Sadržaj
Hipoteka u Turskoj može biti zbunjujuća tema za one koji su novi u njoj – ali ne brinite! U ovom postu na blogu proći ćemo kroz sve što trebate znati o hipoteci u Turskoj kako biste mogli donijeti ispravne odluke kada razmatrate svoje mogućnosti.
Turska hipoteka, kao i hipoteka svugdje drugdje, ima vlastiti skup pravila i propisa koje svaki potencijalni zajmoprimac mora razumjeti prije nego što potpiše isprekidanu liniju.
O hipoteci u Turskoj
Turska je zemlja u razvoju gdje tržište nekretnina doživljava procvat i postoji prilika za rast. Zemlja nudi mnoštvo opcija za različite proračune.
Sunčana mediteranska klima u zemlji tijekom cijele godine, osobito duž južne i zapadne obale, doprinosi popularnosti zemlje kao turističkog odredišta. Kupnja nekretnine u Turskoj također je atraktivna zbog potencijala za rast kapitala.
Turska nudi hipotekarni sustav koji će odgovarati bilo kojoj vrsti individualizma s velikom fleksibilnošću između različitih vrsta hipoteka kao što su promjenjive kamatne stope, prilagodljive stope, stambene hipoteke, hipoteke s niskom kamatnom stopom, međunarodne hipoteke i dugoročne hipoteke.
- Hipoteke u Turskoj dostupne su i strancima i građanima koji žele kupiti ili izgraditi kuću – prvo ćete morati podnijeti zahtjev za jednu od ovih hipoteka kod svoje banke ili hipotekarnog društva.
- Hipotekarne stope postavlja vlada kako bi zaštitila potrošače od visokih kamata. Stopa se izračunava godišnje i objavljuje na početku svake godine.
- Ne postoji maksimalni ili minimalni iznos koji možete posuditi za dom – sve dok vaša banka to odobrava!
- Hipoteke u Turskoj obično se razlikuju od hipoteka drugdje, stoga je važno znati sve detalje prije nego što počnete podnijeti zahtjev za hipoteku.
Prednosti hipoteka u Turskoj
Možete imati koristi od hipoteka u Turskoj ako iskoristite sljedeće:
- Moguće je dogovoriti plan plaćanja s kamatnim razdobljem do 120 mjeseci uz konkurentnu dobit i naknade za raspodjelu.
- 75% stručne vrijednosti kuće koja će uskoro postati vlasništvo može biti pokriveno financijskom pomoći.
- U slučaju stambenih i poslovnih nekretnina, ovaj posao obavljaju neovisne tvrtke koje imaju licencu Odbora za tržište kapitala (CMB).
- Devizni kredit, devizni kredit i prijava boravka u inozemstvu mogu produžiti trajanje kredita. Zajmoprimci koji žive u Turskoj imaju pristup dugoročnim zajmovima.
Ove hipoteke dolaze s raznim obvezama i naknadama servisera.
Rizici hipoteke u Turskoj
Ulaganje u Tursku također uključuje rizike kada se uzmu u obzir visoke stope ovrha i povrata imovine zbog prošlih gospodarskih padova u Turskoj.
Hipoteka u Turskoj dobra je opcija za one koji žele kupiti nekretninu, ali dolazi s određenim rizicima. Hipotekarne stope može postaviti vlada u bilo kojem trenutku – pa ako se njihova kamatna stopa promijeni gore ili dolje, mogli biste vidjeti kako se mijenjaju i vaše vlastite hipotekarne stope!
Također morate pripaziti na inflaciju i ekonomsku stabilnost.
Oscilacije tečaja turske lire mogu predstavljati rizik ako ste kupili nekretninu u Turskoj s hipotekom u stranoj valuti i iznajmili je, tako da ćete najamninu naplatiti u lirama, ali plaćate više u USD ili eurima.
Koraci za dobivanje hipoteke u Turskoj kao stranac
- Podnositelj zahtjeva treba podnijeti zahtjev za hipotekarno financiranje u turskoj banci, a alternativno, podnijeti punomoć za turskog odvjetnika/pojedinca koji je ovlašten obavljati kreditne transakcije i potpisivati kreditne dokumente.
- Zahtjev se podnosi koristeći dokumente izdane na materinjem jeziku podnositelja zahtjeva.
- Dokumenti se izdaju u stranim državama, a moraju biti ovjereni od strane nadležnih tijela te zemlje i imati “apostille” kako bi se potvrdilo njihovo ispravno izdavanje.
- Za dokumente koji nose apostille, sudski prevoditelj u Turskoj ovjerava prijevod i ovjerava ovjeru kod javnog bilježnika.
- Dokumente izdane na službenom jeziku zemlje koja nije stranka Konvencije o apostilima treba ovjeriti Ministarstvo vanjskih poslova, a zatim Turski konzulat.
- Zapriseženi prevoditelji u Turskoj trebaju prevesti dokumente i ovjeriti prijevode.
- Kako bi stekao nekretninu, stranac se mora pridržavati pravila koja se odnose na stjecanje stranog zemljišta kako ih je utvrdila vlada.
- Stranim državljanima nije dopušteno kupovati ili prodavati nekretnine s oznakom ‘prodaja nedostupna strancima’.
Dokumenti koji su vam potrebni za podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit u Turskoj
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Turskoj trebat će vam sljedeći dokumenti:
- Kako bi banka procijenila vašu financijsku situaciju, morate dostaviti platne liste za posljednja tri mjeseca i vaš najnoviji P60 – (samo za građane Ujedinjenog Kraljevstva). Također ćete morati pokazati dokaz o svim bonusima, provizijama ili naknadama za koje želite da se računaju kao prihod. Također je potrebno izvješće o provjeri kreditne sposobnosti.
- Kako bi potvrdili svoj status samozaposlenog, banka od vašeg računovođe zahtijeva revidirano ili ovjereno financijsko izvješće za prethodne tri godine ili izjavu o zaradi.
- Također ćete morati navesti svoja trenutna plaćanja kredita i kreditne kartice, kao i sva druga plaćanja prema ugovoru.
- Kao dokaz identiteta potrebna je važeća puna putovnica ili potvrda o prebivalištu. Svi dokumenti su prihvatljivi za potvrdu vaše trenutne adrese.
- Obrazac za prijavu.
- Isprava koja se pribavlja za nekretninu.
- Porezni identifikacijski broj (izdat u Turskoj).
Mogu se tražiti dodatni dokumenti i jamstva kao što su
- Prva zakonska hipoteka nad nekretninom koja se kupuje.
- Osiguranje doma.
- Obavezno osiguranje od potresa.
- Kreditno životno osiguranje.
Mogu se zatražiti dodatni dokumenti i jamstva, poput onih navedenih u nastavku.
- Prva zakonska hipoteka stavlja se na nekretninu koja se kupuje.
- Osiguranje za vaš dom.
- Potrebno je osiguranje od potresa.
- Credit Life Insurance je vrsta životnog osiguranja.
Premije osiguranja plaća klijent i podložne su promjenama na temelju uvjeta i odredbi kredita. Vaša banka može vam pružiti personaliziranu ilustraciju za bilo koje osiguranje povezano s hipotekarnim kreditom.
Hipotekarne stope u Turskoj
Kamatna stopa na hipotekarni kredit u Turskoj kreće se od 15 do 18 posto , ovisno o vrsti zajma koji koristite (dugoročni, itd.), što može biti skupo ako kapital nije pravilno nabavljen .
Možete izraditi plan plaćanja hipoteke koji vam odgovara s promjenom stopa hipoteke ovisno o rasporedu plaćanja.
Postoje različite banke u Turskoj koje nude različite hipotekarne stope i metode plaćanja kao što se možete prijaviti u Ziraat banci , Yapi Kredi banci , Iş banci , Şeker banci, Garanti banci , Ak banci i banci QNB.
Također možete podnijeti zahtjev za hipoteku putem islamske banke koja nudi najbolje hipotekarne stope u Turskoj u skladu s islamskim zakonom, kao što su Kuveyt Turk banka i Albaraka Turk .
