الفهرس
يمكن أن يكون موضوع الرهن العقاري في تركيا محيرًا – لكن لا تقلق! في هذا المقال، سنستعرض سويًا كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهن العقاري في تركيا حتى تتمكن من اتخاذ القرارات الصحيحة.
الرهن العقاري التركي ، مثل الرهن العقاري في أي مكان آخر ، لديه مجموعة القواعد واللوائح الخاصة به التي يحتاج كل مقترض محتمل إلى فهمها قبل التوقيع على أي ورقة.
حول الرهن العقاري في تركيا
تركيا دولة نامية حيث سوق العقارات مزدهر وهناك فرصة للنمو. توفر الدولة الكثير من الخيارات عبر ميزانيات مختلفة.
يساهم مناخ البحر الأبيض المتوسط المشمس على مدار العام ، وخاصة على طول السواحل الجنوبية والغربية ، في شعبية البلاد كوجهة سياحية. يعد شراء العقارات في تركيا أمرًا جذابًا أيضًا نظرًا لإمكانية نمو رأس المال.
تقدم تركيا نظام الرهن العقاري الذي يناسب أي نوع من الفردية مع مرونة واسعة بين أنواع مختلفة من الرهون العقارية مثل معدلات الفائدة المتغيرة ، والأسعار القابلة للتعديل ، والرهون العقارية السكنية ، والرهون العقارية منخفضة الفائدة ، والرهون العقارية الدولية ، والرهون العقارية طويلة الأجل.
- الرهون العقارية في تركيا متاحة لكل من الأجانب والمواطنين الذين يرغبون في شراء أو بناء منزل – ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على أحد هذه الرهون العقارية من البنك أو شركة الرهن العقاري أولاً.
- تحدد الحكومة معدلات الرهن العقاري لحماية المستهلكين من الفوائد المرتفعة. يتم احتساب المعدل سنويًا ويعلن عنه في بداية كل عام.
- لا يوجد حد أقصى أو أدنى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه لمنزل – طالما وافق البنك الذي تتعامل معه!
- تميل الرهون العقارية في تركيا إلى أن تكون مختلفة عن الرهون العقارية في أي مكان آخر ، لذلك من المهم معرفة التفاصيل الدقيقة قبل البدء في التقدم بطلب للحصول على واحدة.
فوائد الرهون العقارية في تركيا
يمكنك الاستفادة من الرهون العقارية في تركيا من خلال الاستفادة مما يلي:
- من الممكن ترتيب خطة سداد بفائدة تصل إلى 120 شهرًا برسوم أرباح وتخصيص تنافسية.
- 75٪ من قيمة خبرة المنزل الذي سيصبح قريباً قد يتم تغطيته من خلال المساعدة التمويلية.
- في حالة العقارات السكنية والتجارية ، يتم التعامل مع هذا العمل من قبل شركات مستقلة مرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال (CMB).
- يمكن أن يؤدي قرض الصرف الأجنبي والقرض بالعملة الأجنبية وتسجيل الإقامة في الخارج إلى إطالة مدة القرض. يتمتع المقترضون الذين يعيشون في تركيا بإمكانية الحصول على قروض في شكل قروض طويلة الأجل.
تأتي هذه الرهون العقارية مع التزامات مختلفة ورسوم الخدمة.
مخاطر الرهن العقاري في تركيا
هناك أيضًا مخاطر ينطوي عليها الاستثمار في تركيا عند النظر في المعدلات المرتفعة لحبس الرهن العقاري وإعادة التملك بسبب الانكماش الاقتصادي السابق في تركيا.
يعتبر الرهن العقاري في تركيا خيارًا جيدًا لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار ، لكنه يأتي مع بعض المخاطر. يمكن تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل الحكومة في أي وقت – لذلك إذا تغير سعر الفائدة لأعلى أو لأسفل ، يمكنك أن ترى معدلات الرهن العقاري الخاصة بك تتغير أيضًا!
تحتاج أيضًا إلى مراقبة التضخم والاستقرار الاقتصادي.
يمكن أن يشكل تذبذب الليرة التركية خطرًا إذا كنت قد اشتريت عقارًا في تركيا برهن بعملة أجنبية وقمت بتأجيره ، لذلك ستجمع الإيجار بالليرة ولكنك تدفع أعلى بالدولار الأمريكي أو اليورو.
خطوات الحصول على قرض عقاري في تركيا كأجنبي
- يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على تمويل الرهن العقاري في أحد البنوك التركية ، وبدلاً من ذلك ، تقديم خطاب توكيل لمحامي / فرد تركي تم تفويضه لإجراء معاملات القرض وتوقيع مستندات القرض.
- يجب تقديم الطلب باستخدام المستندات الصادرة باللغة الأم لمقدم الطلب.
- يتم إصدار الوثائق في دول أجنبية ، ويجب أن تكون مصدقة من الهيئات المعتمدة في الدولة وتحمل “تصديقًا” للتحقق من صحة إصدارها.
- بالنسبة للمستندات التي تحمل أبوستيل ، يقوم مترجم محلف في تركيا بالتحقق من الترجمة وتوثيق الشهادة.
- يجب أن تكون المستندات الصادرة باللغة الرسمية لدولة ليست طرفًا في اتفاقية Apostilles مصدقة من وزارة الخارجية ومن ثم من القنصلية التركية.
- يجب على المترجمين المحلفين في تركيا ترجمة المستندات والتصديق على الترجمات.
- للحصول على العقارات ، يجب على الأجنبي الامتثال للقواعد المتعلقة بحيازة الأراضي الأجنبية على النحو الذي تحدده الحكومة.
- لا يُسمح للأجانب بشراء أو بيع العقارات التي تحمل إشعار “المبيعات غير متاحة للأجانب”.
المستندات التي تحتاجها لتقديم طلب للحصول على قرض رهن عقاري في تركيا
ستحتاج إلى المستندات التالية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تركي:
- لكي يحكم البنك على وضعك المالي ، يجب عليك تقديم قسائم رواتب الأشهر الثلاثة الأخيرة وآخر P60 – (لمواطني المملكة المتحدة فقط). ستحتاج أيضًا إلى إظهار دليل على أي مكافأة أو عمولة أو بدلات تريد احتسابها كدخل. تقرير التحقق من الائتمان ضروري أيضًا.
- من أجل تأكيد حالة عملك الذاتي ، يطلب البنك بيانًا ماليًا مدققًا أو معتمدًا من محاسبك للسنوات الثلاث السابقة ، أو بيان بالأرباح.
- سيتعين عليك أيضًا تقديم مدفوعات القرض الحالي وبطاقة الائتمان ، بالإضافة إلى جميع مدفوعاتك التعاقدية الأخرى.
- مطلوب جواز سفر كامل أو شهادة إقامة سارية المفعول كدليل على الهوية. جميع المستندات مقبولة للتحقق من عنوانك الحالي.
- استمارة التقديم.
- الصك المراد الحصول عليه للعقار.
- رقم التعريف الضريبي (صادر في تركيا).
يمكن طلب مستندات وضمانات إضافية مثل
- أول رهن عقاري قانوني على العقار المراد شراؤه.
- تأمين المنزل.
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
- تأمين الائتمان على الحياة.
يمكن طلب مستندات وضمانات إضافية ، مثل تلك المدرجة أدناه.
- يتم وضع أول رهن قانوني على العقار المراد شراؤه.
- تأمين منزلك.
- مطلوب تأمين الزلازل.
- التأمين على الحياة هو نوع من التأمين على الحياة.
يتم دفع أقساط التأمين من قبل العميل وتخضع للتغيير بناءً على شروط وأحكام القرض. يمكن للمصرف الذي تتعامل معه أن يقدم لك توضيحًا شخصيًا لأي تأمينات متعلقة بقروض الرهن العقاري.
فائدة الرهن العقاري في تركيا
يتراوح معدل الفائدة على الرهن العقاري في تركيا في أي مكان من 15 إلى 18 بالمائة اعتمادًا على نوع القرض الذي تستخدمه (طويل الأجل ، إلخ) والذي قد يكون مكلفًا إذا لم يتم الحصول على رأس المال بشكل صحيح .
يمكنك إنشاء خطة سداد الرهن العقاري التي تناسبك مع تغيير معدلات الرهن وفقًا لجدول السداد.
هناك مختلف البنوك في تركيا التي توفر مجموعة متنوعة من معدلات الرهن العقاري وطريقة الدفع كما يمكنك التقديم فيها بنك زراعات و بنك يابي كريدي و بنك Iş بنك eker، بنك Garanti وبنك Ak وبنك QNB.
يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال بنك إسلامي يوفر أفضل معدلات الرهن العقاري في تركيا وفقًا للشريعة الإسلامية مثل بنك الكويت التركي و البركة الترك .
