1 دونم = 1,000 م² · وحدة الأرض في تركيا
حاسبة الدونم
اكتب مساحة الأرض لتراها بالدونم والمتر المربع والهكتار والفدان، مرسومةً بمقياس رسم على ورقة مسّاح. ثم قِس قطعة أرض، ووزّع حصص سند الطابو، واحسب سعر الدونم، واعرف ما يُسمح ببنائه عليها وما يمكن أن تُنتجه.
الأرض نفسها بكل الوحدات
- دونم
- 11,000 م²
- متر مربع
- 1,000كما في سند الطابو الحديث
- هكتار
- 0.110 دونمات، 10,000 م²
- فدان مصري
- 0.2384,200.83 م²، 24 قيراطًا
- قيراط
- 5.71175 م²، 1/24 من الفدان
- الدونم العراقي
- 0.42,500 م²
- الدونم القبرصي
- 0.74714,400 قدم² ≈ 1,337.8 م²
- فدان إنجليزي (أكر)
- 0.2474,046.86 م²، نحو 4 دونمات
- قدم مربع
- 10,7640.0929 م²
- إفلك
- 4ربع دونم، 250 م²
- الدونم العثماني القديم
- 1.091,600 ذراع مربع، 918.7 م²
- كيلومتر مربع
- 0.0011,000 دونم
قِس أرضك بما لديك
شريط قياس، أو أطوال الأضلاع، أو إحداثيات الزوايا من المخطط المساحي، أو نظام GPS في هاتفك، أو خطواتك: كلها تعطي مساحة مرسومة بمقياس رسم. ثم استخدمها في بقية الصفحة.
كم يكلّف الدونم
تذكر الإعلانات السعر الإجمالي أو سعر المتر أو سعر الدونم. أدخل ما لديك لتحصل على البقية بالليرة وبعملات أخرى وبغرامات الذهب بأسعار اليوم، وقارن حتى ثلاث قطع بمقياس واحد.
قارن القطع
أدخل مساحة وسعر ما يصل إلى ثلاثة إعلانات. المربعات مرسومة بمقياس واحد، وكل بطاقة تُظهر سعر الدونم.
- ₺
- ₺
- ₺
ماذا يمكن أن يُبنى: إمسال وTAKS
يحدد مخطط التنظيم لكل قطعة بناء نسبتين: «إمسال» (KAKS) يحدد إجمالي مساحة الطوابق، و«TAKS» يحدد مساحة الأرض التي يشغلها المبنى. جرّب الأرقام الواردة في وثيقة الوضع التنظيمي للقطعة (imar durumu).
- ما يبقى بعد DOP
- —
- مساحة الطوابق المسموحة
- —
- المساحة التي يشغلها المبنى
- —
- عدد الطوابق عند الإشغال الكامل
- —
- الإجمالي مع المساحات خارج الإمسال
- —
- شقق بمساحة 100 م²
- —
تقدير تقريبي للمقارنة فقط. الحدود الفعلية تأتي من الوضع التنظيمي للقطعة: الارتدادات وحد الارتفاع (Hmax) وقواعد المواقف والملاجئ. بعض المساحات، مثل بيت الدرج وجزء من الشرفات، خارج الإمسال لكن مجموعها لا يتجاوز 30٪ منه.
ماذا تُنتج هذه الأرض
متوسط المحصول للدونم في تركيا خلال 2020–2024 من إحصاءات المحاصيل الصادرة عن TÜİK، مضروبًا في مساحة أرضك. المحصول الفعلي يتغير بحسب الماء والتربة والبذور والطقس، وبالري قبل كل شيء.
للأرض: 1 دونم غيّر
القمح
295 كغ للدونم
أرضك: 295 كغ
بين 262 و322 كغ حسب السنةالشعير
249 كغ للدونم
أرضك: 249 كغ
بين 181 و281 كغ حسب السنةالذرة (حبوب)
945 كغ للدونم
أرضك: 945 كغ
بين 889 و1,025 كغ حسب السنةعباد الشمس
254 كغ للدونم
أرضك: 254 كغ
بين 226 و284 كغ حسب السنةالقطن (ألياف)
179 كغ للدونم
أرضك: 179 كغ
بين 163 و193 كغ حسب السنةبنجر السكر
6,747 كغ للدونم
أرضك: 6.7 طن
بين 6,359 و7,098 كغ حسب السنةالبطاطا
3,697 كغ للدونم
أرضك: 3.7 طن
بين 3,520 و3,824 كغ حسب السنةالطماطم
7,949 كغ للدونم
أرضك: 7.9 طن
بين 7,589 و8,176 كغ حسب السنةالبطيخ
4,877 كغ للدونم
أرضك: 4.9 طن
بين 4,719 و5,076 كغ حسب السنةالبندق
94 كغ للدونم
أرضك: 94 كغ
بين 87 و103 كغ حسب السنةالزيتون
251 كغ للدونم
أرضك: 251 كغ
بين 148 و411 كغ حسب السنةالعنب
981 كغ للدونم
أرضك: 981 كغ
بين 899 و1,082 كغ حسب السنةالتفاح
2,685 كغ للدونم
أرضك: 2.7 طن
بين 2,515 و2,818 كغ حسب السنةالمشمش
636 كغ للدونم
أرضك: 636 كغ
بين 525 و843 كغ حسب السنةالكرز
900 كغ للدونم
أرضك: 900 كغ
بين 833 و963 كغ حسب السنةالحمضيات
3,194 كغ للدونم
أرضك: 3.2 طن
بين 2,647 و4,377 كغ حسب السنة
أراضي تركيا المزروعة: 218 مليون دونم
كل رقعة محصول، مساحتها بقدر الأرض التي شغلها في 2024. اضغط على رقعة للوصول إلى بطاقتها.
| مجموعة المحاصيل | دونم | % |
|---|---|---|
| الحبوب | 115,440,000 | 53.0% |
| الأعلاف | 26,890,000 | 12.3% |
| المحاصيل الصناعية | 17,220,000 | 7.9% |
| البقوليات | 8,970,000 | 4.1% |
| الدرنيات والبنجر | 5,210,000 | 2.4% |
| الخضراوات | 8,240,000 | 3.8% |
| المكسرات | 15,040,000 | 6.9% |
| بساتين الزيتون | 9,130,000 | 4.2% |
| بساتين الفاكهة | 7,960,000 | 3.7% |
| كروم العنب | 3,720,000 | 1.7% |
- القمح وحده يُزرع في 70.3 مليون دونم، أي 32% من كل الأراضي المزروعة.
- يتأرجح محصول الزيتون بين 148 و411 كغ للدونم من سنة لأخرى: تحمل الأشجار بغزارة سنةً وبقلة في السنة التالية.
- أي نحو 2.5 دونم من الأراضي المزروعة لكل شخص في تركيا.
كلمة واحدة ومساحات كثيرة
انتشر الدونم مع الدولة العثمانية وعاش بعدها. استقر معظم أحفاده على 1,000 م² بالضبط، لكن ليس كلهم. ها هي بمقياس رسم واحد إلى جانب الأكر والهكتار، والبلدان التي ما زالت تستعملها.
- الدونم المتري: دونم، ستريما، ديكار 1,000 م²تركيا, اليونان, بلغاريا, ألبانيا, صربيا, سوريا, لبنان, الأردن, فلسطين, إسرائيل
- الدونم القبرصي 1,337.8 م²قبرص, شمال قبرص
- الدونم العراقي 2,500 م²العراق
- الفدان المصري، وحدة مختلفة 4,200.8 م²مصر
- 1432 · يوم خلف المحراث
يَرِد الدونم أول مرة عام 1432 بوصفه الأرض التي يحرثها زوج من الثيران في يوم. ثم ثُبّت عند 40 × 40 ذراعًا، أي 1,600 ذراع مربع: 918.7 م² كما تحوّل مديرية الطابو السندات القديمة.
- 1881 · دونم جديد
ثم عرّفت الدولة العثمانية دونمًا «جديدًا» (جديد) مساحته 2,500 م². والدونم العراقي ما زال بهذا المقدار بالضبط، بينما احتفظت قبرص بدونمها الخاص البالغ 14,400 قدم مربع.
- 1945 · ألف متر مربع
جعلت تركيا النظام المتري قانونًا عام 1931 وسرى من 1933، ثم حسم قانون الإصلاح الزراعي عام 1945 المسألة: «الدونم أرض مساحتها ألف متر مربع». والستريما اليونانية والديكار البلغاري ودونم بلاد الشام كلها 1,000 م² أيضًا.
أسئلة عن الدونم
كم مترًا مربعًا في الدونم؟
الدونم التركي 1,000 متر مربع بالضبط، أي ما يعادل الديكار. كل 10 دونمات تساوي هكتارًا، والدونم نحو 0.247 أكر أو 10,764 قدمًا مربعًا. وهذا المقدار ثابت في القانون التركي منذ 1945 (القانون 4753، المادة 5: «الدونم أرض مساحتها ألف متر مربع»).
هل الدونم هو الديكار نفسه؟
نعم، كلاهما 1,000 متر مربع. «الديكار» هو الاسم المتري المستخدم في الإحصاءات التركية، أما «الدونم» فهو الاسم المتداول في الحياة اليومية وفي الإعلانات.
ما مساحة الإفلك (evlek)؟
الإفلك ربع دونم، أي 250 مترًا مربعًا اليوم. وفي السجلات القديمة كان ربع الدونم القديم، نحو 229.7 م²، أما في قبرص فالإفلك 3,600 قدم مربع، نحو 334.5 م².
كم دونمًا في الهكتار وفي الأكر؟
الهكتار 10 دونمات (10,000 م²). والأكر 4,046.86 م²، أي نحو 4.05 دونم، فالدونم نحو 0.247 أكر.
ما الدونم العثماني القديم، وكيف أقرأ سندًا قديمًا؟
الدونم القديم (العتيق) 40 × 40 ذراعًا، أي 1,600 ذراع مربع، ويقدّره جدول التحويل لدى مديرية الطابو والمساحة بـ918.672 م². قد تذكر السجلات السابقة للنظام المتري المساحات بالدونم أو الإفلك أو الذراع، أو بوحدات محلية مثل دونم أفيون البالغ 2,000 م²، لذا فـ«الدونم» في سند قديم ليس بالضرورة 1,000 م². أما السندات الحديثة فتذكر المساحة بالمتر المربع.
كيف أحسب مساحة أرض غير منتظمة؟
قسّمها إلى مثلثات: قِس الأضلاع الأربعة وقطرًا واحدًا واجمع مساحتي المثلثين (صيغة هيرون)، أو استخدم إحداثيات الزوايا من المخطط المساحي. القاعدة القديمة بضرب متوسطي الضلعين المتقابلين تبالغ دائمًا في مساحة الأرض المائلة. أداة القياس أعلاه تقوم بكل ذلك، ويمكنها أيضًا القياس بالمشي على الزوايا باستخدام GPS الهاتف.
هل يمكن تقسيم الأرض الزراعية أو بيعها بالحصص؟
فقط فوق حد أدنى من المساحة. بموجب القانون 5403 لا يجوز إفراز الأرض الزراعية أو تقسيمها إلى حصص جديدة أو زيادة عدد الشركاء فيها دون هكتارين (20 دونمًا) للأراضي الزراعية المطلقة والهامشية وأراضي المحاصيل الخاصة، و0.5 هكتار (5 دونمات) للبساتين والكروم، و0.3 هكتار (3 دونمات) للبيوت المحمية. ومنذ 2020 يحتاج الإفراز وإنشاء الحصص ونقلها وقسمة التركات إلى إذن وزارة الزراعة، ومنذ يونيو 2026 لم يعد يحق للتعاونيات غير الزراعية تملّك أراضٍ زراعية جديدة.
هل يستطيع الأجانب شراء أرض في تركيا؟
نعم لمواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية. يحق للشخص الواحد تملّك ما يصل إلى 30 هكتارًا (300 دونم) في عموم البلاد، ويمكن للرئيس مضاعفة هذا الحد، ولا يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 10٪ من الأراضي الخاصة في القضاء. ومن يشتري أرضًا بلا بناء عليه أن يقدّم مشروعه إلى الوزارة المختصة خلال سنتين (قانون الطابو، المادة 35).
ما معنى إمسال (KAKS) وTAKS؟
كلاهما نسبة إلى صافي مساحة القطعة. «الإمسال» (KAKS) مجموع مساحات الطوابق كلها مقسومًا على مساحة القطعة، و«TAKS» مساحة قاعدة المبنى مقسومة على مساحة القطعة. في قطعة مساحتها 1,000 م² يسمح إمسال 1.50 ببناء 1,500 م² من الطوابق، ويسمح TAKS 0.35 بأن يشغل المبنى 350 م² من الأرض. ولا يتجاوز مجموع المساحات المستثناة من الإمسال، مثل بيت الدرج وأجزاء من الشرفات، 30٪ منه (لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة، المادتان 4 و5).
كم فدانًا وقيراطًا في الدونم؟
الدونم نحو 0.238 فدان مصري، أي قرابة 5.7 قيراط. والفدان 4,200.83 م²، أي نحو 4.2 دونم، ويُقسم إلى 24 قيراطًا مساحة كل منها نحو 175 م². والدونم أيضًا 10 آرات و10,763.9 قدمًا مربعًا.
من أين تأتي الأرقام
- Kanun 1782 · Kanun 4753
القانون 1782 (1931) أدخل النظام المتري بدءًا من 1933؛ والقانون 4753 (1945)، المادة 5: «الدونم أرض مساحتها ألف متر مربع».
- 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
المادتان 8 و8/ب: الحدود الدنيا للقطع الزراعية، وإذن الوزارة للإفراز ونقل الحصص.
- 2644 Tapu Kanunu
المادة 35: ما يحق للأجانب تملّكه من الأراضي.
- 3194 İmar Kanunu
المادة 18: إعادة تنظيم الأراضي وحد 45٪ (DOP).
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
المادتان 4 و5: الإمسال (KAKS) وTAKS وحد 30٪ للمساحات خارج الإمسال.
- TKGM — Osmanlıca Tapu Terimleri Sözlüğü
معجم مصطلحات الطابو العثمانية: 1 دونم عتيق = 1,600 ذراع مربع = 918.672 م².
- TDV İslâm Ansiklopedisi
مواد «الدونم» و«الذراع» و«الفدان»: تاريخ الوحدات ومقاديرها.
- Department of Lands and Surveys, Cyprus
قبرص: 1 دونم = 14,400 قدم مربع؛ 1 إفلك = 3,600 قدم مربع.
- COSIT Iraq — Annual Statistical Abstract
العراق: الدونم 2,500 م².
- Eurostat · TÜİK — apro_cpnh1
المساحات المزروعة والمحاصيل في تركيا 2020–2024: أرقام معهد الإحصاء التركي.
- TCMB
أسعار الصرف للأسعار بعملات أخرى.
- Natural Earth
حدود البلدان في الخريطة.
- NIST — SP 811
التعريفات الدقيقة للأكر والقدم المربع.
مقادير الوحدات تعريفات قانونية، والدونم القديم يتبع جدول التحويل لدى مديرية الطابو والمساحة. المحاصيل متوسط خمس سنوات من أرقام معهد الإحصاء التركي كما تنشرها يوروستات. الأسعار بحسب البنك المركزي التركي وأسعار السوق في صفحة الذهب لدينا. تُحسب كل المساحات في متصفحك، ولا يغادر جهازك شيء مما تكتبه أو تقيسه أو تلصقه. هذه الصفحة ليست مسحًا ولا تقييمًا عقاريًا ولا استشارة قانونية.