Een huis kopen in Turkije: De ultieme gids 2023

Als u denkt aan het kopen huis in Turkije, dan zal dit artikel u voorzien van een stap voor stap handleiding om uw beslissing gemakkelijker te maken.

Turkije is een uitstekende keuze voor buitenlandse kopers die onroerend goed willen kopen voor investeringen of om te wonen. De uitstekende ligging van het land, met gemakkelijke toegang tot handelsroutes in het Midden-Oosten, Europa en Azië, en de nabijheid van boeiende culturele bestemmingen zoals Istanbul of Ankara, is een enorme aantrekkingskracht voor investeerders.

Tips voor het kopen van een woning in Turkije

• Woningen in Turkije moeten aan drie eisen voldoen: een “tapu”, dat is een eigendomsbewijs, een “imar”, dat is een bouwvergunning, en een “iskan”, dat is een bewoningscertificaat.
• U moet alleen een appartement in Turkije kopen als het aan deze 3 bovenstaande eisen voldoet.
• Er moet worden bevestigd dat het aan te kopen huis niet binnen de grenzen van de militaire veiligheidszone ligt
• Het wordt sterk aangeraden dat u contact opneemt met het Kadaster, Tapu Dairesi in het Turks, om te bevestigen dat het onroerend goed dat u overweegt te kopen legaal is en dat de akte geen uitstaande boetes of schulden heeft, zoals een “ipotek”, dat is een pandrecht op het onroerend goed.
• Men moet te weten komen of het aan te kopen huis een situatie heeft die de verkoop verhindert, zoals een hypotheek of een gedwongen verkoop
• Om een “iskan”, of bewoonbaarheidsattest, te krijgen moet het huis geschikt zijn voor bewoning en gebouwd zijn in overeenstemming met de bouwvoorschriften en de aardbevingsvoorschriften.
• Met een hypotheek kan het eigendomsrecht worden vastgesteld door op de akte het vakje “kat mülkiyeti” aan te vinken, dat eigendom betekent, in tegenstelling tot “kat irtifak”, dat een leegstaand gebouw beschrijft.
• Om de staat van eigendomsbewijzen in Turkije aan te geven, heeft het eigendomsbewijs blauwe of rode randen.
• In akten met blauwe grenzen wordt het land zelf aangeduid als een kavel of perceel met een vrijstaande woning, terwijl in akten met rode grenzen de kavels “terreinen” worden genoemd.
• Houd er rekening mee dat huiseigenaren in de meeste gevallen een gemeenschappelijke maandelijkse onderhoudsbijdrage moeten betalen bij de aankoop van huizen met roodomrande aktes.
• U kunt bij Turkse banken een hypotheek krijgen om een appartement of land te kopen als u daarvoor gekwalificeerd bent.
• Indien een van de partijen geen Turks spreekt, is het verplicht de transacties uit te voeren met een beëdigd vertaler.
• De vergoeding voor de eigendomsakte die moet worden betaald bij de aankoop van een huis, wordt betaald door de koper en de eigenaar van het onroerend goed.
• Vraag juridisch advies aan een onafhankelijke advocaat als u van plan bent een grote som geld te investeren.

Vereisten voor het kopen van een onroerend goed in Turkije

Buitenlanders en anderen die onroerend goed in Turkije willen kopen, moeten aan een aantal eisen voldoen.

• Om te beginnen is een energieprestatiecertificaat (in het Turks Enerji Kimlik Belgesi) vereist, waarin de energie-efficiëntie van het gebouw wordt geclassificeerd.
• Dit is een nieuwe eis voor de aan- en verkoop van huizen die begin dit jaar van kracht is geworden.
• Om in de eerste levensbehoeften als elektriciteit en water te kunnen voorzien, moet u zich ook inschrijven voor een verplichte aardbevingsverzekering (in het Turks afgekort tot DASK).

Documenten die nodig zijn voor het kopen van een woning in Turkije

In het aankoopproces heeft u de volgende documenten nodig om een Turks onroerend goed te kopen:

• Verblijfsvergunning Turkije Kaart of paspoort. (Indien nodig kan om een vertaling van deze documenten worden verzocht).
• Fiscaal nummer
• Onroerend goed akte
• Onroerend goed marktcertificaat verkregen van de gemeente
• Verplichte Aardbevingsverzekering (DASK)
• Taxatieverslag onroerend goed
• In het geval dat u een onroerend goed in Turkije koopt met een volmacht uit het buitenland, dient u het origineel of een gewaarmerkte kopie van de volmacht samen met de vertaling te bewaren.

Alvorens koopovereenkomsten te sluiten, moet bij het bevoegde kadaster worden nagegaan of het onroerend goed met beperkte zakelijke rechten is ingeschreven, of er een hypotheek op rust en of er een situatie is die de verkoop ervan verhindert.

Kosten voor de aankoop van een appartement in Turkije

Turkije heeft een grote selectie van eigenschappen om uit te kiezen voor investeerders in vele populaire locaties.

U kunt nog steeds een appartement met twee slaapkamers en uitzicht op zee krijgen voor minder dan $50.000, wat extreem laag is in vergelijking met andere populaire vakantiebestemmingen.

Ongeacht uw budget, de aankoop van onroerend goed zal altijd kosten met zich meebrengen.

Daartoe behoren zegelrecht van 3% van de taxatiewaarde van het onroerend goed, juridische kosten van ongeveer 1000 dollar, makelaarskosten van 3%, en diverse papierwerkkosten van ongeveer 500 euro.