Последний индекс: август 2026 г.
Правда ли, что жильё в Турции подорожало?
Данные за август 2026 г.: за 12 месяцев цены на жильё в Турции изменились на +23,0 % в лирах, потребительские цены — на +31,5 %. С поправкой на инфляцию это −6,4 %, в долларах — +4,9 %. Выберите регион и месяц начала, чтобы проверить свой момент покупки.
- +23,0 %В лирахавг. 2025 г. – авг. 2026 г.
- −6,4 %С учётом инфляцииавг. 2025 г. – авг. 2026 г.
- +0,9 %Последний месяц, лирыиюль 2026 г. – авг. 2026 г.
Одно жильё, пять мер
Рост в лирах — ещё не рост стоимости. Каждая полоса отходит от нулевой линии: в одну сторону, если цены выросли, в другую, если упали. Расчёт указан под каждой полосой.
- В лирах (номинал)+23,0 %
236,76 ÷ 192,44 − 1Индекс цен на жильё ЦБ, Турция (2023=100) - С учётом инфляции (реально)−6,4 %
1,2303 ÷ 1,3151 − 1Делим на изменение потребительских цен: +31,5 % (ИПЦ TÜİK 102,47 → 134,75) - В долларах+4,9 %
1,2303 ÷ 1,1733 − 1Делим на изменение курса доллара: +17,3 % (USD/TRY 41,0473 → 48,1598, конец месяца) - В евро+4,9 %
1,2303 ÷ 1,1726 − 1Делим на изменение курса евро: +17,3 % (EUR/TRY 47,8304 → 56,0853, конец месяца) - К аренде (цена к аренде)−2,7 %
1,2303 ÷ 1,2640 − 1Делим на изменение аренды для новых арендаторов: +26,4 % (индекс аренды ЦБ 265,94 → 336,16)
У всех полос общий масштаб: край дорожки — ±25 %.
Цены на жильё и потребительские цены — месячные значения за август 2025 г. и август 2026 г. Доллар и евро берутся по последнему курсу продажи каждого из этих месяцев. «К аренде» — отношение двух индексов, а не арендная доходность. Индекс отражает оценочную стоимость среднего жилья, а не конкретную сделку.
Жильё, инфляция, доллар и аренда
Все линии начинаются со 100 в начальном месяце. Если линия жилья выше линии инфляции, жильё обогнало цены; если ниже — цены обогнали жильё.
Турция
Индекс, август 2025 г. = 100
- Цены на жильё+23,0 %
- Потребительские цены (ИПЦ)+31,5 %
- Курс доллара+17,3 %
- Аренда (новые арендаторы)+26,4 %
Какая башня всё ещё над водой?
Каждая башня — цена дома в этом регионе, в начальном месяце она равна 100. Вода — потребительские цены: башня над водой подорожала в реальном выражении, башня под водой — подешевела. Пунктир — курс доллара.
- +23,0 %
- +26,3 %
- +24,8 %
- +23,3 %
- Турция−6,4 % реально
- Стамбул−4,0 % реально
- Анкара−5,1 % реально
- Измир−6,2 % реально
- Потребительские цены +31,5 %
- Курс доллара +17,3 %
- Начало = 100
| Регион | В лирах | С учётом инфляции | В долларах | В евро | К аренде | Данные |
|---|---|---|---|---|---|---|
| +23,0 % | −6,4 % | +4,9 % | +4,9 % | −2,7 % | Страница данных | |
| +26,3 % | −4,0 % | +7,6 % | +7,7 % | −6,1 % | Страница данных | |
| +24,8 % | −5,1 % | +6,4 % | +6,5 % | −2,7 % | Страница данных | |
| +23,3 % | −6,2 % | +5,1 % | +5,2 % | −1,7 % | Страница данных |
Сколько стоит мой дом по индексу?
Введите, сколько вы заплатили и когда. Страница «двигает» вашу цену по индексу ЦБ для этого региона до последнего месяца. Это оценка по индексу для среднего жилья, а не оценка вашего дома.
август 2024 г.: заплачено 3 000 000 ₺
Оценка по индексу, август 2026 г.≈ 4 850 000 ₺
- Прирост в лирах+61,6 % ≈ +1 850 000 ₺
- Нужно, чтобы не отстать от цен≈ 5 250 000 ₺
- В долларах88 200 $ → 101 000 $
- В евро79 200 € → 86 400 €
По индексу ваш дом стоит на 400 000 ₺ меньше.
3 000 000 ₺ × 1,6161: изменение индекса региона «Турция». Округлено до трёх значащих цифр. Оценка для среднего жилья: пошлины, налоги, ремонт и состояние вашей улицы не учтены.
За сколько накопить на жильё?
Простой расчёт и сверка с темпом, который цены задали за последние 12 месяцев.
25 000 ₺ в месяц на 3 000 000 ₺
Время накопления цены10 лет
Если повторятся последние 12 месяцев (Турция: +23,0 %), цена за год вырастет на 691 000 ₺, а вы накопите лишь 300 000 ₺: разрыв увеличится.
Простая арифметика: без процентов на накопления, без кредита, ежемесячная сумма не меняется. «Если повторятся последние 12 месяцев» — допущение, а не прогноз.
Каждый год, каждый месяц
Каждая строка идёт от декабря до декабря, то есть показывает изменение за весь год. Текущий год — по август 2026 г., а первый год, начавшийся позже, отмечен под своей подписью. Выберите регион, чтобы увидеть его таблицу.
| Год | Индекс на конец периода | В лирах | С учётом инфляции | В долларах | В евро | К аренде |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 дек. 2025 г. – авг. 2026 г. | 236,76 | +15,9 % | −5,1 % | +3,3 % | +4,4 % | −2,2 % |
| 2025 | 204,36 | +29,0 % | −1,5 % | +6,0 % | −6,1 % | −5,2 % |
| 2024 | 158,46 | +29,4 % | −10,4 % | +8,0 % | +15,2 % | −17,9 % |
| 2023 янв. 2023 г. – дек. 2023 г. | 122,43 | +65,7 % | +7,3 % | +5,9 % | +3,7 % | −15,9 % |
| Год | Индекс на конец периода | В лирах | С учётом инфляции | В долларах | В евро | К аренде |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 дек. 2025 г. – авг. 2026 г. | 226,60 | +18,7 % | −2,8 % | +5,8 % | +7,0 % | −4,1 % |
| 2025 | 190,92 | +28,5 % | −1,8 % | +5,6 % | −6,4 % | −7,1 % |
| 2024 | 148,57 | +26,5 % | −12,4 % | +5,5 % | +12,5 % | −18,4 % |
| 2023 янв. 2023 г. – дек. 2023 г. | 117,48 | +51,7 % | −1,8 % | −3,1 % | −5,1 % | −8,9 % |
| Год | Индекс на конец периода | В лирах | С учётом инфляции | В долларах | В евро | К аренде |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 дек. 2025 г. – авг. 2026 г. | 264,99 | +17,5 % | −3,7 % | +4,8 % | +5,9 % | −2,5 % |
| 2025 | 225,46 | +34,9 % | +3,0 % | +10,8 % | −1,8 % | −3,2 % |
| 2024 | 167,19 | +34,5 % | −6,8 % | +12,3 % | +19,7 % | −17,7 % |
| 2023 янв. 2023 г. – дек. 2023 г. | 124,30 | +77,6 % | +14,9 % | +13,5 % | +11,1 % | −19,2 % |
| Год | Индекс на конец периода | В лирах | С учётом инфляции | В долларах | В евро | К аренде |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 дек. 2025 г. – авг. 2026 г. | 229,59 | +15,5 % | −5,4 % | +2,9 % | +4,1 % | −2,3 % |
| 2025 | 198,84 | +30,5 % | −0,3 % | +7,3 % | −4,9 % | −5,4 % |
| 2024 | 152,32 | +25,3 % | −13,2 % | +4,5 % | +11,4 % | −19,1 % |
| 2023 янв. 2023 г. – дек. 2023 г. | 121,61 | +65,0 % | +6,8 % | +5,4 % | +3,2 % | −15,7 % |
Индекс по месяцам
Значения индекса (2023=100) по четырём регионам и изменение по Турции к предыдущему месяцу и к тому же месяцу год назад. Сначала новейший месяц.
| Месяц | Турция | Стамбул | Анкара | Измир | Турция, за месяц | Турция, за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| август 2026 г. | 236,76 | 226,60 | 264,99 | 229,59 | +0,9 % | +23,0 % |
| июль 2026 г. | 234,55 | 222,40 | 261,03 | 223,47 | +1,4 % | +24,9 % |
| июнь 2026 г. | 231,34 | 216,62 | 255,69 | 225,16 | +1,9 % | +24,4 % |
| май 2026 г. | 226,99 | 212,47 | 252,96 | 218,44 | +1,6 % | +24,5 % |
| апрель 2026 г. | 223,32 | 208,32 | 249,43 | 218,58 | +1,7 % | +26,6 % |
| март 2026 г. | 219,52 | 205,10 | 243,00 | 214,10 | +1,9 % | +26,2 % |
| февраль 2026 г. | 215,40 | 200,95 | 237,14 | 208,53 | +1,7 % | +26,3 % |
| январь 2026 г. | 211,73 | 196,70 | 233,30 | 205,92 | +3,6 % | +27,6 % |
| декабрь 2025 г. | 204,36 | 190,92 | 225,46 | 198,84 | +0,2 % | +29,0 % |
| ноябрь 2025 г. | 204,04 | 191,32 | 225,94 | 199,43 | +2,6 % | +31,3 % |
| октябрь 2025 г. | 198,87 | 186,87 | 219,37 | 194,95 | +1,6 % | +31,6 % |
| сентябрь 2025 г. | 195,66 | 182,07 | 217,30 | 191,30 | +1,7 % | +32,2 % |
| август 2025 г. | 192,44 | 179,45 | 212,28 | 186,14 | +2,5 % | +31,4 % |
| июль 2025 г. | 187,78 | 174,17 | 206,37 | 181,93 | +1,0 % | +32,9 % |
| июнь 2025 г. | 185,96 | 173,13 | 203,64 | 183,62 | +2,0 % | +32,8 % |
| май 2025 г. | 182,33 | 169,52 | 198,92 | 177,77 | +3,4 % | +32,2 % |
| апрель 2025 г. | 176,41 | 165,17 | 191,96 | 172,47 | +1,5 % | +32,9 % |
| март 2025 г. | 173,88 | 160,77 | 186,45 | 172,42 | +2,0 % | +32,2 % |
| февраль 2025 г. | 170,55 | 157,12 | 182,92 | 165,98 | +2,8 % | +31,3 % |
| январь 2025 г. | 165,88 | 153,01 | 177,15 | 159,77 | +4,7 % | +32,0 % |
| декабрь 2024 г. | 158,46 | 148,57 | 167,19 | 152,32 | +2,0 % | +29,4 % |
| ноябрь 2024 г. | 155,38 | 145,40 | 163,84 | 151,63 | +2,8 % | +29,4 % |
| октябрь 2024 г. | 151,08 | 141,15 | 158,50 | 148,98 | +2,1 % | +26,8 % |
| сентябрь 2024 г. | 148,01 | 139,42 | 153,87 | 142,58 | +1,0 % | +27,4 % |
| август 2024 г. | 146,50 | 137,79 | 150,39 | 141,44 | +3,7 % | +34,4 % |
| июль 2024 г. | 141,33 | 130,43 | 144,22 | 138,75 | +0,9 % | +38,7 % |
| июнь 2024 г. | 140,03 | 130,58 | 143,21 | 139,11 | +1,5 % | +46,4 % |
| май 2024 г. | 137,90 | 127,96 | 140,91 | 135,59 | +3,9 % | +51,3 % |
| апрель 2024 г. | 132,70 | 122,87 | 135,10 | 131,98 | +0,9 % | +51,6 % |
| март 2024 г. | 131,49 | 123,26 | 134,44 | 130,02 | +1,2 % | +55,3 % |
| февраль 2024 г. | 129,87 | 122,22 | 133,33 | 124,90 | +3,3 % | +65,7 % |
| январь 2024 г. | 125,71 | 118,07 | 129,41 | 123,25 | +2,7 % | +70,2 % |
| декабрь 2023 г. | 122,43 | 117,48 | 124,30 | 121,61 | +2,0 % | — |
| ноябрь 2023 г. | 120,07 | 115,16 | 121,52 | 119,78 | +0,7 % | — |
| октябрь 2023 г. | 119,18 | 116,29 | 119,40 | 115,80 | +2,6 % | — |
| сентябрь 2023 г. | 116,18 | 112,98 | 117,82 | 115,76 | +6,6 % | — |
| август 2023 г. | 108,97 | 108,24 | 110,90 | 106,85 | +7,0 % | — |
| июль 2023 г. | 101,87 | 102,85 | 103,32 | 101,32 | +6,5 % | — |
| июнь 2023 г. | 95,66 | 95,83 | 97,32 | 97,62 | +5,0 % | — |
| май 2023 г. | 91,12 | 93,76 | 92,39 | 91,63 | +4,1 % | — |
| апрель 2023 г. | 87,55 | 89,90 | 87,01 | 88,61 | +3,4 % | — |
| март 2023 г. | 84,68 | 88,17 | 81,32 | 86,78 | +8,0 % | — |
| февраль 2023 г. | 78,40 | 81,89 | 74,71 | 80,52 | +6,1 % | — |
| январь 2023 г. | 73,88 | 77,45 | 69,99 | 73,71 | — | — |
Две цифры, которые задаёт закон, а не индекс
Большинство покупателей сталкиваются с этими двумя цифрами раньше, чем с индексом. Они могут измениться законом или указом, поэтому у каждой указан день, когда её сверили с исходным текстом.
Пошлина за оформление титула
2 %с покупателя и с продавца, каждый отдельно
Закон о сборах № 492 берёт её с заявленной цены, но не ниже стоимости для налога на имущество. Президент вправе изменить ставку, поэтому перед подписанием уточните действующую в земельном кадастре.
Пример: при заявленной цене 3 000 000 ₺ покупатель платит 60 000 ₺ и столько же платит продавец.
Гражданство через недвижимость
400 000 $не меньше, для покупок с 13 июня 2022 г.
Иностранец, купивший недвижимость на эту сумму или больше, либо на равную сумму в лирах или другой валюте, может подать заявление на гражданство. В титул вносится отметка о запрете перепродажи на три года.
По курсу продажи Центробанка 49,00 на 30 сент. 2026 г. это около 19 600 520 ₺. Та же сумма составляла 7 528 600 ₺ при курсе 18,82 (январь 2023 г.).
Четыре расчёта, все на виду
Каждая цифра на странице — отношение месячных значений индекса. Цены в лирах за квадратный метр здесь нет, потому что в индексе такого уровня нет.
Четыре расчёта
- В лирах = индекс в конце ÷ индекс в начале − 1
- С учётом инфляции = (1 + изменение в лирах) ÷ (1 + изменение потребительских цен) − 1
- В долларах или евро = (1 + изменение в лирах) ÷ (1 + изменение курса) − 1
- К аренде = (1 + изменение в лирах) ÷ (1 + изменение индекса аренды) − 1
Пример Турция, август 2025 г. – август 2026 г. В лирах: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +23,0 %. С учётом инфляции: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −6,4 %.
Что за индекс
Индекс цен на жильё (KFE) Центробанка, база 2023=100. Он строится по оценочным отчётам, подготовленным для заявок на ипотеку в коммерческих банках, с поправкой на характеристики жилья; продажа не обязана состояться. Выходит ежемесячно, примерно через 15 дней после конца месяца. В августе 2024 года банк изменил методику и пересчитал ряд с января 2010 года. Эта страница использует ряд в том виде, как его отдаёт платформа данных; первый месяц ряда — январь 2023 г.
С учётом инфляции
Потребительские цены — индекс потребительских цен TÜİK (база 2025=100). Если взять изменение в лирах и убрать общий рост цен между теми же двумя месяцами, видно, выиграл ли дом у всего остального, что вы покупаете. Ниже нуля — цены обогнали дом.
Доллары и евро
Для каждого месяца берётся курс продажи Центробанка на последний день с котировкой. Ряд следует датировке самого банка: курс, указанный за день, объявлен в предыдущий рабочий день. Цифра в долларах — это цена в лирах, пересчитанная по этим двум курсам, а не цена, назначенная в долларах.
К аренде
Индекс жилья делится на индекс аренды для новых арендаторов Центробанка (база 2023=100), который отслеживает объявленные ставки для въезжающих жильцов. Результат показывает, стала ли покупка дороже или дешевле по сравнению с арендой. Это тенденция, а не арендная доходность: для доходности нужны цена жилья и арендная плата в лирах, а в индексах нет ни того, ни другого.
Чего он не скажет
Это среднее по оценочным стоимостям, а не цена вашей улицы, этажа или вида из окна. В нём нет уровня в лирах за квадратный метр, поэтому он не скажет, сколько стоит дом. Оценка стоимости дома — это расчёт по индексу, а не экспертная оценка. Прошлое изменение не предсказывает следующее.
Заберите всю таблицу с собой
Месячные данные (январь 2023 г. – август 2026 г.): четыре индекса цен на жильё, потребительские цены, курсы доллара и евро на конец месяца и четыре индекса аренды. Свободно, со ссылкой на источник.
Столбцы: месяц, индекс цен на жильё для Турции, Стамбула, Анкары и Измира (2023=100), индекс потребительских цен (2025=100), курсы продажи доллара и евро на конец месяца и индекс аренды для новых арендаторов по четырём регионам (2023=100). Пустая ячейка — нет значения за этот месяц.
CC BY 4.0: свободное использование, в том числе коммерческое, с указанием turkpidya.com и ссылкой. Данные: индекс цен на жильё и индекс аренды для новых арендаторов Центробанка, индекс потребительских цен TÜİK и курсы валют Центробанка.
Вопросы о ценах на жильё в Турции
Выросли ли цены на жильё в Турции?
За 12 месяцев по август 2026 г. индекс Центробанка изменился на +23,0 % в лирах. Потребительские цены изменились на +31,5 %, поэтому с учётом инфляции изменение составляет −6,4 %. В долларах — +4,9 %.
Как считается реальное изменение цен на жильё?
Разделите единицу плюс изменение в лирах на единицу плюс изменение потребительских цен и вычтите единицу. Турция, август 2025 г. – август 2026 г. В лирах: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +23,0 %. С учётом инфляции: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −6,4 %. Доллары и евро считаются так же, только вместо потребительских цен берётся курс.
Выросли ли цены на жильё в Турции в долларах или евро?
За 12 месяцев по август 2026 г. стоимость дома изменилась на +4,9 % в долларах и на +4,9 % в евро. За те же месяцы курс доллара к лире изменился на +17,3 %, курс евро — на +17,3 %. Иностранный покупатель видит изменение цены в лирах и курс вместе.
Покупка в Турции дорожает быстрее, чем аренда?
За 12 месяцев по август 2026 г. цены на жильё изменились на +23,0 %, а аренда для новых жильцов — на +26,4 %. По отношению к аренде покупка изменилась на −2,7 %. Выше нуля — покупка подорожала сильнее аренды. Это тенденция между двумя индексами, а не арендная доходность.
Где цены выросли больше: в Стамбуле, Анкаре или Измире?
За 12 месяцев по август 2026 г. в лирах и с учётом инфляции: Турция +23,0 % (реально −6,4 %); Стамбул +26,3 % (реально −4,0 %); Анкара +24,8 % (реально −5,1 %); Измир +23,3 % (реально −6,2 %).
Что измеряет индекс цен на жильё?
Индекс цен на жильё Центробанка (база 2023=100) отслеживает оценочную стоимость жилья с поправкой на его характеристики по отчётам, подготовленным для заявок на ипотеку. Продажа не обязана состояться. Это месячное среднее по Турции и трём крупным регионам, а не цена одной улицы или квартиры. Первый месяц ряда на странице — январь 2023 г.
Сколько составляет пошлина за оформление титула при покупке дома в Турции?
Это 2 % от заявленной цены, её платят покупатель и продавец, каждый отдельно, и считается она не ниже стоимости для налога на имущество. С 3 000 000 ₺ это 60 000 ₺ с каждой стороны. Сверено 1 октября 2026 г. с Законом № 492; перед подписанием уточните действующую ставку в земельном кадастре.
Сколько должен потратить иностранец на дом, чтобы получить гражданство Турции?
Не менее 400 000 $ для покупок с 13 июня 2022 г. или равная сумма в лирах либо другой валюте. По курсу продажи Центробанка 49,00 на 30 сент. 2026 г. это около 19 600 520 ₺. В титул вносится отметка о запрете перепродажи на три года. Сверено 1 октября 2026 г. на странице Your Key Türkiye.
Как часто обновляется индекс цен на жильё?
Ежемесячно. Центробанк публикует его примерно через 15 дней после конца месяца, последний месяц здесь — август 2026 г. Страница перечитывает данные каждые несколько часов, последняя проверка данных — 30 сентября 2026 г.
Откуда берутся цифры
- Индекс цен на жильё (KFE), Центробанк
Индекс и его таблицы по Турции и регионам, ежемесячно.
- Методология KFE
Как строится индекс: данные, модели, веса и охват.
- Пресс-релиз Центробанка 2024-44
Пересмотр августа 2024: новая методика, ряд пересчитан с 2010 года, месячные данные, база 2023.
- Центробанк: индекс аренды для новых арендаторов
Зачем и как банк измеряет арендные ставки для новых арендаторов.
- ИПЦ TÜİK
Индекс потребительских цен TÜİK и его ежемесячный бюллетень, по которым убирается инфляция.
- Курсы валют Центробанка
Ежедневные курсы продажи доллара и евро.
- EVDS Центробанка
Электронная система распространения данных банка, где публикуются все эти ряды.
- Закон о сборах № 492
Тариф (4), пункт 20 (a): пошлина за оформление титула с покупателя и продавца.
- Your Key Türkiye: гражданство через недвижимость
Страница Your Key Türkiye о минимальной сумме и трёхлетней отметке о запрете продажи.