Aktueller Index: August 2026

Ist ein Haus in der Türkei wirklich teurer geworden?

In den 12 Monaten bis August 2026 haben sich die Hauspreise in der Türkei in Lira um +23,0 % verändert, die Verbraucherpreise um +31,5 %. Nach Inflation sind das −6,4 %, in Dollar +4,9 %. Wählen Sie Region und Startmonat, um Ihren eigenen Zeitpunkt zu prüfen.

  • +23,0 %In LiraAug. 2025 – Aug. 2026
  • −6,4 %Nach InflationAug. 2025 – Aug. 2026
  • +0,9 %Letzter Monat, LiraJuli 2026 – Aug. 2026
Fünf Maßstäbe

Dasselbe Haus, fünf Maßstäbe

Ein Plus in Lira ist kein Wertzuwachs. Jeder Balken wächst von der Nulllinie aus: in die eine Richtung bei steigenden Preisen, in die andere bei fallenden. Die Rechnung steht unter jedem Balken.

  1. In Lira (nominal)+23,0 %
    236,76 ÷ 192,44 − 1Hauspreisindex der Zentralbank, Türkei (2023=100)
  2. Nach Inflation (real)−6,4 %
    1,2303 ÷ 1,3151 − 1Geteilt durch die Veränderung der Verbraucherpreise: +31,5 % (TÜİK-VPI 102,47 → 134,75)
  3. In Dollar+4,9 %
    1,2303 ÷ 1,1733 − 1Geteilt durch die Veränderung des Dollarkurses: +17,3 % (USD/TRY 41,0473 → 48,1598, Monatsende)
  4. In Euro+4,9 %
    1,2303 ÷ 1,1726 − 1Geteilt durch die Veränderung des Eurokurses: +17,3 % (EUR/TRY 47,8304 → 56,0853, Monatsende)
  5. Gegenüber Mieten (Preis zu Miete)−2,7 %
    1,2303 ÷ 1,2640 − 1Geteilt durch die Veränderung der Neuvertragsmieten: +26,4 % (Mietindex der Zentralbank 265,94 → 336,16)

Alle Balken haben dieselbe Skala; der Rand jeder Spur liegt bei ±25 %.

Hauspreise und Verbraucherpreise sind Monatswerte für August 2025 und August 2026. Dollar und Euro nutzen den letzten Verkaufskurs dieser Monate. „Gegenüber Mieten“ vergleicht zwei Indizes und ist keine Mietrendite. Der Index bildet Schätzwerte eines durchschnittlichen Hauses ab, keinen einzelnen Verkauf.

Im Zeitverlauf

Haus, Inflation, Dollar und Miete

Alle Linien beginnen im Startmonat bei 100. Liegt die Hauslinie über der Inflationslinie, hat das Haus die Preise geschlagen; darunter haben die Preise das Haus überholt.

Türkei

Index, August 2025 = 100

  • Hauspreise+23,0 %
  • Verbraucherpreise (VPI)+31,5 %
  • Dollarkurs+17,3 %
  • Mieten (Neuvermietung)+26,4 %
Vier Regionen

Welcher Turm ragt noch über Wasser?

Jeder Turm steht für den Preis eines Hauses in der Region und beginnt im Startmonat bei 100. Das Wasser sind die Verbraucherpreise: Ein Turm über dem Wasser wurde real teurer, einer unter Wasser real billiger. Die gestrichelte Linie ist der Dollarkurs.

  • Verbraucherpreise +31,5 %
  • Dollarkurs +17,3 %
  • Start = 100
Veränderung von August 2025 bis August 2026 nach Region
RegionIn LiraInflationsbereinigtIn DollarIn EuroGegenüber MietenDaten
+23,0 %−6,4 %+4,9 %+4,9 %−2,7 %Datenseite
+26,3 %−4,0 %+7,6 %+7,7 %−6,1 %Datenseite
+24,8 %−5,1 %+6,4 %+6,5 %−2,7 %Datenseite
+23,3 %−6,2 %+5,1 %+5,2 %−1,7 %Datenseite
Wertentwicklung Ihres Hauses

Was ist mein Haus laut Index wert?

Geben Sie ein, was Sie gezahlt haben und wann. Die Seite führt Ihren Preis mit dem Zentralbank-Index der Region bis zum letzten Monat fort. Das ist eine Indexschätzung für ein durchschnittliches Haus dort, keine Bewertung Ihres Hauses.

Beispielbetrag; ersetzen Sie ihn durch Ihren.
Kaufzeitpunkt

August 2024: gezahlt 3.000.000 TL

Indexschätzung, August 2026≈ 4.850.000 ₺

  • Gewinn in Lira+61,6 % ≈ +1.850.000 ₺
  • Nötig, um mit den Preisen mitzuhalten≈ 5.250.000 ₺
  • In Dollar88.200 $ → 101.000 $
  • In Euro79.200 € → 86.400 €

Laut Index liegt Ihr Haus 400.000 TL darunter.

3.000.000 TL × 1,6161, die Veränderung des Index Türkei. Auf drei gültige Stellen gerundet. Schätzung für ein Durchschnittshaus: Gebühren, Steuern, Renovierung und Ihre eigene Straße sind nicht enthalten.

Wie lange bis zum Hauskauf sparen?

Einfache Rechnung, dann ein Abgleich mit dem Tempo der Preise in den letzten 12 Monaten.

25.000 TL pro Monat für 3.000.000 TL

Dauer bis zum Kaufpreis10 Jahre

Wiederholen sich die letzten 12 Monate (Türkei: +23,0 %), steigt der Preis in einem Jahr um 691.000 TL, Sie sparen aber nur 300.000 TL: Die Lücke würde größer.

Einfache Rechnung: keine Zinsen auf das Ersparte, kein Kredit, feste Monatssumme. „Wenn sich die letzten 12 Monate wiederholen“ ist eine Annahme, keine Prognose.

Tabellen

Jedes Jahr, jeden Monat

Jede Zeile läuft von Dezember bis Dezember und zeigt die Veränderung über das ganze Jahr. Das laufende Jahr reicht bis August 2026; ein erstes Jahr, das später beginnt, ist unter seiner Beschriftung vermerkt. Wählen Sie eine Region, um ihre Tabelle zu sehen.

Hauspreisveränderung nach Jahr, Türkei (Index 2023=100)
JahrIndex am PeriodenendeIn LiraInflationsbereinigtIn DollarIn EuroGegenüber Mieten
2026 Dez. 2025 – Aug. 2026236,76+15,9 %−5,1 %+3,3 %+4,4 %−2,2 %
2025204,36+29,0 %−1,5 %+6,0 %−6,1 %−5,2 %
2024158,46+29,4 %−10,4 %+8,0 %+15,2 %−17,9 %
2023 Jan. 2023 – Dez. 2023122,43+65,7 %+7,3 %+5,9 %+3,7 %−15,9 %
Hauspreisveränderung nach Jahr, Istanbul (Index 2023=100)
JahrIndex am PeriodenendeIn LiraInflationsbereinigtIn DollarIn EuroGegenüber Mieten
2026 Dez. 2025 – Aug. 2026226,60+18,7 %−2,8 %+5,8 %+7,0 %−4,1 %
2025190,92+28,5 %−1,8 %+5,6 %−6,4 %−7,1 %
2024148,57+26,5 %−12,4 %+5,5 %+12,5 %−18,4 %
2023 Jan. 2023 – Dez. 2023117,48+51,7 %−1,8 %−3,1 %−5,1 %−8,9 %
Hauspreisveränderung nach Jahr, Ankara (Index 2023=100)
JahrIndex am PeriodenendeIn LiraInflationsbereinigtIn DollarIn EuroGegenüber Mieten
2026 Dez. 2025 – Aug. 2026264,99+17,5 %−3,7 %+4,8 %+5,9 %−2,5 %
2025225,46+34,9 %+3,0 %+10,8 %−1,8 %−3,2 %
2024167,19+34,5 %−6,8 %+12,3 %+19,7 %−17,7 %
2023 Jan. 2023 – Dez. 2023124,30+77,6 %+14,9 %+13,5 %+11,1 %−19,2 %
Hauspreisveränderung nach Jahr, Izmir (Index 2023=100)
JahrIndex am PeriodenendeIn LiraInflationsbereinigtIn DollarIn EuroGegenüber Mieten
2026 Dez. 2025 – Aug. 2026229,59+15,5 %−5,4 %+2,9 %+4,1 %−2,3 %
2025198,84+30,5 %−0,3 %+7,3 %−4,9 %−5,4 %
2024152,32+25,3 %−13,2 %+4,5 %+11,4 %−19,1 %
2023 Jan. 2023 – Dez. 2023121,61+65,0 %+6,8 %+5,4 %+3,2 %−15,7 %

Der Index, Monat für Monat

Indexwerte (2023=100) der vier Regionen sowie die Veränderung der Türkei zum Vormonat und zum selben Monat des Vorjahrs. Der neueste Monat steht oben.

Hauspreisindex nach Monat, Index 2023=100
MonatTürkeiIstanbulAnkaraIzmirTürkei, zum VormonatTürkei, zum Vorjahr
August 2026236,76226,60264,99229,59+0,9 %+23,0 %
Juli 2026234,55222,40261,03223,47+1,4 %+24,9 %
Juni 2026231,34216,62255,69225,16+1,9 %+24,4 %
Mai 2026226,99212,47252,96218,44+1,6 %+24,5 %
April 2026223,32208,32249,43218,58+1,7 %+26,6 %
März 2026219,52205,10243,00214,10+1,9 %+26,2 %
Februar 2026215,40200,95237,14208,53+1,7 %+26,3 %
Januar 2026211,73196,70233,30205,92+3,6 %+27,6 %
Dezember 2025204,36190,92225,46198,84+0,2 %+29,0 %
November 2025204,04191,32225,94199,43+2,6 %+31,3 %
Oktober 2025198,87186,87219,37194,95+1,6 %+31,6 %
September 2025195,66182,07217,30191,30+1,7 %+32,2 %
August 2025192,44179,45212,28186,14+2,5 %+31,4 %
Juli 2025187,78174,17206,37181,93+1,0 %+32,9 %
Juni 2025185,96173,13203,64183,62+2,0 %+32,8 %
Mai 2025182,33169,52198,92177,77+3,4 %+32,2 %
April 2025176,41165,17191,96172,47+1,5 %+32,9 %
März 2025173,88160,77186,45172,42+2,0 %+32,2 %
Februar 2025170,55157,12182,92165,98+2,8 %+31,3 %
Januar 2025165,88153,01177,15159,77+4,7 %+32,0 %
Dezember 2024158,46148,57167,19152,32+2,0 %+29,4 %
November 2024155,38145,40163,84151,63+2,8 %+29,4 %
Oktober 2024151,08141,15158,50148,98+2,1 %+26,8 %
September 2024148,01139,42153,87142,58+1,0 %+27,4 %
August 2024146,50137,79150,39141,44+3,7 %+34,4 %
Juli 2024141,33130,43144,22138,75+0,9 %+38,7 %
Juni 2024140,03130,58143,21139,11+1,5 %+46,4 %
Mai 2024137,90127,96140,91135,59+3,9 %+51,3 %
April 2024132,70122,87135,10131,98+0,9 %+51,6 %
März 2024131,49123,26134,44130,02+1,2 %+55,3 %
Februar 2024129,87122,22133,33124,90+3,3 %+65,7 %
Januar 2024125,71118,07129,41123,25+2,7 %+70,2 %
Dezember 2023122,43117,48124,30121,61+2,0 %—
November 2023120,07115,16121,52119,78+0,7 %—
Oktober 2023119,18116,29119,40115,80+2,6 %—
September 2023116,18112,98117,82115,76+6,6 %—
August 2023108,97108,24110,90106,85+7,0 %—
Juli 2023101,87102,85103,32101,32+6,5 %—
Juni 202395,6695,8397,3297,62+5,0 %—
Mai 202391,1293,7692,3991,63+4,1 %—
April 202387,5589,9087,0188,61+3,4 %—
März 202384,6888,1781,3286,78+8,0 %—
Februar 202378,4081,8974,7180,52+6,1 %—
Januar 202373,8877,4569,9973,71——
Gebühren und Regeln

Zwei Zahlen, die das Gesetz festlegt, nicht der Index

Die meisten Käufer begegnen diesen beiden Zahlen vor dem Index. Sie können sich per Gesetz oder Erlass ändern, daher steht bei jeder der Tag, an dem sie mit dem Quelltext abgeglichen wurde.

Grundbuchgebühr

2 %vom Käufer und vom Verkäufer, jeweils

Das Gebührengesetz Nr. 492 erhebt sie auf den erklärten Preis, jedoch nie unter dem Grundsteuerwert. Der Präsident kann den Satz ändern; fragen Sie vor der Unterschrift beim Grundbuchamt nach dem aktuellen Wert.

Beispiel: Bei einem erklärten Preis von 3.000.000 TL zahlt der Käufer 60.000 TL und der Verkäufer ebenso viel.

Quelle: Gebührengesetz Nr. 492. Geprüft am 1. Oktober 2026.

Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf

400.000 $mindestens, für Käufe seit 13. Juni 2022

Wer als Ausländer eine Immobilie in dieser Höhe oder mit gleichem Wert in Lira oder einer anderen Währung kauft, kann die Staatsbürgerschaft beantragen. Im Grundbuch wird ein Vermerk eingetragen, der den Verkauf drei Jahre lang verbietet.

Zum Verkaufskurs der Zentralbank von 49,00 am 30. Sept. 2026 sind das etwa 19.600.520 TL. Im Januar 2023 waren es bei einem Kurs von 18,82 noch 7.528.600 TL.

Quelle: Your Key Türkiye: Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf. Geprüft am 1. Oktober 2026.

So wird gerechnet

Vier Rechnungen, alle offen

Jede Zahl auf dieser Seite ist ein Verhältnis monatlicher Indexwerte. Einen Lira-Preis je Quadratmeter gibt es hier nicht, weil der Index keinen solchen Wert enthält.

Die vier Rechnungen

  • In Lira = Index am Ende ÷ Index am Anfang − 1
  • Inflationsbereinigt = (1 + Veränderung in Lira) ÷ (1 + Veränderung der Verbraucherpreise) − 1
  • In Dollar oder Euro = (1 + Veränderung in Lira) ÷ (1 + Veränderung des Wechselkurses) − 1
  • Gegenüber Mieten = (1 + Veränderung in Lira) ÷ (1 + Veränderung des Mietindex) − 1

Rechenbeispiel Türkei, August 2025 bis August 2026. In Lira: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +23,0 %. Inflationsbereinigt: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −6,4 %.

Was der Index ist

Der Wohnimmobilienpreisindex (KFE) der Zentralbank, Basis 2023=100. Er entsteht aus Gutachten, die für Wohnbaukreditanträge bei Geschäftsbanken erstellt werden, bereinigt um die Merkmale des jeweiligen Hauses; ein Verkauf muss nicht stattfinden. Er erscheint monatlich, etwa 15 Tage nach Monatsende. Im August 2024 änderte die Bank die Methode und berechnete die Reihe ab Januar 2010 neu. Diese Seite nutzt die Reihe so, wie die Datenplattform sie liefert, ab Januar 2023.

Inflationsbereinigt

Die Verbraucherpreise sind der Verbraucherpreisindex von TÜİK (Basis 2025=100). Nimmt man die Veränderung in Lira und rechnet das allgemeine Preiswachstum zwischen denselben zwei Monaten heraus, sieht man, ob das Haus gegenüber allem anderen, was Sie kaufen, gewonnen oder verloren hat. Unter null heißt: Die Preise haben das Haus überholt.

Dollar und Euro

Jeder Monat nutzt den Verkaufskurs der Zentralbank an seinem letzten Tag mit Notierung. Die Reihe folgt der Datierung der Bank: Der für einen Tag aufgeführte Kurs ist der am Geschäftstag davor bekanntgegebene. Eine Dollar-Zahl ist ein Lira-Preis, umgerechnet mit diesen zwei Kursen, kein in Dollar genannter Preis.

Gegenüber Mieten

Der Hauspreisindex wird durch den Neumietenindex der Zentralbank (Basis 2023=100) geteilt, der die inserierten Mieten für einziehende Mieter abbildet. Das Ergebnis zeigt, ob Kaufen im Vergleich zum Mieten teurer oder günstiger wurde. Es ist ein Trend, keine Mietrendite: Für eine Rendite braucht man Lira-Preis und Lira-Miete eines Hauses, und die Indizes enthalten keines von beiden.

Was er nicht sagen kann

Er ist ein Durchschnitt von Schätzwerten, kein Preis für Ihre Straße, Ihr Stockwerk oder Ihre Aussicht. Er enthält keinen Lira-Wert je Quadratmeter und kann daher nicht sagen, was ein Haus kostet. Die Wertentwicklung Ihres Hauses ist eine Indexschätzung, kein Gutachten. Vergangene Veränderungen sagen die nächste nicht voraus.

Download

Nehmen Sie die ganze Tabelle mit

Jeder Monat von Januar 2023 bis August 2026: die vier Hauspreisindizes, Verbraucherpreise, Dollar- und Eurokurse zum Monatsende und die vier Mietindizes. Frei nutzbar mit Quellenangabe.

Spalten: Monat, Hauspreisindex für Türkei, Istanbul, Ankara und Izmir (2023=100), Verbraucherpreisindex (2025=100), Verkaufskurse von Dollar und Euro zum Monatsende und der Neumietenindex der vier Regionen (2023=100). Eine leere Zelle bedeutet: kein Wert für diesen Monat.

CC BY 4.0: frei nutzbar, auch kommerziell, mit Nennung und Link auf turkpidya.com. Daten: Hauspreisindex und Neumietenindex der Zentralbank, TÜİK-Verbraucherpreisindex und Wechselkurse der Zentralbank.

Fragen

Fragen zu den Immobilienpreisen in der Türkei

Sind die Immobilienpreise in der Türkei gestiegen?

In den 12 Monaten bis August 2026 veränderte sich der Index der Zentralbank um +23,0 % in Lira. Die Verbraucherpreise veränderten sich um +31,5 %, inflationsbereinigt beträgt die Veränderung also −6,4 %. In Dollar sind es +4,9 %.

Wie berechnet man die reale Veränderung der Hauspreise?

Teilen Sie eins plus die Veränderung in Lira durch eins plus die Veränderung der Verbraucherpreise und ziehen Sie eins ab. Türkei, August 2025 bis August 2026. In Lira: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +23,0 %. Inflationsbereinigt: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −6,4 %. Dollar und Euro werden genauso berechnet, nur steht der Wechselkurs an der Stelle der Verbraucherpreise.

Sind die türkischen Immobilienpreise in Dollar oder Euro gestiegen?

In den 12 Monaten bis August 2026 veränderte sich der Wert eines Hauses um +4,9 % in Dollar und um +4,9 % in Euro. In denselben Monaten veränderte sich der Dollarkurs zur Lira um +17,3 % und der Eurokurs um +17,3 %. Ein ausländischer Käufer sieht die Preisveränderung in Lira und den Wechselkurs zusammen.

Wird Kaufen in der Türkei gegenüber Mieten teurer?

In den 12 Monaten bis August 2026 veränderten sich die Hauspreise um +23,0 % und die Mieten für neue Mieter um +26,4 %. Gegenüber Mieten veränderte sich das Kaufen um −2,7 %. Über null heißt: Kaufen wurde im Vergleich zum Mieten teurer. Es ist ein Trend zwischen zwei Indizes, keine Mietrendite.

Wo sind die Preise am stärksten gestiegen: Istanbul, Ankara oder Izmir?

In den 12 Monaten bis August 2026, in Lira und inflationsbereinigt: Türkei +23,0 % (real −6,4 %); Istanbul +26,3 % (real −4,0 %); Ankara +24,8 % (real −5,1 %); Izmir +23,3 % (real −6,2 %).

Was misst der Hauspreisindex?

Der Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank (Basis 2023=100) bildet den Schätzwert von Häusern ab, bereinigt um ihre Merkmale, aus den Gutachten für Wohnbaukreditanträge. Ein Verkauf muss nicht stattfinden. Er ist ein Monatsdurchschnitt für die Türkei und drei große Regionen, kein Preis für eine Straße oder eine Wohnung. Diese Seite nutzt ihn ab Januar 2023.

Wie hoch ist die Grundbuchgebühr beim Hauskauf in der Türkei?

Sie beträgt 2 % des erklärten Preises, wird von Käufer und Verkäufer jeweils gezahlt und nie unter dem Grundsteuerwert berechnet. Bei 3.000.000 TL sind das 60.000 TL je Seite. Am 1. Oktober 2026 mit dem Gesetz Nr. 492 abgeglichen; fragen Sie vor der Unterschrift beim Grundbuchamt nach dem aktuellen Satz.

Wie viel muss ein Ausländer für ein Haus ausgeben, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?

Mindestens 400.000 $ bei Käufen seit 13. Juni 2022 oder der gleiche Wert in Lira oder einer anderen Währung. Zum Verkaufskurs der Zentralbank von 49,00 am 30. Sept. 2026 sind das etwa 19.600.520 TL. Im Grundbuch wird ein dreijähriger Verkaufsvermerk eingetragen. Am 1. Oktober 2026 auf der Seite Your Key Türkiye geprüft.

Wie oft wird der Hauspreisindex aktualisiert?

Monatlich. Die Zentralbank veröffentlicht ihn etwa 15 Tage nach Monatsende, der letzte Monat hier ist August 2026. Die Seite liest die Daten alle paar Stunden neu ein; zuletzt geprüft wurden sie am 30. September 2026.

Quellen

Woher die Zahlen kommen