Kuzey Kıbrıs Emlak Piyasası: KKTC’de Satın Alma, Kiralama ve Yaşam için 2021 Rehberiniz

Kuzey Kıbrıs, düşük yaşam maliyeti, güzel plajları ve Kuzey Kıbrıslıların misafirperverliği nedeniyle mülk satın almak için popüler yerler arasındadır. Ancak, gayrimenkul yatırımı veya kiralık tatil amaçlı gayrimenkul için bir sonraki varış noktanız olarak Kuzey Kıbrıs’ta Emlak piyasasında karar kılmadan önce, Kuzey Kıbrıs’ın size neler sunabileceğini bilmeniz önemlidir.

Aşağıdaki blog yazısı Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almaktan, Kuzey Kıbrıs’ta mülk kiralamaya ve hatta Kuzey Kıbrıs’ta yaşamaya kadar her şeyi açıklamaktadır. Okumaya devam edin!

Kuzey Kıbrıs Emlak

Satın almak mı kiralamak mı?

Kıbrıs’ta ev kiralamadan önce veya ev kiralamak yerine ev almaya karar vermeden önce bunun avantajlarını ve dezavantajlarını tartmak isteyebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’taki yaşamı tecrübe etmek için konut kiralamak, ilk aşamada Kuzey Kıbrıs’a yerleşmeye karar vermiş bazı yeni gelenler tarafından tercih edilen bir yöntemdir. Bu ilk tecrübelerine dayanarak yeni gelenler ülkeyi sevip sevmeyeceklerini anlayacaklardır. KKTC’nin yaşamak istediğiniz yer olduğundan eminseniz, iki kez taşınma zahmetine girmek veya hayalinizdeki evi bulamıyorsanız uzun süre kirada oturmak yerine buradan bir ev satın almayı tercih edebilirsiniz. 

Mülk satın almak isteyen yeni gelenler, kilit alanlarda artan fiyatlar nedeniyle de mülk satın alabiliyor. Bu aynı zamanda YENİ 10-15 yıllık konut kredileri ve düşük faizli ödeme planları sayesinde her gelir düzeyinden insanın kısa sürede ev sahibi olmasını daha cazip hale getirmiştir.

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmanın çok cazip bir diğer yolu ise büyük sermayeli ve büyüme potansiyeli olarak yüksek talep gören bir yerde mülk satın almaktır. Bu durumda tam zamanlı olarak Kıbrıs’ta ikamet etmiyorsanız mülkünüzü turistlere kiralayabilirsiniz.

Girne (Girne) ve Gazimağusa’da hızlı bir talep ve fiyat artışı söz konusudur. Ayrı bu şehirler önemli sayıda İngiliz ex-pata ev sahipliği yapmaktadır. Girne’de emlak piyasasında son zamanlarda büyük bir patlama yaşanmış, konut talebi hızla artmıştır.

Kuzey Kıbrıs’ta bir şehirde veya bu yakınlarda mülk satın almayı düşünüyorsanız, daha yüksek fiyatlarla karşılaşmaya hazır olun. Şehirde iki yatak odalı bir daire kiralamak, taşrada üç yatak odalı havuzlu bir villa kiralamak ile aşağı yukarı aynı maliyete sahiptir. 

Şehirde bulunması nedeniyle buradaki konutların daha hızlı satılmasını bekleyebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs Uluslararası Danışmanları, mülk satın alma/kiralama konusunda tecrübeli olup seçeneklerinizi değerlendirmenizde size yardımcı olacaktır.

Satın almadan önce Kuzey Kıbrıs’ta bir ev kiralamaya karar verirseniz, büyük ihtimalle altı aylık bir kira sözleşmesi imzalamanız istenecektir. Zaman zaman altı aylık düşük maliyetli kışlık kiralık konutlar bulmanız olasıdır. Ek olarak, aylık kira fiyatları ve Girne English School of English gibi İngilizce eğitim veren okulların, bölgedeki işletmeler ve dükkanlar gibi tesislerin de fiyatları, şehirdeki yüksek konut fiyatlarına paralel olarak yükselmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ın hangi bölgesinde yaşamalıyım?

Kuzey Kıbrıs’ın doğal güzellikleri ve topografyası, taşrası,1.952 metre yüksekliğe ulaşan ormanlık alanları, Karpaz bölgelerinin kilometrelerce uzanan bozulmamış coğrafyası, gelenleri kendine hayran bırakmaktadır.

Yeni gelenlerin çoğu Girne ve kuzeydeki sahillere (Girne’nin batısı, Girne veya Girne’nin doğusu) (Boğaz, Bafra ve Gazimağusa Şehri) ilgi göstermektedir. Lefkoşa’nın başlıca turistik mekanları arasında büyük alışveriş merkezleri ve eski tarihi yerler bulunmakla birlikte burası çoğunlukla şehir sakinleri veya turistler tarafından değil, şehirden gelen üniversite öğrencileri tarafından ziyaret edilmektedir.

Yaklaşık 3,662 kilometre kare büyüklüğü ile bu ada muntazam bir kütleye sahiptir (yaklaşık Galler kadar). Burada sabahları kayak yapmaya, ardından öğleden sonraları sahilde dinlenmeye geçebilirsiniz.

Emlak Girne

Kuzey Kıbrıs’ın manzarası güzellik bakımından bir yerden diğerine farklılık gösterebilir. Akdeniz’e taşınmanız çeşitli faktörlerden etkilenecek ve yerleşeceğiniz yer bu değişkenler tarafından belirlenecektir. Bir sonraki tatiliniz için Girne’yi veya Kuzey Sahili’nin doğu ve batı bölgelerini mi tercih edeceğiniz konusunda kararsız mısınız? Yoksa doğu şehri Mağusa’ya mı gideceksiniz? Peki başkent Lefkoşa?

Lefkoşa’da harika camiler, pazarlar ve modern şehir yaşamının yanı sıra yeni açılan Yakın Doğu Üniversitesi de dahil olmak üzere bünyesinde bir hastane de bulunduran ve tıp eğitimi veren birkaç çok iyi düzeyde İngilizce eğitim veren üniversite bulunmaktadır.

Daha düz olmasına rağmen, Gazimağusa sahili (Boğaz ve Bafra, Karpaz Yarımadası’nın bozulmamış tabi yaşam alanına ve yelken meraklıları için yeni inşa edilen Karpaz Gate Marina’ya yakındır). Girne sahilinden biraz daha düşük bir fiyata muhteşem uzun ve kumlu plajlara sahiptir (Boğaz ve Boğaz ile birlikte). Karpaz Yarımadası’nın doğa koruma alanı ve Karpaz Gate Marina’ya yakın olan Bafra, Girne’ye kıyasla daha da iyi fırsatlar sunmaktadır.

Kırsal kesimde emekli yaşamı sürmek ve yeni şeyler denemek istiyorsanız birçok farklı seçeneğiniz mevcut. İlkbahar ve sonbaharda, kuzey kıyısında Beşparmak Dağları’nın eteklerindeki dağ evleri ve trekking yapanlar için bir vahşi yaşam cenneti ile muhteşem dağ manzaraları sizleri bekliyor. Karpaz Yarımadası, kilometrelerce uzanan plajları ve eko-turizm olanaklarının yanı sıra geleneksel el sanatları etkinlikleri ile el değmemiş bir doğal cennettir. Kuzey Amerikalı turistler için ideal bir tatil yeri, tatlı Boğaz Limanı ve uzun altın kumsalları sunduğu için şık modern Gazimağusa şehri ile daha düz Doğu sahilidir.

Huzur, sakinlik ve kırsal alan arayanlar, sınır pazar kasabası Güzelyurt’un ve Vouni Sarayı ve Soli amfi tiyatrosunun antik yerlerinin bulunduğu West Coast Bay Area’ya akın ediyor. 

Narenciye bahçeleri, güzel altın kumlu koyu ve balık lokantaları, son yıllarda öne çıkan en turistik yerler arasındadır. Geleneksel ve modern el sanatlarının, her çeşit yemeğin ve Kıbrıs folklorik danslarının sergilendiği yerlerde, yıl boyunca birçok farklı festival kutlanır.

Kuzey Kıbrıs’ta nasıl mülk alınır?

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak için Kuzey Kıbrıs’ta Mülk satmaya yetkili emlakçılar ile çalışmanız gerekir. Kuzey Kıbrıs Emlak web sitesinden acentelerin bir listesine ulaşabilirsiniz. Bulduğunuz emlakçının Kuzey Kıbrıs yetkili makamlarından lisansı olmasına dikkat edin.

Kuzey Kıbrıs’ta yerleşik saygın emlak geliştirme şirketlerinden de tavsiye alabilirsiniz.

Beğendiğiniz evi bulduktan sonra, Türkçe bilmiyorsanız ve KKTC’de ikamet etmiyorsanız aşağıdaki adımları takip edin.

Temsil yetkilisi

Bir mülkü satın almak için Kuzey Kıbrıs’tan bir avukata vekaletname verebilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta vekaletname vermek oldukça basittir. Pasaportunuz her zaman yanınızda olmalıdır. Bu vekaletname, yalnızca Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak için geçerli olduğundan sizin için herhangi bir risk oluşturmaz. Avukatınız sizin için sözleşmenin taslağını hazırlamak, satın alma başvurunuzu takip etmek, mülkün yasallığını kontrol etmek ve daha pek çok şeyden sorumlu olacaktır.

Ziyaretçiler genellikle Kuzey Kıbrıs’ta tatildeyken bir vekaletname oluşturup ülkeden ayrılmadan önce kararlarından emin değillerse mülkü daha sonra satın alabilmektedir. Kuzey Kıbrıs’tan uzun süre uzak kalacağınız için avukata kendi adınıza bir vekaletname vermeniz faydalı olacaktır.

Depozito

Bir mülkü başkasının sizden önce almasını önlemek için, 1.000 £ ila 2.000 £ arasında değişen, daha sonra size iade edilmeyen bir depozito ödenmesi mutad uygulamadır. 

Bu genellikle aynı kişi veya şirket tarafından sahip olunan veya pazarlanan mülkler için geçerlidir. Fikrinizi değiştirirseniz daha önce ödediğiniz depozito tutarını, genellikle aynı kişinin sahip olduğu veya pazarladığı başka bir mülke devredilebilir, ancak çoğunlukla geri alamazsınız.

sahibi tarafından satılık kuzey kıbrıs mülkü

Tapu alma ve devretme

Kuzey Kıbrıs’ta adınıza tapu kaydı yapabilmek için öncelikle KKTC hükümetinden satın alma onayı almanız gerekir. Satın alma başvurunuz, bu tür işlemler için aranan, sabıka kaydı olmadıkça veya mülkün askeri bir bölgede inşa edildiği tespit edilmedikçe, hemen hemen her zaman kabul edilecektir. Bunun tamamlanması 6 ila 9 ay sürer. Ancak, satış sözleşmenizin tapu siciline tesciline kadar mülk sahibi siz olduğunuz için, bu tescil yapılana kadar mülkünüz bir başkasına satılmaz. Bu tür işlemler için kendi ülkenizden bir sabıka kaydı göndermeniz de gerekebilir.

Eviniz henüz imar edilmişse ise, arsa numarası, arsa büyüklüğü, fiyat, ödeme planı, bitiş tarihi ve ceza maddeleri gibi tüm önemli hususlar Satış Sözleşmesine dahil edilir. Kat planları ve şartnameler hakkında bilmeniz gereken her şey sözleşmeye dahil edilecektir, böylece satıcı, inşaatı kararlaştırıldığı gibi yapmakla yükümlü olacaktır. Mülkün el değiştirip değiştirmediği, arsanın büyüklüğü, mobilyaların dahil olup olmadığı vb. gibi mümkün olduğunca fazla bilgi bu sözleşmelerde yer alır. Avukatınız mülkü sizin için her açıdan inceleyecek, bir sorun varsa tespit edecektir.

Sahibinden satılık Kuzey Kıbrıs emlakları

Kuzey Kıbrıs’ta doğrudan sahibinden gayrimenkul satın alabilirsiniz.

KKTC’de sahibinden satılık gayrimenkullere buradan doğrudan ulaşabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın maliyeti nedir?

Fiyatlar büyük ölçüde mülkün bulunduğu yere bağlı olarak değişmekle birlikte metrekare başına ortalama 200-€400 civarında bir fiyat bekleyebilirsiniz. Bütçenizi hesaplamanız ve bu bütçe dahilinde ihtiyaçlarınıza uygun bir mülk araştırmanız gerekir.

KKTC’de nasıl ev kiralanır?

Kuzey Kıbrıs’ta mülk kiralamak için bir Kuzey Kıbrıs emlak acentesi ile görüşebilirsiniz. Herhangi bir kira sözleşmesi imzalamadan önce metrekare miktarını, yatak odası ve banyo sayısı ve ayrıca açık havuz veya tenis kortu gibi diğer olanakları kontrol etmelisiniz. Kira sözleşmeleri genellikle altı aylık yapılır ve aylık ödeme planları da mevcuttur!

Kuzey Kıbrıs’ta mülk kiralamanın ortalama maliyeti ayda yaklaşık 200 €’dur , ancak bu, o sırada ne tür mülklerin mevcut olduğuna bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir – bu yüzden mükemmel yeri bulana kadar araştırmaya devam edin! Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alırken depozito gerekmediğini unutmayın.

Kuzey Kıbrıs’ta mülk kiralamak, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almaktan daha kolaydır. Kiralık mülkler sağlayan birçok Kuzey Kıbrıs emlak acentesi bulunmakta ve bunlar genellikle depozito talep etmektedir (genellikle bir veya iki aylık kiraya eşittir) ve ardından kiracılığınız sona erene kadar sizden aylık ödemeler alınır.

Nereye bakacağınızı biliyorsanız, Kuzey Kıbrıs’ta kalacak yer bulmak çok zor değil. Daire, villa ve kiralık yazlıklara göz atın.

Yurt dışında yaşayan ve evlerini gezginlerle paylaşmak isteyen çok sayıda Kuzey Kıbrıslı da mevcuttur. Bu sayede hem turistler hem de gurbetçiler için özellikle uzun vadeli kiralamalarda burada rahatça yaşamak çok uyguna mal olabilir.

Kuzey Kıbrıs’ta Yaşamak ve Çalışmak

Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın almakla ilgileniyorsanız, bir dizi farklı seçeneğiniz mevcut!  

Burada geçirdiğiniz süre boyunca lüksü yaşamak istiyorsanız yazlık ev kiralayabilir veya mülk satın alıp yerleşebilirsiniz; ancak, bu adımı atmadan önce, bir yabancı olarak burada hayatın nasıl olduğu hakkında biraz araştırma yapmanız önemlidir. Avrupa’nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birine katılmak üzere olduğunuzu da unutmayın.

– KKTC, Avrupa’nın yaklaşık beşte biri olan emlak fiyatlarıyla yaşamak için uygun bir yerdir. Ayrıca denize yakındır ve tüm yıl boyunca güzel havanın tadını çıkarabilirsiniz!

– Kuzey Kıbrıslılar, Batı Avrupa geleneklerini Doğu Akdeniz gelenekleriyle harmanlayan eşsiz bir kültüre sahiptir. Kuzey Kıbrıs yemeklerinin her iki ülkeden de etkilendiğini göreceksiniz – her köşe başında Türk kahveleri veya kebap servis eden Lübnan restoranlarının yanında baklava gibi tatlıları da görebilirsiniz.

– Kuzey Kıbrıs’ta ortalama bir ailenin yıllık geliri 2500 €-3000 €’dur, bu nedenle mülk satın alırken daha uygun fiyat seçeneklerinin olduğu bir ülkedir. İngilizce veya Türkçe konuşmanız yeterli olacaktır.

– Kuzey Kıbrıs, Avrupa’nın en hızlı büyüyen ekonomisidir ve büyük yatırım fırsatları sunar. Aynı zamanda düşük işsizlik oranlarına sahip güvenli ve istikrarlı bir ülkedir.

KKTC’ta yaşıyorsanız ve burada çalışmak istiyorsanız, farklı seçenekleriniz mevcut. Kuzey Kıbrıs, finans, mühendislik ve inşaat sektörlerinde becerilere sahip Batılılar için birçok fırsat sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs üniversiteleri, burada çalışmak isteyenler için iyi bir başlangıç ​​noktası sağlayabilecek turizm yönetimi veya finans gibi belirli alanlarda eğitim programları sunmaktadır.

Kuzey Kıbrıs üniversiteleri ayrıca yerli olmayanlar için kapsamlı İngilizce dil kursları sunarak burada iyi bir iş bulmanıza yardımcı olabilir.

KKTC’nin sunduğu iyi yaşam kalitesi ve uygun emlak fiyatları sayesinde çok geçmeden siz de Kuzey Kıbrıs rüyasını yaşamaya başlayabilirsiniz!

Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Vergileri

Emlak fiyatına ek olarak, genellikle toplam yüzde 8,5 olan üç büyük vergi ödenir. (Mart 2017 itibariyle)

  1. Birincisi yüzde 0,5 damga vergisi.
  2. İkincisi, tapu sahibinin adına değilse ve KDV zaten ödenmemişse %5 devlet KDV. KDV ödenmiş olsa bile, tapu satıcının adına değilse tekrar ödemek zorunda kalacağınızı lütfen unutmayın.
  3. Satın Alma İzni alındıktan ve tapu kullanılabilir olduğunda, tapu ücretinin %3’ü oranında devir ücreti ödenir.

KKTC emlakçıları

Kuzey Kıbrıs’ta hayallerinizdeki gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olabilecek en iyi emlakçıları belirlemek için kapsamlı bir araştırma yaptık.

NCEA Emlak Acenteleri

– Hem alıcılara hem de satıcılara emlak danışmanlığı da dahil olmak üzere bir dizi hizmet sunar.

– Ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma veya Kuzey Kıbrıs’ta ev satma konusunda Kuzey Kıbrıs sakinlerine ücretsiz hukuki danışmanlık hizmeti sunarlar.

Acente aşağıdaki adreste mukimdir: Akaretler Sokak No. 64, Kuzey Kıbrıs

– İletişim numarası: +90 392 324 8701

Email Adresi: [email protected]

Kıbrıs Kraliyet Emlakları

– Kuzey Kıbrıs’ın lider emlak hizmet sağlayıcısıdır.

– Kuzey Kıbrıs’ta yaşayanlar için Kuzey Kıbrıs’ta ev alma veya satma konusunda tam gayrimenkul danışmanlığı ve yasal destek de dahil olmak üzere bir dizi hizmet sunarlar.

Acente şu adreste mukimdir : Semih Sancar Caddesi No 39, Girne

– İletişim numarası: (009) 0392 815 0710 / (009) 0533 845 4215

E-posta Adresi: [email protected]

Korinia Emlak Acentesi

– Kuzey Kıbrıs’ın lider emlak ofisidir.

– Korinia, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak ve satmak dahil olmak üzere, Kuzey Kıbrıs sakinleri için eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs’ta konut kiralarken veya leasing yaparken hem ev sahiplerine hem de kiracılara hakları konusunda yasal tavsiyede bulunurlar.

Acente şu adreste mukimdir: 100A Karaoğlanoğlu Caddesi, Karaoğlanoğlu, Girne.

– İletişim numarası: 0090 392 822 4064 0090 392 822 4065

E-posta Adresi: [email protected]

Unwins Emlak Acenteleri

– Kuzey Kıbrıs’ın en önde gelen mülk yönetimi hizmet sağlayıcılarından biridir.

– Sağladıkları sayısız hizmet arasında, Kuzey Kıbrıs sakinlerine evlerini satın alırken veya satarken tam mülk danışmanlığı ve hukuki destek bulunmaktadır.

Acenteye aşağıdaki adresten ulaşabilirsiniz: Akaretler Sokak No 64 Kuzey Kıbrıs

– İletişim numarası: +90 533 824 3533

E-posta Adresi:   [email protected]

Kuzey Kıbrıs’ta para transferi

MoneyGram Kuzey Kıbrıs veya Batı Birliği hizmetlerini kullanarak Kuzey Kıbrıs’ta kolayca para transferi yapabilirsiniz.

Bu hizmetler size Kuzey Kıbrıs’tan veya Kuzey Kıbrıs’a para transfer etme olanağı sağlar.

Kuzey Kıbrıs’ta online alışveriş

Kuzey Kıbrıs’ta herhangi bir ürünü online olarak satın alma imkanı sağlayan birçok web sitesi bulunmaktadır.

KKTC’de günlük ürünlerden gıdaya, elektronikten beyaz eşyaya pek çok ürünü online olarak satın alabilirsiniz.