Оглавление
Рынок недвижимости Северного Кипра очень любопытен из-за низкой стоимости жизни и прекрасных пляжей. Однако, прежде чем вы решите выбрать рынок недвижимости Северного Кипра в качестве следующего пункта назначения для инвестиций в недвижимость или аренды недвижимости на время отпуска, важно знать, что может предложить Северный Кипр.
В нашей статье ниже мы объяснили все о рынке недвижимости Северного Кипра: от покупки недвижимости до ее аренды и даже проживания на Северном Кипре. Вы можете продолжить чтение, чтобы узнать.
Рынок недвижимости Северного Кипра: покупка или аренда?
Прежде чем арендовать дом на рынке недвижимости Северного Кипра или решить купить дом вместо аренды, возможно, вам стоит взвесить все преимущества и недостатки. Аренда дома для знакомства с жизнью на Северном Кипре — это метод, который предпочитают люди, решившие поселиться на Северном Кипре на первом этапе.
На основании этого первого опыта приезжие поймут, понравится им страна или нет. Если вы уверены, что Северный Кипр — это то место, где вы хотите жить, вы можете купить дом здесь вместо того, чтобы дважды переезжать или арендовать его на длительный срок, если вы не можете найти дом своей мечты.
Новички, желающие купить недвижимость, также могут сделать это благодаря росту цен в ключевых районах. Это также сделало более привлекательным приобретение дома в короткие сроки для людей с любым уровнем дохода благодаря НОВЫМ 10-15-летним жилищным кредитам и планам выплат по низким процентам.
Еще один очень привлекательный способ инвестировать в Северный Кипр – это покупка недвижимости в месте с большим капиталом и высоким спросом на потенциал роста. В этом случае, если вы не проживаете на Кипре постоянно, вы можете сдавать свою недвижимость туристам.
В Кирении и Фамагусте наблюдается быстрый спрос и рост цен. В этих городах по отдельности проживает значительное количество британских эмигрантов. В последнее время на рынке недвижимости в Кирении произошел огромный бум, и спрос на жилье быстро увеличился.
Если вы подумываете о покупке недвижимости в городе Северного Кипра или рядом с ним, будьте готовы столкнуться с более высокими ценами. Аренда трехкомнатной квартиры в городе стоит примерно столько же, сколько аренда трехспальной виллы с бассейном в сельской местности.
Поскольку он расположен в городе, можно ожидать, что дома здесь продаются быстрее. Международные консультанты Северного Кипра имеют опыт покупки/аренды недвижимости и помогут вам оценить ваши варианты.
Если вы решите снять дом на Северном Кипре перед покупкой, вам, скорее всего, предложат подписать шестимесячный договор аренды. Вероятно, время от времени вы будете находить недорогую зимнюю аренду на шесть месяцев. Кроме того, ежемесячная стоимость аренды и цены на такие объекты, как школы с английским языком обучения, такие как школа английского языка Гирне, предприятия и магазины в регионе, растут параллельно с высокими ценами на жилье в городе.
В какой части Северного Кипра мне следует жить?
Природные красоты и топография Северного Кипра, его сельская местность, лесные массивы, достигающие высоты 1952 метра, и нетронутая география региона Карпас, простирающаяся на километры, очаровывают приезжающих.
Большинство новичков привлекает Кирения и побережье на севере (к западу от Кирении, Кирении или к востоку от Кирении) (Босфор, Бафра и город Фамагуста). Основные туристические достопримечательности Никосии включают крупные торговые центры и старые исторические места, но их в основном посещают студенты университетов города, а не жители или туристы.
Этот остров площадью примерно 3662 квадратных километра имеет приличную массу (размером примерно с Уэльс). Здесь можно по утрам переключиться на катание на лыжах, а после обеда отдохнуть на пляже.
Пейзаж Северного Кипра может различаться по красоте в разных местах. На ваш переезд в Средиземноморье будут влиять различные факторы, и то, где вы поселитесь, будет определяться этими переменными. Вы еще не определились, выбрать ли для своего следующего отпуска Кирению или восточные и западные регионы Северного побережья? Или вы отправитесь в восточный город Фамагусту? А как насчет столицы Никосии?
Помимо прекрасных мечетей, рынков и современной городской жизни, в Никосии есть несколько университетов, в том числе недавно открывшийся Ближневосточный университет, в котором также есть больница, дающая медицинское образование и очень хороший уровень английского образования.
Хотя побережье Фамагусты более плоское (Босфор и Бафра находятся недалеко от нетронутой естественной среды обитания полуострова Карпас и недавно построенной пристани для яхт Карпас-Гейт для любителей парусного спорта). Здесь великолепные длинные песчаные пляжи по немного более низкой цене, чем на побережье Кирении. Находясь недалеко от природного заповедника полуострова Карпас и пристани Карпас-Гейт, Бафра предлагает еще лучшие возможности по сравнению с Киренией.
Если вы хотите жить на пенсии в сельской местности и пробовать что-то новое, у вас есть много разных вариантов. Весной и осенью вас ждут великолепные виды на горы, шале у подножия гор Беспармак на северном побережье и рай дикой природы для путешественников.
Полуостров Карпас — это нетронутый природный рай с километрами пляжей и возможностями экотуризма, а также традиционными ремесленными занятиями. Идеальным местом отдыха для туристов из Северной Америки является равнинное восточное побережье с шикарным современным городом Фамагуста, очаровательной гаванью Босфора и длинными золотыми пляжами.
Те, кто ищет тишины, покоя и сельской местности, стекаются в район залива Западного побережья, где находится приграничный торговый город Морфу и древние памятники дворца Вуни и амфитеатра Соли.
Цитрусовые рощи, красивая бухта с золотым песком и рыбные рестораны являются одними из самых известных туристических достопримечательностей последних лет. В течение года отмечается множество различных фестивалей, на которых демонстрируются традиционные и современные изделия ручной работы, всевозможные блюда и кипрские фольклорные танцы.
Как купить недвижимость на Северном Кипре?
Чтобы купить недвижимость на Северном Кипре, вам необходимо работать с агентами по недвижимости, которые имеют право продавать недвижимость на Северном Кипре. Вы можете получить доступ к списку агентств на сайте недвижимости Северного Кипра. Убедитесь, что агент по недвижимости, которого вы найдете, имеет лицензию властей Северного Кипра.
Вы также можете обратиться за советом к авторитетным девелоперским компаниям, базирующимся на Северном Кипре.
Если вы нашли понравившийся дом и не говорите по-турецки и не проживаете на Северном Кипре, выполните следующие действия.
Представительский орган
Вы можете дать доверенность юристу на Северном Кипре на покупку недвижимости.
Дать доверенность на Северном Кипре достаточно просто. Паспорт всегда должен быть при себе. Эта доверенность не представляет для вас никаких рисков, поскольку она действительна только для покупки недвижимости на Северном Кипре. Ваш адвокат будет отвечать за составление договора для вас, отслеживание вашей заявки на покупку, проверку законности собственности и многое другое.
Посетители часто могут оформить доверенность во время отпуска на Северном Кипре и приобрести недвижимость позже, если они не уверены в своем решении перед выездом из страны. Поскольку вы будете находиться вдали от Северного Кипра в течение длительного времени, будет полезно дать адвокату доверенность от вашего имени.
Депозит
Чтобы кто-то другой не купил недвижимость раньше вас, принято вносить залог в размере от 1000 до 2000 фунтов стерлингов, который в дальнейшем вам не будет возвращен.
Это часто относится к объектам недвижимости, принадлежащим или продаваемым одним и тем же лицом или компанией. Если вы передумаете, уже внесенный вами залог обычно можно перевести на другую недвижимость, принадлежащую или продаваемую тем же лицом, но обычно вы не можете получить его обратно.
Получение и передача свидетельства о праве собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности на свое имя на Северном Кипре, вы должны сначала получить разрешение на покупку от правительства Северного Кипра. Ваша заявка на покупку почти всегда будет принята, если только вы не разыскивается за такие сделки, не имеете судимости или не установлено, что вы построили недвижимость в военной зоне. На это уходит от 6 до 9 месяцев. Однако, поскольку вы являетесь владельцем недвижимости до тех пор, пока ваш договор купли-продажи не будет зарегистрирован в земельном кадастре, ваша собственность не может быть продана кому-либо другому до тех пор, пока не будет произведена эта регистрация. Для таких транзакций от вас также может потребоваться предоставить информацию о судимости в вашей стране.
Если ваш дом только что построен, все важные вопросы, такие как номер участка, размер участка, цена, план платежей, дата завершения и штрафные санкции, включены в договор купли-продажи. Все, что вам нужно знать о планах и спецификациях этажей, будет включено в договор. Таким образом, продавец будет обязан осуществить строительство согласно договоренности. Перешла ли собственность к другому владельцу, размер земли, включена ли в стоимость мебель и т. д. В эти контракты включается как можно больше информации. Ваш адвокат осмотрит для вас недвижимость со всех сторон и выявит любые проблемы.
Недвижимость Северного Кипра на продажу от владельца
Вы можете купить недвижимость на Северном Кипре напрямую от владельца.
Вы можете найти недвижимость на продажу в ТРСК от собственника здесь .
Сколько стоит покупка недвижимости на Северном Кипре?
Хотя цены сильно различаются в зависимости от местоположения недвижимости, средняя цена виллы за 1 квадратный метр составляет 1113 фунтов стерлингов , а цена квартиры за 1 квадратный метр — 827 фунтов . (2023) Вам необходимо рассчитать свой бюджет и в рамках этого бюджета найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям.
Как снять дом на Северном Кипре?
Чтобы арендовать недвижимость на Северном Кипре, вы можете обратиться в агентство недвижимости Северного Кипра. Прежде чем подписывать договор аренды, вам следует проверить площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, а также другие удобства, такие как открытый бассейн или теннисный корт. Договоры аренды обычно заключаются на шесть месяцев, также доступны планы ежемесячных платежей!
Стоимость аренды недвижимости на Северном Кипре может сильно варьироваться в зависимости от того, какие типы недвижимости доступны в данный момент. Так что продолжайте искать, пока не найдете идеальное место! Обратите внимание, что при покупке недвижимости на Северном Кипре депозит не требуется.
Арендовать недвижимость на Северном Кипре проще, чем купить недвижимость на Северном Кипре. На Северном Кипре существует множество агентов по недвижимости, сдающих недвижимость в аренду, и они обычно требуют залог (обычно равный арендной плате за один или два месяца), а затем с вас будут взимать ежемесячные платежи до окончания срока аренды.
Найти жилье на Северном Кипре не так уж сложно, если знать, где искать. Не забудьте взглянуть на апартаменты, виллы и жилье для отдыха.
Есть также много северных киприотов, живущих за границей, которые хотят поделиться своим домом с путешественниками. Таким образом, комфортное проживание здесь может быть очень доступным как для туристов, так и для эмигрантов, особенно при долгосрочной аренде.
Жизнь и работа на Северном Кипре
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Северном Кипре, у вас есть несколько различных вариантов!
Если вы хотите ощутить роскошь во время своего пребывания здесь, вы можете арендовать летний дом или купить недвижимость и поселиться. Однако, прежде чем сделать этот шаг, важно провести некоторое исследование того, какова здесь жизнь. И не забывайте, что вы собираетесь присоединиться к одной из самых быстрорастущих экономик Европы.
– ТРСК – подходящее место для жизни: цены на недвижимость составляют примерно одну пятую от европейских. Он также находится недалеко от моря, и вы можете наслаждаться прекрасной погодой круглый год.
– Северные киприоты обладают уникальной культурой, сочетающей западноевропейские традиции с традициями Восточного Средиземноморья. Вы увидите, что на еду Северного Кипра влияют обе страны. На каждом углу вы можете увидеть ливанские рестораны, где подают турецкий кофе или кебаб, а также десерты, такие как пахлава.
– Годовой доход среднестатистической семьи на Северном Кипре составляет 2500–3000 евро. Таким образом, у вас есть возможность найти более доступные по цене варианты при покупке недвижимости. Достаточно говорить на английском или турецком языке.
– Северный Кипр является самой быстрорастущей экономикой в Европе и предлагает большие инвестиционные возможности. Это также безопасная и стабильная страна с низким уровнем безработицы.
Если вы живете в ТРСК и хотите здесь работать, у вас есть разные варианты. Северный Кипр предлагает множество возможностей для жителей Запада, обладающих навыками в финансовом, инженерном и строительном секторах. Университеты Северного Кипра предлагают учебные программы в конкретных областях, таких как менеджмент туризма или финансы, которые могут стать хорошей отправной точкой для желающих учиться здесь.
Университеты Северного Кипра также предлагают комплексные курсы английского языка для иностранцев, которые могут помочь вам найти здесь хорошую работу.
Благодаря хорошему качеству жизни и доступным ценам на недвижимость, предлагаемым Северным Кипром, вы вскоре сможете начать жить мечтой о Северном Кипре!
Налоги на недвижимость на Северном Кипре
Помимо стоимости недвижимости уплачиваются четыре отдельных налога.
- Гербовый сбор: это обязательный платеж, необходимый для действительности контрактов на Северном Кипре. Ставка налога для покупателей жилья составляет 5 на тысячу.
- НДС: это 5-процентный налог, который необходимо уплатить за недвижимость в ТРСК до приобретения права собственности. В некоторых жилищных проектах с целью увеличения продаж предлагаются акции, покрывающие НДС. Стоит отметить, что НДС уплачивается только один раз за недвижимость, поэтому, если вы покупаете новый дом, вам придется платить НДС, но если вы покупаете подержанный дом с документом, подтверждающим право собственности, НДС уже уплачен.
- Плата за передачу титула: Первоначально разрешение на покупку дома выдается на ваше имя. Затем вы должны произвести полную оплату владельцу. Этот платеж производится при передаче права собственности. Размер платы за передачу права собственности определяется Департаментом земельного реестра и кадастра Министерства внутренних дел ТРСК. При передаче документа о праве собственности вносится залог в размере 3 процентов от стоимости дома.
- Плата за трансформатор: это налог на недвижимость, о котором турецкие инвесторы не знают. Это дополнительные затраты, добавляемые в бюджет при покупке дома, и некоторые иностранные инвесторы считают это бременем. Эта плата покрывает стоимость электрического подключения и является обязанностью клиента.
Риэлторы Северного Кипра
Мы провели обширное исследование, чтобы определить лучших агентов по недвижимости, которые могут помочь вам найти недвижимость вашей мечты на Северном Кипре.
NCEA Estate Agents
– Предоставляет широкий спектр услуг, включая консультации по вопросам недвижимости, как покупателям, так и продавцам.
– Они также предлагают бесплатные юридические консультации жителям Северного Кипра по вопросам покупки недвижимости на Северном Кипре или продажи дома на Северном Кипре.
– Агентство находится по следующему адресу:
Акаретлер Сокак №. 64, Северный Кипр
– Контактный номер: +90 392 324 8701
– Адрес электронной почты: [email protected] .
Cyprus Royal Estate
– Это ведущий поставщик услуг в сфере недвижимости на Северном Кипре.
– Они предлагают ряд услуг для жителей Северного Кипра, включая полную консультацию по недвижимости и юридическую поддержку при покупке или продаже дома на Северном Кипре.
Агентство находится по адресу: Семих Санкар Каддези № 39, Кирения.
– Контактный номер: (009) 0392 815 0710 / (009) 0533 845 4215
Адрес электронной почты: [email protected]
Korinia Real Estate Agency
– Это ведущее агентство недвижимости на Северном Кипре.
– Кориния предлагает полный спектр услуг для жителей Северного Кипра, включая покупку и продажу недвижимости на Северном Кипре. Они также предоставляют юридические консультации как арендодателям, так и арендаторам относительно их прав при аренде или сдаче в аренду жилья на Северном Кипре.
Агентство находится по следующему адресу: Караогланоглу Каддези, 100А, Караогланоглу, Кирения.
– Контактный номер: 0090 392 822 4064 0090 392 822 4065.
Адрес электронной почты: [email protected]
Unwins Real Estate Agencies
– Это один из ведущих поставщиков услуг по управлению недвижимостью на Северном Кипре.
– Многочисленные услуги, которые они предоставляют, включают в себя полную консультацию по вопросам недвижимости и юридическую поддержку жителей Северного Кипра при покупке или продаже их домов.
Вы можете связаться с агентством по следующему адресу: Akaretler Sokak No:64 Северный Кипр.
– Контактный номер: +90 533 824 3533
Адрес электронной почты: [email protected]
