Realkreditlån i Tyrkiet .. En omfattende guide 2023

Realkreditlån i Tyrkiet kan være et forvirrende emne for dem, der er nye til det – men bare rolig! I dette blogindlæg gennemgår vi alt, hvad du behøver at vide om realkreditlån i Tyrkiet, så du kan træffe de rigtige beslutninger, når du ser på dine muligheder.

Turkish Mortgage har, ligesom realkreditlån alle andre steder, sit eget sæt regler og regler, som enhver potentiel låntager skal forstå, før han skriver under på den stiplede linje.

Om realkreditlån i Tyrkiet

Tyrkiet er et udviklingsland, hvor ejendomsmarkedet boomer, og der er mulighed for vækst. Landet tilbyder masser af muligheder på tværs af forskellige budgetter.

Landets solrige middelhavsklima året rundt, især langs de sydlige og vestlige kyster, bidrager til landets popularitet som turistdestination. At købe fast ejendom i Tyrkiet er også attraktivt på grund af potentialet for kapitalvækst.

Tyrkiet tilbyder et realkreditlånssystem, der vil passe til enhver form for individualisme med omfattende fleksibilitet mellem forskellige typer realkreditlån, såsom variable renter, justerbare renter, boliglån, lavrentelån, internationale realkreditlån og langfristede realkreditlån.

• Realkreditlån i Tyrkiet er tilgængelige for både udlændinge og borgere, der ønsker at købe eller bygge et hus – du skal først ansøge om et af disse realkreditlån fra din bank eller realkreditselskab.
• Renter på realkredit er fastsat af regeringen for at beskytte forbrugerne mod høje renter. Satsen beregnes årligt og meddeles i begyndelsen af ​​hvert år.
• Der er ingen maksimum- eller minimumsbeløb, du kan låne til en bolig – så længe din bank godkender det!
• Realkreditlån i Tyrkiet har en tendens til at være anderledes end realkreditlån andre steder, så det er vigtigt at kende ind og ud, før du begynder at ansøge om et.

Fordele ved realkreditlån i Tyrkiet

Du kan drage fordel af realkreditlån i Tyrkiet ved at drage fordel af følgende:

1. Det er muligt at arrangere en betalingsordning med en renteperiode på op til 120 måneder til konkurrencedygtige overskud og tildelingsgebyrer.
2. 75 % af ekspertiseværdien af ​​det snart ejede hus kan dækkes af finansieringshjælp.
3. For bolig- og erhvervsejendomme varetages dette arbejde af uafhængige firmaer, der er autoriseret af Capital Markets Board (CMB).
4. Valutalån, valutalån og bopælsregistrering i udlandet kan forlænge lånets løbetid. Låntagere, der bor i Tyrkiet, har adgang til lån i langfristede lån.

Disse realkreditlån kommer med forskellige forpligtelser og servicegebyrer.

Risici ved realkreditlån i Tyrkiet

Der er også risici involveret, når man investerer i Tyrkiet, når man overvejer de høje tvangsauktioner og tilbagetagelser på grund af Tyrkiets tidligere økonomiske nedgangstider.

Pant i Tyrkiet er en god mulighed for dem, der ønsker at købe ejendom, men det er forbundet med nogle risici. Renter på realkreditlån kan til enhver tid indstilles af regeringen – så hvis deres rente ændres op eller ned, kan du også se dine egne realkreditrenter ændre sig!

Du skal også holde øje med inflation og økonomisk stabilitet.

Udsvinget i den tyrkiske lira kan udgøre en risiko, hvis du har købt en fast ejendom i Tyrkiet med Udenlandsk valuta Pant og lejer den, så du opkræver lejen i Lira, men betaler højere i USD eller Euro.

Trin til at få et realkreditlån i Tyrkiet som udlænding

• Ansøgeren skal ansøge om realkreditfinansiering i en tyrkisk bank og alternativt indsende fuldmagt til en tyrkisk advokat/person, som har fået beføjelse til at foretage lånetransaktioner og underskrive lånedokumenter.
• En ansøgning skal indsendes ved hjælp af dokumenter udstedt på ansøgerens modersmål.
• Dokumenterne er udstedt i udlandet, og de skal være certificeret af landets autoriserede organer og være forsynet med en “apostille” for at bekræfte deres korrekte udstedelse.
• For dokumenter, der bærer en apostille, verificerer en edsvoren oversætter i Tyrkiet oversættelsen og notariserer certificeringen.
• Dokumenter udstedt på det officielle sprog i et land, der ikke er part i Apostillekonventionen, skal attesteres af Udenrigsministeriet og derefter af det tyrkiske konsulat.
• Svorne oversættere i Tyrkiet bør oversætte dokumenterne og attestere oversættelserne.
• For at erhverve fast ejendom skal en udlænding overholde de regler, der vedrører den udenlandske grunderhvervelse, som fastsat af regeringen.
• Udenlandske statsborgere må ikke købe eller sælge ejendomme, der bærer meddelelsen “salg utilgængeligt for udlændinge”.

Dokumenter, du skal bruge for at ansøge om et realkreditlån i Tyrkiet

Du skal bruge følgende dokumenter, når du ansøger om et tyrkisk realkreditlån:

• For at banken kan bedømme din økonomiske situation, skal du give de seneste tre måneders lønsedler og din seneste P60 – (kun for britiske statsborgere). Du skal også vise bevis for enhver bonus, kommission eller godtgørelser, du ønsker at blive talt som indkomst. Kredittjekrapport er også nødvendig.
• For at bekræfte din selvstændige status kræver banken et revideret eller attesteret regnskab fra din revisor for de foregående tre år eller en opgørelse over indtjeningen.
• Du skal også levere dine nuværende lån og kreditkortbetalinger samt alle dine andre kontraktlige betalinger.
• Et gyldigt fuldt pas eller opholdsbevis er påkrævet som bevis for identitet. Alle dokumenter er acceptable for at bekræfte din nuværende adresse.
• Ansøgningsskema.
• Skødet, der skal erhverves for ejendommen.
• Skatteidentifikationsnummer (udstedt i Tyrkiet).

Yderligere dokumenter og garantier kan rekvireres som f.eks

• Første lovlige pant i den ejendom, der skal købes.
• Husforsikring.
• Obligatorisk jordskælvsforsikring.
• Kredit livsforsikring.

Yderligere dokumenter og garantier, såsom dem, der er anført nedenfor, kan rekvireres.

• Det første lovlige pant er placeret i den ejendom, der skal købes.
• Forsikring til din bolig.
• Jordskælvsforsikring er påkrævet.
• Kreditlivsforsikring er en form for livsforsikring.

Forsikringspræmier betales af kunden og kan ændres baseret på lånets vilkår og betingelser. Din bank kan give dig en personlig illustration af alle realkreditlånsrelaterede forsikringer.

Tyrkiet renter på realkreditlån

Tyrkiets realkreditrente varierer alt fra 15 til 18 procent afhængigt af, hvilken type lån du bruger (langsigtet osv.), hvilket kan være dyrt, hvis kapitalen ikke er indkøbt korrekt .

Du kan oprette en boliglånsbetalingsplan, der passer til dig med skiftende realkreditrenter afhængigt af betalingsplanen.

Der er forskellige banker i Tyrkiet , der tilbyder forskellige realkreditrenter og betalingsmetoder, som du kan ansøge i Ziraat Bank ,  Yapi Kredi Bank  , Iş Bank  , Şeker Bank, Garanti bank , Ak bank og Bank of QNB.

Du kan også ansøge om et realkreditlån gennem en islamisk bank, der giver de bedste Tyrkiets realkreditrenter i henhold til den islamiske lov, såsom Kuveyt Turk bank og Albaraka Turk .