Ipoteca în Turcia … Un ghid cuprinzător 2023

Ipoteca în Turcia poate fi un subiect confuz pentru cei care sunt noi în acest domeniu – dar nu vă faceți griji! În această postare pe blog vom trece în revistă tot ceea ce trebuie să știți despre ipoteca în Turcia, astfel încât să puteți lua deciziile corecte atunci când vă analizați opțiunile.

Ipoteca turcească, ca și ipotecile de pretutindeni, are propriul set de reguli și reglementări pe care fiecare potențial împrumutat trebuie să le înțeleagă înainte de a semna pe linia punctată.

Despre ipoteca în Turcia

Turcia este o țară în curs de dezvoltare, unde piața imobiliară este în plină expansiune și există oportunități de creștere. Țara oferă o mulțime de opțiuni pentru diferite bugete.

Climatul mediteranean însorit pe tot parcursul anului, în special de-a lungul coastelor de sud și de vest, contribuie la popularitatea țării ca destinație turistică. Achiziționarea de proprietăți în Turcia este, de asemenea, atractivă datorită potențialului de creștere a capitalului.

Turcia oferă un sistem de credite ipotecare care se va potrivi oricărui tip de individualism, cu o flexibilitate extinsă între diferite tipuri de credite ipotecare, cum ar fi rate variabile ale dobânzii, rate ajustabile, credite ipotecare rezidențiale, credite ipotecare cu rate scăzute ale dobânzii, credite ipotecare internaționale și credite ipotecare pe termen lung.

• În Turcia, creditele ipotecare sunt disponibile atât pentru străini, cât și pentru cetățenii care doresc să cumpere sau să construiască o casă – va trebui să solicitați mai întâi unul dintre aceste credite ipotecare de la bancă sau de la compania de credite ipotecare.
• Ratele ipotecare sunt stabilite de guvern pentru a proteja consumatorii de dobânzile mari. Rata este calculată anual și anunțată la începutul fiecărui an.
• Nu există o sumă maximă sau minimă pe care o puteți împrumuta pentru o casă – atâta timp cât banca dvs. o aprobă!
• Creditele ipotecare din Turcia tind să fie diferite de creditele ipotecare din alte părți, așa că este important să cunoașteți detaliile înainte de a începe să solicitați o ipotecă.

Beneficiul creditelor ipotecare în Turcia

Puteți beneficia de credite ipotecare în Turcia, profitând de următoarele:

1. Este posibil să se organizeze un plan de plată cu o perioadă de dobândă de până la 120 de luni, cu profituri și comisioane de alocare competitive.
2. 75% din valoarea de expertiză a locuinței ce urmează a fi deținută poate fi acoperită prin asistență financiară.
3. În cazul proprietăților imobiliare rezidențiale și comerciale, de această activitate se ocupă firme independente care sunt autorizate de către Consiliul piețelor de capital (CMB).
4. Împrumutul în valută, împrumutul în monedă străină și înregistrarea reședinței în străinătate ar putea prelungi durata împrumutului. Împrumutații care locuiesc în Turcia au acces la împrumuturi în împrumuturi pe termen lung.

Aceste ipoteci vin cu diverse obligații și comisioane de serviciu.

Riscurile ipotecii în Turcia

Există, de asemenea, riscuri implicate atunci când se investește în Turcia, având în vedere ratele ridicate ale executărilor silite și ale recuperărilor de bunuri din cauza recesiunilor economice anterioare ale Turciei.

Ipoteca în Turcia este o opțiune bună pentru cei care doresc să cumpere proprietăți, dar vine cu anumite riscuri. Ratele ipotecare pot fi stabilite în orice moment de către guvern, astfel încât, dacă rata dobânzii se modifică în sus sau în jos, s-ar putea ca și ratele ipotecii dumneavoastră să se modifice!

De asemenea, trebuie să urmăriți inflația și stabilitatea economică.

Fluctuația lirei turcești poate reprezenta un risc în cazul în care ați cumpărat o proprietate imobiliară în Turcia cu ipotecă în valută și o închiriați, astfel încât veți încasa chiria în lire, dar veți plăti o sumă mai mare în dolari sau euro.

Pași pentru obținerea unui credit ipotecar în Turcia ca străin

• Solicitantul trebuie să depună o cerere de finanțare ipotecară la o bancă turcă și, alternativ, să prezinte o scrisoare de împuternicire pentru un avocat/persoană fizică turcă împuternicită să facă tranzacții de împrumut și să semneze documentele de împrumut.
• O cerere trebuie depusă utilizând documentele emise în limba maternă a solicitantului.
• Documentele sunt eliberate în țări străine și trebuie să fie certificate de către organismele autorizate ale țării respective și să poarte o „apostilă” pentru a verifica dacă au fost eliberate în mod corespunzător.
• În cazul documentelor cu apostilă, un traducător jurat din Turcia verifică traducerea și autentifică certificatul la notar.
• Documentele eliberate în limba oficială a unei țări care nu este parte la Convenția privind apostilele trebuie să fie certificate de Ministerul Afacerilor Externe și apoi de consulatul turc.
• Traducătorii jurați din Turcia ar trebui să traducă documentele și să certifice traducerile.
• Pentru a achiziționa bunuri imobiliare, un străin trebuie să respecte regulile care se referă la achiziția de terenuri străine, așa cum au fost stabilite de guvern.
• Cetățenilor străini nu li se permite să cumpere sau să vândă proprietăți care poartă avizul „vânzări indisponibile pentru străini”.

Documente de care aveți nevoie pentru a solicita un credit ipotecar în Turcia

Veți avea nevoie de următoarele documente atunci când solicitați o ipotecă turcească:

• Pentru ca banca să vă judece situația financiară, trebuie să furnizați fișele de plată din ultimele trei luni și cel mai recent P60 – (numai pentru cetățenii din Marea Britanie). De asemenea, va trebui să arătați dovada oricărui bonus, comision sau alocații pe care doriți să fie socotite ca venituri. De asemenea, este necesar un raport de verificare a creditului.
• Pentru a vă confirma statutul de lucrător pe cont propriu, banca solicită o declarație financiară auditată sau certificată de contabilul dumneavoastră pentru ultimii trei ani sau o declarație de venituri.
• De asemenea, va trebui să furnizați plățile curente pentru împrumuturi și carduri de credit, precum și toate celelalte plăți contractuale.
• Un pașaport complet valabil sau un certificat de rezidență este necesar ca dovadă a identității. Toate documentele sunt acceptabile pentru a vă verifica adresa curentă.
• Formular.
• Actul de achiziționat pentru proprietate.
• Număr de identificare fiscală (emis în Turcia).

Se pot solicita documente și garanții suplimentare precum

• Prima ipotecă legală asupra proprietății care urmează să fie cumpărată.
• Asigurarea locuinței.
• Asigurare obligatorie pentru cutremur.
• Asigurare de viață de credit.

Se pot solicita documente și garanții suplimentare, precum cele enumerate mai jos.

• Prima ipotecă legală este plasată pe proprietatea care urmează să fie cumpărată.
• Asigurare pentru casa ta.
• Este necesară asigurarea pentru cutremur.
• Credit Life Insurance este un tip de asigurare de viață.

Primele de asigurare sunt plătite de către client și pot fi modificate în funcție de termenii și condițiile împrumutului. Banca dvs. vă poate oferi o ilustrație personalizată pentru orice asigurare legată de un credit ipotecar.

Ratele ipotecare din Turcia

Rata dobânzii ipotecare a Turciei variază de oriunde 15-18 la sută în funcție de tipul de împrumut pe care îl utilizați (pe termen lung etc.), care poate fi costisitor dacă capitalul nu este obținut corect .

Puteți crea un plan de plată a creditului ipotecar care să vi se potrivească, cu rate ipotecare variabile în funcție de programul de plată.

Sunt diferite bănci din Turcia care oferă o varietate de rate ipotecare și metode de plată după cum puteți aplica în Ziraat Bank , Banca Yapi Kredi , Iș Bank , Șeker Bank, Banca Garanti , Banca Ak și Banca QNB.

De asemenea, puteți solicita un credit ipotecar prin intermediul unei bănci islamice care oferă cele mai bune rate ipotecare din Turcia în conformitate cu legea islamică, cum ar fi Banca Kuveyt Turk și Albaraka Turk .