Μεσίτες ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, αμοιβή, σύμβαση
Τι χρειάζεται και τι μπορεί να χρεώσει ένας μεσίτης ακινήτων στην Τουρκία: άδεια, γραπτή σύμβαση, όριο αμοιβής και έλεγχος αγγελίας.
Πίνακας περιεχομένων
Ο μεσίτης ακινήτων (emlakçı) στην Τουρκία εργάζεται με yetki belgesi, άδεια εμπορικής δραστηριότητας που ανήκει στην εταιρεία. Ο κανονισμός ορίζει ως ανώτατη αμοιβή το 4 % της τιμής πώλησης και ένα μηνιαίο ενοίκιο για τη μίσθωση, χωρίς KDV (φόρο προστιθέμενης αξίας), και απαιτεί γραπτούς όρους.
Εν συντομία · ελέγχθηκε στις 29.10.2026
Ελέγξτε την άδεια, διαβάστε τον όρο για την αμοιβή.
- Άδεια: μόνο εταιρεία με yetki belgesi μπορεί να μεσολαβεί σε πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων. Οποιοσδήποτε μπορεί να αναζητήσει μια εταιρεία στο TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi), το πληροφοριακό σύστημα συναλλαγών ακινήτων του Υπουργείου Εμπορίου της Τουρκίας.
- Έγγραφα: οι υπηρεσίες και η αμοιβή καταγράφονται σε γραπτή yetkilendirme sözleşmesi (σύμβαση εξουσιοδότησης), σε τουλάχιστον δύο αντίτυπα.
- Αμοιβή: έως 4 % της τιμής πώλησης ή ένα μηνιαίο ενοίκιο για τη μίσθωση, χωρίς KDV. Τα δύο μέρη τη μοιράζονται εξίσου, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετική κατανομή. Η επίδειξη ακινήτου δεν χρεώνεται.
- Αγγελίες: η διαδικτυακή ilan (αγγελία) του μεσίτη αναγράφει τον αριθμό άδειας. Το EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), το ηλεκτρονικό σύστημα επαλήθευσης αγγελιών του υπουργείου, ελέγχει ποιος μπορεί να την αναρτήσει.
- Ανακοίνωση με ημερομηνία: έρχεται Σύστημα Ασφαλών Πληρωμών για τις πωλήσεις. Στις 28.09.2026 το υπουργείο ανακοίνωσε ότι αλλαγή του κανονισμού θα ορίσει την έναρξη της υποχρεωτικής εφαρμογής του στις 01.12.2026 (κεφάλαιο 6).
Το γραφείο του μεσίτη
Επιλέξτε πώληση ή ενοικίαση, γράψτε μια τιμή και η ταινία δείχνει τη μέγιστη αμοιβή.
Αρχικά εμφανίζονται ενδεικτικά ποσά. Δοκιμάστε τα δικά σας: ό,τι πληκτρολογείτε δεν αποστέλλεται πουθενά.
Πώληση · ενδεικτικό ποσό, όχι επίπεδο τιμών
- Εξίσου και οι δύο (ο κανόνας)
- Μόνο ο αγοραστής
- Μόνο ο πωλητής
- Τιμή πώλησης στη σύμβαση1.000.000 TL
- Αμοιβή: έως το 4 %40.000 TL
- KDV, 20 %, επιπλέον8.000 TL
- Σύνολο με KDV, έως48.000 TL
- Πληρώνει ο αγοραστής24.000 TL
- Πληρώνει ο πωλητής24.000 TL
Yetkilendirme sözleşmesiΣύμβαση εξουσιοδότησης · δείγμα σελίδας, όχι πραγματικό έντυπο
- Yetki belgesi noαριθμός άδειας
- Taraflarτα μέρη
- Hizmetlerοι υπηρεσίες
Αγοραστής και πωλητής τη μοιράζονται εξίσου: αυτός είναι ο κανόνας, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετική κατανομή.Η σύμβαση ορίζει ότι ο αγοραστής πληρώνει όλη την αμοιβή.Η σύμβαση ορίζει ότι ο πωλητής πληρώνει όλη την αμοιβή.
En az iki nüshaτουλάχιστον δύο αντίτυπα
Φύλλο ερωτήσεων · ζητήστε το στα τουρκικά
- Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?Μπορείτε να μου δώσετε τον αριθμό της άδειάς σας;
- Hizmet bedelini ve KDV’yi yetkilendirme sözleşmesine yazar mısınız?Μπορείτε να γράψετε την αμοιβή και τον KDV στη σύμβαση εξουσιοδότησης;
- Hizmet bedeli satış bedelinin yüzde dördünden fazla mı?Η αμοιβή υπερβαίνει το τέσσερα τοις εκατό της τιμής πώλησης;
- Hizmet bedelini alıcı ve satıcı nasıl paylaşıyor?Πώς μοιράζονται την αμοιβή ο αγοραστής και ο πωλητής;
- İmzaladığım her belgenin bir suretini alabilir miyim?Μπορώ να έχω αντίγραφο κάθε εγγράφου που υπογράφω;
Ο κανόνας: η αμοιβή είναι έως 4 % της τιμής πώλησης που αναγράφεται στη σύμβαση, χωρίς KDV. Αγοραστής και πωλητής τη μοιράζονται εξίσου, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετική κατανομή.
Ενοικίαση · ενδεικτικό ποσό, όχι επίπεδο τιμών
- Εξίσου και οι δύο (ο κανόνας)
- Μόνο ο ενοικιαστής
- Μόνο ο ιδιοκτήτης
- Ενοίκιο ενός μήνα20.000 TL
- Αμοιβή: έως ένα μηνιαίο ενοίκιο20.000 TL
- KDV, 20 %, επιπλέον4.000 TL
- Σύνολο με KDV, έως24.000 TL
- Πληρώνει ο ενοικιαστής12.000 TL
- Πληρώνει ο ιδιοκτήτης12.000 TL
Yetkilendirme sözleşmesiΣύμβαση εξουσιοδότησης · δείγμα σελίδας, όχι πραγματικό έντυπο
- Yetki belgesi noαριθμός άδειας
- Taraflarτα μέρη
- Hizmetlerοι υπηρεσίες
Ενοικιαστής και ιδιοκτήτης τη μοιράζονται εξίσου: αυτός είναι ο κανόνας, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετική κατανομή.Η σύμβαση ορίζει ότι ο ενοικιαστής πληρώνει όλη την αμοιβή.Η σύμβαση ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλη την αμοιβή.
En az iki nüshaτουλάχιστον δύο αντίτυπα
Φύλλο ερωτήσεων · ζητήστε το στα τουρκικά
- Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?Μπορείτε να μου δώσετε τον αριθμό της άδειάς σας;
- Hizmet bedelini ve KDV’yi yetkilendirme sözleşmesine yazar mısınız?Μπορείτε να γράψετε την αμοιβή και τον KDV στη σύμβαση εξουσιοδότησης;
- Hizmet bedeli bir aylık kiradan fazla mı?Η αμοιβή υπερβαίνει το ενοίκιο ενός μήνα;
- Hizmet bedelini kiracı ve ev sahibi nasıl paylaşıyor?Πώς μοιράζονται την αμοιβή ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης;
- İmzaladığım her belgenin bir suretini alabilir miyim?Μπορώ να έχω αντίγραφο κάθε εγγράφου που υπογράφω;
Ο κανόνας: η αμοιβή είναι έως ένα μηνιαίο ενοίκιο όπως αναγράφεται στη σύμβαση, χωρίς KDV. Ενοικιαστής και ιδιοκτήτης τη μοιράζονται εξίσου, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετική κατανομή.
Όρια και κανόνες: το κείμενο του κανονισμού όπως δημοσιεύεται στις περιφερειακές σελίδες του υπουργείου (σελίδα της 28.01.2026). Το υπουργείο αναφέρει μεταγενέστερη τροποποίηση της 29.04.2026 (ασφαλείς πληρωμές, τέλη άδειας). Τα ενδεικτικά ποσά δεν δείχνουν επίπεδα τιμών.
Η άδεια ανήκει στην εταιρεία
Στην Τουρκία, η μεσιτεία ακινήτων ασκείται από εταιρείες με yetki belgesi: άδεια εμπορικής δραστηριότητας για taşınmaz ticareti, δηλαδή μεσολάβηση στην πώληση και μίσθωση γης και κτιρίων. Την εκδίδει η περιφερειακή διεύθυνση εμπορίου του υπουργείου (Ticaret İl Müdürlüğü). Ο μεσίτης πίσω από το γραφείο είναι υπάλληλος αυτής της εταιρείας.
Μεσιτεία για τρίτους
Εταιρεία που μεσολαβεί στην πώληση ή μίσθωση ακινήτου, το προωθεί ή παρέχει συναφείς υπηρεσίες χρειάζεται άδεια. Εκδίδεται για μία εταιρεία και μία διεύθυνση και δεν μεταβιβάζεται σε άλλη.
Το δικό σας ακίνητο
Όποιος πουλά ή εκμισθώνει δικό του καταχωρισμένο ακίνητο δεν χρειάζεται άδεια. Ούτε μια κατασκευαστική εταιρεία που πουλά δικά της ακίνητα· χρειάζεται άδεια για να μεσολαβεί για ακίνητα τρίτων.
Sözleşmeli işletme
Εταιρεία που λειτουργεί υπό την άδεια μιας κύριας εταιρείας, με γραπτή σύμβαση μαζί της. Έχει δική της άδεια, στην οποία αναγράφεται ο αριθμός άδειας της κύριας εταιρείας.
Οι σύμβουλοι
Ο μεσίτης ακινήτων (emlak danışmanı) είναι υπάλληλος. Ο υπεύθυνος σύμβουλος διαθέτει πιστοποιητικό επαγγελματικών προσόντων επιπέδου 5· το προσωπικό πωλήσεων διαθέτει πιστοποιητικό επιπέδου 4.
Τι αναγράφει η άδεια
- Η εταιρεία
- Την καταχωρισμένη επωνυμία και τη διεύθυνσή της. Η άδεια εκδίδεται για αυτή τη διεύθυνση.
- Αριθμός μητρώου
- Τον αριθμό MERSİS (τον κεντρικό αριθμό εμπορικού μητρώου)· για ατομική επιχείρηση, το ονοματεπώνυμο και τον αριθμό ταυτότητας.
- Εκδότης
- Η διεύθυνση εμπορίου της περιφέρειας (Ticaret İl Müdürlüğü), μέσω του TTBS, εντός 10 ημερών από την υποβολή πλήρους αίτησης.
Πηγή: κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 4 έως 7 και 10· το κείμενό του σε περιφερειακή σελίδα (άρθρ. 5, πέμπτη παράγραφος)· ερωτήσεις του υπουργείου για το εμπόριο ανά κλάδο (23.01.2024).
Έλεγχος άδειας σε ένα λεπτό
Οποιοσδήποτε μπορεί να αναζητήσει μια εταιρεία. Το υπουργείο διαχειρίζεται το TTBS και η δημόσια σελίδα του Yetki Belgesi Sorgula (αναζήτηση άδειας) δείχνει αν μια εταιρεία διαθέτει άδεια. Το υπουργείο δημοσιεύει επίσης στον ιστότοπό του τον κατάλογο των αδειοδοτημένων εταιρειών.
- Ζητήστε τον αριθμό. Αναγράφεται στη σύμβαση και σε κάθε αγγελία μεσίτη. Η εταιρεία μπορεί να σας τον δώσει· η αναζήτηση έχει επίσης πεδία για την επωνυμία και την περιφέρεια.Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?Μπορείτε να μου δώσετε τον αριθμό της άδειάς σας;
- Ανοίξτε την αναζήτηση. Η σελίδα Yetki Belgesi Sorgula στο TTBS έχει τρία πεδία αναζήτησης: αριθμό άδειας, επωνυμία εταιρείας (unvan) και περιφέρεια (il). Ακολουθεί μια σύντομη ερώτηση ασφαλείας· έπειτα πατήστε Ara (αναζήτηση).
- Συγκρίνετε. Η επωνυμία της εταιρείας και η περιφέρεια πρέπει να συμφωνούν με τη σύμβαση, την αγγελία και την πινακίδα στην πόρτα.
- Αν δεν υπάρχει αντιστοιχία, γράψτε στη διεύθυνση εμπορίου της περιφέρειας (Ticaret İl Müdürlüğü, κεφάλαιο 7).
Πηγή: TTBS, αναζήτηση άδειας και ερωτήσεις TTBS· κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 11, 14 και 15· περιφερειακή σελίδα του Αϊντίν· υπουργείο, 14.10.2020.
Τα τρία έγγραφα
Η συναλλαγή καταγράφεται σε τρία γραπτά έγγραφα. Πριν από κάθε υπογραφή, ο μεσίτης οφείλει να σας δώσει χρόνο να διαβάσετε, να εξηγήσει τους όρους και να σας παραδώσει αντίγραφο κάθε υπογεγραμμένου εγγράφου.
Σύμβαση εξουσιοδότησης
Την υπογράφουν ο ιδιοκτήτης και η εταιρεία (yetkilendirme sözleşmesi). Αναγράφει τον αριθμό άδειας, τον υπεύθυνο σύμβουλο, τις υπηρεσίες και την αμοιβή, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους, τη διάρκειά της και τη διεύθυνση για τις κοινοποιήσεις.
Δελτίο επίδειξης
Ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής υπογράφει δελτίο επίδειξης ακινήτου (taşınmaz gösterme belgesi) για κάθε ακίνητο, ένα δελτίο ανά άτομο. Αναγράφει το ποσοστό ή το ποσό της αμοιβής. Η επίδειξη δεν χρεώνεται.
Σύμβαση μεσιτείας
Η σύμβαση μεσιτείας για την πώληση αναφέρει την τιμή, τον τρόπο πληρωμής, την αμοιβή και πώς μοιράζονται αγοραστής και πωλητής το τέλος tapu (τίτλου ιδιοκτησίας) και το τέλος ανακυκλούμενου κεφαλαίου. Η σύμβαση μεσιτείας για τη μίσθωση αναφέρει το ενοίκιο, την ετήσια αύξησή του και την αμοιβή.
Οι υποχρεώσεις του μεσίτη για τα έγγραφα
- Χρόνος: αρκετός χρόνος για να διαβάσετε κάθε έγγραφο πριν το υπογράψετε.
- Εξήγηση: τι ορίζουν οι όροι.
- Αντίγραφα: αντίγραφο κάθε υπογεγραμμένου εγγράφου.
- Προσφορές: κάθε προσφορά και αντιπροσφορά, γραπτώς ή ηλεκτρονικά.
Απευθείας συναλλαγή με τον ιδιοκτήτη
Αν σας επέδειξαν ακίνητο με δελτίο επίδειξης και έπειτα το αγοράσετε ή το νοικιάσετε απευθείας από τον ιδιοκτήτη όσο ισχύει η σύμβαση εξουσιοδότησης, ο μεσίτης που εξέδωσε το δελτίο εξακολουθεί να δικαιούται την αμοιβή. Η σύμβαση μπορεί επίσης να προβλέπει χρέωση υπαναχώρησης ή ποινή μόνο αν συμφωνούν και τα δύο μέρη και έως το ύψος της συνολικής αμοιβής του μεσίτη.
Πηγή: κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 14 έως 17, 19 και 20.
Η αμοιβή και τα όριά της
Η αμοιβή λέγεται hizmet bedeli (αμοιβή υπηρεσίας· τα γραφεία συχνά τη λένε komisyon). Ο μεσίτης τη δικαιούται όταν παρέχει την υπηρεσία που ορίζει η σύμβαση εξουσιοδότησης. Ο κανονισμός θέτει ανώτατο όριο και οι συμβάσεις οφείλουν να την αναφέρουν.
Κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων
Έως 4 % της τιμής πώλησης, ένα μηνιαίο ενοίκιο για τη μίσθωση.
Χωρίς KDV. Το όριο υπολογίζεται στην τιμή ή στο ενοίκιο που αναγράφεται στη σύμβαση, χωρίς KDV. Ο KDV (katma değer vergisi, φόρος προστιθέμενης αξίας) προστίθεται επιπλέον· ο γενικός συντελεστής είναι 20 % (από τις 10.07.2023).
Μία αμοιβή. Ένα ακίνητο, μία αμοιβή: ακόμη και με χωριστές συμβάσεις για κάθε μέρος ή με πρόσθετη υπηρεσία, εισπράττεται μόνο μία αμοιβή, εντός του ορίου.
Κατανομή. Τα δύο μέρη την πληρώνουν εξίσου, εκτός αν η σύμβαση μεσιτείας για την πώληση ή τη μίσθωση ορίζει διαφορετική κατανομή. Στο πλήρες 4 %, αυτό σημαίνει 2 % για τον καθένα, συν τον KDV στο μερίδιό του.
Κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 20· υπουργείο, 14.10.2020· κατάλογος συντελεστών KDV.
Μπορεί ο μεσίτης να ζητήσει πάνω από το όριο;
Όχι. Το υπουργείο έχει ανακοινώσει ότι η υπέρβαση των ορίων αμοιβής επιφέρει διοικητική κύρωση και ότι η εταιρεία που επιμένει χάνει την άδειά της (14.10.2020).
Μπορεί ο μεσίτης να χρεώσει την επίδειξη ακινήτου;
Όχι. Δεν επιτρέπεται χρέωση για την επίδειξη.
Ποιος πληρώνει την αμοιβή;
Τα δύο μέρη, εξίσου, εκτός αν η σύμβαση μεσιτείας για την πώληση ή τη μίσθωση ορίζει διαφορετική κατανομή. Το γραφείο του μεσίτη δείχνει κάθε περίπτωση.
Το τέλος tapu περιλαμβάνεται στην αμοιβή του μεσίτη;
Όχι. Το tapu harcı είναι κρατικό τέλος. Η σύμβαση μεσιτείας για την πώληση ορίζει πώς το μοιράζονται αγοραστής και πωλητής.
Μπορεί η σύμβαση να προβλέπει χρέωση υπαναχώρησης;
Μόνο αν συμφωνούν και τα δύο μέρη στη σύμβαση και έως το ύψος της συνολικής αμοιβής του μεσίτη.
Όρια και κανόνες: το κείμενο του κανονισμού όπως δημοσιεύεται στις περιφερειακές σελίδες του υπουργείου (σελίδα της 28.01.2026). Το υπουργείο αναφέρει μεταγενέστερη τροποποίηση της 29.04.2026 (ασφαλείς πληρωμές, τέλη άδειας).
Διαδικτυακές αγγελίες και ποιος μπορεί να τις αναρτήσει
Μια ilan σε ιστότοπο ακινήτων περνά από δύο ελέγχους: τι οφείλει να αναγράφει ο μεσίτης και σε ποιον επιτρέπει το κράτος να την αναρτήσει.
Τι αναγράφει η αγγελία του μεσίτη
- Εταιρεία: αριθμός άδειας, επωνυμία και στοιχεία επικοινωνίας.
- Ακίνητο: περιφέρεια, επαρχία, συνοικία, οικοδομικό τετράγωνο (ada) και γεωτεμάχιο (parsel), καθώς και στοιχεία ενεργειακού πιστοποιητικού, αν υπάρχει.
- Αφαιρείται εντός 3 ημερών από την πώληση, τη μίσθωση, την υπαναχώρηση ή τη λήξη της σύμβασης.
- Δεν επιτρέπεται: αγγελία για ακίνητο για το οποίο η εταιρεία δεν έχει εξουσιοδότηση.
- Ο ιδιοκτήτης βρίσκει τον αριθμό ακινήτου (taşınmaz numarası) στην υπηρεσία Tapu Bilgileri Sorgulama του e-Devlet (το e-Devlet είναι η κρατική διαδικτυακή πύλη δημόσιων υπηρεσιών) ή σε τίτλο ιδιοκτησίας νέου τύπου.
- Ο ιδιοκτήτης εξουσιοδοτεί την εταιρεία στο e-Devlet, στην ενότητα EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri: επιλέγει το ακίνητο, εισάγει τον αριθμό άδειας της εταιρείας και ημερομηνία λήξης που απέχει τουλάχιστον 3 μήνες.
- Η εταιρεία αναρτά την αγγελία. Ο ιστότοπος αγγελιών εισάγει τον αριθμό ακινήτου και το EİDS ελέγχει αμέσως την εξουσιοδότηση.
Ποιος μπορεί να αναρτήσει (EİDS)
- Ο ιδιοκτήτης
- Ή ο/η σύζυγος του ιδιοκτήτη.
- Συγγενείς
- Μητέρα, πατέρας, παιδί, παππούδες, γιαγιάδες, εγγόνι και αδελφός ή αδελφή.
- Αδειοδοτημένη εταιρεία
- Εταιρεία που έχει εξουσιοδοτήσει ο ιδιοκτήτης στο e-Devlet. Εταιρεία χωρίς άδεια δεν μπορεί να εξουσιοδοτηθεί.
Από πότε
- 01.11.2023
- Έλεγχος ταυτότητας του προσώπου που αναρτά.
- 15.09.2024
- Έλεγχος εξουσιοδότησης· οι αγγελίες που πέρασαν τον έλεγχο εμφανίζουν το λογότυπο EİDS.
- 01.01.2025
- Καμία αγγελία χωρίς έλεγχο.
Τι καλύπτει η εξουσιοδότηση
Η εξουσιοδότηση αφορά μόνο την ανάρτηση της αγγελίας. Δεν καλύπτει καμία συναλλαγή tapu και δεν αντικαθιστά τη σύμβαση εξουσιοδότησης, το δελτίο επίδειξης ή τη σύμβαση μεσιτείας.
Από τις 30.05.2025 · αυξήσεις τιμών στις αγγελίες
Τροποποίηση του κανονισμού, σε ισχύ από τις 30.05.2025, απαγορεύει αυξήσεις τιμών στις διαδικτυακές αγγελίες που δεν συμβαδίζουν με τα γενικά οικονομικά δεδομένα και δεν έχουν αιτιολογημένο λόγο. Οι εταιρείες δεν επιτρέπεται να μεσολαβούν για τέτοιες αγγελίες. Και οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποστούν διοικητική κύρωση (ανακοίνωση του υπουργείου της 30.05.2025).
Πηγή: κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 12 και 14· το κείμενό του σε περιφερειακή σελίδα (άρθρ. 12, τρίτη παράγραφος)· υπουργείο, EİDS, 17.09.2024· περιφερειακή σελίδα του Αϊντίν· υπουργείο, 30.05.2025.
Στο κτηματολογικό γραφείο
Το tapu (τίτλος ιδιοκτησίας) είναι η κρατική καταγραφή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου. Τηρείται στο tapu müdürlüğü, το κτηματολογικό γραφείο της Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM). Ο μεσίτης διεκπεραιώνει εκεί μόνο όσα επιτρέπει η σύμβαση εξουσιοδότησης.
Τι μπορεί να διεκπεραιώσει εκεί ο μεσίτης
- Διαδικασίες: στο κτηματολογικό γραφείο και στην εφορία, μόνο αν αναφέρονται στη σύμβαση εξουσιοδότησης.
- Κατανομή εξόδων: η σύμβαση μεσιτείας για την πώληση ορίζει πώς μοιράζονται αγοραστής και πωλητής το τέλος tapu και το τέλος ανακυκλούμενου κεφαλαίου (döner sermaye).
- Η εξουσιοδότηση EİDS καλύπτει μόνο την αγγελία, όχι συναλλαγή tapu.
Ανακοίνωση με ημερομηνία · Σύστημα Ασφαλών Πληρωμών
Το σύστημα αφορά πωλήσεις που εξοφλούνται εν όλω ή εν μέρει με μετρητά, τραπεζική μεταφορά ή ηλεκτρονική μεταφορά χρημάτων. Η μεταβίβαση κυριότητας και η πληρωμή γίνονται την ίδια στιγμή.
- 28.09.2026
- Αλλαγή του κανονισμού θα ορίσει την έναρξη της υποχρεωτικής εφαρμογής στις 01.12.2026. Προβλέπεται πιλοτική εφαρμογή όταν είναι έτοιμα τα συστήματα των τραπεζών.
- 26.06.2026
- Η έναρξη μετατέθηκε από τις 01.07.2026 στις 01.10.2026.
Ο συμβολαιογράφος
Η πώληση μπορεί να γίνει και ενώπιον συμβολαιογράφου.
Πηγή: κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 13 και 16· υπουργείο, EİDS, 17.09.2024· ασφαλείς πληρωμές: υπουργείο, 28.09.2026, 26.06.2026 και 29.04.2026.
Αν κάτι πάει στραβά
Το Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας εποπτεύει τις συναλλαγές ακινήτων και δέχεται καταγγελίες μέσω των περιφερειακών διευθύνσεων εμπορίου.
- Συγκεντρώστε τα έγγραφα. Τη σύμβαση εξουσιοδότησης, το δελτίο επίδειξης, τη σύμβαση μεσιτείας και την αγγελία: ο κανονισμός απαιτεί καθένα από αυτά.
- Γράψτε στη διεύθυνση εμπορίου της περιφέρειας όπου βρίσκεται το γραφείο (Ticaret İl Müdürlüğü).
- Ή ρωτήστε τηλεφωνικά. Το τηλεφωνικό κέντρο του υπουργείου είναι το 444 8 482 (αναγράφεται στο TTBS) και το ALO 175 είναι η γραμμή ενημέρωσης καταναλωτών.
Τι προβλέπουν οι κανόνες σε περίπτωση παράβασης
- Η άδεια
- Ανακαλείται αν η παράβαση δεν αποκατασταθεί εντός της προθεσμίας που ορίζει το υπουργείο (τουλάχιστον 10 ημέρες) ή επαναληφθεί το ίδιο ημερολογιακό έτος. Δεν χορηγείται νέα άδεια για ένα έτος.
- Ιστότοποι αγγελιών
- Οφείλουν να διαθέτουν τηλεφωνική γραμμή και τουλάχιστον έναν διαδικτυακό τρόπο υποβολής αιτημάτων και καταγγελιών για αγγελίες.
Πηγή: κανονισμός για τις συναλλαγές ακινήτων, άρθρ. 9, 12 και 22· TTBS· Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας.
Ερωτήσεις στα τουρκικά
Οι φράσεις ζητούν όσα ήδη απαιτούν οι κανόνες. Πατώντας «Αντιγραφή», αντιγράφετε μια φράση στο πρόχειρο, έτοιμη για επικόλληση σε μήνυμα.
Ερωτήσεις στα τουρκικά
Αντιγράψτε μια φράση ή ολόκληρο το φύλλο και στείλτε το.
Κάθε φράση είναι μια απλή ερώτηση. Η σημασία της βρίσκεται από κάτω. Οι ερωτήσεις ακολουθούν όσα απαιτεί ο κανονισμός για τα έγγραφα και τον μεσίτη.
Για κάθε συναλλαγή
- Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?Μπορείτε να μου δώσετε τον αριθμό της άδειάς σας;
- Hizmet bedeli ve KDV sözleşmede yazıyor mu?Αναγράφονται η αμοιβή και ο KDV στη σύμβαση;
- Hizmet bedelini kim ödüyor, nasıl paylaşılıyor?Ποιος πληρώνει την αμοιβή και πώς μοιράζεται;
- İmzaladığım her belgenin bir suretini alabilir miyim?Μπορώ να έχω αντίγραφο κάθε εγγράφου που υπογράφω;
- Taşınmaz gösterme belgesinde hizmet bedeli yazıyor mu?Αναγράφεται η αμοιβή στο δελτίο επίδειξης;
- İlan için EİDS yetkisi verilmiş mi?Έχει δοθεί εξουσιοδότηση EİDS για την αγγελία;
Για πώληση
- Hizmet bedeli satış bedelinin yüzde dördünden fazla mı?Η αμοιβή υπερβαίνει το τέσσερα τοις εκατό της τιμής πώλησης;
- Satış bedeli ve ödeme yöntemi sözleşmede yazıyor mu?Αναγράφονται η τιμή πώλησης και ο τρόπος πληρωμής στη σύμβαση;
- Tapu harcını ve döner sermaye bedelini alıcı ile satıcı nasıl paylaşıyor?Πώς μοιράζονται αγοραστής και πωλητής το τέλος tapu και το τέλος ανακυκλούμενου κεφαλαίου;
- Tapu müdürlüğündeki işlemleri siz mi yapacaksınız, sözleşmede yazıyor mu?Θα διεκπεραιώσετε εσείς τις διαδικασίες στο κτηματολογικό γραφείο και αναγράφεται αυτό στη σύμβαση;
Για ενοικίαση
- Hizmet bedeli bir aylık kiradan fazla mı?Η αμοιβή υπερβαίνει το ενοίκιο ενός μήνα;
- Kira bedeli ve yıllık artış oranı sözleşmede yazıyor mu?Αναγράφονται το ενοίκιο και η ετήσια αύξησή του στη σύμβαση;
- Hizmet bedelini kiracı ve ev sahibi nasıl paylaşıyor?Πώς μοιράζονται την αμοιβή ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης;
Πηγές και όρια
Όλες οι πληροφορίες προέρχονται από τον κανονισμό για τις συναλλαγές ακινήτων και τις σελίδες του Υπουργείου Εμπορίου της Τουρκίας. Δεν αξιολογείται καμία συγκεκριμένη σύμβαση ή μεσίτης και δεν παρέχονται συμβουλές για τιμές, περιοχές ή αγορές.
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, δημοσιεύθηκε στις 05.06.2018, ενοποιημένο κείμενο έως την τροποποίηση της 31.08.2023 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, περιφερειακή διεύθυνση Μερσίνης, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi verilmesi, το κείμενο του κανονισμού, σελίδα της 28.01.2026 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, περιφερειακή διεύθυνση Αττάλειας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi işlemleri — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, περιφερειακή διεύθυνση του Αϊντίν, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Sektörel ticaret, ερωτήσεις για τον κανονισμό, 23.01.2024 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Emlakçılık faaliyetlerinde yeni düzen, 14.10.2020 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Yetki Belgesi Sorgula και ερωτήσεις — TTBS, Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması Hayata Geçirildi, 17.09.2024 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yapılan değişikliğe ilişkin basın açıklaması, 30.05.2025 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Yetki belgelerindeki yenileme ve tadil işlemlerine yönelik yönetmelik değişiklikleri, 29.04.2026, ασφαλείς πληρωμές, 26.06.2026, ανακοίνωση Τύπου, 28.09.2026 — Υπουργείο Εμπορίου της Τουρκίας, ελέγχθηκε στις 29.10.2026
- Güncel KDV oranları, γενικός συντελεστής 20 % από τις 10.07.2023 — Διοίκηση Εσόδων (GİB), ελέγχθηκε στις 29.10.2026
