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Le marché immobilier de Chypre du Nord est très curieux en raison de son faible coût de la vie et de ses belles plages. Cependant, avant de choisir le marché immobilier de Chypre du Nord comme prochaine destination pour un investissement immobilier ou une location de vacances, il est important de savoir ce que Chypre du Nord a à offrir.
Dans notre article ci-dessous, nous avons tout expliqué sur le marché immobilier de Chypre du Nord, de l’achat d’une propriété à la location d’une propriété et même de la vie à Chypre du Nord. Vous pouvez continuer à lire pour le savoir.
Marché immobilier de Chypre du Nord : acheter ou louer ?
Avant de louer une maison sur le marché immobilier de Chypre du Nord ou de décider d’acheter une maison au lieu de la louer, vous souhaiterez peut-être peser les avantages et les inconvénients. Louer une maison pour découvrir la vie à Chypre du Nord est une méthode préférée par les personnes qui ont décidé de s’installer à Chypre du Nord dans un premier temps.
Sur la base de ces premières expériences, les nouveaux arrivants comprendront s’ils apprécieront ou non le pays. Si vous êtes sûr que Chypre du Nord est l’endroit où vous souhaitez vivre, vous pouvez choisir d’acheter une maison ici au lieu de déménager deux fois ou de louer pour une longue période si vous ne trouvez pas la maison de vos rêves.
Les nouveaux arrivants qui cherchent à acheter une propriété peuvent également le faire en raison de la hausse des prix dans des domaines clés. Cela a également rendu plus attractif pour les personnes de tous niveaux de revenus de devenir propriétaires d’une maison en peu de temps, grâce aux NOUVEAUX prêts au logement sur 10 à 15 ans et aux plans de paiement à faible taux d’intérêt.
Une autre façon très intéressante d’investir dans le nord de Chypre consiste à acheter une propriété dans un endroit doté d’un capital important et d’une forte demande de potentiel de croissance. Dans ce cas, si vous ne résidez pas à Chypre à temps plein, vous pouvez louer votre bien à des touristes.
Il y a une demande rapide et une augmentation des prix à Kyrenia et à Famagouste. Ces villes abritent séparément un nombre important d’expatriés britanniques. Le marché immobilier a récemment connu un énorme boom à Kyrenia et la demande de logements a augmenté rapidement.
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans ou à proximité d’une ville du nord de Chypre, préparez-vous à rencontrer des prix plus élevés. Louer un appartement de deux chambres en ville coûte à peu près le même prix que louer une villa de trois chambres avec piscine à la campagne.
Comme elle est située en ville, vous pouvez vous attendre à ce que les maisons se vendent plus rapidement. Les consultants internationaux de Chypre du Nord sont expérimentés dans l’achat/location de propriétés et vous aideront à évaluer vos options.
Si vous décidez de louer une maison dans le nord de Chypre avant de l’acheter, il vous sera très probablement demandé de signer un contrat de location de six mois. Vous trouverez probablement de temps en temps des locations d’hiver à bas prix pour six mois. En outre, les prix des loyers mensuels et les prix des établissements tels que les écoles anglophones comme la Girne School of English, les entreprises et les magasins de la région augmentent parallèlement aux prix élevés des logements dans la ville.
Dans quelle partie de Chypre du Nord dois-je vivre ?
Les beautés naturelles et la topographie du nord de Chypre, sa campagne, ses zones boisées atteignant 1 952 mètres d’altitude et la géographie intacte des régions de Karpaz qui s’étendent sur des kilomètres fascinent ceux qui viennent.
La plupart des nouveaux arrivants sont attirés par Kyrenia et les côtes au nord (à l’ouest de Kyrenia, Kyrenia ou à l’est de Kyrenia) (Bosphore, Bafra et ville de Famagouste). Les principales attractions touristiques de Nicosie comprennent de grands centres commerciaux et de vieux sites historiques, mais sont principalement visitées par les étudiants universitaires de la ville, et non par les résidents ou les touristes.
D’une superficie d’environ 3 662 kilomètres carrés, cette île a une masse décente (environ la taille du Pays de Galles). Ici, vous pouvez passer au ski le matin, puis vous détendre sur la plage l’après-midi.
Le paysage du nord de Chypre peut varier en beauté d’un endroit à l’autre. Votre déménagement vers la Méditerranée sera affecté par divers facteurs et le lieu où vous vous installerez sera déterminé par ces variables. Vous ne savez pas si vous choisirez Kyrenia ou les régions orientales et occidentales de la côte nord pour vos prochaines vacances ? Ou irez-vous dans la ville orientale de Famagouste ? Qu’en est-il de la capitale, Nicosie ?
En plus de magnifiques mosquées, de marchés et d’une vie urbaine moderne, Nicosie possède plusieurs universités, dont la nouvelle université du Proche-Orient, qui dispose également d’un hôpital, propose une formation médicale et un très bon niveau d’enseignement en anglais.
Bien que plus plate, la côte de Famagouste (le Bosphore et Bafra sont proches de l’habitat naturel vierge de la péninsule de Karpaz et de la nouvelle marina de Karpaz Gate pour les amateurs de voile). Elle possède de magnifiques plages longues et sablonneuses à un prix légèrement inférieur à celui de la côte de Kyrenia. Étant proche de la réserve naturelle de la péninsule de Karpaz et de la marina de Karpaz Gate, Bafra offre des opportunités encore meilleures que Kyrenia.
Si vous souhaitez vivre une vie de retraité à la campagne et essayer de nouvelles choses, vous avez de nombreuses options différentes. Au printemps et en automne, de magnifiques vues sur les montagnes vous attendent, avec des chalets au pied des montagnes Besparmak sur la côte nord et un paradis animalier pour les randonneurs.
La péninsule de Karpaz est un paradis naturel intact avec des kilomètres de plages et des opportunités d’écotourisme ainsi que des activités artisanales traditionnelles. Une destination de vacances idéale pour les touristes nord-américains est la côte est, plus plate, avec la ville moderne et chic de Famagouste, car elle offre le doux port du Bosphore et de longues plages dorées.
Ceux qui recherchent la paix, la tranquillité et la campagne affluent vers la région de la baie de la côte ouest, qui abrite le bourg frontalier de Morphou et les sites antiques du palais Vouni et de l’amphithéâtre Soli.
Les plantations d’agrumes, la magnifique baie de sable doré et les restaurants de poissons comptent parmi les attractions touristiques les plus importantes de ces dernières années. De nombreux festivals différents sont célébrés tout au long de l’année, où sont exposés des objets artisanaux traditionnels et modernes, toutes sortes de plats et des danses folkloriques chypriotes.
Comment acheter une propriété dans le nord de Chypre ?
Pour acheter une propriété dans le nord de Chypre, vous devez travailler avec des agents immobiliers autorisés à vendre des propriétés dans le nord de Chypre. Vous pouvez accéder à une liste d’agences sur le site Web de Northern Chypre Real Estate. Assurez-vous que l’agent immobilier que vous trouvez possède une licence délivrée par les autorités de Chypre du Nord.
Vous pouvez également demander conseil à des sociétés de promotion immobilière réputées basées dans le nord de Chypre.
Après avoir trouvé la maison qui vous convient, si vous ne parlez pas turc et ne résidez pas dans le nord de Chypre, suivez les étapes ci-dessous.
Autorité de représentation
Vous pouvez donner procuration à un avocat dans le nord de Chypre pour acheter une propriété.
Donner une procuration dans le nord de Chypre est assez simple. Vous devez toujours avoir votre passeport avec vous. Cette procuration ne présente aucun risque pour vous car elle n’est valable que pour l’achat d’une propriété dans le nord de Chypre. Votre avocat se chargera de rédiger pour vous le contrat, de suivre votre demande d’achat, de vérifier la légalité du bien, etc.
Les visiteurs peuvent souvent créer une procuration pendant leurs vacances dans le nord de Chypre et acheter la propriété plus tard s’ils ne sont pas sûrs de leur décision avant de quitter le pays. Étant donné que vous serez absent de Chypre du Nord pendant une longue période, il sera utile de donner une procuration à l’avocat en votre nom.
Dépôt
Pour éviter que quelqu’un d’autre achète un bien avant vous, il est d’usage de verser une caution comprise entre 1 000 et 2 000 £, qui ne vous sera pas remboursée par la suite.
Cela s’applique souvent aux propriétés détenues ou commercialisées par la même personne ou entreprise. Si vous changez d’avis, l’acompte que vous avez déjà versé peut généralement être transféré vers une autre propriété appartenant ou commercialisée par la même personne, mais vous ne pouvez généralement pas le récupérer.
Obtention et transfert du titre de propriété
Afin d’enregistrer un titre de propriété à votre nom dans le nord de Chypre, vous devez d’abord obtenir l’approbation d’achat du gouvernement de Chypre du Nord. Votre demande d’achat sera presque toujours acceptée, sauf si vous êtes recherché pour de telles transactions, si vous avez un casier judiciaire ou si vous avez construit la propriété dans une zone militaire. Cela prend 6 à 9 mois. Cependant, puisque vous êtes propriétaire du bien jusqu’à l’inscription de votre contrat de vente au registre foncier, votre bien ne peut être vendu à personne d’autre jusqu’à ce que cette inscription soit effectuée. Vous devrez peut-être également soumettre un casier judiciaire de votre pays d’origine pour de telles transactions.
Si votre maison vient d’être aménagée, toutes les questions importantes telles que le numéro de terrain, la taille du terrain, le prix, le plan de paiement, la date d’achèvement et les clauses pénales sont incluses dans le contrat de vente. Tout ce que vous devez savoir sur les plans et devis d’étage sera inclus dans le contrat. Ainsi, le vendeur sera obligé de réaliser la construction comme convenu. Si la propriété a changé de mains, la taille du terrain, si les meubles sont inclus, etc. Un maximum d’informations sont incluses dans ces contrats. Votre avocat examinera pour vous la propriété sous toutes les coutures et identifiera les éventuels problèmes.
Propriétés à vendre à Chypre du Nord par le propriétaire
Vous pouvez acheter un bien immobilier directement auprès du propriétaire dans le nord de Chypre.
Vous pouvez trouver des biens immobiliers à vendre par propriétaire en TRNC ici .
Combien coûte l’achat d’une propriété dans le nord de Chypre ?
Bien que les prix varient considérablement en fonction de l’emplacement de la propriété, le prix moyen d’une villa d’un mètre carré est de 1 113 livres sterling et le prix d’un appartement d’un mètre carré est de 827 livres sterling . (2023) Vous devez calculer votre budget et rechercher une propriété qui correspond à vos besoins dans le cadre de ce budget.
Comment louer une maison dans le nord de Chypre ?
Pour louer un bien immobilier à Chypre du Nord, vous pouvez contacter une agence immobilière de Chypre du Nord. Avant de signer un contrat de location, vous devez vérifier la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les autres commodités telles qu’une piscine extérieure ou un court de tennis. Les contrats de location sont généralement conclus pour six mois et des plans de paiement mensuels sont également disponibles !
Le coût de location d’une propriété à Chypre du Nord peut varier considérablement en fonction des types de propriétés disponibles à ce moment-là. Alors continuez à chercher jusqu’à ce que vous trouviez l’endroit idéal ! Notez qu’aucun dépôt n’est requis lors de l’achat d’une propriété dans le nord de Chypre.
Louer une propriété dans le nord de Chypre est plus facile que d’acheter une propriété dans le nord de Chypre. Il existe de nombreuses agences immobilières de Chypre du Nord proposant des propriétés à louer et elles exigent généralement une caution (généralement égale à un ou deux mois de loyer), puis des mensualités vous seront facturées jusqu’à la fin de votre location.
Trouver un logement dans le nord de Chypre n’est pas trop difficile si vous savez où chercher. N’oubliez pas de jeter un œil aux appartements, villas et locations de vacances.
De nombreux Chypriotes du Nord vivant à l’étranger souhaitent également partager leur logement avec des voyageurs. De cette façon, il peut être très abordable pour les touristes et les expatriés de vivre confortablement ici, en particulier pour les locations à long terme.
Vivre et travailler dans le nord de Chypre
Si vous êtes intéressé à acheter une propriété à Chypre du Nord, vous avez plusieurs options différentes !
Si vous souhaitez faire l’expérience du luxe pendant votre séjour ici, vous pouvez louer une maison d’été ou acheter une propriété et vous installer. Cependant, avant de franchir cette étape, il est important de faire quelques recherches sur la vie ici. Et n’oubliez pas que vous êtes sur le point de rejoindre l’une des économies à la croissance la plus rapide d’Europe.
– La RTCN est un endroit où il fait bon vivre, avec des prix de l’immobilier qui représentent environ un cinquième de ceux de l’Europe. Elle est également proche de la mer et vous pourrez profiter du beau temps toute l’année.
– Les Chypriotes du Nord ont une culture unique qui mélange les traditions de l’Europe occidentale et celles de la Méditerranée orientale. Vous verrez que la nourriture de Chypre du Nord est influencée par les deux pays. À chaque coin de rue, vous pourrez voir des restaurants libanais servant du café turc ou du kebab, ainsi que des desserts comme le baklava.
– Le revenu annuel d’une famille moyenne dans le nord de Chypre est de 2 500 à 3 000 €. Par conséquent, vous avez la possibilité de trouver des options de prix plus abordables lors de l’achat d’une propriété. Parler anglais ou turc sera suffisant.
– Chypre du Nord est l’économie à la croissance la plus rapide d’Europe et offre d’excellentes opportunités d’investissement. C’est également un pays sûr et stable avec de faibles taux de chômage.
Si vous vivez en RTCN et souhaitez travailler ici, vous avez différentes options. Le nord de Chypre offre de nombreuses opportunités aux occidentaux possédant des compétences dans les secteurs de la finance, de l’ingénierie et de la construction. Les universités du nord de Chypre proposent des programmes d’études dans des domaines spécifiques tels que la gestion du tourisme ou la finance, ce qui peut constituer un bon point de départ pour ceux qui souhaitent étudier ici.
Les universités du nord de Chypre proposent également des cours complets d’anglais pour les non-natifs, ce qui peut vous aider à trouver un bon emploi ici.
Grâce à la bonne qualité de vie et aux prix immobiliers abordables offerts par Chypre du Nord, vous pourrez bientôt commencer à vivre le rêve de Chypre du Nord !
Taxes foncières dans le nord de Chypre
En plus du prix de la propriété, quatre taxes distinctes sont payées.
- Droit de timbre : Il s’agit d’un paiement obligatoire requis pour la validité des contrats dans le nord de Chypre. Le taux d’imposition pour les acheteurs de maison est de 5 pour mille.
- TVA : Il s’agit d’une taxe de 5 % qui doit être payée sur les biens immobiliers en RTCN avant l’acquisition de la propriété. Dans certains projets de logements, des promotions couvrant la TVA sont proposées afin d’augmenter les ventes. Il convient de noter que la TVA n’est payée qu’une seule fois sur une propriété, donc si vous achetez une maison neuve, vous devrez payer la TVA, mais si vous achetez une maison d’occasion avec titre de propriété, la TVA a déjà été payée.
- Frais de transfert du titre de propriété : Initialement, l’autorisation d’acheter une maison est délivrée à votre nom. Vous devez alors effectuer le paiement intégral au propriétaire. Ce paiement s’effectue lors du transfert du titre de propriété. Les frais de transfert du titre de propriété sont déterminés par le Département du cadastre et du cadastre relevant du ministère de l’Intérieur de la RTCN. Un montant de 3 pour cent de la valeur de la maison est déposé lors du transfert du titre de propriété.
- Frais de contribution au transformateur : il s’agit d’un impôt foncier dont les investisseurs turcs ne connaissent pas l’existence. Il s’agit d’un coût supplémentaire ajouté au budget lors de l’achat d’une maison et considéré comme un fardeau par certains investisseurs étrangers. Ces frais couvrent le coût du raccordement électrique et sont à la charge du client.
Agents immobiliers de Chypre du Nord
Nous avons effectué des recherches approfondies pour identifier les meilleurs agents immobiliers qui peuvent vous aider à trouver la propriété de vos rêves à Chypre du Nord.
NCEA Estate Agents
– Fournit une gamme de services, y compris des conseils immobiliers, aux acheteurs et aux vendeurs.
– Ils offrent également des conseils juridiques gratuits aux résidents de Chypre du Nord concernant l’achat d’une propriété dans le Nord de Chypre ou la vente d’une maison dans le Nord de Chypre.
– L’agence est située à l’adresse suivante :
Akaretler Sokak No. 64, Chypre du Nord
– Numéro de contact : +90 392 324 8701
– Adresse e-mail : [email protected]
Cyprus Royal Estate
– Il s’agit du principal fournisseur de services immobiliers dans le nord de Chypre.
– Ils offrent une gamme de services aux résidents de Chypre du Nord, notamment des conseils immobiliers complets et une assistance juridique pour l’achat ou la vente d’une maison à Chypre du Nord.
L’agence est située à l’adresse suivante : Semih Sancar Caddesi No 39, Kyrenia
– Numéro de contact : (009) 0392 815 0710 / (009) 0533 845 4215
Adresse e-mail : [email protected]
Korinia Real Estate Agency
– Il s’agit de la principale agence immobilière du nord de Chypre.
– Korinia propose une gamme complète de services aux résidents de Chypre du Nord, notamment l’achat et la vente de propriétés dans le nord de Chypre. Ils fournissent également des conseils juridiques aux propriétaires et aux locataires sur leurs droits lors de la location ou du bail de logements dans le nord de Chypre.
L’agence est située à l’adresse suivante : 100A Karaoğlanoğlu Caddesi, Karaoğlanoğlu, Kyrenia.
– Numéro de contact : 0090 392 822 4064 0090 392 822 4065
Adresse e-mail : [email protected]
Unwins Real Estate Agencies
– Il s’agit de l’un des principaux prestataires de services de gestion immobilière dans le nord de Chypre.
– Les nombreux services qu’ils proposent comprennent des conseils immobiliers complets et une assistance juridique aux résidents de Chypre du Nord lors de l’achat ou de la vente de leur maison.
Vous pouvez joindre l’agence à l’adresse suivante : Akaretler Sokak No : 64 Chypre du Nord.
– Numéro de contact : +90 533 824 3533
Adresse e-mail : [email protected]
