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Pour quiconque souhaite s’installer en Turquie, il est impossible de passer à côté d’une application jaune aux lettres noires: Sahibinden. Ce n’est pas simplement l’équivalent turc de Leboncoin ou de Vinted; c’est le véritable moteur numérique de l’économie turque pour les particuliers. Que vous cherchiez un appartement à Istanbul, une voiture d’occasion sur la côte égéenne ou que vous vouliez simplement vendre vos vieux meubles, tout se passe ici.
Quand je me suis installé en Turquie, cette plateforme a été ma planche de salut, mais l’apprentissage a été rude. Entre les frais cachés, la barrière de la langue et les prix négociables, il existe des règles non écrites. Dans ce guide, je partage mes expériences personnelles et mes stratégies pour que vous puissiez trouver ce que vous cherchez sans vous faire avoir.
C’est quoi, Sahibinden?
Le nom parle de luimême: « Sahibinden » signifie littéralement « de la part du propriétaire » en turc. L’idée du fondateur Taner Aksoy était simple mais révolutionnaire: supprimer les intermédiaires. Aujourd’hui, la plateforme est bien plus qu’un site de petites annonces; c’est un hybride entre un portail immobilier, un marché automobile et une marketplace type Amazon.
Avec plus de 6 millions d’annonces actives et environ 45 millions d’utilisateurs mensuels, sa domination est incontestée. Pour les expatriés, une fonctionnalité cruciale est souvent méconnue: la plateforme propose désormais une interface de menus presque entièrement en anglais, ce qui facilite énormément la prise en main.
Test pratique: Mon expérience d’expatrié
La théorie c’est bien, la pratique c’est mieux. Voici comment j’ai utilisé la plateforme dans différentes situations et ce que j’en ai retiré.
1. Recherche d’appartement: Le contact direct
Quand je suis arrivé en tant qu’étudiant en 2017, mon budget était serré et mon turc inexistant. Les frais d’agence (souvent un mois de loyer complet + TVA) étaient un cauchemar pour moi. Grâce à l’application, j’ai pu filtrer les annonces pour ne voir que celles « de particulier à particulier » (Sahibinden). Résultat: j’ai trouvé un appartement, contacté le propriétaire via la messagerie intégrée (avec l’aide d’un traducteur) et économisé la commission.
Conseil de pro: Surveillez la date de l’annonce. Les biens immobiliers en ligne depuis plus d’un mois cachent souvent un loup ou sont surévalués. C’est là que vous avez une marge de négociation.
2. Investissement: Achat de terrain
En 2019, ma famille cherchait un terrain pour un projet agricole. C’est là que la force de la plateforme a brillé: la transparence. Nous avons pu comparer les prix dans différentes provinces sans nous déplacer. Même si nous avons fini par finaliser l’achat via un agent trouvé sur le site, nous connaissions exactement les prix du marché. Sahibinden nous a servi d’outil de recherche indispensable pour éviter de payer la « taxe pour étranger ».
3. Acheter une voiture sans passer par un garage
Le marché de l’occasion en Turquie est extrêmement dynamique et les voitures y gardent bien leur valeur. Nous cherchions un pickup. Via les filtres, nous avons trouvé un vendeur à proximité. L’avantage majeur: parler directement au précédent propriétaire et économiser la marge du revendeur. Une fois le véhicule trouvé, n’oubliez pas de souscrire à une assurance automobile en Turquie adaptée à vos besoins. Important: passez toujours par un « Ekspertiz » (expert indépendant) avant de verser l’argent.
4. Vendre avec « Param Güvende »
Mon frère a vendu son ancien ordinateur portable via la plateforme. C’est ici qu’intervient le système « Param Güvende » (Mon argent est en sécurité). Il fonctionne comme un service de séquestre: l’acheteur paie Sahibinden, l’argent est bloqué, et n’est versé au vendeur qu’une fois que l’acheteur a reçu et confirmé la marchandise.
Attention, nouveauté: Depuis janvier 2025, les vendeurs particuliers paient également une commission pour ce service. Auparavant gratuit ou moins cher, ce frais doit désormais être pris en compte dans votre calcul de prix.
Les coûts: Combien coûte une annonce aujourd’hui?
Beaucoup pensent que Sahibinden est totalement gratuit. Ce n’est vrai qu’en partie. Pour les particuliers, il existe des limites strictes. Voici les données actualisées pour 2025/2026:
| Catégorie | Limite gratuite (Particulier) | Frais après limite (env.) |
|---|---|---|
| Immobilier (Emlak) | 1 par an | 1 639 TL (Standard) 1 369 TL (1ère annonce payante) |
| Véhicules (Vasıta) | 1 par an | 2 099 TL – 3 279 TL (selon le prix du véhicule) |
| Shopping (Occasion & Neuf) | 100 par an | 6,50 TL par annonce |
| Offres d’emploi | 10 par mois | 505 TL |
Note: Le quota pour l’immobilier et les véhicules se réinitialise seulement 365 jours après la dernière annonce gratuite, et non au début de l’année civile.
Sécurité et confiance: Les points de vigilance
Sahibinden est sûr, mais les fraudeurs existent partout. Si vous effectuez des achats en ligne en Turquie, respectez scrupuleusement ces règles:
- Jamais de paiement d’avance sans séquestre: N’envoyez pas d’argent par IBAN à des inconnus sans utiliser le service « Param Güvende ».
- Rendez-vous dans des lieux publics: Pour des articles de valeur comme des iPhones 16 récents ou des ordinateurs, privilégiez toujours un café ou un centre commercial.
- Le piège WhatsApp: Si un vendeur tente immédiatement de déplacer la conversation hors de la plateforme vers WhatsApp, soyez extrêmement prudent.
Sahibinden vs. Hepsiemlak
Pendant longtemps, Hürriyet Emlak était le grand concurrent. Après un rebranding, l’entreprise s’appelle désormais Hepsiemlak. Mais comment se comparentelles?
Hepsiemlak se spécialise uniquement dans l’immobilier avec plus de 300 000 annonces. La qualité des photos et la précision des données y sont souvent supérieures car la plateforme est davantage utilisée par des agents professionnels.
Sahibinden reste le généraliste par excellence avec plus de 6 millions d’annonces. Si vous cherchez la quantité et la chance de dénicher une pépite directement auprès d’un particulier, Sahibinden gagne. Si vous cherchez de l’immobilier exclusif avec un conseil professionnel, jetez un œil à Hepsiemlak.
Mon verdict
Sahibinden est incontournable en Turquie. L’application peut paraître chargée au début, mais c’est l’outil le plus puissant pour quiconque vit ici. Activez l’anglais dans les paramètres (« Bana Özel » > « Ayarlar » > « Dil Seçimi »), utilisez le service de séquestre et n’ayez pas peur de négocier: ici, c’est une marque de courtoisie et de savoir-faire.
