/ /

Cumpărarea unei proprietăți în Turcia: Ghidul final 2021

Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în Turcia, atunci acest articol vă va oferi un ghid pas cu pas pentru a vă ajuta să luați o decizie mai ușoară.

Turcia este o alegere excelentă pentru cumpărătorii străini care doresc să cumpere proprietăți pentru investiții sau pentru a locui. Locația excelentă a țării, cu acces ușor la rutele comerciale din Orientul Mijlociu, Europa și Asia, precum și apropierea de destinații culturale interesante, cum ar fi Istanbul sau Ankara, reprezintă un mare factor de atracție pentru investitori.

proprietate de vânzare în Turcia, pe malul mării

Sfaturi pentru cumpărarea unei proprietăți în Turcia

  • Casele din Turcia trebuie să îndeplinească trei cerințe: un „tapu”, care este un titlu de proprietate, un „imar”, care este o licență de construcție, și un „iskan”, care este un certificat de locuință.
  • Ar trebui să cumpărați un apartament în Turcia numai dacă acesta îndeplinește aceste 3 cerințe de mai sus.
  • Este necesar să se confirme că casa care urmează să fie achiziționată nu se află în limitele zonei de securitate militară.
  • Se recomandă cu insistență să comunicați cu Oficiul de Cadastru, Tapu Dairesi în limba turcă, pentru a confirma că proprietatea pe care intenționați să o cumpărați este legală și că actul de proprietate nu are amenzi sau datorii restante, cum ar fi un „ipotek”, care este un gaj asupra proprietății.
  • Trebuie aflat dacă locuința care urmează să fie cumpărată are o situație care împiedică vânzarea, cum ar fi o ipotecă sau o executare silită
  • Pentru a obține un „iskan” sau un certificat de locuibilitate, locuința trebuie să fie adecvată pentru locuit și construită în conformitate cu codurile de construcție și cu reglementările privind cutremurele.
  • În cazul unei ipoteci, dreptul de proprietate poate fi stabilit prin bifarea în actul de proprietate a căsuței „kat mülkiyeti”, ceea ce înseamnă proprietate, spre deosebire de „kat irtifak”, care descrie o clădire neocupată.
  • Pentru a indica starea titlurilor de proprietate în Turcia, titlul de proprietate are margini albastre sau roșii.
  • În cazul actelor cu margini albastre, terenul propriu-zis reprezintă un lot de teren sau o parcelă de teren cu o casă individuală, în timp ce în cazul celor cu margini roșii, parcelele de teren sunt denumite „amplasamente”.
  • Rețineți că, în cele mai multe cazuri, proprietarii sunt obligați să plătească o taxă lunară comună de întreținere atunci când achiziționează case cu acte de proprietate cu bulină roșie.
  • Puteți obține un credit ipotecar din Bănci turcești să cumpărați un apartament sau un teren dacă sunteți calificat.
  • În cazul în care una dintre părți nu vorbește limba turcă, este obligatoriu ca tranzacțiile să fie efectuate cu ajutorul unui traducător jurat.
  • Taxa de titlu de proprietate care trebuie achitată în cazul achizițiilor de case este plătită de cumpărător și de proprietarul imobilului.
  • Cereți consultanță juridică de la un avocat independent Dacă intenționați să investiți o sumă mare de bani.

Cerințe pentru cumpărarea unei proprietăți în Turcia

Străinii și alte persoane care doresc să cumpere proprietăți în Turcia trebuie să îndeplinească o serie de cerințe.

  • Pentru început, este necesar un certificat de performanță energetică (în turcă Enerji Kimlik Belgesi), care clasifică eficiența energetică a clădirii.
  • Aceasta este o nouă cerință pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe, care a intrat în vigoare la începutul anului.
  • Pentru a primi bunuri de primă necesitate, cum ar fi electricitatea și apa, va trebui, de asemenea, să vă înscrieți la asigurarea obligatorie împotriva cutremurelor (abreviat DASK în limba turcă).
Cumpărarea unei proprietăți în Turcia

Documente necesare pentru cumpărarea unei proprietăți în Turcia

În procesul de cumpărare, veți avea nevoie de următoarele documente pentru a cumpăra o proprietate turcească:

  • Permis de ședere Turcia Card sau pașaport. (Traducerea acestor documente poate fi solicitată dacă este necesar.)
  • Cod fiscal
  • Act imobiliar
  • Certificat de piață imobiliară obținut de la municipalitate
  • Polița de asigurare obligatorie împotriva cutremurelor (DASK)
  • Raport de evaluare imobiliară
  • În cazul în care cumpărați o proprietate de vânzare în Turcia cu o împuternicire emisă din străinătate, trebuie să păstrați originalul sau o copie legalizată a împuternicirii împreună cu traducerea.

Înainte de a încheia contracte de vânzare, ar trebui să se verifice la oficiul de cadastru relevant dacă imobilul este înregistrat cu drepturi reale limitate, dacă este ipotecat sau dacă există vreo situație care împiedică vânzarea acestuia.

Titlul actului imobiliar turcesc

Costuri pentru achiziționarea unui apartament în Turcia

Turcia are o gamă largă de proprietăți din care investitorii pot alege în multe locații populare.

Încă mai puteți obține un apartament cu două dormitoare și vedere la mare pentru mai puțin de 50.000 de dolari, ceea ce este extrem de scăzut în comparație cu alte locuri de vacanță populare.

Indiferent de bugetul dvs., achiziționarea de bunuri imobiliare va suporta întotdeauna costuri.

Printre acestea se numără taxa de timbru de 3% din valoarea evaluată a proprietății, taxele juridice de aproximativ 1.000 de dolari, taxele de agenție de 3% și diverse costuri de birocrație de aproximativ 500 de euro.

Pași pentru cumpărarea unei proprietăți în Turcia

Pasul 1: desfășurați cercetări ample

Pe piața imobiliară turcească are loc o creștere zilnică.

Zeci de mii de proprietăți sunt disponibile pentru vânzare în Turcia și există sute de agenții imobiliari pentru a vă ajuta să găsiți cele mai bune proprietăți. Agentul dvs. vă va spune întotdeauna ceva diferit și vă va oferi o opinie diferită.

V-ați hotărât ce doriți să cumpărați, un apartament cu vedere la mare pe Riviera turcească? o casă situată în Antalya? iti plac orasele sau satele? un dormitor sau vile? Acest loc se potrivește și stilului tău de viață?

Ar trebui să răspundeți la întrebările de mai sus pentru a vă ajuta atunci când decideți care este casa dumneavoastră ideală în Turcia.

investiți în imobiliare în Turcia

Pasul 2 – Găsiți un agent imobiliar

Vă recomandăm să verificați mărturiile online și să comparați agențiile imobiliare pentru a găsi cea mai potrivită pentru dumneavoastră atunci când cumpărați o proprietate în Turcia.

Există o probabilitate semnificativă ca acestea să fie o companie de încredere și stabilită dacă sunt în funcțiune de mult timp.

Încercați să vă asigurați că aceștia știu cine sunteți și ce aveți nevoie.

Dacă vă aflați vreodată la capătul unui discurs de vânzare memorat, ar trebui să fiți în gardă.

Pentru majoritatea oamenilor, investiția în proprietăți imobiliare în străinătate este mai degrabă o alegere legată de stilul de viață decât de cărămizi și mortar, așa că agentul dvs. imobiliar trebuie să vă aprecieze și să vă înțeleagă stilul de viață.

Dacă nu pot, atunci au puține șanse să vă ajute să identificați un tip și un domeniu de investiții de care ar trebui să fiți interesat.

Am scris un ghid complet pentru a vă ajuta să găsiți cel mai bun agent imobiliar din Turcia, verifică .

Pasul 3 – Vino în Turcia

Va trebui să mergeți în Turcia, să cunoașteți zona înconjurătoare și să gustați din restaurantele și bucătăria locală înainte de a lua decizia de a cumpăra o casă în Turcia.

Există o mulțime de orașe diferite în Turcia, cu o mulțime de locații frumoase, cu costuri și opțiuni diferite, de exemplu:

  1. Puteți cumpăra un apartament în Eskisehir care este cunoscut ca un oraș studențesc și îl închiriază
  2. Vă puteți cumpăra casa de vis cu o piscină privată în Antalya .
  3. Puteți investi în proprietăți cumpărând apartamente în Istanbul și vindeți în câțiva ani.
cumpărați o proprietate în Turcia și obțineți cetățenia

Pasul 4 – Pregătiți documentele

Agentul dvs. imobiliar ar trebui să finalizeze acest pas pentru dvs.

Ar trebui să pregătiți următoarele documente înainte de a cumpăra o proprietate în Turcia:

  1. Act imobiliar
  2. Actul de identitate sau pașaportul (dacă este necesar, se poate solicita traducerea acestor documente).
  3. Certificat de piață imobiliară obținut de la municipalitate
  4. Polița de asigurare obligatorie împotriva cutremurelor (DASK)
  5. Raport de evaluare imobiliară

Pasul 5 – Faceți o programare

După ce v-ați hotărât asupra apartamentului și a proprietăților turcești pe care doriți să le cumpărați, trebuie să vă faceți o programare la biroul Direcției Generale de Cadastru și Carte Funciară.

Puteți face o programare online prin intermediul Sistem de numiri în cadastru

De asemenea, puteți suna la numărul de telefon 181 din Turcia sau la +90 312 593 99 00 din străinătate pentru a face o programare.

După achitarea prețului de vânzare și a impozitelor și taxelor guvernamentale, veți primi titlul de proprietate pe numele dumneavoastră.

Obținerea permisului de ședere pentru proprietăți

Puteți să rămâneți în Turcia și să obțineți un permis de ședere dacă ați cumpărat o proprietate.

Obținerea unui permis de ședere se poate face imediat după ce ați cumpărat o proprietate în Turcia, deoarece aveți un titlu de proprietate cu numele dvs. pe el.

Tot ce trebuie să faceți este să aplicați online pentru permisul de ședere și să alegeți ca motiv de ședere faptul că aveți o proprietate în Turcia.

Obținerea cetățeniei turcești

Veți putea obține cetățenia turcă dacă proprietatea dvs. este evaluată la 250.000 USD.

Va trebui să puneți o condiție la biroul guvernamental de cadastru și carte funciară pentru a nu vinde proprietatea timp de 3 ani.

Poate cumpăra un străin o proprietate în Turcia?

Da, străinii pot cumpăra orice proprietate de vânzare în Turcia. Cumpărătorul străin trebuie să obțină un permis de ședere înainte de a cumpăra o casă sau o vilă de la dezvoltatorii turci.
Cu această rezidență, aceștia vor putea să își achiziționeze locuința dorită și să rămână acolo pentru o perioadă de timp fără restricții privind capacitatea lor juridică, atâta timp cât respectă anumite reguli.

Este o idee bună să cumpărați proprietăți în Turcia?

Străinii care achiziționează o proprietate în Turcia au avantajul de a putea cumpăra un apartament sau o casă de la un dezvoltator turc fără restricții privind capacitatea lor juridică, atâta timp cât respectă anumite reglementări. Acest permis este una dintre modalitățile prin care străinii pot obține cetățenia turcă și dreptul de ședere în Istanbul.

Sunt case ieftine în Turcia?

Casele nu sunt scumpe în Turcia. Prețurile caselor depind de locație și de mărimea proprietății, dar, în general, acestea pornesc de la 20.000 de euro pentru un apartament până la 300.000 de euro pentru o vilă sau o casă. Costul depinde, de asemenea, dacă doriți să cumpărați apartamente cu piscine sau fără piscine.

Este sigur să cumpărați proprietăți în Turcia?

Cumpărarea unei proprietăți în Turcia este sigură. Țara are o rată foarte scăzută a criminalității, iar proprietățile sunt protejate prin lege prin achiziționarea unei asigurări obligatorii împotriva cutremurelor (DASK). Cu toate acestea, există unele riscuri implicate la cumpărarea oricărei proprietăți în străinătate. Ar trebui să vă faceți întotdeauna cercetarea.

Este proprietatea în Turcia o investiție bună?

Mulți călători consideră Turcia una dintre cele mai frumoase și mai primitoare țări de pe Pământ, datorită coastelor sale magnifice, a vremii uimitoare și a proprietăților imobiliare accesibile. Pe termen lung, va exista o cerere mai mare din partea cumpărătorilor străini, în special din Orientul Mijlociu, pentru că Turcia are o economie în creștere rapidă și o populație tânără. Pe măsură ce se construiește infrastructura și se lansează noi proiecte, arhitecții și designerii turci atrag atenția la nivel internațional cu lucrările lor.

Cât costă o casă în Turcia?

Casele din Turcia pornesc de la 20.000 de euro pentru un apartament până la 300.000 de euro. Casele cu piscine sunt mai scumpe decât cele fără. Costul depinde, de asemenea, de locația proprietății și de mărimea acesteia.