İçindekiler
Türkiye’de yaşam kurmaya çalışan herkesin yolu, eninde sonunda o siyah yazılı sarı uygulamayla kesişir: Sahibinden.com. Burası sadece Türk usulü bir eBay veya Craigslist değil; burası Türkiye ekonomisinin dijital can damarıdır. İstanbul’da kiralık bir daire arıyor olun, Ege’de bir ikinci el araba kovalıyor olun ya da sadece evdeki eski mobilyaları elden çıkarmaya çalışın; yolunuz mutlaka buraya düşecektir.
Türkiye’ye ilk taşındığımda bu platform benim için hem bir kurtarıcı hem de zorlu bir sınavdı. Gizli ücretler, dil bariyerleri ve meşhur “pazarlık payı” arasında öğrenmem gereken yazılı olmayan kurallar vardı. Bu rehberde, sadece aradığınızı bulmanızı değil, aynı zamanda paranızı kaptırmamanızı sağlayacak kişisel deneyimlerimi ve stratejilerimi paylaşıyorum.
Sahibinden Nedir ve Neden Bu Kadar Önemli?
İsmi aslında her şeyi anlatıyor: “Sahibinden”. Kurucu Taner Aksoy’un fikri basitti ama devrim niteliğindeydi: Aracıları ortadan kaldırmak. Ancak bugün platform, basit bir ilan sitesinden çok daha fazlası; emlak ofisi, oto galeri ve Amazon pazar yerinin devasa bir hibritine dönüşmüş durumda.
Aylık 60 milyondan fazla kullanıcısı ve milyonlarca aktif ilanıyla bu platformun hakimiyeti tartışılmaz. Yabancılar (Expats) için en güzel yanı ise artık menülerin büyük kısmının İngilizce olarak da kullanılabilmesi. Ancak yerel dinamikleri anlamak için dili Türkçe kullanmak her zaman daha avantajlıdır.
Saha Testi: Bir Yabancı Olarak Deneyimlerim
Teori güzeldir ama pratik hayat kurtarır. İşte Türkiye’deki farklı ihtiyaçlarım için platformu nasıl kullandığım ve bu süreçte öğrendiğim dersler.
1. Kiralık Ev Arayışı: Komisyonsuz Çözüm
2017’de öğrenci olarak geldiğimde bütçem kısıtlıydı. Emlakçı komisyonları (genelde bir kira bedeli + KDV) benim için büyük bir yüktü. Uygulama üzerinden filtreleri kullanarak sadece “Sahibinden” olan ilanları listeledim. Sonuç? Ev sahibiyle doğrudan mesajlaşıp anlaştım ve o büyük komisyon ücretini cebimde tuttum.
Uzman İpucu: İlan tarihine dikkat edin. Bir aydan uzun süredir yayında olan evlerin ya fiyatı piyasanın çok üzerindedir ya da ilanda belirtilmeyen bir kusuru vardır. Bu ilanlar, pazarlık yapmak için en uygun olanlardır.
2. Arsa Yatırımı ve Şeffaflık
Ailem tarımsal bir proje için arsa ararken platformun şeffaflığı imdadımıza yetişti. Henüz araziyi görmeye gitmeden, o bölgedeki ortalama metrekare fiyatlarını analiz edebildik. Böylece satıcılarla görüştüğümüzde piyasa hakimiyetimiz vardı ve kimse bize “yabancı fiyatı” çekemedi.
3. Galerisiz Araç Alımı
Türkiye’de ikinci el araç piyasası inanılmaz hareketlidir ve araçlar değerini korur. Bir kamyonet almamız gerektiğinde, galerici marjı ödememek için doğrudan satıcılara yöneldik. En büyük avantaj, aracın geçmişini bizzat kullanan kişiden dinleyebilmekti. Ancak burada altın kural şudur: Parayı göndermeden önce mutlaka bağımsız bir “Oto Ekspertiz” raporu alın.
4. “Param Güvende” ile Satış (2025 Güncellemesi)
Eski laptopumu satarken “Param Güvende” sistemini kullandım. Bu sistem, alıcı ve satıcıyı koruyan bir emanet (escrow) hizmetidir. Alıcı parayı Sahibinden’e öder, siz ürünü kargolarsınız, alıcı ürünü onaylayınca para hesabınıza geçer.
⚠️ Önemli Uyarı (2025): Eskiden bu hizmet satıcılar için neredeyse masrafsızdı. Ancak 16 Ocak 2025 itibarıyla bireysel satıcılardan da komisyon alınmaya başlandı. Artık satış fiyatınızı belirlerken bu kesintiyi hesaba katmanız şart.
Yeni bir ürün almayı düşünüyorsanız, bazen Hepsiburada gibi platformlardaki kampanyalar, ikinci eldeki komisyonlu fiyatlardan daha uygun olabilir. Karşılaştırma yapmadan karar vermeyin.
Cebinizden Ne Çıkacak? 2025/2026 İlan Ücretleri
Çoğu kişi Sahibinden’in tamamen ücretsiz olduğunu sanır, ancak bu devir kapandı. Bireysel kullanıcılar için belirli limitler vardır ve bu limitler dolduğunda ciddi ücretler ödersiniz. İşte 2025 yılı için güncel rakamlar:
| Kategori | Ücretsiz Limit (Bireysel) | Limit Aşımı Ücreti (Tahmini) |
|---|---|---|
| Emlak (Konut/Arsa) | Yılda 1 Adet | 1.639 TL (Standart) 1.369 TL (İlk ücretli ilan indirimi) |
| Vasıta (Araç) | Yılda 1 Adet | 2.099 TL – 3.279 TL arası (Araç fiyatına göre değişir) |
| İkinci El ve Sıfır Alışveriş | Genelde ücretsiz* | Param Güvende ile satışta %4-%15 komisyon |
Dikkat: Ücretsiz ilan hakkınız, “Takvim Yılı”na göre değil, son ücretsiz ilanınızı verdiğiniz tarihten itibaren geçen 365 güne göre yenilenir. Yani 1 Ocak’ta limitler sıfırlanmaz!
Güvenlik: Dolandırıcılardan Nasıl Korunursunuz?
Sahibinden güvenli bir altyapıya sahip olsa da, insan faktörü her zaman risktir. Özellikle iPhone 15 gibi yüksek değerli elektronik ürünlerde dolandırıcılar kol gezer. İşte altın kurallar:
- IBAN’a Doğrudan Para Göndermeyin: Tanımadığınız birine “Kapora” veya “Ürün bedeli” adı altında asla doğrudan para transferi yapmayın. Mutlaka “Param Güvende” sistemini kullanın.
- Halka Açık Yerde Buluşun: Değerli eşya alışverişlerini kafelerde veya AVM’lerde, güvenlik kameralarının olduğu yerlerde yapın.
- WhatsApp Tuzağına Düşmeyin: Satıcı size hemen “Buradan yazışmak zor, WhatsApp’a geçelim” diyorsa ve size sahte bir “Sahibinden Ödeme Linki” atıyorsa, bu %100 dolandırıcılıktır. Linkin sahibinden.com ile başladığından emin olun.
Eğer aradığınız ürünü Türkiye’de bulamıyorsanız veya fiyatlar çok yüksekse, uluslararası alışveriş seçeneklerini değerlendirmek de bir alternatif olabilir.
Sahibinden mi, Hepsiemlak mı?
Eskiden Hürriyet Emlak olarak bilinen Hepsiemlak, bu alandaki en büyük rakiptir. Peki hangisini seçmeli?
Hepsiemlak sadece gayrimenkule odaklanmıştır ve yaklaşık 300.000+ güncel ilana sahiptir. Fotoğraf kalitesi ve ilan detayları genellikle daha profesyoneldir çünkü emlak ofisleri burayı aktif kullanır.
Sahibinden ise 6 milyondan fazla ilanıyla tam bir devdir. Eğer aradığınız şey “kelepir” bir fırsat veya doğrudan ev sahibinden bir kiralık ise, Sahibinden’in trafiği ve ilan çeşitliliği rakipsizdir. Ancak daha kurumsal ve rafine bir portföy arıyorsanız Hepsiemlak’a da göz atmakta fayda var.
Sonuç
Türkiye’de yaşayıp da Sahibinden kullanmamak neredeyse imkansızdır. Arayüzü başta karmaşık gelebilir ama sunduğu fırsatlar sınırsızdır. Ayarlar menüsünden (Bana Özel > Ayarlar > Dil Seçimi) İngilizce seçeneğini kullanabileceğinizi unutmayın, ancak pazarlık yaparken birkaç Türkçe kelime bilmek size her zaman kapıları daha kolay açacaktır. Unutmayın, burada pazarlık sünnettir!
