Hypotheek in Turkije … Een uitgebreide gids 2021

Hypotheken in Turkije kunnen een verwarrend onderwerp zijn voor degenen die er nieuw in zijn, maar maak je geen zorgen! In deze blogpost bespreken we alles wat u moet weten over hypotheken in Turkije, zodat u de juiste beslissingen kunt nemen bij het bekijken van uw opties.

De Turkse hypotheek heeft, zoals overal elders, zijn eigen regels en voorschriften die elke aspirant-lener moet begrijpen voordat hij op de stippellijn tekent.

Hypotheek in Turkije

Over Hypotheek in Turkije

Turkije is een ontwikkelingsland waar de vastgoedmarkt bloeit en er groeimogelijkheden zijn. Het land biedt tal van mogelijkheden voor verschillende budgetten.

Het land heeft het hele jaar door een zonnig mediterraan klimaat, vooral langs de zuidelijke en westelijke kusten, wat bijdraagt tot de populariteit van het land als toeristische bestemming. De aankoop van vastgoed in Turkije is ook aantrekkelijk vanwege het potentieel voor kapitaalgroei.

Turkije biedt een hypotheeksysteem dat past bij elk type individualisme met een uitgebreide flexibiliteit tussen verschillende soorten hypotheken zoals variabele rente, aanpasbare rente, woninghypotheken, laagrentende hypotheken, internationale hypotheken en langlopende hypotheken.

  • Hypotheken in Turkije zijn beschikbaar voor zowel buitenlanders als burgers die een huis willen kopen of bouwen – u moet wel eerst een van deze hypotheken aanvragen bij uw bank of hypotheekmaatschappij.
  • De hypotheekrente wordt door de overheid vastgesteld om de consument tegen hoge rente te beschermen. Het tarief wordt jaarlijks berekend en aan het begin van elk jaar bekendgemaakt.
  • Er is geen maximum- of minimumbedrag dat u kunt lenen voor een huis – zolang uw bank het goedkeurt!
  • Hypotheken in Turkije zijn vaak anders dan hypotheken elders, dus het is belangrijk de ins en outs te kennen voordat u er een aanvraagt.

Voordeel van hypotheken in Turkije

U kunt profiteren van hypotheken in Turkije door gebruik te maken van het volgende:

  1. Het is mogelijk een betalingsregeling te treffen met een renteperiode tot 120 maanden tegen concurrerende winst- en toewijzingsprovisies.
  2. 75% van de expertisewaarde van het binnenkort te kopen huis kan worden gedekt door financieringsbijstand.
  3. In het geval van residentieel en commercieel vastgoed wordt dit werk uitgevoerd door onafhankelijke firma’s die een vergunning hebben van de Capital Markets Board (CMB).
  4. Lening in deviezen, lening in deviezen en registratie in het buitenland kunnen de looptijd van de lening verlengen. Kredietnemers die in Turkije wonen, hebben toegang tot leningen op lange termijn.

Deze hypotheken gaan gepaard met diverse verplichtingen en servicekosten.

hypotheek in Turkije voor buitenlanders

Risico’s van een hypotheek in Turkije

Er zijn ook risico’s verbonden aan beleggen in Turkije, gezien het hoge percentage faillissementen en inbeslagnames als gevolg van de economische recessie in Turkije in het verleden.

Een hypotheek in Turkije is een goede optie voor wie onroerend goed wil kopen, maar het gaat gepaard met enkele risico’s. Hypotheektarieven kunnen op elk moment door de regering worden vastgesteld, dus als hun rentetarief naar boven of beneden verandert, zou u de tarieven van uw eigen hypotheek ook kunnen zien veranderen!

U moet ook de inflatie en de economische stabiliteit in het oog houden.

De schommeling van de Turkse Lira kan een risico vormen als u een onroerend goed in Turkije hebt gekocht met een hypotheek in vreemde valuta en het verhuurt, zodat u de huur in Lira int maar hoger betaalt in USD of Euro.

Stappen voor het verkrijgen van een hypotheek in Turkije als buitenlander

  • De aanvrager dient een aanvraag voor hypothecaire financiering in te dienen bij een Turkse bank, of een volmachtbrief over te leggen van een Turkse advocaat/persoon die gemachtigd is om leningstransacties te verrichten en leningdocumenten te ondertekenen.
  • De aanvraag moet worden ingediend met gebruikmaking van documenten die in de moedertaal van de aanvrager zijn opgesteld.
  • De documenten worden in het buitenland afgegeven en moeten door de bevoegde instanties van dat land worden gewaarmerkt en van een “apostille” worden voorzien om na te gaan of zij correct zijn afgegeven.
  • Voor documenten met een apostille controleert een beëdigd vertaler in Turkije de vertaling en notarieert de waarmerking.
  • Documenten die zijn afgegeven in de officiële taal van een land dat geen partij is bij het Apostillesverdrag, moeten worden gewaarmerkt door het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens door het Turkse consulaat.
  • Beëdigde vertalers in Turkije moeten de documenten vertalen en de vertalingen waarmerken.
  • Om onroerend goed te verwerven moet een buitenlander zich houden aan de regels die door de regering zijn vastgesteld voor de verwerving van grond in het buitenland.
  • Vreemdelingen mogen geen onroerend goed kopen of verkopen met de vermelding “verkoop niet toegankelijk voor buitenlanders”.

Documenten die u nodig hebt om een hypothecaire lening in Turkije aan te vragen

Bij het aanvragen van een Turkse hypotheek heeft u de volgende documenten nodig:

  • Om de bank in staat te stellen uw financiële situatie te beoordelen, moet u de loonstrookjes van de laatste drie maanden en uw meest recente P60 – (alleen voor burgers van het Verenigd Koninkrijk) – overleggen. U moet ook bewijzen overleggen van bonussen, provisies of toelagen die u als inkomen wilt laten meetellen. Krediet check rapport is ook noodzakelijk.
  • Om uw status van zelfstandige te bevestigen, heeft de bank een gecontroleerde of gecertificeerde financiële verklaring van uw accountant over de afgelopen drie jaar nodig, of een verklaring van inkomsten.
  • U zult ook uw huidige lening en creditcardbetalingen moeten opgeven, evenals al uw andere contractuele betalingen.
  • Een geldig volledig paspoort of een geldig bewijs van verblijf is vereist als identiteitsbewijs. Alle documenten zijn aanvaardbaar om uw huidig adres te verifiëren.
  • Aanvraagformulier.
  • De akte die voor het eigendom moet worden verkregen.
  • Fiscaal identificatienummer (afgegeven in Turkije).

Aanvullende documenten en garanties kunnen worden gevraagd, zoals

  • Eerste wettelijke hypotheek op het aan te kopen eigendom.
  • Huisverzekering.
  • Verplichte aardbevingsverzekering.
  • Krediet levensverzekering.

Aanvullende documenten en garanties, zoals de hieronder genoemde, kunnen worden verlangd.

  • De eerste wettelijke hypotheek wordt gevestigd op het aan te kopen onroerend goed.
  • Verzekering voor uw huis.
  • Aardbevingsverzekering is verplicht.
  • Kredietverzekering is een vorm van levensverzekering.

De verzekeringspremies worden betaald door de klant en kunnen worden gewijzigd op basis van de voorwaarden van de lening. Uw bank kan u een gepersonaliseerde illustratie bezorgen voor alle verzekeringen in verband met hypothecaire leningen.

Turkije hypotheekrente

De hypotheekrente in Turkije varieert van 15 tot 18 procent, afhankelijk van het soort lening dat u gebruikt (lange termijn, enz.), wat duur kan zijn als het kapitaal niet op de juiste manier wordt verkregen.

U kunt een hypotheek betalingsplan samenstellen dat bij u past met veranderende hypotheekrente afhankelijk van het betalingsschema.

Er zijn verschillende banken in Turkije die variëteit van hypotheekrente en betalingsmethode biedt zoals u kunt toepassen in Ziraat Bank, Yapi Kredi Bank, Iş Bank , Şeker Bank, Garanti Bank, Ak Bank, en de Bank van QNB.

U kunt ook een hypotheek aanvragen via een islamitische bank die de beste Turkije hypotheekrente biedt volgens de islamitische wet, zoals Kuveyt Turk bank en Albaraka Turk.