Калькулятор повышения аренды в Турции 2026

31,79 %. При продлении договора в сентябре 2026 г. аренду можно поднять не больше чем на изменение среднего за 12 месяцев ИПЦ, которое TÜİK опубликовал 3 сентября 2026 г.: это показатель за август 2026 г. Аренда в 20 000 ₺ вырастет максимум до 26 358 ₺, то есть на 6 358 ₺.

TÜİK его ещё не опубликовал. Показатель, определяющий предел для продлений в октябре 2026 г., выйдет вместе с бюллетенем цен за сентябрь 2026 г. 5 октября 2026 г., и в таблицу выше добавится новая строка. Только для сравнения: при последнем опубликованном пределе, 31,79 %, аренда в 20 000 ₺ выросла бы до 26 358 ₺. Это не прогноз.

Текущую аренду умножают на 1 плюс предел. Для 20 000 ₺ и 31,79 %: 20 000 ₺ × (1 + 31,79 %) = 26 358 ₺. Предел — это изменение среднего за 12 месяцев индекса потребительских цен: средний индекс за последние двенадцать месяцев сравнивают со средним за предыдущие двенадцать. TÜİK публикует его каждый месяц.

Показатель за месяц, предшествующий продлению; TÜİK публикует его в первые дни месяца продления. Договор, продлеваемый в сентябре 2026 г., использует показатель за август 2026 г.: 31,79 %. Закон говорит об изменении за прошлый арендный год, на практике берут последний опубликованный показатель. Если продление приходится на первые дни месяца, до публикации, уточните у юриста или нотариуса.

Нет. Временный предел 25% для жилья охватывал продления с 11 июня 2022 г. по 1 июля 2024 г. Для продлений после 1 июля 2024 г. действует только правило ИПЦ из ст. 344, и для жилья, и для коммерческих помещений. Поэтому предел за август 2024 г. составил 65,93 %, намного выше 25%.

Да. Правило ИПЦ из ст. 344 охватывает жильё и коммерческие помещения одинаково, так что предел для магазина или офиса — тот же показатель. Предел 25% в 2022–2024 годах действовал только для жилья.

Согласованное повышение действует лишь в пределах предела (ст. 344/1), поэтому превышение можно письменно отклонить. Черновик письма выше — отправная точка. Если соглашения не было и арендодатель обратится в суд, судья при ежегодном продлении тоже не выйдет за предел (ст. 344/2). Договоры дольше пяти лет устроены иначе (ст. 344/3).

Не раньше чем через пять лет: арендную плату, установленную в иностранной валюте, нельзя менять, пока не прошло пять лет (ст. 344/4); закон № 1567 и ст. 138 о чрезмерном затруднении исполнения остаются в силе. После пяти лет суд учитывает и изменение курса валюты. Калькулятор работает только с арендой в лирах.

Нет. Предел — это потолок. Вырастет ли аренда, зависит от вашего договора (пункта о повышении), от соглашения с арендодателем или от решения суда (ст. 344 и 345).

Это оценка. Проценты — опубликованные TÜİK данные, расчёт применяет к ним ст. 344 и округляет до куруша. Это не юридическая консультация и не заменяет юриста, нотариуса или суд. Данные и текст закона проверены 30 сентября 2026 г.