فهرست مطالب
وام مسکن در ترکیه می تواند یک موضوع گیج کننده برای کسانی باشد که تازه وارد آن شده اند- اما نگران نباشید! در این پست وبلاگ ما همه چیزهایی را که در مورد وام مسکن در ترکیه باید بدانید را مرور خواهیم کرد تا بتوانید هنگام بررسی گزینه های خود تصمیمات درستی بگیرید.
وام مسکن ترکیه، مانند وام مسکن در هر جای دیگر، مجموعه ای از قوانین و مقررات خاص خود را دارد که هر وام گیرنده بالقوه باید قبل از امضای آن در خط نقطه چین آن را درک کند.
درباره وام مسکن در ترکیه
ترکیه کشوری در حال توسعه است که در آن بازار املاک و مستغلات در حال رونق است و فرصتی برای رشد وجود دارد. این کشور گزینه های زیادی را در بودجه های مختلف ارائه می دهد.
آب و هوای مدیترانه ای آفتابی در طول سال، به ویژه در امتداد سواحل جنوبی و غربی، به محبوبیت این کشور به عنوان یک مقصد گردشگری کمک می کند. خرید ملک در ترکیه به دلیل پتانسیل رشد سرمایه نیز جذاب است.
ترکیه سیستم وام مسکنی را ارائه می‌کند که با هر نوع فردگرایی با انعطاف‌پذیری گسترده بین انواع مختلف وام‌های مسکن مانند نرخ‌های بهره متغیر، نرخ‌های قابل تنظیم، وام مسکن مسکونی، وام‌های با نرخ بهره پایین، وام‌های بین‌المللی و وام‌های مسکن بلندمدت مناسب است.
- وام مسکن در ترکیه هم برای خارجی ها و هم برای شهروندانی که مایل به خرید یا ساخت خانه هستند در دسترس است – ابتدا باید برای یکی از این وام های مسکن از بانک یا شرکت وام مسکن خود درخواست دهید.
- نرخ های وام مسکن توسط دولت برای محافظت از مصرف کنندگان در برابر بهره بالا تعیین می شود. این نرخ به صورت سالانه محاسبه و در ابتدای هر سال اعلام می شود.
- حداکثر یا حداقل مبلغی که بتوانید برای خانه وام بگیرید وجود ندارد – تا زمانی که بانک شما آن را تایید کند!
- وام مسکن در ترکیه نسبت به وام مسکن در سایر نقاط متفاوت است، بنابراین مهم است که قبل از شروع درخواست برای وام مسکن، نکات و عوارض آن را بدانید.
مزایای وام مسکن در ترکیه
با بهره مندی از موارد زیر می توانید از وام مسکن در ترکیه بهره مند شوید:
- امکان تنظیم طرح پرداخت با دوره بهره حداکثر تا 120 ماه با سود رقابتی و کارمزد تخصیص وجود دارد.
- 75 درصد از ارزش کارشناسی خانه ای که به زودی تملک می شود ممکن است با کمک مالی پوشش داده شود.
- در مورد املاک مسکونی و تجاری، این کار توسط شرکت های مستقلی انجام می شود که دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (CMB) هستند.
- وام ارزی، وام ارزی و ثبت اقامت در خارج از کشور می تواند مدت وام را افزایش دهد. وام گیرندگانی که در ترکیه زندگی می کنند به وام های بلند مدت دسترسی دارند.
این وام های مسکن با تعهدات و هزینه های خدمات مختلفی همراه هستند.
خطرات وام مسکن در ترکیه
همچنین در هنگام سرمایه گذاری در ترکیه با در نظر گرفتن نرخ بالای سلب مالکیت و بازپس گیری به دلیل رکود اقتصادی گذشته ترکیه، ریسک هایی وجود دارد.
وام مسکن در ترکیه برای کسانی که به دنبال خرید ملک هستند گزینه خوبی است، اما با خطراتی همراه است. نرخ‌های وام‌های مسکن را می‌توان در هر زمانی توسط دولت تعیین کرد، بنابراین اگر نرخ بهره آنها بالا یا پایین شود، می‌توانید نرخ‌های وام مسکن خود را نیز تغییر دهید!
همچنین باید مراقب تورم و ثبات اقتصادی باشید.
اگر ملکی را در ترکیه با رهن ارزی خریداری کرده اید و آن را اجاره کرده اید، نوسان لیر ترکیه می تواند خطرآفرین باشد، بنابراین اجاره را به لیر دریافت می کنید اما بیشتر به دلار یا یورو پرداخت می کنید.
مراحل اخذ وام مسکن در ترکیه به عنوان یک خارجی
- متقاضی باید برای تامین مالی وام مسکن در یک بانک ترکیه ای درخواست دهد، و در عوض، یک وکالت نامه برای یک وکیل/فردی ترکیه ای که دارای اختیار انجام معاملات وام و امضای اسناد وام است را ارسال کند.
- درخواست باید با استفاده از اسناد صادر شده به زبان مادری متقاضی ارسال شود.
- مدارک در کشورهای خارجی صادر می شوند و باید توسط مراجع مجاز کشور تایید شده و دارای “آپوستیل” برای تأیید صحت صدور آنها باشند.
- برای اسنادی که دارای آپوستیل هستند، یک مترجم سوگند خورده در ترکیه ترجمه را تأیید می کند و گواهینامه را تأیید می کند.
- اسناد صادر شده به زبان رسمی کشوری که عضو کنوانسیون آپوستیل نیست باید توسط وزارت امور خارجه و سپس کنسولگری ترکیه تایید شود.
- مترجمین قسم خورده در ترکیه باید مدارک را ترجمه کرده و ترجمه ها را تایید کنند.
- برای به دست آوردن املاک و مستغلات، یک خارجی باید قوانین مربوط به تملک زمین خارجی را که توسط دولت تعیین شده است، رعایت کند.
- اتباع خارجی مجاز به خرید یا فروش املاکی نیستند که دارای اعلان “فروش غیرقابل دسترس برای خارجی ها” باشد.
مدارکی که برای درخواست وام مسکن در ترکیه نیاز دارید
هنگام درخواست وام مسکن ترکیه به مدارک زیر نیاز دارید:
- برای اینکه بانک وضعیت مالی شما را قضاوت کند، باید فیش حقوقی سه ماه گذشته و آخرین P60 خود را – (فقط برای شهروندان بریتانیا) ارائه دهید. همچنین باید مدرکی دال بر پاداش، کمیسیون یا کمک هزینه ای که می خواهید به عنوان درآمد در نظر گرفته شود را نشان دهید. گزارش چک اعتباری نیز ضروری است.
- برای تأیید وضعیت خوداشتغالی، بانک از حسابدار شما برای سه سال گذشته صورت مالی حسابرسی شده یا تایید شده یا صورت درآمد درخواست می کند.
- همچنین باید وام فعلی و پرداخت های کارت اعتباری خود و همچنین سایر پرداخت های قراردادی خود را ارائه دهید.
- گذرنامه کامل معتبر یا گواهی اقامت به عنوان مدرک هویت مورد نیاز است. تمام اسناد برای تأیید آدرس فعلی شما قابل قبول است.
- فرم درخواست.
- سندی که برای ملک تحصیل می شود.
- شماره شناسایی مالیاتی (صدور در ترکیه).
مدارک و ضمانت های تکمیلی قابل درخواست است مانند
- اولین رهن قانونی ملک مورد خرید.
- بیمه خانه.
- بیمه اجباری زلزله.
- بیمه عمر اعتباری.
می توان مدارک و ضمانت های اضافی مانند موارد ذکر شده در زیر را درخواست کرد.
- اولین رهن قانونی روی ملکی که قرار است خریداری شود گذاشته می شود.
- بیمه خانه شما
- بیمه زلزله الزامی است.
- بیمه عمر اعتباری نوعی بیمه عمر است.
حق بیمه توسط مشتری پرداخت می شود و براساس شرایط و ضوابط وام قابل تغییر است. بانک شما می تواند یک تصویر شخصی سازی شده برای هر بیمه مرتبط با وام رهنی به شما ارائه دهد.
نرخ وام مسکن ترکیه
نرخ بهره وام مسکن ترکیه از 15 تا 18 درصد بسته به نوع وامی که استفاده می کنید (بلند مدت و غیره) متغیر است که اگر سرمایه به درستی تامین نشود، می تواند گران باشد .
شما می توانید با تغییر نرخ وام مسکن بسته به زمان بندی پرداخت، یک طرح پرداخت وام مسکن متناسب با شما ایجاد کنید.
بانک‌های مختلفی در ترکیه وجود دارند که نرخ‌های وام مسکن و روش‌های پرداخت متنوعی را ارائه می‌دهند که می‌توانید در بانک زیرات، یاپی کردی، بانک Iş، بانک Şeker، بانک گارانتی ، آک بانک و بانک QNB درخواست دهید.
همچنین می توانید از طریق یک بانک اسلامی که بهترین نرخ وام مسکن ترکیه را مطابق با قوانین اسلامی ارائه می دهد مانند بانک کویت ترک و آلباراکا ترک برای وام مسکن اقدام کنید.
