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Acheter une maison en Turquie: Le guide ultime 2021

Si vous envisagez d’Acheter une maison en Turquie, cet article vous fournira un guide étape par étape pour faciliter votre décision.

La Turquie est un excellent choix pour les acheteurs étrangers qui souhaitent acquérir une propriété pour investir ou vivre. L’excellente situation du pays, qui offre un accès facile aux routes commerciales du Moyen-Orient, de l’Europe et de l’Asie, ainsi que la proximité de destinations culturelles passionnantes telles qu’Istanbul ou Ankara, constituent un attrait considérable pour les investisseurs.

propriété à vendre en Turquie au bord de la mer Acheter une maison en Turquie

Conseils pour l’Acheter une maison en Turquie

  • En Turquie, les maisons doivent remplir trois conditions : un « tapu », qui est un titre de propriété, un « imar », qui est un permis de construire, et un « iskan », qui est un certificat d’habitation.
  • Vous ne devriez acheter un appartement en Turquie que s’il remplit les trois conditions ci-dessus.
  • Il est nécessaire de confirmer que la maison à acheter ne se trouve pas dans les limites de la zone de sécurité militaire.
  • Il est fortement conseillé de communiquer avec le bureau du registre foncier, Tapu Dairesi en turc, pour confirmer que la propriété que vous envisagez d’acheter est légale et que l’acte ne comporte pas d’amendes ou de dettes en suspens, comme un « ipotek », qui est un privilège sur la propriété.
  • Il faut savoir si la maison à acheter présente une situation qui empêche la vente, comme une hypothèque ou une saisie.
  • Pour obtenir un « iskan », ou certificat d’habitabilité, la maison doit être propre à l’habitation et construite conformément aux codes de construction et aux règles parasismiques.
  • Dans le cas d’un prêt hypothécaire, la propriété du bien peut être établie en cochant la case « kat mülkiyeti », qui signifie propriété du bien, par opposition à « kat irtifak », qui décrit un bâtiment inoccupé.
  • Pour indiquer l’état des titres de propriété en Turquie, le titre de propriété a des bordures bleues ou rouges.
  • Sur les actes à bordures bleues, le terrain lui-même désigne un lot ou une parcelle de terrain avec une maison individuelle, tandis que pour ceux à bordures rouges, les parcelles de terrain sont appelées « sites ».
  • N’oubliez pas que, dans la plupart des cas, les propriétaires sont tenus de payer des frais d’entretien mensuels communs lorsqu’ils achètent une maison dont l’acte de propriété est marqué en rouge.
  • Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès des banques turques pour acheter un appartement ou un terrain si vous êtes qualifié.
  • Si l’une des parties ne parle pas le turc, il est obligatoire d’effectuer les transactions avec un traducteur assermenté.
  • Les frais de titre de propriété à payer lors de l’achat d’une maison sont payés par l’acheteur et le propriétaire du bien immobilier.
  • Demandez l’avis d’un avocat indépendant si vous avez l’intention d’investir une grosse somme d’argent.

Conditions à remplir pour Acheter une maison en Turquie

Les étrangers et les autres personnes qui souhaitent acheter une propriété en Turquie doivent remplir un certain nombre de conditions.

  • Pour commencer, il faut obtenir un certificat de performance énergétique (en turc Enerji Kimlik Belgesi), qui classe l’efficacité énergétique du bâtiment.
  • Il s’agit d’une nouvelle exigence pour les ventes et les achats de maisons qui est entrée en vigueur au début de l’année.
  • Pour bénéficier des services de première nécessité tels que l’électricité et l’eau, vous devrez également souscrire une assurance obligatoire contre les tremblements de terre (abrégée DASK en turc).
Acheter une propriété en Turquie

Documents requis pour l’Acheter une maison en Turquie

Dans le cadre du processus d’achat, vous aurez besoin des documents suivants pour acheter une propriété en Turquie :

  • Carte de permis de séjour en Turquie ou passeport. (Une traduction de ces documents peut être demandée si nécessaire).
  • Numéro d’identification fiscale
  • Acte de propriété immobilière
  • Certificat de marché immobilier obtenu auprès de la municipalité
  • Police d’assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK)
  • Rapport d’évaluation de biens immobiliers
  • Si vous achetez une propriété à vendre en Turquie avec une procuration émise depuis l’étranger, vous êtes tenu de conserver l’original ou une copie certifiée conforme de la procuration ainsi que la traduction.

Avant de conclure des contrats de vente, il convient de vérifier auprès du bureau du cadastre compétent si l’immeuble est enregistré avec des droits réels limités, s’il est hypothéqué ou s’il existe une situation qui empêche sa vente.

Titre de propriété immobilière turc

Coûts d’achat d’un appartement en Turquie

La Turquie dispose d’un large choix de propriétés pour les investisseurs dans de nombreux endroits populaires.

Vous pouvez toujours obtenir un appartement de deux chambres avec vue sur la mer pour moins de 50 000 $, ce qui est extrêmement bas par rapport à d’autres lieux de vacances populaires.

Quel que soit votre budget, l’achat d’un bien immobilier entraîne toujours des coûts.

Parmi ceux-ci figurent un droit de timbre de 3 % de la valeur estimée de la propriété, des frais juridiques d’environ 1 000 dollars, des frais d’agence de 3 % et des frais administratifs divers d’environ 500 euros.

Étapes à suivre pour Acheter une maison en Turquie

Étape 1 : Effectuer des recherches approfondies

Le marché immobilier turc connaît une croissance quotidienne.

Des dizaines de milliers de propriétés sont disponibles à la vente en Turquie, et des centaines d’agents immobiliers peuvent vous aider à trouver les meilleures propriétés. Votre agent vous dira toujours quelque chose de différent et vous offrira un avis différent.

Vous avez décidé de ce que vous voulez acheter : un appartement avec vue sur la mer sur la Riviera turque ? une maison située à Antalya ? Vous aimez les villes ou les villages ? une chambre ou des villas ? Cet endroit conviendra-t-il aussi à votre style de vie ?

Vous devriez répondre aux questions ci-dessus pour vous aider à déterminer quelle est votre maison idéale en Turquie.

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Étape 2 – Trouver un agent immobilier

Nous vous recommandons de vérifier les témoignages en ligne et de comparer les agents immobiliers pour trouver celui qui vous convient le mieux lors de l’achat d’une propriété en Turquie.

Il y a de fortes chances qu’il s’agisse d’une entreprise fiable et bien établie si elle est en activité depuis longtemps.

Essayez de vous assurer qu’ils savent qui vous êtes et ce dont vous avez besoin.

Si vous vous retrouvez un jour à l’extrémité d’un discours de vente mémorisé, vous devriez être sur vos gardes.

Pour la plupart des gens, investir dans l’immobilier à l’étranger est un choix de style de vie plutôt que de simples briques et du mortier. Votre agent immobilier doit donc apprécier et comprendre votre style de vie.

S’ils ne le peuvent pas, ils ont peu de chances de vous aider à identifier le type et le domaine d’investissement qui devraient vous intéresser.

Nous avons rédigé un guide complet pour vous aider à trouver le meilleur agent immobilier en Turquie, consultez-le .

Étape 3 – Venez en Turquie

Vous devrez vous rendre en Turquie, apprendre à connaître les environs et goûter aux restaurants et à la cuisine locale avant de prendre la décision d’acheter une maison en Turquie.

Il y a beaucoup de villes différentes en Turquie, avec beaucoup d’endroits magnifiques, avec des coûts et des options différents, par exemple :

  1. Vous pouvez acheter un appartement à Eskisehir, qui est connue pour être une ville étudiante, et le louer.
  2. Vous pouvez acheter la maison de vos rêves avec une piscine privée à Antalya.
  3. Vous pouvez investir dans des propriétés en achetant des appartements à Istanbul et les revendre dans quelques années.
acheter une propriété en Turquie et obtenir la citoyenneté

Étape 4 – Préparer les documents

Votre agent immobilier devrait terminer cette étape pour vous.

Vous devez préparer les documents suivants avant d’acheter une propriété en Turquie :

  1. Acte de propriété immobilière
  2. Pièce d’identité ou passeport (une traduction de ces documents peut être demandée si nécessaire).
  3. Certificat de marché immobilier obtenu auprès de la municipalité
  4. Police d’assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK)
  5. Rapport d’évaluation de biens immobiliers

Étape 5 – Prendre un rendez-vous

Après avoir choisi l’appartement et les propriétés turques que vous souhaitez acheter, vous devez prendre rendez-vous au bureau de la Direction générale du registre foncier et du cadastre.

Vous pouvez prendre un rendez-vous en ligne par le biais du système de rendez-vous du registre foncier.

Vous pouvez également appeler le 181 en Turquie ou le +90 312 593 99 00 depuis l’étranger pour prendre rendez-vous.

Après avoir payé le prix de vente et les taxes et frais gouvernementaux, vous recevrez votre titre de propriété à votre nom.

Obtenir un permis de résidence immobilière

Vous pouvez rester en Turquie et obtenir un permis de séjour si vous avez acheté un bien immobilier.

L’obtention d’un permis de séjour peut se faire après l’achat d’une propriété en Turquie, dès lors que vous disposez d’un titre de propriété à votre nom.

Tout ce que vous avez à faire est de demander en ligne le permis de séjour et de choisir le motif de séjour pour lequel vous avez une propriété en Turquie.

Obtenir la nationalité turque

Vous pourrez obtenir la nationalité turque si votre propriété est évaluée à 250 000 USD.

Vous devrez faire une obligation de ne pas vendre la propriété pendant 3 ans auprès du bureau gouvernemental du registre foncier et de Cadastro.

Un étranger peut-il acheter une propriété en Turquie ?

Oui, les étrangers peuvent acheter n’importe quelle propriété à vendre en Turquie. L’acheteur étranger doit obtenir un permis de séjour avant d’acheter la maison ou la villa auprès de promoteurs turcs.
Grâce à cette résidence, ils pourront acheter la maison de leur choix et y rester pendant un certain temps sans restriction quant à leur capacité juridique, pour autant qu’ils respectent certaines règles.

Est-ce une bonne idée d’acheter une propriété en Turquie ?

Les étrangers qui achètent une propriété en Turquie ont l’avantage de pouvoir acheter un appartement ou une maison à un promoteur turc sans restriction quant à leur capacité juridique, à condition de respecter certaines règles. Ce permis est un moyen pour les étrangers d’obtenir la citoyenneté turque et le droit de résidence à Istanbul.

Les maisons sont-elles bon marché en Turquie ?

Les maisons ne sont pas chères en Turquie. Les prix des maisons dépendent de l’emplacement et de la taille de la propriété, mais en général, ils commencent à partir de 20 000 euros pour un appartement jusqu’à 300 000 euros pour une villa ou une maison. Le coût dépend également du fait que vous souhaitez acheter des appartements avec ou sans piscine.

Est-il sûr d’acheter une propriété en Turquie ?

L’achat d’une propriété en Turquie est sûr. Le pays a un taux de criminalité très bas, et les propriétés sont protégées par la loi avec l’achat d’une assurance obligatoire contre les tremblements de terre (DASK). Toutefois, l’achat d’une propriété à l’étranger comporte certains risques. Vous devez toujours faire vos recherches.

L’immobilier en Turquie est-il un bon investissement ?

De nombreux voyageurs considèrent la Turquie comme l’un des pays les plus beaux et les plus accueillants de la planète, en raison de ses magnifiques côtes, de son climat exceptionnel et de son immobilier abordable. À long terme, la demande des acheteurs étrangers, en particulier du Moyen-Orient, sera plus forte, car l’économie turque est en pleine croissance et la population est jeune. Alors que des infrastructures sont construites et que de nouveaux projets sont lancés, les architectes et les designers turcs attirent l’attention internationale par leurs travaux.

Combien coûte une maison en Turquie ?

Les maisons en Turquie commencent à partir de 20 000 euros pour un appartement et peuvent atteindre 300 000 euros. Les maisons avec piscine sont plus chères que celles qui n’en ont pas. Le coût dépend également de l’emplacement de la propriété et de sa taille.