Hipoteca en Turquía .. Una guía completa

La hipoteca en Turquía puede ser un tema confuso para aquellos que son nuevos en ella, pero no se preocupen. En esta entrada del blog repasaremos todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas en Turquía para que puedas tomar las decisiones correctas a la hora de buscar tus opciones.

La hipoteca turca, como la de cualquier otro lugar, tiene su propio conjunto de normas y reglamentos que todo posible prestatario debe entender antes de firmar en la línea de puntos.

Hipoteca en Turquía

Sobre la hipoteca en Turquía

Turquía es un país en desarrollo en el que el mercado inmobiliario está en auge y hay oportunidades de crecimiento. El país ofrece muchas opciones para diferentes presupuestos.

El clima mediterráneo, soleado durante todo el año, sobre todo en las costas del sur y del oeste, contribuye a la popularidad del país como destino turístico. La compra de propiedades en Turquía también es atractiva debido al potencial de crecimiento del capital.

Turquía ofrece un sistema hipotecario que se adapta a cualquier tipo de individualismo con una amplia flexibilidad entre los diferentes tipos de hipotecas, como los tipos de interés variables, los tipos ajustables, las hipotecas residenciales, las hipotecas a bajo interés, las hipotecas internacionales y las hipotecas a largo plazo.

  • Las hipotecas en Turquía están disponibles tanto para los extranjeros como para los ciudadanos que deseen comprar o construir una casa; primero tendrá que solicitar una de estas hipotecas a su banco o compañía hipotecaria.
  • Los tipos de interés de las hipotecas son fijados por el gobierno para proteger a los consumidores de los altos intereses. La tasa se calcula anualmente y se anuncia al principio de cada año.
  • No hay una cantidad máxima o mínima que puedas pedir prestada para una casa, siempre que tu banco lo apruebe.
  • Las hipotecas en Turquía suelen ser diferentes a las de otros países, por lo que es importante conocer los pormenores antes de empezar a solicitar una.

Ventajas de las hipotecas en Turquía

Puede beneficiarse de las hipotecas en Turquía aprovechando lo siguiente:

  1. Es posible acordar un plan de pago con un periodo de interés de hasta 120 meses con unas tasas de beneficio y asignación competitivas.
  2. El 75% del valor de peritaje de la vivienda que se va a adquirir puede ser cubierto por la ayuda a la financiación.
  3. En el caso de los inmuebles residenciales y comerciales, este trabajo lo llevan a cabo empresas independientes autorizadas por la Junta de Mercados de Capitales (CMB).
  4. El préstamo en divisas, el préstamo en moneda extranjera y el registro de la residencia en el extranjero podrían ampliar la duración del préstamo. Los prestatarios que viven en Turquía tienen acceso a préstamos a largo plazo.

Estas hipotecas conllevan diversas obligaciones y comisiones de administración.

hipoteca en Turquía para extranjeros

Riesgos de la hipoteca en Turquía

También existen riesgos al invertir en Turquía si se tienen en cuenta los altos índices de ejecuciones hipotecarias y embargos debidos a las pasadas recesiones económicas del país.

La hipoteca en Turquía es una buena opción para quienes desean comprar una propiedad, pero conlleva algunos riesgos. Los tipos de interés de las hipotecas pueden ser fijados por el gobierno en cualquier momento, por lo que si el tipo de interés de este último cambia al alza o a la baja, también podrían cambiar los tipos de tu propia hipoteca.

También hay que vigilar la inflación y la estabilidad económica.

La fluctuación de la lira turca puede suponer un riesgo si ha comprado un inmueble en Turquía con hipoteca en moneda extranjera y lo alquila, de modo que cobrará el alquiler en liras pero pagará más en dólares o euros.

Pasos para conseguir una hipoteca en Turquía como extranjero

  • El solicitante debe solicitar la financiación hipotecaria en un banco turco y, en su defecto, presentar una carta de apoderamiento de un abogado/persona turca facultada para realizar operaciones de préstamo y firmar los documentos del mismo.
  • La solicitud debe presentarse con documentos emitidos en la lengua materna del solicitante.
  • Los documentos se emiten en países extranjeros y deben ser certificados por los organismos autorizados del país y llevar una «apostilla» para verificar su correcta emisión.
  • En el caso de los documentos apostillados, un traductor jurado en Turquía verifica la traducción y certifica ante notario.
  • Los documentos emitidos en el idioma oficial de un país que no es parte del Convenio de Apostillas deben ser certificados por el Ministerio de Asuntos Exteriores y luego por el Consulado de Turquía.
  • Los traductores jurados en Turquía deben traducir los documentos y certificar las traducciones.
  • Para adquirir un bien inmueble, el extranjero debe cumplir con las normas relativas a la adquisición de tierras en el extranjero establecidas por el gobierno.
  • Los extranjeros no pueden comprar o vender propiedades que lleven el aviso de «venta no disponible para extranjeros».

Documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario en Turquía

Necesitará los siguientes documentos para solicitar una hipoteca en Turquía:

  • Para que el banco pueda juzgar tu situación financiera, tienes que presentar las nóminas de los tres últimos meses y tu P60 más reciente (sólo para ciudadanos del Reino Unido). También tendrá que acreditar cualquier bonificación, comisión o prestación que quiera que se contabilice como ingreso. También es necesario el informe de verificación de crédito.
  • Para confirmar su condición de autónomo, el banco requiere un estado financiero auditado o certificado por su contable de los tres años anteriores, o una declaración de ingresos.
  • También tendrá que proporcionar sus pagos actuales de préstamos y tarjetas de crédito, así como todos sus otros pagos contractuales.
  • Se requiere un pasaporte completo válido o un certificado de residencia como prueba de identidad. Todos los documentos son aceptables para verificar su dirección actual.
  • Formulario de solicitud.
  • La escritura que se va a adquirir para la propiedad.
  • Número de identificación fiscal (emitido en Turquía).

Se pueden solicitar documentos y garantías adicionales como

  • Primera hipoteca legal sobre la propiedad que se va a comprar.
  • Seguro de hogar.
  • Seguro obligatorio contra terremotos.
  • Seguro de vida de crédito.

Se pueden solicitar documentos y garantías adicionales, como los que se indican a continuación.

  • La primera hipoteca legal se coloca sobre la propiedad que se va a comprar.
  • Seguro para su hogar.
  • Se requiere un seguro contra terremotos.
  • El seguro de vida de crédito es un tipo de seguro de vida.

Las primas del seguro las paga el cliente y están sujetas a cambios en función de las condiciones del préstamo. Su banco puede proporcionarle una ilustración personalizada para cualquier seguro relacionado con el préstamo hipotecario.

Tipos hipotecarios en Turquía

Eltipo de interés de las hipotecas en Turquía oscila entre el 15 y el 18 por ciento , dependiendo del tipo de préstamo que se utilice (a largo plazo, etc.), lo que puede resultar caro si no se obtiene el capital correctamente.

Puede crear un plan de pago de la hipoteca que se adapte a usted, con tipos de interés hipotecarios cambiantes en función del calendario de pagos.

Hay diferentes bancos en Turquía que proporcionan variedad de tasas de hipotecas y método de pagos como se puede aplicar en Ziraat Bank, Yapi Kredi Bank, Iş Bank , Şeker Bank, Garanti bank, Ak bank, y el Banco de QNB.

También puede solicitar una hipoteca a través de un banco islámico que ofrezca las mejores tasas hipotecarias de Turquía según la ley islámica, como el banco Kuveyt Turk y Albaraka Turk.

Abdullah Habib
Abdullah Habib

¡Merhaba! Soy Abdullah Habib. En este artículo, comparto la esencia de mi viaje de 7 años en Turquía, como expatriado y estudiante extranjero. Con un corazón lleno de historias y una mente rica en conocimientos de mis experiencias, he escrito este artículo solo para ti. Entonces, sin más preámbulos, ¡siéntate, relájate y disfruta de la lectura!

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