Onroerend goed in Noord-Cyprus: uw gids voor kopen, huren en wonen hier 2023

De vastgoedmarkt in Noord-Cyprus is erg nieuwsgierig vanwege de lage kosten van levensonderhoud en prachtige stranden. Voordat u echter besluit de Noord-Cyprus-vastgoedmarkt als uw volgende bestemming voor vastgoedinvesteringen of vakantieverhuur te kiezen, is het belangrijk om te weten wat Noord-Cyprus te bieden heeft.

In ons onderstaande artikel hebben we alles uitgelegd over de vastgoedmarkt in Noord-Cyprus, van het kopen van een woning tot het huren van een woning en zelfs wonen in Noord-Cyprus. Je kunt verder lezen om erachter te komen.

Onroerend goed in Noord-Cyprus

Vastgoedmarkt in Noord-Cyprus: kopen of huren?

Voordat u een huis huurt op de vastgoedmarkt in Noord-Cyprus of besluit een huis te kopen in plaats van te huren, wilt u misschien de voor- en nadelen tegen elkaar afwegen. Een huis huren om het leven op Noord-Cyprus te ervaren is een methode die de voorkeur geniet van mensen die besloten hebben zich in de eerste fase in Noord-Cyprus te vestigen.

Op basis van deze eerste ervaringen zullen nieuwkomers begrijpen of ze het land leuk zullen vinden of niet. Als u zeker weet dat Noord-Cyprus de plek is waar u wilt wonen, kunt u ervoor kiezen om hier een huis te kopen in plaats van twee keer te verhuizen of voor een lange tijd te huren als u het huis van uw dromen niet kunt vinden. 

Nieuwkomers die onroerend goed willen kopen, kunnen dit ook doen vanwege de stijgende prijzen in belangrijke gebieden. Dit heeft het ook aantrekkelijker gemaakt voor mensen van alle inkomensniveaus om in korte tijd een huis te bezitten, dankzij NIEUWE woningleningen met een looptijd van 10 tot 15 jaar en betalingsplannen met lage rente.

Een andere zeer aantrekkelijke manier om in Noord-Cyprus te investeren is door onroerend goed te kopen op een locatie met veel kapitaal en een grote vraag naar groeipotentieel. In dit geval kunt u, als u niet fulltime op Cyprus woont, uw woning aan toeristen verhuren.

Er is een snelle vraag en prijsstijging in Kyrenia en Famagusta. Deze steden afzonderlijk zijn de thuisbasis van een aanzienlijk aantal Britse expats. Er is de laatste tijd een enorme bloei geweest op de vastgoedmarkt in Kyrenia en de vraag naar woningen is snel toegenomen.

Als u overweegt een woning te kopen in of nabij een stad in Noord-Cyprus, wees dan voorbereid op hogere prijzen. Het huren van een appartement met twee slaapkamers in de stad kost ongeveer hetzelfde als het huren van een villa met drie slaapkamers en een zwembad op het platteland. 

Omdat het in de stad ligt, kun je verwachten dat de huizen hier sneller verkocht worden. Northern Cyprus International Consultants hebben ervaring met het kopen/huren van onroerend goed en helpen u bij het evalueren van uw opties.

Als u besluit een huis in Noord-Cyprus te huren voordat u het koopt, wordt u hoogstwaarschijnlijk gevraagd een huurovereenkomst van zes maanden te ondertekenen. U zult waarschijnlijk van tijd tot tijd goedkope winterverhuur voor zes maanden tegenkomen. Daarnaast stijgen de maandelijkse huurprijzen en de prijzen van voorzieningen zoals Engelse middelbare scholen zoals de Girne School of English, bedrijven en winkels in de regio parallel met de hoge huizenprijzen in de stad.

In welk deel van Noord-Cyprus moet ik wonen?

Onroerend goed in Noord-Cyprus

De natuurlijke schoonheid en topografie van Noord-Cyprus, het platteland, de beboste gebieden die een hoogte van 1.952 meter bereiken, en de kilometerslange ongerepte geografie van de Karpaz-regio’s, fascineren degenen die komen.

De meeste nieuwkomers worden aangetrokken door Kyrenia en de kusten in het noorden (ten westen van Kyrenia, Kyrenia of ten oosten van Kyrenia) (Bosporus, Bafra en Famagusta City). De belangrijkste toeristische attracties van Nicosia zijn onder meer grote winkelcentra en oude historische bezienswaardigheden, maar worden vooral bezocht door universiteitsstudenten uit de stad, niet door inwoners of toeristen.

Met een oppervlakte van ongeveer 3.662 vierkante kilometer heeft dit eiland een behoorlijke massa (ongeveer de grootte van Wales). Hier kunt u ’s ochtends overstappen op skiën en ’s middags ontspannen op het strand.

Het landschap van Noord-Cyprus kan van plaats tot plaats in schoonheid variëren. Uw verhuizing naar de Middellandse Zee zal worden beïnvloed door verschillende factoren en waar u zich zult vestigen, wordt bepaald door deze variabelen. Weet u nog niet zeker of u voor uw volgende vakantie Kyrenia of de oostelijke en westelijke regio’s van de noordkust zult kiezen? Of ga je naar de oostelijke stad Famagusta? Hoe zit het met de hoofdstad Nicosia?

Naast prachtige moskeeën, markten en het moderne stadsleven heeft Nicosia verschillende universiteiten, waaronder de onlangs geopende Near East University, die ook een ziekenhuis heeft, medisch onderwijs biedt en een zeer goed niveau van Engels onderwijs.

Hoewel vlakker, is de kust van Famagusta (de Bosporus en Bafra liggen dicht bij de ongerepte natuurlijke habitat van het schiereiland Karpaz en de nieuw gebouwde Karpaz Gate Marina voor zeilliefhebbers). Het heeft prachtige lange zandstranden tegen een iets lagere prijs dan de kust van Kyrenia. Omdat het dicht bij het natuurreservaat van het Karpaz-schiereiland en de Karpaz Gate Marina ligt, biedt Bafra nog betere mogelijkheden vergeleken met Kyrenia.

Als je een gepensioneerd leven op het platteland wilt leiden en nieuwe dingen wilt proberen, heb je veel verschillende opties. In de lente en de herfst wachten u prachtige uitzichten op de bergen, met chalets aan de voet van het Besparmak-gebergte aan de noordkust en een natuurparadijs voor trekkers. 

Het schiereiland Karpaz is een ongerept natuurparadijs met kilometerslange stranden en mogelijkheden voor ecotoerisme, evenals traditionele handwerkactiviteiten. Een ideale vakantiebestemming voor Noord-Amerikaanse toeristen is de vlakkere oostkust, met de chique moderne stad Famagusta, die de zoete Bosporushaven en lange gouden stranden biedt.

Degenen die op zoek zijn naar rust, stilte en platteland trekken naar de West Coast Bay Area, de thuisbasis van het grensmarktstadje Morphou en de oude bezienswaardigheden van het Vouni-paleis en het Soli-amfitheater. 

Citrusboomgaarden, prachtige gouden zandstranden en visrestaurants behoren tot de meest prominente toeristische attracties van de afgelopen jaren. Het hele jaar door worden er veel verschillende festivals gevierd, waar traditioneel en modern handwerk, allerlei soorten eten en Cypriotische volksdansen worden tentoongesteld.

Hoe onroerend goed kopen in Noord-Cyprus?

Onroerend goed in Noord-Cyprus

Om onroerend goed in Noord-Cyprus te kopen, moet u samenwerken met makelaars in onroerend goed die bevoegd zijn om onroerend goed in Noord-Cyprus te verkopen. U kunt een lijst met makelaars raadplegen op de website van Northern Cyprus Real Estate. Zorg ervoor dat de makelaar die u vindt een vergunning heeft van de Noord-Cyprus-autoriteiten.

U kunt ook advies inwinnen bij gerenommeerde vastgoedontwikkelingsbedrijven in Noord-Cyprus.

Nadat u het huis van uw keuze heeft gevonden en u geen Turks spreekt en niet in Noord-Cyprus woont, volgt u de onderstaande stappen.

Vertegenwoordigingsautoriteit

U kunt een advocaat in Noord-Cyprus een volmacht geven om een ​​onroerend goed te kopen.

Een volmacht geven in Noord-Cyprus is vrij eenvoudig. U dient uw paspoort altijd bij u te hebben. Deze volmacht brengt geen enkel risico voor u met zich mee, aangezien deze alleen geldig is voor de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus. Uw advocaat is verantwoordelijk voor het opstellen van het contract voor u, het volgen van uw aankoopaanvraag, het controleren van de wettigheid van het onroerend goed en meer.

Bezoekers kunnen tijdens hun vakantie in Noord-Cyprus vaak een volmacht opstellen en het onroerend goed later kopen als ze niet zeker zijn van hun beslissing voordat ze het land verlaten. Aangezien u voor langere tijd weg bent uit Noord-Cyprus, kan het handig zijn om namens u de advocaat een volmacht te geven.

Borg

Om te voorkomen dat iemand anders vóór u een woning koopt, is het gebruikelijk om een ​​aanbetaling van € 1.000,- tot € 2.000,- te doen. Deze borg wordt daarna niet meer aan u terugbetaald. 

Dit geldt vaak voor eigendommen die eigendom zijn van of op de markt worden gebracht door dezelfde persoon of hetzelfde bedrijf. Als u van gedachten verandert, kan de borg die u al heeft betaald doorgaans worden overgedragen naar een ander onroerend goed dat eigendom is van of op de markt wordt gebracht door dezelfde persoon, maar meestal kunt u deze niet terugkrijgen.

Verkrijgen en overdragen van eigendomsakte

Om een ​​eigendomsakte op uw naam in Noord-Cyprus te kunnen registreren, moet u eerst aankoopgoedkeuring verkrijgen van de regering van Noord-Cyprus. Uw aanvraag tot aankoop wordt vrijwel altijd geaccepteerd, tenzij u voor dergelijke transacties wordt gezocht, een strafblad heeft of het onroerend goed in militair gebied blijkt te hebben gebouwd. Dit duurt 6 tot 9 maanden. Omdat u echter de eigenaar van het onroerend goed bent totdat uw verkoopcontract in het kadaster is geregistreerd, kan uw eigendom pas aan iemand anders worden verkocht nadat deze registratie heeft plaatsgevonden. Mogelijk moet u voor dergelijke transacties ook een strafblad van uw thuisland indienen.

Als uw woning net is ontwikkeld, worden alle belangrijke zaken zoals perceelnummer, perceelgrootte, prijs, betalingsplan, opleverdatum en boeteclausules opgenomen in de koopovereenkomst. Alles wat u moet weten over plattegronden en specificaties wordt in het contract opgenomen. De verkoper is dus verplicht de bouw uit te voeren zoals overeengekomen. Of het onroerend goed van eigenaar is veranderd, de grootte van de grond, of er meubilair in zit etc. In deze contracten wordt zoveel mogelijk informatie opgenomen. Uw advocaat onderzoekt voor u de woning van alle kanten en signaleert eventuele problemen.

Noord-Cyprus eigendommen te koop door eigenaar

U kunt onroerend goed rechtstreeks van de eigenaar kopen in Noord-Cyprus.

U kunt hier onroerend goed te koop vinden in TRNC   .

Hoeveel kost het om onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus?

Hoewel de prijzen sterk variëren, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, is de gemiddelde prijs van een villa van 1 vierkante meter  1113 pond sterling  en de prijs van een appartement van 1 vierkante meter  827 pond  . (2023) U dient uw budget te berekenen en binnen dit budget op zoek te gaan naar een woning die bij uw wensen past.

Hoe huur je een huis in Noord-Cyprus?

Om een ​​woning in Noord-Cyprus te huren, kunt u contact opnemen met een makelaarskantoor in Noord-Cyprus. Voordat u een huurovereenkomst tekent, moet u het aantal vierkante meters, het aantal slaapkamers en badkamers en andere voorzieningen, zoals een buitenzwembad of een tennisbaan, controleren. Leaseovereenkomsten worden doorgaans aangegaan voor een half jaar en maandelijkse afbetalingsplannen zijn ook mogelijk!

De kosten voor het huren van een woning in Noord-Cyprus kunnen sterk variëren, afhankelijk van welke soorten woningen er op dat moment beschikbaar zijn. Blijf dus zoeken totdat je de perfecte plek hebt gevonden! Houd er rekening mee dat er geen aanbetaling vereist is bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus.

Een woning huren in Noord-Cyprus is eenvoudiger dan een woning kopen in Noord-Cyprus. Er zijn veel makelaars in Noord-Cyprus die onroerend goed te huur aanbieden en meestal vragen ze een borgsom (meestal gelijk aan één of twee maanden huur). Vervolgens worden er maandelijkse betalingen in rekening gebracht totdat uw huurcontract afloopt.

Accommodatie vinden in Noord-Cyprus is niet zo moeilijk als je weet waar je moet zoeken. Vergeet niet een kijkje te nemen bij de appartementen, villa’s en vakantiewoningen.

Er wonen ook veel Noord-Cyprioten in het buitenland die hun huis met reizigers willen delen. Op deze manier kan het voor zowel toeristen als expats zeer betaalbaar zijn om hier comfortabel te wonen, vooral als het om langetermijnverhuur gaat.

Wonen en werken in Noord-Cyprus

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Noord-Cyprus, heeft u een aantal verschillende opties!  

Als u tijdens uw verblijf hier luxe wilt ervaren, kunt u een zomerhuis huren of een woning kopen en zich vestigen. Voordat u deze stap zet, is het echter belangrijk om wat onderzoek te doen naar hoe het leven hier is. En vergeet niet dat u op het punt staat deel uit te maken van een van de snelst groeiende economieën van Europa.

– TRNC is een geschikte plek om te wonen, met vastgoedprijzen die ongeveer een vijfde van die in Europa bedragen. Bovendien ligt het vlakbij de zee en kunt u het hele jaar door genieten van mooi weer.

– Noord-Cyprioten hebben een unieke cultuur die West-Europese tradities combineert met tradities uit het Oost-mediterrane gebied. Je zult zien dat het eten in Noord-Cyprus door beide landen wordt beïnvloed. Op elke hoek zie je Libanese restaurants die Turkse koffie of kebab serveren, maar ook desserts zoals baklava.

– Het jaarinkomen van een gemiddeld gezin in Noord-Cyprus bedraagt ​​€ 2500-3000. Daarom heeft u de mogelijkheid om meer betaalbare prijsopties te vinden bij de aankoop van een woning. Het spreken van Engels of Turks is voldoende.

– Noord-Cyprus is de snelst groeiende economie van Europa en biedt geweldige investeringsmogelijkheden. Het is ook een veilig en stabiel land met lage werkloosheidscijfers.

Als je in TRNC woont en hier wilt werken, heb je verschillende opties. Noord-Cyprus biedt veel kansen voor westerlingen met vaardigheden in de financiële, technische en bouwsector. Universiteiten in Noord-Cyprus bieden studieprogramma’s aan op specifieke gebieden, zoals toerismebeheer of financiën, die een goed startpunt kunnen bieden voor degenen die hier willen studeren.

Universiteiten in Noord-Cyprus bieden ook uitgebreide Engelse taalcursussen voor niet-autochtonen, die je kunnen helpen hier een goede baan te vinden.

Dankzij de goede levenskwaliteit en betaalbare vastgoedprijzen die Noord-Cyprus biedt, kunt u binnenkort de droom van Noord-Cyprus gaan waarmaken!

Onroerendgoedbelasting in Noord-Cyprus

Naast de vastgoedprijs worden er vier afzonderlijke belastingen betaald.

  1. Zegelrecht: het is een verplichte betaling die vereist is voor de geldigheid van contracten in Noord-Cyprus. Het belastingtarief voor huizenkopers bedraagt ​​5 per duizend.
  2. Btw: het is een belasting van 5 procent die moet worden betaald voor onroerend goed in TRNC voordat het eigendom wordt verworven. Bij sommige woningbouwprojecten worden promoties aangeboden die de BTW-vergoeding dekken om de omzet te verhogen. Het is vermeldenswaard dat BTW slechts één keer over een onroerend goed wordt betaald. Als u dus een nieuw huis koopt, moet u BTW betalen, maar als u een tweedehands huis met eigendomsakte koopt, is de BTW al betaald.
  3. Overdrachtsvergoeding eigendomsakte: In eerste instantie wordt de toestemming om een ​​huis te kopen op uw naam afgegeven. U dient dan het volledige bedrag aan de eigenaar te betalen. Deze betaling vindt plaats tijdens de eigendomsoverdracht. De overdrachtskosten voor de eigendomsakte worden bepaald door de afdeling Kadaster en Kadaster onder het Ministerie van Binnenlandse Zaken van de TRNC. Bij de eigendomsoverdracht wordt een bedrag van 3 procent van de waarde van de woning gestort.
  4. Transformatorbijdrage: dit is een onroerendgoedbelasting waar Turkse investeerders niets van weten. Het is een extra kostenpost die aan het budget wordt toegevoegd bij het kopen van een huis en wordt door sommige buitenlandse investeerders als een last gezien. Deze vergoeding dekt de kosten van de elektrische aansluiting en is de verantwoordelijkheid van de klant.

Makelaars in Noord-Cyprus

We hebben uitgebreid onderzoek gedaan om de beste makelaars te identificeren die u kunnen helpen het onroerend goed van uw dromen in Noord-Cyprus te vinden.

NCEA Estate Agents

– Biedt een scala aan diensten, waaronder vastgoedadvies, aan zowel kopers als verkopers.

– Ze bieden ook gratis juridisch advies aan inwoners van Noord-Cyprus over het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus of het verkopen van een huis in Noord-Cyprus.

– Het bureau is gevestigd op het volgende adres:

Akaretler Sokak nr. 64, Noord-Cyprus

– Contactnummer: +90 392 324 8701

– E-mailadres:   [email protected]

Cyprus Royal Estate

– Het is de toonaangevende vastgoeddienstverlener in Noord-Cyprus.

– Ze bieden een scala aan diensten aan voor inwoners van Noord-Cyprus, waaronder volledig vastgoedadvies en juridische ondersteuning bij het kopen of verkopen van een huis in Noord-Cyprus.

Het bureau is gevestigd op het volgende adres: Semih Sancar Caddesi nr. 39, Kyrenia

– Contactnummer: (009) 0392 815 0710 / (009) 0533 845 4215

E-mailadres:   [email protected]

Korinia Real Estate Agency

– Het is het toonaangevende vastgoedkantoor in Noord-Cyprus.

– Korinia biedt een volledig scala aan diensten voor inwoners van Noord-Cyprus, inclusief het kopen en verkopen van onroerend goed in Noord-Cyprus. Ze geven ook juridisch advies aan zowel verhuurders als huurders over hun rechten bij het huren of leasen van woningen in Noord-Cyprus.

Het bureau is gevestigd op het volgende adres: 100A Karaoğlanoğlu Caddesi, Karaoğlanoğlu, Kyrenia.

– Contactnummer: 0090 392 822 4064 0090 392 822 4065

E-mailadres:   [email protected]

Unwins Real Estate Agencies

– Het is een van de toonaangevende dienstverleners op het gebied van vastgoedbeheer in Noord-Cyprus.

– De talrijke diensten die zij leveren omvatten volledig vastgoedadvies en juridische ondersteuning voor inwoners van Noord-Cyprus bij het kopen of verkopen van hun huizen.

U kunt het agentschap bereiken op het volgende adres: Akaretler Sokak No:64 Noord-Cyprus

– Contactnummer: +90 533 824 3533

E-mailadres: [email protected]

Abdullah Habib
Abdullah Habib

Merhaba! Ik ben Abdullah Habib. In dit artikel deel ik de essentie van mijn 7-jarige reis in Turkije - als expat en buitenlandse student. Met een hart vol verhalen en een geest rijk aan inzichten uit mijn ervaringen, heb ik dit stuk speciaal voor jou geschreven. Dus, zonder verder oponthoud, leun achterover, ontspan en geniet van het lezen!

Artikelen: 3637