Son endeks: Ağustos 2026

Türkiye’de ev almak gerçekten pahalandı mı?

Son 12 ayda (Ağustos 2026 itibarıyla) konut fiyatları lira cinsinden +%23,0 değişti; tüketici fiyatları ise +%31,5. Enflasyondan arındırınca −%6,4, dolar cinsinden +%4,9. Bölgeyi ve başlangıç ayını seçerek kendi zamanlamanızı sınayın.

  • +%23,0Lira cinsindenAğu 2025 – Ağu 2026
  • −%6,4Enflasyondan arındırılmışAğu 2025 – Ağu 2026
  • +%0,9Son ay, liraTem 2026 – Ağu 2026
Evimin değeriYıl tablosu
Beş ölçü

Aynı ev, beş ölçüyle

Liradaki artış, değerdeki artış demek değildir. Her çubuk sıfır çizgisinden büyür: fiyat artmışsa bir yöne, düşmüşse öbür yöne. İşlem her çubuğun altında yazılı.

  1. Lira cinsinden (nominal)+%23,0
    236,76 ÷ 192,44 − 1TCMB konut fiyat endeksi, Türkiye (2023=100)
  2. Enflasyondan arındırılmış (reel)−%6,4
    1,2303 ÷ 1,3151 − 1Tüketici fiyatlarındaki değişime bölünür: +%31,5 (TÜİK TÜFE 102,47 → 134,75)
  3. Dolar cinsinden+%4,9
    1,2303 ÷ 1,1733 − 1Dolar kurundaki değişime bölünür: +%17,3 (USD/TRY 41,0473 → 48,1598, ay sonu)
  4. Euro cinsinden+%4,9
    1,2303 ÷ 1,1726 − 1Euro kurundaki değişime bölünür: +%17,3 (EUR/TRY 47,8304 → 56,0853, ay sonu)
  5. Kiralara göre (fiyat/kira)−%2,7
    1,2303 ÷ 1,2640 − 1Yeni kiracı kiralarındaki değişime bölünür: +%26,4 (TCMB kira endeksi 265,94 → 336,16)

Çubuklar aynı ölçeği paylaşır; her şeridin ucu ±%25.

Konut fiyatları ve tüketici fiyatları Ağustos 2025 ve Ağustos 2026 için aylık değerlerdir. Dolar ve euro, bu ayların son döviz satış kurunu kullanır. Kiralara göre, iki endeksin oranıdır; kira getirisi değildir. Endeks, ortalama bir konutun ekspertiz değerini izler; tek bir satışı değil.

Zaman içinde

Ev, enflasyon, dolar ve kira

Tüm çizgiler başlangıç ayında 100’den başlar. Ev çizgisi enflasyon çizgisinin üstündeyse ev genel fiyatları geçmiş; altındaysa genel fiyatlar evi geride bırakmıştır.

Türkiye

Endeks, Ağustos 2025 = 100

  • Konut fiyatları+%23,0
  • Tüketici fiyatları (TÜFE)+%31,5
  • Dolar kuru+%17,3
  • Kiralar (yeni kiracı)+%26,4
Dört bölge

Hangi kule hâlâ suyun üstünde?

Her kule, o bölgedeki bir evin fiyatıdır ve başlangıç ayında 100’dür. Su, tüketici fiyatlarıdır: suyun üstünde kalan kule reel olarak pahalanmış, suyun kapladığı kule ucuzlamıştır. Kesikli çizgi dolar kurudur.

  • Tüketici fiyatları +%31,5
  • Dolar kuru +%17,3
  • Başlangıç = 100
Ağustos 2025 – Ağustos 2026 arası değişim, bölgeye göre
BölgeLira cinsindenEnflasyondan arınmışDolar cinsindenEuro cinsindenKiralara göreVeri
+%23,0−%6,4+%4,9+%4,9−%2,7Veri sayfası
+%26,3−%4,0+%7,6+%7,7−%6,1Veri sayfası
+%24,8−%5,1+%6,4+%6,5−%2,7Veri sayfası
+%23,3−%6,2+%5,1+%5,2−%1,7Veri sayfası
Ev değeri takibi

Evim endekse göre ne kadar eder?

Ne kadar ödediğinizi ve ne zaman aldığınızı girin. Sayfa, fiyatınızı o bölgenin TCMB endeksiyle son aya taşır. Bu, oradaki ortalama bir konut için endeks tahminidir; sizin evinizin ekspertizi değildir.

Örnek bir tutar; kendi tutarınızla değiştirin.
Alım zamanı

Ağustos 2024: ödenen 3.000.000 TL

Endeks tahmini, Ağustos 2026≈ ₺4.850.000

  • Liradaki kazanç+%61,6 ≈ +₺1.850.000
  • Fiyatlara yetişmek için gereken≈ ₺5.250.000
  • Dolar88.200 $ → 101.000 $
  • Euro79.200 € → 86.400 €

Endekse göre eviniz bunun 400.000 TL altında.

3.000.000 TL × 1,6161: Türkiye endeksinin değişimi. Üç anlamlı basamağa yuvarlandı. Ortalama bir konut tahminidir; harçlar, vergiler, tadilat ve sokağınızın durumu içinde yok.

Ev için ne kadar birikim gerekir?

Basit bir hesap; ardından fiyatların son 12 aydaki hızıyla karşılaştırma.

Ayda 25.000 TL, hedef 3.000.000 TL

Fiyatı biriktirme süresi10 yıl

Son 12 ay tekrarlanırsa (Türkiye: +%23,0) fiyat bir yılda 691.000 TL artar, siz ise yalnızca 300.000 TL biriktirirsiniz; makas açılır.

Basit hesap: birikime faiz yok, kredi yok, aylık tutar sabit. “Son 12 ay tekrarlanırsa” bir varsayımdır, tahmin değildir.

Tablolar

Her yıl, her ay

Her satır Aralık’tan Aralık’a gider, yani yılın tamamındaki değişimi gösterir. Süren yıl Ağustos 2026 ayına kadardır; daha geç başlayan ilk yıl da etiketinin altında belirtilir. Tablosunu görmek için bir bölge seçin.

Yıllara göre konut fiyat değişimi, Türkiye (endeks 2023=100)
YılEndeks, dönem sonuLira cinsindenEnflasyondan arınmışDolar cinsindenEuro cinsindenKiralara göre
2026 Ara 2025 – Ağu 2026236,76+%15,9−%5,1+%3,3+%4,4−%2,2
2025204,36+%29,0−%1,5+%6,0−%6,1−%5,2
2024158,46+%29,4−%10,4+%8,0+%15,2−%17,9
2023 Oca 2023 – Ara 2023122,43+%65,7+%7,3+%5,9+%3,7−%15,9
Yıllara göre konut fiyat değişimi, İstanbul (endeks 2023=100)
YılEndeks, dönem sonuLira cinsindenEnflasyondan arınmışDolar cinsindenEuro cinsindenKiralara göre
2026 Ara 2025 – Ağu 2026226,60+%18,7−%2,8+%5,8+%7,0−%4,1
2025190,92+%28,5−%1,8+%5,6−%6,4−%7,1
2024148,57+%26,5−%12,4+%5,5+%12,5−%18,4
2023 Oca 2023 – Ara 2023117,48+%51,7−%1,8−%3,1−%5,1−%8,9
Yıllara göre konut fiyat değişimi, Ankara (endeks 2023=100)
YılEndeks, dönem sonuLira cinsindenEnflasyondan arınmışDolar cinsindenEuro cinsindenKiralara göre
2026 Ara 2025 – Ağu 2026264,99+%17,5−%3,7+%4,8+%5,9−%2,5
2025225,46+%34,9+%3,0+%10,8−%1,8−%3,2
2024167,19+%34,5−%6,8+%12,3+%19,7−%17,7
2023 Oca 2023 – Ara 2023124,30+%77,6+%14,9+%13,5+%11,1−%19,2
Yıllara göre konut fiyat değişimi, İzmir (endeks 2023=100)
YılEndeks, dönem sonuLira cinsindenEnflasyondan arınmışDolar cinsindenEuro cinsindenKiralara göre
2026 Ara 2025 – Ağu 2026229,59+%15,5−%5,4+%2,9+%4,1−%2,3
2025198,84+%30,5−%0,3+%7,3−%4,9−%5,4
2024152,32+%25,3−%13,2+%4,5+%11,4−%19,1
2023 Oca 2023 – Ara 2023121,61+%65,0+%6,8+%5,4+%3,2−%15,7

Endeks, ay ay

Dört bölgenin endeks değerleri (2023=100) ile Türkiye’nin bir önceki aya ve bir yıl önceki aya göre değişimi. En yeni ay üstte.

Aylık konut fiyat endeksi, endeks 2023=100
AyTürkiyeİstanbulAnkaraİzmirTürkiye, aylıkTürkiye, yıllık
Ağustos 2026236,76226,60264,99229,59+%0,9+%23,0
Temmuz 2026234,55222,40261,03223,47+%1,4+%24,9
Haziran 2026231,34216,62255,69225,16+%1,9+%24,4
Mayıs 2026226,99212,47252,96218,44+%1,6+%24,5
Nisan 2026223,32208,32249,43218,58+%1,7+%26,6
Mart 2026219,52205,10243,00214,10+%1,9+%26,2
Şubat 2026215,40200,95237,14208,53+%1,7+%26,3
Ocak 2026211,73196,70233,30205,92+%3,6+%27,6
Aralık 2025204,36190,92225,46198,84+%0,2+%29,0
Kasım 2025204,04191,32225,94199,43+%2,6+%31,3
Ekim 2025198,87186,87219,37194,95+%1,6+%31,6
Eylül 2025195,66182,07217,30191,30+%1,7+%32,2
Ağustos 2025192,44179,45212,28186,14+%2,5+%31,4
Temmuz 2025187,78174,17206,37181,93+%1,0+%32,9
Haziran 2025185,96173,13203,64183,62+%2,0+%32,8
Mayıs 2025182,33169,52198,92177,77+%3,4+%32,2
Nisan 2025176,41165,17191,96172,47+%1,5+%32,9
Mart 2025173,88160,77186,45172,42+%2,0+%32,2
Şubat 2025170,55157,12182,92165,98+%2,8+%31,3
Ocak 2025165,88153,01177,15159,77+%4,7+%32,0
Aralık 2024158,46148,57167,19152,32+%2,0+%29,4
Kasım 2024155,38145,40163,84151,63+%2,8+%29,4
Ekim 2024151,08141,15158,50148,98+%2,1+%26,8
Eylül 2024148,01139,42153,87142,58+%1,0+%27,4
Ağustos 2024146,50137,79150,39141,44+%3,7+%34,4
Temmuz 2024141,33130,43144,22138,75+%0,9+%38,7
Haziran 2024140,03130,58143,21139,11+%1,5+%46,4
Mayıs 2024137,90127,96140,91135,59+%3,9+%51,3
Nisan 2024132,70122,87135,10131,98+%0,9+%51,6
Mart 2024131,49123,26134,44130,02+%1,2+%55,3
Şubat 2024129,87122,22133,33124,90+%3,3+%65,7
Ocak 2024125,71118,07129,41123,25+%2,7+%70,2
Aralık 2023122,43117,48124,30121,61+%2,0—
Kasım 2023120,07115,16121,52119,78+%0,7—
Ekim 2023119,18116,29119,40115,80+%2,6—
Eylül 2023116,18112,98117,82115,76+%6,6—
Ağustos 2023108,97108,24110,90106,85+%7,0—
Temmuz 2023101,87102,85103,32101,32+%6,5—
Haziran 202395,6695,8397,3297,62+%5,0—
Mayıs 202391,1293,7692,3991,63+%4,1—
Nisan 202387,5589,9087,0188,61+%3,4—
Mart 202384,6888,1781,3286,78+%8,0—
Şubat 202378,4081,8974,7180,52+%6,1—
Ocak 202373,8877,4569,9973,71——
Harç ve kurallar

Endeksin değil, kanunun belirlediği iki rakam

Alıcıların çoğu endeksten önce bu ikisiyle karşılaşır. Kanun ya da karar ile değişebilirler; bu yüzden her biri, kaynak metinle karşılaştırıldığı günle birlikte gösterilir.

Tapu harcı

%2alıcıdan ve satıcıdan, ayrı ayrı

492 sayılı Harçlar Kanunu bunu beyan edilen bedel üzerinden alır; ancak bedel emlak vergisi değerinin altında olamaz. Oranı Cumhurbaşkanı değiştirebilir; imzadan önce tapu müdürlüğünden güncel oranı sorun.

Örnek: 3.000.000 TL bedelle beyan edilen bir konutta alıcı 60.000 TL, satıcı da aynı tutarı öder.

Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu. Kontrol: 1 Ekim 2026.

Gayrimenkulle vatandaşlık

400.000 $en az, 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren alımlarda

Bu tutarda ya da lira veya başka bir dövizle aynı değerde gayrimenkul alan yabancı vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Tapuya, üç yıl satışı yasaklayan bir şerh konur.

Merkez Bankası’nın 30 Eyl 2026 tarihli 49,00 satış kuruyla bu yaklaşık 19.600.520 TL eder. Ocak 2023 ayında, 18,82 kuruyla aynı tutar 7.528.600 TL idi.

Kaynak: Your Key Türkiye: gayrimenkulle vatandaşlık. Kontrol: 1 Ekim 2026.

Nasıl hesaplanıyor

Dört işlem, hepsi açık

Bu sayfadaki her rakam, aylık endeks değerlerinin oranıdır. Burada metrekare başına lira fiyatı yok, çünkü endeks böyle bir düzey taşımaz.

Dört işlem

  • Lira cinsinden = sondaki endeks ÷ baştaki endeks − 1
  • Enflasyondan arınmış = (1 + lira değişimi) ÷ (1 + tüketici fiyatları değişimi) − 1
  • Dolar veya euro cinsinden = (1 + lira değişimi) ÷ (1 + kur değişimi) − 1
  • Kiralara göre = (1 + lira değişimi) ÷ (1 + kira endeksi değişimi) − 1

Çözümlü örnek Türkiye, Ağustos 2025 – Ağustos 2026. Lira cinsinden: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +%23,0. Enflasyondan arınmış: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −%6,4.

Endeks nedir

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (KFE), baz 2023=100. Ticari bankalarda bireysel konut kredisi başvurusu için hazırlanan ekspertiz raporlarından, konutun özellikleri düzeltilerek üretilir; satışın gerçekleşmesi gerekmez. Aylık yayımlanır, ay bitiminden yaklaşık 15 gün sonra. Banka Ağustos 2024’te yöntemi değiştirdi ve seriyi Ocak 2010’dan itibaren yeniden hesapladı. Bu sayfa seriyi, veri platformunun sunduğu hâliyle, Ocak 2023 ayından itibaren kullanır.

Enflasyondan arındırma

Tüketici fiyatları, TÜİK tüketici fiyat endeksidir (baz 2025=100). Lira değişimini alıp aynı iki ay arasındaki genel fiyat artışını çıkarmak, evin satın alınan diğer her şeye karşı kazanıp kazanmadığını gösterir. Sıfırın altı, genel fiyatların evi geçtiği anlamına gelir.

Dolar ve euro

Her ay, Merkez Bankası’nın kotasyonu olan son günündeki döviz satış kurunu kullanır. Seri bankanın kendi tarihleme düzenini izler: bir gün için listelenen kur, önceki iş gününde ilan edilen kurdur. Dolar rakamı, bu iki kurla çevrilmiş bir lira fiyatıdır; dolar cinsinden verilmiş bir fiyat değildir.

Kiralara göre

Konut endeksi, Merkez Bankası’nın yeni kiracı kira endeksine (baz 2023=100) bölünür; bu endeks yeni taşınan kiracılar için ilan edilen kiraları izler. Sonuç, satın almanın kiralamaya göre pahalanıp ucuzlamadığını gösterir. Bir eğilimdir, kira getirisi değildir: getiri için evin lira fiyatı ve lira kirası gerekir, endekslerde ikisi de yok.

Neyi söyleyemez

Ekspertiz değerlerinin ortalamasıdır; sokağınızın, katınızın ya da manzaranızın fiyatı değildir. Metrekare başına lira düzeyi taşımaz, bu yüzden bir evin ne kadara mal olduğunu söyleyemez. Ev değeri takibi bir endeks tahminidir, değerleme değildir. Geçmiş değişim bir sonrakini öngörmez.

İndir

Tablonun tamamı sizinle gelsin

Ocak 2023 – Ağustos 2026 arası her ay: dört konut fiyat endeksi, tüketici fiyatları, ay sonu dolar ve euro kurları ile dört kira endeksi. Kaynak göstererek serbestçe kullanın.

Sütunlar: ay, Türkiye, İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat endeksi (2023=100), tüketici fiyat endeksi (2025=100), ay sonu dolar ve euro satış kuru ile dört bölgenin yeni kiracı kira endeksi (2023=100). Boş hücre, o ay için değer olmadığı anlamına gelir.

CC BY 4.0: turkpidya.com adı ve bağlantısı verilerek ticari kullanım dahil serbestçe kullanılabilir. Veri: Merkez Bankası konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi, TÜİK tüketici fiyat endeksi ve Merkez Bankası döviz kurları.

CSV indirJSON indir
Sorular

Konut fiyatları hakkında sorular

Türkiye’de konut fiyatları arttı mı?

Ağustos 2026 itibarıyla son 12 ayda Merkez Bankası’nın endeksi lira cinsinden +%23,0 değişti. Tüketici fiyatları +%31,5 değiştiği için enflasyondan arındırılmış değişim −%6,4. Dolar cinsinden +%4,9.

Konut fiyatlarındaki reel değişim nasıl hesaplanır?

Bir artı lira değişimini, bir artı tüketici fiyatları değişimine bölün, sonra bir çıkarın. Türkiye, Ağustos 2025 – Ağustos 2026. Lira cinsinden: 236,76 ÷ 192,44 − 1 = +%23,0. Enflasyondan arınmış: 1,2303 ÷ 1,3151 − 1 = −%6,4. Dolar ve euro de aynı şekilde hesaplanır; yalnız tüketici fiyatlarının yerine döviz kuru alınır.

Türkiye’de konut fiyatları dolar veya euro cinsinden arttı mı?

Ağustos 2026 itibarıyla son 12 ayda bir konutun değeri dolar cinsinden +%4,9, euro cinsinden +%4,9 değişti. Aynı aylarda dolar kuru +%17,3, euro kuru +%17,3 değişti. Yabancı alıcı, lira fiyat değişimini ve döviz kurunu birlikte görür.

Türkiye’de satın almak kiralamaya göre pahalanıyor mu?

Ağustos 2026 itibarıyla son 12 ayda konut fiyatları +%23,0, yeni kiracı kiraları +%26,4 değişti. Kiralara göre satın alma −%2,7 değişti. Sıfırın üstü, satın almanın kiralamaya göre pahalandığı anlamına gelir. İki endeks arasındaki bir eğilimdir, kira getirisi değildir.

Fiyatlar en çok nerede arttı: İstanbul, Ankara ya da İzmir?

Ağustos 2026 itibarıyla son 12 ayda, lira cinsinden ve enflasyondan arındırılmış olarak: Türkiye +%23,0 (reel −%6,4); İstanbul +%26,3 (reel −%4,0); Ankara +%24,8 (reel −%5,1); İzmir +%23,3 (reel −%6,2).

Konut fiyat endeksi neyi ölçer?

Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi (baz 2023=100), konut kredisi başvurusu için hazırlanan raporlardaki ekspertiz değerlerini, konutun özellikleri düzeltilerek izler. Satışın gerçekleşmesi gerekmez. Türkiye ve üç büyük bölge için aylık bir ortalamadır; tek bir sokağın ya da dairenin fiyatı değildir. Bu sayfa endeksi Ocak 2023 ayından itibaren kullanır.

Türkiye’de ev alırken tapu harcı ne kadardır?

Beyan edilen bedelin %2 oranıdır; alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder ve emlak vergisi değerinin altında hesaplanmaz. 3.000.000 TL için her taraftan 60.000 TL eder. 1 Ekim 2026 tarihinde 492 sayılı Kanun’a karşı kontrol edildi; imzadan önce tapu müdürlüğünden güncel oranı sorun.

Yabancının Türk vatandaşlığı için ev alırken ne kadar harcaması gerekir?

13 Haziran 2022 tarihinden itibaren alımlarda en az 400.000 $, ya da lira veya başka bir dövizle aynı değer. Merkez Bankası’nın 30 Eyl 2026 tarihli 49,00 satış kuruyla bu yaklaşık 19.600.520 TL eder. Tapuya üç yıllık satış yasağı şerhi konur. 1 Ekim 2026 tarihinde Your Key Türkiye sayfasından kontrol edildi.

Konut fiyat endeksi ne sıklıkla güncellenir?

Aylık. Merkez Bankası ay bitiminden yaklaşık 15 gün sonra yayımlar; buradaki son ay Ağustos 2026. Sayfa veriyi birkaç saatte bir yeniden okur; veri en son 30 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi.

Kaynaklar

Rakamlar nereden geliyor