Цены на жилье в Турции: индекс, правила покупки и сборы
Индекс цен ЦБ Турции в лирах, с учетом инфляции и в долларах: кто покупает из-за рубежа, кому разрешена покупка и сколько стоит оформление права.
Оглавление
Разобраться в покупке жилья в Турции иностранцу помогают три источника. Центральный банк публикует индекс цен на жилье, Главное управление земельного кадастра и регистрации (TKGM) ведет учет покупок иностранцев, а закон определяет, кому разрешено покупать, в каких пределах и какой сбор нужно платить.
Покупка жилья в Турции: кратко
Индекс показывает цены, закон устанавливает пределы.
- Кто может покупать: граждане стран, указанных в решении президента. Можно покупать любую недвижимость: жилье, магазины и офисы, участки и сельхозземли.
- В каких пределах: не более 30 гектаров на человека по всей стране и не более 10 % площади земель района, находящихся в частной собственности (закон № 2644, ст. 35).
- Сбор за регистрацию права: 2 % от заявленной стоимости с покупателя и 2 % с продавца. Эта стоимость не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость (закон № 492).
- Гражданство за недвижимость: не менее 400 000 долларов США и запись в реестре о запрете продажи на три года. Сельхозземли и участки без здания не учитываются с 12.12.2023.
Индекс цен на жилье: три способа расчета
Центральный банк Турецкой Республики (TCMB) ежемесячно публикует индекс цен на жилую недвижимость, где 2023 год принят за 100. Четыре здания ниже изображают Турцию, Стамбул, Анкару и Измир на одной улице. Выберите месяц — и каждое здание покажет изменение индекса с этого момента. Пунктирная линия обозначает начальный уровень.
Индекс цен на жилье ЦБ Турции
Четыре здания, три способа расчета
| Место | В лирах | С учетом инфляции | В долларах США |
|---|---|---|---|
| Турция | +224 % | −11 % | +24 % |
| Стамбул | +198 % | −18 % | +14 % |
| Анкара | +279 % | +4 % | +46 % |
| Измир | +214 % | −13 % | +21 % |
Индекс цен на жилую недвижимость (2023 = 100), ЦБ Турции, по данным сервиса Turkpidya. Последний месяц: сентябрь 2026 г., дата публикации — 16 октября 2026 г.. Цены в евро, аренда и таблица по месяцам.
В основе индекса — отчеты об оценке, а не сделки купли-продажи. TCMB использует стоимость жилья, которую определяют оценочные компании при одобрении банком ипотечного кредита, независимо от того, состоится ли сделка или выдача кредита. При расчете учитываются характеристики каждого объекта. Это индекс оценочной стоимости: он показывает направление движения рынка, а не цену конкретного жилья. Метаданные TCMB.
Все три способа расчета используют один индекс. В лирах — изменение в том виде, в каком оно опубликовано. Для учета инфляции его делят на изменение индекса потребительских цен Турецкого статистического института (TÜİK). Для расчета в долларах США — на изменение курса лиры к доллару на конец каждого месяца по данным TCMB. Эти расчеты выполняет сервис данных Turkpidya.
Кто покупает из-за рубежа
TKGM, управление земельного кадастра и регистрации, ведет портал Your Key Türkiye для иностранных покупателей. На странице статистики учитываются отдельные объекты недвижимости, купленные иностранцами. Отдельный объект (bağımsız bölüm) — это квартира или другое помещение с собственной записью в реестре.
Статистика TKGM
Где иностранцы покупали
Отдельные объекты, купленные иностранцами: по календарным годам и за все время.
- 37 3122023
- 26 6482024
- 24 0842025
Десять провинций
- İstanbul111 768
- Antalya83 351
- Mersin14 618
- Bursa12 274
- Ankara10 732
- Muğla9 112
- Yalova8 452
- Aydın6 676
- İzmir6 206
- Trabzon4 690
Десять гражданств
- Российская Федерация44 770
- Иран28 092
- Ирак22 238
- Германия14 559
- Саудовская Аравия11 673
- Кувейт11 213
- Украина10 391
- Великобритания9 925
- Азербайджан8 332
- Афганистан7 674
Всего на 30 сентября 2026 г.: 275 496 отдельных объектов. Списки показывают накопленные итоги TKGM («bugüne kadar», на сегодняшний день) в порядке, приведенном на портале. Размер кругов растет с числом покупок. Выберите провинцию, чтобы узнать ее долю. TKGM, Your Key Türkiye, статистика. Карта: Natural Earth, общественное достояние. Проверено 20.10.2026.
Годовые показатели охватывают полные календарные годы. Здесь учитываются только отдельные объекты недвижимости: участки и сельхозземли TKGM считает отдельно.
Кто может покупать и в каких пределах
Правила установлены статьей 35 закона № 2644 о регистрации прав на недвижимость. На портале TKGM они приведены для иностранных физических лиц.
Ограничения: закон № 2644, ст. 35
- Гражданство
- Граждане стран, указанных в решении президента.
- На человека
- Не более 30 гектаров по всей стране. Президент может удвоить этот предел.
- На район
- Не более 10 % площади земель района, находящихся в частной собственности.
- Виды недвижимости
- Любые: жилье, магазины и офисы, участки и сельхозземли.
Закон № 2644, mevzuat.gov.tr; портал TKGM. Проверено 20.10.2026.
Зоны и земля без застройки
- Военные зоны
- Сведения о военных запретных зонах и зонах безопасности вносятся в реестровую запись каждого объекта. Отдел регистрации прав на недвижимость сообщает об этом покупателю.
- Особые зоны безопасности
- Для покупки недвижимости в такой зоне требуется разрешение администрации губернатора.
- Земля без застройки
- Покупатель должен в течение двух лет представить в министерство проект освоения участка. Если он этого не сделает или не завершит проект, участок подпадает под правила ликвидации.
Закон № 2644, ст. 35; портал TKGM. Проверено 20.10.2026.
Как оформить право собственности
TKGM публикует две пошаговые схемы. Одна — для обычной покупки иностранным физическим лицом, другая — для покупки ради получения гражданства. Ниже можно переключаться между ними.
Право собственности
Восемь шагов или десять
Покупка жилья
- Вы договариваетесь о покупке выбранной недвижимости.
- Отчет об оценке не нужен. По данным TKGM, это требование для покупок иностранными физическими лицами отменено. При покупке ради гражданства вместо него используется Tutar Tespit Belgesi (TTB).
- Вы подаете заявление в отдел регистрации прав на недвижимость с необходимыми документами. Справка о покупке иностранной валюты (döviz alım belgesi) поступает через систему заказной электронной почты (KEP).
- Отдел проверяет документы. Если комплект полный, начинается оформление сделки. Если чего-то не хватает, вам приходит SMS.
- Если условия соблюдены, вам по SMS сообщают сумму сбора за регистрацию права и сбора в оборотный фонд.
- После оплаты система уведомляет отдел.
- Свидетельство о праве собственности готовят, а вам по SMS сообщают время, когда нужно прийти и подписать документы.
- Вы подписываете документы, и свидетельство о праве собственности передают владельцу или его представителю.
Покупка ради гражданства
- Вы договариваетесь о покупке одного или нескольких объектов. Их общая стоимость должна составлять не менее 400 000 долларов США.
- Для TTB — документа, подтверждающего сумму инвестиций, — через WebTapu заказывают отчет об оценке.
- Вы подаете заявление в отдел регистрации прав на недвижимость с необходимыми документами. Справка о покупке иностранной валюты поступает через KEP.
- Отдел проверяет, соответствуют ли справка, документ о праве собственности или предварительный договор купли-продажи и банковская квитанция условиям положения, а также подтверждает ли TTB указанные суммы.
- Если условия соблюдены, вам по SMS сообщают сумму сбора за регистрацию права и сбора в оборотный фонд.
- После оплаты система уведомляет отдел. Свидетельство о праве собственности готовят, а вам по SMS сообщают время, когда нужно прийти и подписать документы.
- Вы подписываете документы, и договор считается заключенным. В реестр вносят запись о запрете продажи недвижимости на три года и выдают свидетельство о праве собственности.
- Отдел передает дело через систему в главное или региональное управление TKGM для выдачи Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (свидетельства о подтверждении инвестиций в недвижимость).
- Управление проверяет дело и выдает свидетельство.
- Свидетельство направляют письмом в Главное управление по вопросам населения и гражданства и в Управление по вопросам миграции, а вам — по электронной почте.
Пошаговые схемы TKGM: иностранные физические лица и гражданство за недвижимость. Проверено 20.10.2026.
Гражданство и ВНЖ через недвижимость
Владение жильем также может стать основанием для получения статуса в Турции. Гражданство регулируется отдельным положением, а вид на жительство — отдельной статьей закона об иностранцах.
Гражданство за недвижимость
- Сумма
- Не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте — в одном или нескольких объектах. Статья 20(2)(b) положения в изложении TKGM.
- Запрет продажи
- В реестр вносят запись о том, что недвижимость нельзя продавать в течение трех лет.
- TTB
- Сумму подтверждает Tutar Tespit Belgesi, выданный оценочной компанией, уполномоченной Советом по рынкам капитала. Между выдачей TTB и подачей заявления должно пройти не более двенадцати месяцев.
- Земля
- С 12.12.2023 сельхозземли и участки без здания не подходят. На участке должно быть здание.
- 250 000 долларов США
- По данным TKGM, возможность получить гражданство за эту сумму отменена.
TKGM: гражданство за недвижимость и TTB. Проверено 20.10.2026.
ВНЖ: закон № 6458
- Основание
- Статья 31(1)(b) закона № 6458 позволяет иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции, получить краткосрочный вид на жительство.
- Объект
- Статья 31(6), добавленная 21.11.2024, поручает министерству устанавливать характеристики и стоимость недвижимости для этого вида на жительство.
- Условия
- По данным Управления по вопросам миграции, недвижимость должна быть жилой и использоваться для проживания. Члены семьи, которым принадлежит доля в этом жилье, также могут подать заявление.
Закон № 6458, mevzuat.gov.tr; goc.gov.tr, вопросы и ответы о ВНЖ. Проверено 20.10.2026.
Сколько стоит оформление права
Сбор за регистрацию права собственности установлен законом № 492 о сборах. Его начисляют на заявленную стоимость продажи, которая не может быть ниже стоимости для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri). Закон предусматривает отдельный сбор с того, кто передает недвижимость, и с того, кто ее получает.
Закон № 492 о сборах
2 % с покупателя, 2 % с продавца.
Ставка: В тексте тарифа указано «binde 20» — двадцать на тысячу — отдельно для передающей и принимающей стороны. Ставка установлена решением Совета министров 2012 года. Президент может увеличить ее на величину самой ставки, то есть удвоить, или снизить до одной десятой.
База: Заявленная стоимость, «emlak vergisi değerinden az olmamak üzere», то есть не ниже стоимости для налога на недвижимость. Закон № 7566 от 4 декабря 2025 года изменил формулировку пункта тарифа, поставив стоимость для налога на недвижимость на первое место.
После сделки: Если обнаружится занижение базы или недостоверность заявленной стоимости, на разницу начислят сбор и штраф за налоговые потери в размере этого сбора. Закон № 7566 заменил в этом предложении «25 %» на «однократный размер».
Закон № 492, сводный текст, ст. 63 и тариф (4), mevzuat.gov.tr. Проверено 20.10.2026.
Перед подписанием отдел регистрации прав на недвижимость сообщает вам по SMS сумму сбора за регистрацию права и сбора в оборотный фонд.
Источники
Цены взяты из индекса TCMB, число продаж — с портала TKGM, а правила — из законов и со страниц портала. Проверено 20.10.2026.
Открыть источники
- Индекс цен на жилую недвижимость и метаданные RPPI – ЦБ Турции, проверено 20.10.2026
- Индекс цен на жилую недвижимость в сервисе данных Turkpidya – Сервис данных Turkpidya: данные EVDS ЦБ Турции, потребительские цены Турецкого статистического института и курсы валют ЦБ Турции, проверено 20.10.2026
- Статистика – Главное управление земельного кадастра и регистрации, Your Key Türkiye, проверено 20.10.2026
- Иностранные физические лица: приобретение недвижимости – Главное управление земельного кадастра и регистрации, Your Key Türkiye, проверено 20.10.2026
- Приобретение гражданства – Главное управление земельного кадастра и регистрации, Your Key Türkiye, проверено 20.10.2026
- Отчет об оценке (TTB) – Главное управление земельного кадастра и регистрации, Your Key Türkiye, проверено 20.10.2026
- Закон о регистрации прав на недвижимость, № 2644, ст. 35, сводный текст – mevzuat.gov.tr, проверено 20.10.2026
- Закон о сборах, № 492, ст. 63 и тариф (4), сводный текст – mevzuat.gov.tr, проверено 20.10.2026
- Закон об иностранцах и международной защите, № 6458, ст. 31 – mevzuat.gov.tr, проверено 20.10.2026
- Вид на жительство: частые вопросы – Управление по вопросам миграции (goc.gov.tr), проверено 20.10.2026
- Natural Earth: контур страны в масштабе 1:50 млн и точки подписей провинций в масштабе 1:10 млн – Natural Earth, общественное достояние, проверено 20.10.2026
Иллюстрация на обложке создана для этой статьи.
