόμισμα και το νοικιάσετε, οπότε θα εισπράξετε το ενοίκιο σε λίρα αλλά θα πληρώσετε υψηλότερα σε δολάρια ΗΠΑ ή ευρώ.
Βήματα για την απόκτηση υποθήκης στην Τουρκία ως αλλοδαπός
- Ο αιτών θα πρέπει να υποβάλει αίτηση χρηματοδότησης ενυπόθηκου δανείου σε τουρκική τράπεζα και, εναλλακτικά, να υποβάλει επιστολή πληρεξουσιότητας για Τούρκο δικηγόρο/ιδιώτη που έχει εξουσιοδοτηθεί να προβαίνει σε συναλλαγές δανείων και να υπογράφει τα έγγραφα του δανείου.
- Η αίτηση πρέπει να υποβάλλεται με έγγραφα που εκδίδονται στη μητρική γλώσσα του αιτούντος.
- Τα έγγραφα εκδίδονται σε ξένες χώρες και πρέπει να είναι επικυρωμένα από τους εξουσιοδοτημένους φορείς της χώρας και να φέρουν “apostille” για να πιστοποιείται η ορθή έκδοσή τους.
- Για τα έγγραφα που φέρουν apostille, ένας ορκωτός μεταφραστής στην Τουρκία επαληθεύει τη μετάφραση και επικυρώνει την πιστοποίηση.
- Τα έγγραφα που εκδίδονται στην επίσημη γλώσσα μιας χώρας που δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος της Σύμβασης για τις Αποστολές θα πρέπει να επικυρώνονται από το Υπουργείο Εξωτερικών και στη συνέχεια από το τουρκικό προξενείο.
- Οι ορκωτοί μεταφραστές στην Τουρκία πρέπει να μεταφράζουν τα έγγραφα και να επικυρώνουν τις μεταφράσεις.
- Για να αποκτήσει ακίνητη περιουσία, ένας αλλοδαπός πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες που αφορούν την απόκτηση γης από το εξωτερικό, όπως καθορίζονται από την κυβέρνηση.
- Οι αλλοδαποί υπήκοοι δεν επιτρέπεται να αγοράζουν ή να πωλούν ακίνητα που φέρουν την ένδειξη “πωλήσεις μη διαθέσιμες σε αλλοδαπούς”.
Έγγραφα που χρειάζεστε για να υποβάλετε αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο στην Τουρκία
Θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα όταν υποβάλλετε αίτηση για τουρκικό ενυπόθηκο δάνειο:
- Για να μπορέσει η τράπεζα να κρίνει την οικονομική σας κατάσταση, πρέπει να προσκομίσετε τις μισθοδοτικές καταστάσεις των τελευταίων τριών μηνών και το πιο πρόσφατο P60 (μόνο για πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου). Θα πρέπει επίσης να προσκομίσετε αποδείξεις για τυχόν μπόνους, προμήθειες ή επιδόματα που θέλετε να προσμετρηθούν ως εισόδημα. Η έκθεση πιστωτικού ελέγχου είναι επίσης απαραίτητη.
- Προκειμένου να επιβεβαιωθεί η ιδιότητα του αυτοαπασχολούμενου, η τράπεζα απαιτεί μια ελεγμένη ή πιστοποιημένη οικονομική κατάσταση από τον λογιστή σας για τα τρία προηγούμενα έτη ή μια δήλωση αποδοχών.
- Θα πρέπει επίσης να παράσχετε τις τρέχουσες πληρωμές σας για δάνεια και πιστωτικές κάρτες, καθώς και όλες τις άλλες συμβατικές πληρωμές σας.
- Για την απόδειξη της ταυτότητας απαιτείται έγκυρο πλήρες διαβατήριο ή πιστοποιητικό κατοικίας. Όλα τα έγγραφα είναι αποδεκτά για την επαλήθευση της τρέχουσας διεύθυνσής σας.
- Έντυπο αίτησης.
- Το συμβόλαιο που πρέπει να αποκτηθεί για το ακίνητο.
- Αριθμός φορολογικού μητρώου (εκδίδεται στην Τουρκία).
Μπορούν να ζητηθούν πρόσθετα έγγραφα και εγγυήσεις όπως
- Πρώτη νόμιμη υποθήκη επί του προς αγορά ακινήτου.
- Ασφάλιση κατοικίας.
- Υποχρεωτική ασφάλιση έναντι σεισμού.
- Πιστωτική ασφάλιση ζωής.
Μπορούν να ζητηθούν πρόσθετα έγγραφα και εγγυήσεις, όπως αυτά που αναφέρονται παρακάτω.
- Η πρώτη νόμιμη υποθήκη τοποθετείται στο ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί.
- Ασφάλιση του σπιτιού σας.
- Απαιτείται ασφάλιση έναντι σεισμού.
- Η ασφάλιση πιστωτικής ζωής είναι ένα είδος ασφάλισης ζωής.
Τα ασφάλιστρα καταβάλλονται από τον πελάτη και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του δανείου. Η τράπεζά σας μπορεί να σας παράσχει εξατομικευμένη απεικόνιση για τυχόν ασφάλειες που σχετίζονται με το ενυπόθηκο δάνειο.
Τουρκικά επιτόκια υποθηκών
Το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων της Τουρκίας κυμαίνεται από 15 έως 18 τοις εκατό ανάλογα με το είδος του δανείου που χρησιμοποιείτε (μακροπρόθεσμο κ.λπ.), το οποίο μπορεί να είναι ακριβό εάν το κεφάλαιο δεν έχει προέλθει σωστά.
Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα πρόγραμμα πληρωμής στεγαστικών δανείων που σας ταιριάζει με μεταβαλλόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα πληρωμής.
Υπάρχουν διάφορες τράπεζες στην Τουρκία που παρέχουν ποικιλία επιτοκίων ενυπόθηκων δανείων και μέθοδο πληρωμών, όπως μπορείτε να κάνετε αίτηση στην Ziraat Bank, Yapi Kredi Bank, Iş Bank , Şeker Bank, Garanti bank, Ak bank, και η Τράπεζα QNB.
Μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για ενυπόθηκο δάνειο μέσω μιας ισλαμικής τράπεζας που παρέχει τα καλύτερα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων στην Τουρκία σύμφωνα με τον ισλαμικό νόμο, όπως η τράπεζα Kuveyt Turk και η Albaraka Turk.
