1 дёнюм = 1000 м² · мера земли в Турции

Калькулятор дёнюмов

Введите площадь участка — и увидите её в дёнюмах, сотках, квадратных метрах, гектарах и акрах, в масштабе на листе землемера. Затем измерьте участок, разделите доли по тапу, посчитайте цену за дёнюм, узнайте, что можно построить и что вырастет на этой земле.

1 000 м²

По-старому: 1 дёнюма

80 % олимпийского бассейна

Введите число, можно с единицей или даже с несколькими: «2 дёнюма 50 соток».

В масштабе: квадрат примерно 31,6 × 31,6 м.

Та же земля во всех единицах

Дёнюм · декар
11000 м², то же, что декар
Сотки
10100 м², ар; 10 соток = 1 дёнюм
Квадратные метры
1 000как в современном тапу
Гектары
0,110 дёнюмов, 10 000 м²
Акры
0,2474046,86 м², около 4 дёнюмов
Квадратные футы
10 7640,0929 м²
Эвлек
4четверть дёнюма, 250 м²
Квадратные километры
0,0011000 дёнюмов
Старый османский дёнюм
1,091600 кв. аршинов, 918,7 м²
Кипрский дёнюм
0,74714 400 кв. футов ≈ 1337,8 м²
Иракский дунам
0,42500 м²
Федданы (Египет)
0,2384200,83 м², 24 кирата
Измерение

Измерьте участок тем, что есть под рукой

Рулетка, длины сторон, координаты углов из кадастровой схемы, GPS телефона или ваши шаги — каждый способ даёт площадь и чертёж в масштабе. Затем её можно использовать на всей странице.

Прямоугольник
м
м
Площадь
1 000 м²
Дёнюм · декар
1,00
Периметр
130 м
Тапу

Доли в тапу — на земле

Унаследованная земля в Турции часто находится в долевой собственности, а доли записаны в тапу дробями вроде 3/16 или 240/960. Введите долю каждого владельца и увидите, сколько это на земле.

Для участка: 1 Дёнюм · декар Изменить

Доли показаны полосами поперёк участка. В действительности доли остаются неразделёнными, пока владельцы не договорятся или суд не разделит землю.

По статье 8 Закона № 5403 сельхозземлю нельзя делить, дробить на новые доли и увеличивать число совладельцев ниже указанных минимальных размеров; министерство может их повысить, а для земель под чаем, фундуком, оливами и подобными культурами действуют особые правила. С 2020 года (статья 8/B) раздел земли, выделение и передача долей и раздел наследства требуют разрешения Министерства сельского и лесного хозяйства.

Цена

Сколько стоит дёнюм

В объявлениях указывают общую цену, цену за м² или за дёнюм. Введите то, что знаете, — остальное увидите в лирах, другой валюте и граммах золота по сегодняшнему курсу; сравните до трёх участков в одном масштабе.

Для участка: 1 Дёнюм · декар Изменить

₺
За дёнюма
—
За м²
—
За сотки
—

  • USD—
  • EUR—
  • RUB—
  • Золото—

Курс на 13 окт. 2026 г.: 1 USD = 49,34 ₺ · 1 EUR = 55,21 ₺ · 1 г золота 999 = 6 622 ₺

Сравнить участки

Площадь и цена до трёх объявлений. Квадраты в одном масштабе, на ярлыке — цена за дёнюм.

  1. ₺
  2. ₺
  3. ₺
Застройка

Что можно построить: emsal и TAKS

План застройки задаёт для участка два коэффициента: emsal (KAKS) ограничивает общую площадь этажей, TAKS — площадь, которую может занять здание на земле. Подставьте значения из справки о градостроительном статусе участка (imar durumu).

Для участка: 1 Дёнюм · декар Изменить

При переустройстве незастроенной территории по статье 18 Закона о застройке с каждого участка можно безвозмездно изъять до 45% под дороги, парки и другие общественные нужды.

Разрешённая площадь этажей
—
Площадь застройки
—
Этажей при полной застройке
—
Брутто с площадями вне emsal
—
Квартир по 100 м²
—

Грубая оценка только для сравнения. Реальные ограничения — в градостроительном статусе участка: отступы, высота (Hmax), правила о парковке и убежищах. Часть площадей, например лестничные клетки и часть балконов, не входит в emsal, но их сумма не может превышать 30% от него.

Урожай

Что вырастет на этой земле

Средний урожай с дёнюма в Турции за 2020–2024 годы по статистике TÜİK, умноженный на ваш участок. Реальная урожайность зависит от воды, почвы, семян и погоды, а больше всего — от полива.

Для участка: 1 Дёнюм · декар Изменить

  • Пшеница

    295 кг с дёнюма

    С участка: 295 кг

    262–322 кг в разные годы

  • Ячмень

    249 кг с дёнюма

    С участка: 249 кг

    181–281 кг в разные годы

  • Кукуруза на зерно

    945 кг с дёнюма

    С участка: 945 кг

    889–1 025 кг в разные годы

  • Подсолнечник

    254 кг с дёнюма

    С участка: 254 кг

    226–284 кг в разные годы

  • Хлопок (волокно)

    179 кг с дёнюма

    С участка: 179 кг

    163–193 кг в разные годы

  • Сахарная свёкла

    6 747 кг с дёнюма

    С участка: 6,7 т

    6 359–7 098 кг в разные годы

  • Картофель

    3 697 кг с дёнюма

    С участка: 3,7 т

    3 520–3 824 кг в разные годы

  • Томаты

    7 949 кг с дёнюма

    С участка: 7,9 т

    7 589–8 176 кг в разные годы

  • Арбузы

    4 877 кг с дёнюма

    С участка: 4,9 т

    4 719–5 076 кг в разные годы

  • Фундук

    94 кг с дёнюма

    С участка: 94 кг

    87–103 кг в разные годы

  • Оливки

    251 кг с дёнюма

    С участка: 251 кг

    148–411 кг в разные годы

  • Виноград

    981 кг с дёнюма

    С участка: 981 кг

    899–1 082 кг в разные годы

  • Яблоки

    2 685 кг с дёнюма

    С участка: 2,7 т

    2 515–2 818 кг в разные годы

  • Абрикосы

    636 кг с дёнюма

    С участка: 636 кг

    525–843 кг в разные годы

  • Черешня и вишня

    900 кг с дёнюма

    С участка: 900 кг

    833–963 кг в разные годы

  • Цитрусовые

    3 194 кг с дёнюма

    С участка: 3,2 т

    2 647–4 377 кг в разные годы

Посевные земли Турции: 218 млн дёнюмов

Каждый лоскут — культура, по площади, которую она занимала в 2024 году. Нажмите на лоскут, чтобы найти её карточку.

Группа культурДёнюм · декар%
Зерновые115 440 00053,0 %
Кормовые26 890 00012,3 %
Технические культуры17 220 0007,9 %
Бобовые8 970 0004,1 %
Корнеплоды5 210 0002,4 %
Овощи8 240 0003,8 %
Орехи15 040 0006,9 %
Оливковые рощи9 130 0004,2 %
Плодовые сады7 960 0003,7 %
Виноградники3 720 0001,7 %
  • Одна только пшеница занимает 70,3 млн дёнюмов — 32 % всех посевов.
  • Урожай олив колеблется от 148 до 411 кг с дёнюма: деревья плодоносят то обильно, то скудно через год.
  • Это около 2,5 дёнюма посевов на каждого жителя Турции.
Меры

Одно слово — разные меры

Дёнюм распространился вместе с Османской империей и пережил её. Большинство его потомков стали ровно 1000 м², но не все. Вот они в одном масштабе рядом с акром и гектаром — и страны, где ими пользуются до сих пор.

Сотка100 м²Эвлек250 м²Старый дёнюм918,7 м²Дёнюм · декар1 000 м²Кипрский дёнюм1 338 м²Иракский дунам2 500 м²Акр4 047 м²Египетский феддан4 201 м²Гектар10 000 м²
Все квадраты в одном масштабе от одного угла; пунктирный квадрат — ваш участок.
Турция · dönüm · 1 000 м²Сирия · دونم · 1 000 м²Сербия · дулум · 1 000 м²Ливан · دونم · 1 000 м²Иордания · دونم · 1 000 м²Израиль · דונם · 1 000 м²Палестина · دونم · 1 000 м²Ирак · دونم · 2 500 м²Греция · στρέμμα · 1 000 м²Египет · فدان · 4 200,8 м²Северный Кипр · dönüm · 1 337,8 м²Кипр · σκάλα · dönüm · 1 337,8 м²Болгария · декар · 1 000 м²Албания · dynym · 1 000 м²dönümστρέμμαдекарدونمدونمفدانσκάλα · dönümدونم
  • Метрический дёнюм: дёнюм, дунам, стремма, декар 1 000 м²Турция, Греция, Болгария, Албания, Сербия, Сирия, Ливан, Иордания, Палестина, Израиль
  • Кипрский дёнюм 1 337,8 м²Кипр, Северный Кипр
  • Иракский дунам 2 500 м²Ирак
  • Египетский феддан, другая мера 4 200,8 м²Египет
  1. 1432 · День за плугом

    Впервые дёнюм упомянут в 1432 году как земля, которую пара волов вспахивает за день. Позже его закрепили как 40 × 40 аршинов, 1600 квадратных аршинов: 918,7 м² по пересчёту земельного кадастра для старых документов.

  2. 1881 · Новый дёнюм

    Затем Османское государство ввело «новый» (джедид) дёнюм в 2500 м². Иракский дунам до сих пор ровно такой, а Кипр сохранил собственный дёнюм в 14 400 квадратных футов.

  3. 1945 · Тысяча квадратных метров

    Турция приняла метрическую систему законом 1931 года (в силе с 1933-го), а земельный закон 1945 года поставил точку: «дёнюм — это участок в тысячу квадратных метров». Греческая стремма, болгарский декар и левантийский дунам — те же 1000 м².

Вопросы

Вопросы о дёнюме

Сколько квадратных метров в одном дёнюме?

Ровно 1000 м², столько же, сколько в декаре, то есть 10 соток. 10 дёнюмов — это гектар, а один дёнюм — около 0,247 акра или 10 764 кв. фута. Размер закреплён в турецком законе с 1945 года (Закон № 4753, статья 5: «дёнюм — участок в тысячу квадратных метров»).

Дёнюм и декар — одно и то же?

Да, оба равны 1000 м². «Декар» — метрическое название из статистики (TÜİK считает посевы и урожайность на декар), а «дёнюм» — привычное слово в разговоре и в объявлениях.

Что такое эвлек?

Эвлек — четверть дёнюма, сегодня это 250 м². В старых записях это четверть старого дёнюма, около 229,7 м², а на Кипре эвлек равен 3600 кв. футов, примерно 334,5 м².

Сколько дёнюмов в гектаре и в акре?

В гектаре 10 дёнюмов (10 000 м²). Акр — 4046,86 м², около 4,05 дёнюма, так что один дёнюм — примерно 0,247 акра.

Каким был старый османский дёнюм и как читать старый документ?

Старый (атик) дёнюм — 40 × 40 аршинов, 1600 квадратных аршинов; по таблице пересчёта самого земельного кадастра (TKGM) это 918,672 м². В записях до метрической системы площадь бывает в дёнюмах, эвлеках, аршинах или в местных мерах вроде афьонского дёнюма в 2000 м², так что «дёнюм» в старом документе — не обязательно 1000 м². В современных тапу площадь указана в квадратных метрах.

Как посчитать площадь участка неправильной формы?

Разбейте его на треугольники: измерьте четыре стороны и одну диагональ и сложите площади двух треугольников (формула Герона) или возьмите координаты углов из кадастрового плана. Старое правило «перемножить средние противоположных сторон» всегда завышает площадь скошенного участка. Инструмент выше умеет всё это, а ещё может обойти углы с GPS телефона.

Можно ли делить сельхозземлю или продавать её долями?

Только если участок не меньше минимального размера. По Закону № 5403 сельхозземлю нельзя делить, дробить на новые доли и увеличивать число совладельцев, если она меньше 2 га (20 дёнюмов) для пашни, маргинальных и особых земель, 0,5 га (5 дёнюмов) для садов и виноградников и 0,3 га (3 дёнюма) для теплиц. С 2020 года раздел, выделение и передача долей и раздел наследства требуют разрешения Министерства сельского хозяйства, а с июня 2026 года кооперативы, кроме сельскохозяйственных, не могут приобретать сельхозземлю.

Могут ли иностранцы покупать землю в Турции?

Да, граждане стран из списка, утверждённого президентом. Один человек может владеть в целом по стране не более чем 30 га (300 дёнюмов), президент вправе удвоить этот предел, а все иностранцы вместе — не более чем 10% частной земли района. Купивший участок без построек иностранец обязан в течение двух лет представить проект его освоения в профильное министерство (Закон о тапу, статья 35).

Что такое emsal (KAKS) и TAKS?

Это отношения к чистой площади участка. Emsal, он же KAKS, — сумма площадей всех этажей, делённая на площадь участка; TAKS — площадь пятна застройки, делённая на площадь участка. На участке 1000 м² emsal 1,50 разрешает 1500 м² этажей, а TAKS 0,35 — занять зданием 350 м² земли. Площади вне emsal, например лестничные клетки и часть балконов, в сумме не могут превышать 30% от него (Положение о застройке плановых территорий, статьи 4 и 5).

Сколько соток в дёнюме?

В одном дёнюме 10 соток: сотка — это ар, 100 м². Дёнюм — это также 10 763,9 кв. фута и около 0,238 египетского феддана. Шесть соток, классическая дача, — это 0,6 дёнюма, а 15 соток — полтора дёнюма.

Источники

Откуда берутся цифры

  • Kanun 1782 · Kanun 4753

    Закон № 1782 (1931) ввёл метрическую систему с 1933 года; Закон № 4753 (1945), статья 5: «дёнюм — участок в тысячу квадратных метров».

    TBMM · Resmî Gazete

  • 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu

    Статьи 8 и 8/B: минимальные размеры сельхозучастков и разрешение министерства на раздел и передачу долей.

    mevzuat.gov.tr

  • 2644 Tapu Kanunu

    Статья 35: сколько земли могут приобретать иностранцы.

    mevzuat.gov.tr

  • 3194 İmar Kanunu

    Статья 18: переустройство земель и предел в 45% (DOP).

    mevzuat.gov.tr

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

    Статьи 4 и 5: emsal (KAKS), TAKS и предел в 30% для площадей вне emsal.

    mevzuat.gov.tr

  • TKGM — Osmanlıca Tapu Terimleri Sözlüğü

    Словарь османских терминов тапу: 1 старый дёнюм = 1600 кв. аршинов = 918,672 м².

  • TDV İslâm Ansiklopedisi

    Статьи «Дёнюм», «Аршин» и «Феддан»: история и размеры мер.

  • Department of Lands and Surveys, Cyprus

    Кипр: 1 дёнюм = 14 400 кв. футов; 1 эвлек = 3600 кв. футов.

  • COSIT Iraq — Annual Statistical Abstract

    Ирак: один дунам — 2500 м².

  • Eurostat · TÜİK — apro_cpnh1

    Посевные площади и урожай в Турции, 2020–2024: данные TÜİK.

    Обновлено: 10 сент. 2026 г.

  • TCMB

    Курсы валют для пересчёта цен.

    Обновлено: 13 окт. 2026 г.

  • Natural Earth

    Контуры стран для карты.

    Общественное достояние

  • NIST — SP 811

    Точные определения акра и квадратного фута.

Размеры единиц — законные определения; старый дёнюм пересчитан по таблице самого земельного кадастра. Урожайность — среднее за пять лет по данным TÜİK в публикации Евростата. Цены — по курсам ЦБ Турции и рыночным котировкам с нашей страницы о золоте. Все площади считаются в вашем браузере, и ничего из введённого, измеренного или вставленного не покидает ваше устройство. Эта страница — не межевание, не оценка и не юридическая консультация.