اجارهٔ آپارتمان در استانبول: قرارداد، هزینه‌ها و ادارات
اجارهٔ آپارتمان در استانبول: هر پرداخت بابت چیست، ادارات آب، گاز و آدرس چه مدارکی می‌خواهند و اختلاف اجاره به کجا ارجاع می‌شود.
فهرست مطالب
قرارداد اجارهٔ آپارتمان در استانبول سندی میان kiracı (مستأجر) و ev sahibi (صاحب‌خانه) است. پس از امضای آن، مستأجر با ادارات آب و گاز، اداره ثبت احوال (Nüfus Müdürlüğü) و صندوق بیمهٔ زلزله سروکار دارد و هرکدام مدارک خاص خود را می‌خواهند. از ۰۱.۰۹.۲۰۲۳، اختلاف اجاره پیش از ارجاع به دادگاه به میانجی ارجاع می‌شود.
به‌اختصار · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
مدارک، پرداخت‌ها، ادارهٔ مربوط.
- آب: مستأجر خارجی با قرارداد اجاره، کپی سند مالکیت و سابقهٔ آدرس NVİ به شعبهٔ İSKİ درخواست می‌دهد.
- گاز: قرارداد را مصرف‌کنندهٔ گاز امضا می‌کند؛ چه صاحب‌خانه باشد، چه مستأجر.
- آدرس: ظرف ۲۰ روز کاری در اداره ثبت احوال شهرستان اعلام می‌شود؛ این وظیفه شامل خارجی‌ها هم می‌شود.
- بیمه‌نامهٔ زلزله: مستأجر هم می‌تواند آن را بگیرد و شمارهٔ هویتی مالک در آن درج می‌شود؛ غرامت به مالکی پرداخت می‌شود که نامش در سند مالکیت آمده است.
- اختلافات اجاره: از ۰۱.۰۹.۲۰۲۳، پیش از دادگاه نوبت میانجی است و ثبت درخواست رایگان است.
امتحان کنید · پنل ورودی
زنگ مربوط را بزنید
ده زنگ، یکی برای هر طرفِ قرارداد اجاره. کلید را روی یک مرحله بچرخانید و زنگی را بزنید. کارت آن، مدارک درخواستی، مبلغ‌های ذکرشده و جمله‌ای برای گفتن به ترکی را نشان می‌دهد.
۰ از ۹ زنگ زده شد
ورود · صاحب‌خانه
صاحب‌خانه، ev sahibi
نام و مدارک مالک در سه جا مطرح می‌شود.
- آب
- İSKİ از مستأجر کپی سند مالکیت می‌خواهد.
- بیمه‌نامه
- بیمه‌نامهٔ DASK مستأجر، شمارهٔ هویتی مالک را دارد.
- گاز
- مصرف‌کنندهٔ گاز امضا می‌کند.
Tapu fotokopisini alabilir miyim?می‌توانم کپی سند مالکیت را بگیرم؟
İSKİ، DASK، İGDAŞ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · مشاور املاک
مشاور املاک، emlakçı
مشاور املاک با مجوز فعالیت (yetki belgesi) کار می‌کند.
- کارمزد
- برای اجاره، حداکثر یک ماه اجاره‌بها، پیش از KDV.
- تقسیم
- هر طرف نصف را می‌پردازد، مگر قرارداد نسبت دیگری تعیین کند.
Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?می‌توانم شمارهٔ مجوز فعالیت شما را بگیرم؟
مقررات وزارت تجارت · بررسی‌شده در ۲۹.۱۰.۲۰۲۶
ورود · مدیر ساختمان
مدیر ساختمان، yönetici
نام مدیر ساختمان در دو مدرک مطرح می‌شود.
- گاز
- برای گرمایش مرکزی، مدیر ساختمان پس از تصمیم مالکان آپارتمان‌ها امضا می‌کند.
- آدرس
- در صورت درخواست، مدرکی با امضای مدیریت مجتمع مسکونی با فضاهای مشترک یا ساختمان می‌تواند آدرس را تأیید کند.
Yönetici kim, nasıl ulaşabilirim?مدیر ساختمان کیست و چطور با او تماس بگیرم؟
İGDAŞ، NVİ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · نوتر
نوتر، noter
وقتی شخص دیگری به نمایندگی از مستأجر اقدام می‌کند، İSKİ و İGDAŞ وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر (vekâletname) می‌خواهند.
- هزینه، ۲۰۲۶
- حداقل ۵۸٫۸۲ TL برای هر اقدام؛ هزینهٔ نگارش هر صفحه ۸۰٫۶۸ TL.
Vekâletname için ücret ne kadar?هزینهٔ وکالت‌نامه چقدر است؟
İSKİ، İGDAŞ، تعرفهٔ وزارت دادگستری · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · ثبت احوال
اداره ثبت احوال، Nüfus Müdürlüğü
ظرف ۲۰ روز کاری، حضوری یا آنلاین اعلام می‌شود. خارجی‌ها هم مشمول‌اند.
- مدارک
- قرارداد یا قبض برق، آب، گاز، تلفن ثابت یا اینترنت ثابت.
- جریمه، ۲۰۲۶
- ۸۱۴٫۰۰ TL برای تأخیر؛ ۱۷٬۰۵۱٫۰۰ TL برای اعلام خلاف واقع.
Adres beyanı için hangi belgeler gerekiyor?برای اعلام آدرس چه مدارکی لازم است؟
NVİ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · بیمه‌نامهٔ زلزله
بیمه‌نامهٔ زلزله، DASK
بیمه‌نامهٔ اجباری (ZDS) آپارتمان را یک سال پوشش می‌دهد.
- مستأجر
- می‌تواند آن را بگیرد؛ شمارهٔ هویتی مالک درج می‌شود.
- دریافت‌کننده
- مالکی که نامش در سند مالکیت آمده است.
- بررسی
- هنگام اشتراک آب و برق.
DASK poliçesi var mı, ne zaman bitiyor?بیمه‌نامهٔ DASK وجود دارد و چه زمانی تمام می‌شود؟
DASK · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · آب
آب، İSKİ
خارجی‌ها برای آدرس ثبت‌شده در NVİ، در شعبه درخواست می‌دهند.
- مدارک
- قرارداد اجاره (با ارائهٔ اصل)، کپی سند مالکیت، سابقهٔ NVİ و یکی از مدارک هویتی اتباع خارجی که در فهرست İSKİ آمده است.
- ودیعه
- ۱٬۹۶۵٫۶۰ TL برای خانه.
Yeni su aboneliği için hangi belgeler gerekiyor?برای اشتراک جدید آب چه مدارکی لازم است؟
İSKİ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · گاز
گاز، İGDAŞ
مصرف‌کنندهٔ گاز قرارداد را امضا می‌کند.
- مدارک
- شمارهٔ نقطهٔ مصرف، سند مالکیت یا قرارداد اجاره، مدرک هویتی؛ برای خارجی‌ها، مدرک هویتی صادرشده از سوی ریاست مدیریت مهاجرت هم لازم است.
- Güvence
- کنتور مکانیکی: هنگام امضا؛ پیش‌پرداخت: ندارد.
Sayaç ön ödemeli mi, güvence bedeli var mı?آیا کنتور پیش‌پرداخت است و ودیعه دارد؟
İGDAŞ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
ورود · برق
برق، Elektrik
اشتراک جدید فقط پس از بررسی بیمه‌نامهٔ زلزله تکمیل می‌شود.
- بررسی
- با شمارهٔ بیمه‌نامه و شمارهٔ هویتی مالک، یا اصل بیمه‌نامه.
- آدرس
- آدرس بیمه‌نامه با آدرس آپارتمان تطبیق داده می‌شود.
Elektrik aboneliği için DASK poliçesi gerekiyor mu?آیا برای اشتراک برق بیمه‌نامهٔ DASK لازم است؟
DASK · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
در طول اجاره · صاحب‌خانه
افزایش سالانه
اجاره‌بهای توافق‌شده برای سال تمدید فقط تا سقف میانگین تغییر ۱۲ ماههٔ قیمت مصرف‌کننده در سال گذشتهٔ اجاره اعتبار دارد.
- TÜİK، ۰۵.۱۰.۲۰۲۶
- ۳۱٫۴۹٪ برای افزایشی که موعد آن در اکتبر است (اطلاعیهٔ وزارت دادگستری).
Kira artışı hangi orana göre yapılıyor?افزایش اجاره‌بها بر اساس چه نرخی است؟
کمیسیون عرایض مجلس (TBMM)، ۱۲.۰۹.۲۰۲۵؛ اطلاعیهٔ وزارت دادگستری · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
در طول اجاره · بیمه‌نامهٔ زلزله
تمدید
اعتبار بیمه‌نامه یک سال است و هر سال تمدید می‌شود. تمدید تا ۳۰ روز پس از انقضا، تخفیف را حفظ می‌کند.
- خارج از پوشش
- اثاثیهٔ خانه، از دست رفتن اجاره‌بها و هزینهٔ خانهٔ دیگر.
Poliçeyi yenilediniz mi?بیمه‌نامه را تمدید کرده‌اید؟
DASK · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
در طول اجاره · میانجی
میانجی‌گری، arabuluculuk
از ۰۱.۰۹.۲۰۲۳، اختلاف اجاره پیش از دادگاه به میانجی ارجاع می‌شود.
- درخواست
- در دفتر میانجی‌گری دادگستری و در نبود آن، دفتر دادگاه حقوقی. رایگان است.
- جلسهٔ اول
- غیبت بدون عذر، پرداخت نیمی از هزینه‌های دادرسی را در پی دارد.
Arabuluculuk bürosuna başvurmak istiyorum.می‌خواهم به دفتر میانجی‌گری درخواست بدهم.
وزارت دادگستری · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
خروج · نوتر
نوتر، مدارک وکیل
İSKİ و İGDAŞ هر دو از وکیلی که برای لغو اقدام می‌کند، وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر می‌خواهند.
- هزینه، ۲۰۲۶
- حداقل ۵۸٫۸۲ TL برای هر اقدام؛ هزینهٔ نگارش هر صفحه ۸۰٫۶۸ TL.
Vekâletname için hangi belgeler gerekiyor?برای وکالت‌نامه چه مدارکی لازم است؟
İSKİ، İGDAŞ، تعرفهٔ وزارت دادگستری · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
خروج · ثبت احوال
آدرس بعدی
آدرس بعدی در همان مهلت ۲۰ روز کاری، حضوری یا آنلاین اعلام می‌شود.
- مدارک
- قرارداد اشتراک یا قبض برق، آب، گاز، تلفن ثابت یا اینترنت ثابت.
- جریمه، ۲۰۲۶
- ۸۱۴٫۰۰ TL برای تأخیر.
Yeni adresimi bildirmek istiyorum.می‌خواهم آدرس جدیدم را اعلام کنم.
NVİ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
خروج · آب
پایان اشتراک آب
İSKİ به درخواست متقاضی اشتراک را پایان می‌دهد (istek iptali): در e-Devlet، شعبهٔ آنلاین یا اپلیکیشن İSKİ، یا به‌صورت حضوری در شعبه.
- وکیل
- مدرک هویتی و وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر.
- ودیعه
- به قیمت روز بازپرداخت می‌شود.
Abonelik iptali için hangi belgeler gerekiyor?برای لغو چه مدارکی لازم است؟
İSKİ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
خروج · گاز
پایان قرارداد گاز
مصرف‌کننده‌ای که جابه‌جا می‌شود، قرارداد را در شعبه، e-Devlet، اپلیکیشن یا آنلاین پایان می‌دهد.
- مدارک
- شمارهٔ نقطهٔ مصرف و مدرک هویتی؛ وکیل، وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر را هم اضافه می‌کند.
- Güvence
- پس از وصول بدهی‌ها و به‌روزرسانی بر اساس شاخص قیمت، بازپرداخت می‌شود.
Aboneliği sonlandırmak istiyorum.می‌خواهم اشتراک را پایان بدهم.
İGDAŞ · بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
قرارداد اجاره و طرف‌های آن
قرارداد اجاره همان kira sözleşmesi است. کسی که آپارتمان را اجاره می‌کند kiracı، یعنی مستأجر است. مالکی که آن را اجاره می‌دهد ev sahibi یا kiraya veren، یعنی صاحب‌خانه یا اجاره‌دهنده است. ادارهٔ آب، ادارهٔ گاز، اداره ثبت احوال و صندوق بیمهٔ زلزله هرکدام می‌پرسند کدام‌یک از این دو درخواست می‌دهد.
واژه‌های ساده
- kiralık · eşyalı
- اجاره‌ای · مبله.
- daire · site
- آپارتمان · مجتمع مسکونی با فضاهای مشترک.
- emlakçı · yönetici
- مشاور املاک · مدیر ساختمان.
- tapu
- سند مالکیت؛ سندی که مالک ملک را مشخص می‌کند.
emlakçı با yetki belgesi، یعنی مجوز فعالیت کار می‌کند. کارمزد اجاره، پیش از KDV، یعنی مالیات بر ارزش افزوده، حداکثر یک ماه اجاره‌بهاست.
چه مبلغی پرداخت می‌شود و به چه کسی
هر پرداخت، دریافت‌کنندهٔ خاص خود را دارد. این مبلغ‌ها را یک اداره یا تعرفه برای ۲۰۲۶ تعیین کرده است.
ادارات و تعرفه‌ها · ۲۰۲۶
چهار مبلغ تعیین‌شده.
نوتر: حداقل ۵۸٫۸۲ TL برای هر اقدام و ۸۰٫۶۸ TL برای نگارش هر صفحه.
İSKİ: ودیعهٔ ۱٬۹۶۵٫۶۰ TL برای خانه.
ثبت احوال: ۸۱۴٫۰۰ TL برای تأخیر در اعلام آدرس و ۱۷٬۰۵۱٫۰۰ TL برای اعلام خلاف واقع.
DASK: حق بیمه تابع تعرفه است که در فصل بعد آمده است.
واژه‌های مالی
- depozito · güvence · teminat
- ودیعه. واژهٔ روزمره depozito است؛ güvence و teminat واژه‌هایی هستند که در مدارک گاز و آب می‌آیند.
- aidat
- پرداخت دوره‌ای به مدیریت ساختمان برای هزینه‌های مشترک.
- noter ücreti
- هزینهٔ نوتر.
افزایش سالانه
قانون تعهدات (قانون ۶۰۹۸)، بنا بر نقل کمیسیون عرایض مجلس در تصمیم توزیع‌شده در ۱۲.۰۹.۲۰۲۵، برای اجاره‌بهای توافق‌شده در سال تمدید قرارداد سقف تعیین می‌کند: این مبلغ فقط تا میزان تغییر میانگین ۱۲ ماههٔ شاخص قیمت مصرف‌کننده در سال گذشتهٔ اجاره اعتبار دارد. اگر توافقی نشده باشد، قاضی اجاره‌بها را در همین سقف تعیین می‌کند.
TÜİK، مؤسسهٔ آمار (Türkiye İstatistik Kurumu)، در ۰۵.۱۰.۲۰۲۶ تغییر میانگین ۱۲ ماهه را اعلام کرد: ۳۱٫۴۹٪، رقمی برای افزایش سالانه‌ای که موعدش در اکتبر است؛ همان‌طور که اطلاعیهٔ وزارت دادگستری درج کرده است.
منابع: تصمیم شمارهٔ ۲۵ کمیسیون عرایض مجلس (TBMM) (مادهٔ ۳۴۴ قانون ۶۰۹۸)؛ اطلاعیهٔ وزارت دادگستری؛ بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶.
- مشاور املاک (emlakçı)
- برای اجاره، حداکثر یک ماه اجاره‌بها پیش از KDV؛ هر طرف نصف را می‌پردازد، مگر قرارداد نسبت دیگری تعیین کند.
- نوتر (noter)
- حداقل ۵۸٫۸۲ TL برای هر اقدام؛ ۸۰٫۶۸ TL برای نگارش هر صفحه؛ ۶۶۷٫۶۷ TL برای ترجمهٔ هر صفحه و نصف آن برای ده خط یا کمتر. همین هزینه‌ها برای کارهای الکترونیکی هم اعمال می‌شود.
- آب (İSKİ)
- ودیعهٔ ۱٬۹۶۵٫۶۰ TL برای خانه، سهم تأسیسات آب به مبلغ ۳٬۲۹۵٫۸۰ TL و سهم فاضلاب به مبلغ ۲٬۳۰۷٫۰۰ TL.
- گاز، بیمه‌نامهٔ زلزله
- ودیعهٔ گاز به تفکیک دستگاه در فصل ۴ و حق بیمهٔ DASK در فصل ۳ آمده است.
بیمه‌نامهٔ زلزله و هزینهٔ آن
DASK، نهاد بیمهٔ بلایای طبیعی (Doğal Afet Sigortaları Kurumu)، نهادی عمومی و غیرانتفاعی است. این نهاد بیمهٔ اجباری زلزله، Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS)، را برای واحدهای مسکونی در محدودهٔ شهرداری‌ها ارائه می‌کند.
- چه کسی مالک، دارندهٔ حق انتفاع یا مستأجر می‌تواند بیمه‌نامه را بگیرد. هر بیمه‌نامه یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.
- نام وقتی مستأجر بیمه‌نامه را می‌گیرد، شمارهٔ هویتی مالک در آن درج می‌شود. مستأجر بیمه‌گذار (sigorta ettiren) و مالک بیمه‌شده (sigortalı) است. حق بیمه را می‌توان از مالک دریافت کرد یا از اجاره‌بها کسر کرد.
- دریافت‌کننده غرامت به مالکی پرداخت می‌شود که نامش در سند مالکیت آمده است.
- تمدید اعتبار بیمه‌نامه یک سال است. تمدید تا ۳۰ روز پس از انقضا، تخفیف را حفظ می‌کند.
- کجا در شرکت بیمه، هر نمایندگی یا هر شعبهٔ بانک. Alo DASK 125 پاسخ‌گوی پرسش‌هاست.
خارج از پوشش
- اثاثیهٔ خانه
- از دست رفتن اجاره‌بها
- هزینهٔ خانهٔ دیگر
اثاثیه به بیمه‌نامهٔ اختیاری خانه نیاز دارد.
حق بیمه برابر با حاصل‌ضرب مبلغ بیمه‌شده در نرخ تعرفه است. مبلغ بیمه‌شده از ضرب هزینهٔ واحدِ نوع ساختمان در مساحت ناخالص واحد مسکونی به دست می‌آید و سقف دارد (۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL برای بیمه‌نامه‌هایی که از ۰۱.۱۰.۲۰۲۶ شروع می‌شوند). DASK هزینهٔ واحد را برای هر ماه تعیین می‌کند: در ۰۱.۱۰.۲۰۲۶، برای بتن مسلح ۱۲٬۰۳۹ TL به‌ازای هر مترمربع و برای دیگر ساختمان‌ها ۸٬۰۲۶ TL؛ در ۰۱.۱۱.۲۰۲۶، به‌ترتیب ۱۲٬۲۸۸ TL و ۸٬۱۹۲ TL. گروه ریسک بر اساس نقشه‌های پهنه‌بندی زلزله، زمین و ویژگی‌های ساختمان تعیین می‌شود و DASK گروه‌ها را در سایت خود منتشر می‌کند.
خانه‌ای ۱۰۰ مترمربعی، با شروع بیمه‌نامه در ۰۱.۱۰.۲۰۲۶ و پرداخت نقدی و یکجا در ابتدا. منظور از بتن مسلح، اسکلت فولادی یا بتن مسلح است؛ دیگر ساختمان‌ها یعنی هر ساختمانی خارج از این دسته.
| گروه ریسک | بتن مسلح: نرخ و حق بیمه | دیگر: نرخ و حق بیمه |
|---|---|---|
| I | ۲٫۸۲ ‰ · ۳٬۳۹۵ TL | ۴٫۹۶ ‰ · ۳٬۹۸۱ TL |
| II | ۲٫۵۱ ‰ · ۳٬۰۲۲ TL | ۴٫۲۵ ‰ · ۳٬۴۱۱ TL |
| III | ۲٫۱۳ ‰ · ۲٬۵۶۴ TL | ۳٫۷۳ ‰ · ۲٬۹۹۴ TL |
| IV | ۲٫۰۰ ‰ · ۲٬۴۰۸ TL | ۳٫۴۹ ‰ · ۲٬۸۰۱ TL |
| V | ۱٫۵۰ ‰ · ۱٬۸۰۶ TL | ۲٫۷۹ ‰ · ۲٬۲۳۹ TL |
| VI | ۱٫۰۷ ‰ · ۱٬۲۸۸ TL | ۱٫۸۶ ‰ · ۱٬۴۹۳ TL |
| VII | ۰٫۷۳ ‰ · ۸۷۹ TL | ۱٫۰۹ ‰ · ۸۷۵ TL |
آب، گاز و برق
خانهٔ جدید نزد هر تأمین‌کننده اشتراک (abonelik) دارد. İSKİ ادارهٔ آب و فاضلاب استانبول (İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi) است. ادارات گاز و برق مدارک خاص خود را می‌خواهند.
İSKİ
خارجی‌ها در شعبه درخواست می‌دهند؛ درخواست دیجیتال وجود ندارد. قرارداد فقط برای آدرس ثبت‌شده در NVİ است. مدارک: قرارداد اجارهٔ جاری (با ارائهٔ اصل)، کپی سند مالکیت، سابقهٔ آدرس NVİ و یکی از مدارک هویتی اتباع خارجی که در فهرست İSKİ آمده است.
İGDAŞ
مصرف‌کنندهٔ گاز قرارداد را امضا می‌کند. مدارک عبارت‌اند از: شمارهٔ نقطهٔ مصرف، سند مالکیت (مالک) یا قرارداد اجاره (مستأجر) و مدرک هویتی دارای شمارهٔ T.C.؛ خارجی‌ها مدرک هویتی صادرشده از سوی ریاست مدیریت مهاجرت را هم به شعبه می‌آورند.
بررسی بیمهٔ زلزله
اشتراک جدید یا تغییر مشترک فقط پس از بررسی بیمه‌نامهٔ زلزله تکمیل می‌شود: با شمارهٔ بیمه‌نامه و شمارهٔ هویتی مالک، یا با اصل بیمه‌نامه. آدرس بیمه‌نامه با آدرس آپارتمان تطبیق داده می‌شود.
ودیعهٔ گاز به تفکیک دستگاه
- kombi
- هر دستگاه ۴٬۰۹۷ TL
- ocak
- هر دستگاه ۲۴۹ TL
- şofben
- ۴۹۸ TL
- بخاری گازی (doğalgaz sobası)
- ۳٬۵۹۹ TL
- merkezi sistem
- ۳٬۵۹۹ TL ضرب‌در تعداد آپارتمان‌ها
ودیعهٔ güvence هنگام امضا از مشترکان دارای کنتور مکانیکی دریافت می‌شود و از دارندگان کنتور پیش‌پرداخت دریافت نمی‌شود. EPDK، نهاد تنظیم‌گر انرژی، هر سال مبلغ‌ها را تعیین می‌کند.
اینترنت خانه قرارداد جداگانه‌ای دارد: اینترنت در ترکیه.
اعلام آدرس
جابه‌جایی، آدرس ثبت‌شده در ثبت احوال را تغییر می‌دهد. این اعلام همان adres beyanı است.
- کجا در اداره ثبت احوال شهرستان (ilçe nüfus müdürlüğü)، حضوری یا آنلاین. این وظیفه شامل خارجی‌ها هم می‌شود.
- مهلت ظرف ۲۰ روز کاری.
- مدارک قرارداد اشتراک یا قبض برق، آب، گاز، تلفن ثابت یا اینترنت ثابت، آدرس را تأیید می‌کند. در صورت درخواست، مدرکی با امضای مالک خانهٔ مستقل، مدیریت مجتمع مسکونی با فضاهای مشترک یا ساختمان، یا muhtar، یعنی مختار (سرپرست منتخب محله)، هم آدرس را تأیید می‌کند.
- جریمه، ۲۰۲۶ ۸۱۴٫۰۰ TL برای تأخیر در اعلام و ۱۷٬۰۵۱٫۰۰ TL برای اعلام خلاف واقع. ارائهٔ دفاع ظرف ۷ روز و اعتراض ظرف ۱۵ روز امکان‌پذیر است.
- چه کسی اعضای بزرگسال خانوار می‌توانند به نمایندگی از یکدیگر اعلام کنند.
- استاندارد آدرس
- استان (il)، شهرستان (ilçe)، محله (mahalle)، خیابان، مجتمع مسکونی با فضاهای مشترک، بلوک (blok)، شمارهٔ در بیرونی (dış kapı no)، شمارهٔ در داخلی (iç kapı no) و کدپستی.
- شماره‌ها
- ساختمان شمارهٔ هویتی ۹ رقمی و آپارتمان شمارهٔ آدرس ۱۰ رقمی دارد. شماره‌گذاری درها (numarataj) در اختیار شهرداری‌هاست.
شیوهٔ نوشتن آدرس: نوشتن آدرس در ترکیه.
وقتی اختلاف آغاز می‌شود
از ۰۱.۰۹.۲۰۲۳، اختلاف دربارهٔ اجاره، ملک مشترک، مالکیت آپارتمانی یا همسایه، پیش از طرح دعوی به میانجی (arabulucu) ارجاع می‌شود.
- درخواست در دفتر میانجی‌گری (arabuluculuk bürosu) دادگستری. در نبود آن، دفتر دادگاه حقوقی درخواست را دریافت می‌کند. ثبت درخواست رایگان است.
- میانجی از فهرست میانجی‌ها یا با توافق طرفین انتخاب می‌شود. طرفین حضوری یا از طریق وکیل شرکت می‌کنند؛ وکالت‌نامهٔ او باید اختیار ویژهٔ میانجی‌گری داشته باشد.
- حق‌الزحمه در صورت نرسیدن به توافق، وزارت دادگستری هزینهٔ دو ساعت را می‌پردازد. در صورت توافق، حق‌الزحمه به‌طور مساوی تقسیم می‌شود، مگر طرفین تصمیم دیگری بگیرند.
- جلسهٔ اول طرفی که بدون عذر غایب باشد، حتی اگر برنده شود نیمی از هزینه‌های دادرسی را می‌پردازد و حق‌الوکاله‌ای که به نفع او حکم می‌شود به نصف کاهش می‌یابد.
- بدون توافق راه دادگاه باز است. طرفی که توان پرداخت حق‌الزحمهٔ میانجی‌گری را ندارد، می‌تواند از قاضی حقوقی معاضدت قضایی (adli yardım) بخواهد.
خروج از خانه
- آب İSKİ به درخواست متقاضی اشتراک را پایان می‌دهد (istek iptali)؛ در e-Devlet، شعبهٔ آنلاین یا اپلیکیشن موبایل آن، یا حضوری در شعبه. وکیل، مدرک هویتی و وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر می‌آورد. ودیعه به قیمت روز بازپرداخت می‌شود.
- گاز مصرف‌کننده‌ای که جابه‌جا می‌شود، قرارداد را پایان می‌دهد: شخصی که نامش در قرارداد آمده یا نمایندهٔ او، در شعبهٔ İGDAŞ، در e-Devlet، اپلیکیشن موبایل یا مرکز آنلاین درخواست می‌دهد. ودیعهٔ güvence پس از وصول بدهی‌ها و به‌روزرسانی بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده، در باجه‌های İGDAŞ یا PTT با ارائهٔ مدرک هویتی، یا به حساب IBAN بازپرداخت می‌شود. دستور پرداخت خودکار در بانک لغو می‌شود.
- آدرس آدرس بعدی ظرف ۲۰ روز کاری، حضوری یا آنلاین اعلام می‌شود.
مدارک وکیل
- İSKİ: مدرک هویتی و وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر.
- İGDAŞ: شمارهٔ نقطهٔ مصرف، مدرک هویتی و وکالت‌نامهٔ تأییدشده نزد نوتر؛ برای خارجی‌ها، مدرک هویتی ریاست مدیریت مهاجرت هم لازم است.
واژه‌ها و جمله‌ها برای گفتن
دوازده جمله برای پرسیدن یا گفتن
- Kira sözleşmesinin bir örneğini alabilir miyim?می‌توانم یک نسخه از قرارداد اجاره را بگیرم؟
- Tapu fotokopisini alabilir miyim?می‌توانم کپی سند مالکیت را بگیرم؟
- Aidat ne kadar ve neleri kapsıyor?شارژ ساختمان چقدر است و چه هزینه‌هایی را پوشش می‌دهد؟
- Abonelikler kimin adına?اشتراک‌ها به نام چه کسی است؟
- Yönetici kim, nasıl ulaşabilirim?مدیر ساختمان کیست و چطور با او تماس بگیرم؟
- Yetki belgesi numaranızı alabilir miyim?می‌توانم شمارهٔ مجوز فعالیت شما را بگیرم؟
- Vekâletname için ücret ne kadar?هزینهٔ وکالت‌نامه چقدر است؟
- Adres beyanı için hangi belgeler gerekiyor?برای اعلام آدرس چه مدارکی لازم است؟
- DASK poliçesi var mı, ne zaman bitiyor?بیمه‌نامهٔ DASK وجود دارد و چه زمانی تمام می‌شود؟
- Yeni su aboneliği için hangi belgeler gerekiyor?برای اشتراک جدید آب چه مدارکی لازم است؟
- Sayaç ön ödemeli mi, güvence bedeli var mı?آیا کنتور پیش‌پرداخت است و ودیعه دارد؟
- Arabuluculuk bürosuna başvurmak istiyorum.می‌خواهم به دفتر میانجی‌گری درخواست بدهم.
- kira · kiracı · ev sahibi
- اجاره‌بها · مستأجر · صاحب‌خانه.
- kira sözleşmesi · kiraya veren
- قرارداد اجاره · اجاره‌دهنده.
- tapu · daire · site
- سند مالکیت · آپارتمان · مجتمع مسکونی با فضاهای مشترک.
- depozito · güvence · teminat
- ودیعه.
- aidat · yönetici
- شارژ ساختمان · مدیر ساختمان.
- emlakçı · yetki belgesi · KDV
- مشاور املاک · مجوز فعالیت · مالیات بر ارزش افزوده.
- noter · vekâletname
- نوتر · وکالت‌نامه.
- adres beyanı · Nüfus Müdürlüğü · muhtar · numarataj
- اعلام آدرس · اداره ثبت احوال · مختار (سرپرست منتخب محله) · شماره‌گذاری درها.
- abonelik · sayaç · istek iptali
- اشتراک · کنتور · لغو به درخواست متقاضی.
- kombi · ocak · şofben
- پکیج · اجاق · آبگرمکن.
- arabulucu · arabuluculuk
- میانجی · میانجی‌گری.
منابع و محدودیت‌ها
- Dava Şartı Olarak Arabuluculukta Sıkça Sorulan Sorular — وزارت دادگستری، ادارهٔ میانجی‌گری، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK — وزارت دادگستری، دفتر مطبوعاتی، به تاریخ ۰۵.۰۴.۲۰۲۳، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- 2026 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi — وزارت دادگستری، ادارهٔ کل امور حقوقی، تعرفهٔ ۳۰.۱۲.۲۰۲۵ برای ۲۰۲۶، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Adres Hizmetleri — ادارهٔ کل جمعیت و امور شهروندی (NVİ)، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Adres Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular — ادارهٔ کل جمعیت و امور شهروندی (NVİ)، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Tarife ve Primler — DASK، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Sıkça Sorulan Sorular — DASK، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Elektrik Aboneliği — DASK، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Su Aboneliği — DASK، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Yabancı Uyruklu Kişilerin Abonelik İşlemleri — İSKİ، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Yeni Abonelik İşlemleri — İSKİ، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Abonelik İptal İşlemleri — İSKİ، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Abonelik Sözleşmesi — İGDAŞ، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Sözleşme Fesih (İptal) — İGDAŞ، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Genel Kurul Kararı, Sayı: 25 (Dilekçe Numarası: D28-12537) — کمیسیون عرایض مجلس (TBMM)، توزیع‌شده در ۱۲.۰۹.۲۰۲۵، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
- Ticari Ünitelerin Ekim Ayı Kira Artış Oranı %31,49 Olarak Açıklandı — وزارت دادگستری، سازمان کارگاه‌های زندان‌ها، اطلاعیهٔ اکتبر ۲۰۲۶، بررسی‌شده در ۳۱.۱۰.۲۰۲۶
محدودیت‌ها: مبلغ‌ها و مقررات متعلق به ادارات در تاریخ‌های بررسی‌شده هستند و موارد سالانه تغییر می‌کنند. یک قاعدهٔ کلی ممکن است با یک قرارداد اجاره سازگار نباشد. معنای سادهٔ kiracı، ev sahibi، depozito، aidat، tapu، site، muhtar و دستگاه‌های گازی، توضیح واژه‌هاست و تعریف ادارات نیست. اجاره‌بها، ودیعه و هزینه‌های خدمات در هر قرارداد اجاره توافق می‌شوند و هیچ رقمی از بازار ارائه نشده است. هیچ مشاور املاک، سایت آگهی یا مجتمع مسکونی نام برده یا توصیه نشده است. عکس‌ها خیابان‌ها و ساختمان‌های استانبول را نشان می‌دهند و به‌عنوان ملک یک صاحب‌خانهٔ مشخص معرفی نشده‌اند؛ تصویر جلد و تصویر اسباب‌کشی نقاشی هستند.