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失去亲人已是沉重的情感打击。然而，当这位亲人在土耳其留有资产时，家属往往会面临第二重冲击：土耳其错综复杂的官僚程序。许多外国投资者误以为，他们在母国订立的遗嘱会自动适用于安塔利亚的度假别墅或伊斯坦布尔的公寓。这是一个危险的误区。
现实情况是：在土耳其境内，不动产（房产）严格受土耳其法律管辖，无论您的国籍为何。如果没有正确的法律文件，Yapı Kredi 等银行内的账户将被冻结，房产证登记（Tapu）也将被锁定。在本指南中，我们将带您理清土耳其遗产法的重重迷雾，结合 2025 年最新的税务数据，告诉您如何安全地继承遗产。
基本原则：外国人在土耳其的法律地位
土耳其的法律体系以瑞士民法典为蓝本，是严格的世俗化法律。与某些传闻不同，伊斯兰教法（Sharia）在国家法院中没有任何地位。原则上，外国继承人与土耳其公民享有同等权利。但您必须了解一个核心区别：
- 动产（现金、汽车、股票）： 如果遗嘱中有明确规定或经法院许可，可以适用死者国籍国的法律。例如，继承汽车时可能涉及 土耳其汽车保险 的变更问题。
- 不动产（房产）： 遵循物权所在地法 (Lex rei sitae) 原则。这意味着：位于土耳其领土上的任何房产必须强制适用土耳其遗产法。如果一份外国遗嘱违反了土耳其关于”保留份额”（Saklı Pay）的规定，该遗嘱在房产继承方面可能无效。
法定继承比例：谁能继承多少？
在没有有效遗嘱的情况下，将按照《土耳其民法典》（Türk Medeni Kanunu）规定的法定继承顺序进行。该系统逻辑清晰，优先考虑核心家庭。
情景 1：配偶与子女
这是最常见的情况。在世配偶和子女共同分配遗产：
- 配偶： 获得遗产总额的 1/4 (25%)。
- 子女： 获得遗产总额的 3/4 (75%)，由所有子女平均分配。
情景 2：配偶与父母（无子女）
如果死者没有子女，则由父母（或其后代，即死者的兄弟姐妹）共同继承：
- 配偶： 获得遗产总额的 1/2 (50%)。
- 父母/兄弟姐妹： 获得遗产总额的 1/2 (50%)。
情景 3：无子女，无父母
如果没有子女和父母（及其后代），则祖父母参与继承：
- 配偶： 获得遗产总额的 3/4 (75%)。
- 祖父母： 获得遗产总额的 1/4 (25%)。
如果没有上述任何亲属，配偶将继承全部遗产。若既无配偶也无亲属，遗产将归土耳其政府所有。这再次强调了准备完整家庭证明文件的重要性。
流程：办理继承证明的三个步骤
获得遗产处置权的关键是所谓的 Veraset İlamı（继承证明）。没有这份文件，银行和地契局都不会受理任何申请。对于外国人来说，办理过程比当地人更具挑战性。
第一步：在母国准备文件
您必须证明自己的身份以及与死者的关系。通常需要：
- 死亡证明： 国际通行版本或附带海牙认证（Apostille）。
- 母国的继承公证书： 用以证明您在母国的法律地位。
- 家庭户口簿/出生证明： 用以证明亲属关系。
所有外国文件必须翻译成土耳其语，并经由土耳其公证处或土耳其驻外使领馆认证。
第二步：向民事和平法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）起诉
土耳其公民通常只需找公证处即可，但外国继承人（或涉及外国遗嘱时）通常必须向民事和平法院（Sulh Hukuk Mahkemesi）申请。法院需要核实是否存在”互惠原则”以及文件的真实性。程序通常持续几周到几个月不等。
第三步：缴纳遗产继承税（Veraset ve İntikal Vergisi）
在房产过户到您名下之前，土耳其政府会征收遗产税。好消息是：与国际水平相比，土耳其的遗产税率相对温和。申报必须在死后 4 个月内（若死于土耳其境内）或 6 个月内（若死于境外）提交。
2025 年最新遗产税率表：
| 税率 | 遗产价值（计税基础） |
|---|---|
| 1 % | 首个 2,400,000 TL |
| 3 % | 接下来的 5,700,000 TL |
| 5 % | 接下来的 12,000,000 TL |
| 7 % | 接下来的 24,000,000 TL |
| 10 % | 超过 44,100,000 TL 的部分 |
此外还有免税额度。2025 年，子女和配偶每人的免税额为 2,316,628 TL。若配偶为唯一继承人，免税额则高达 4,636,103 TL。
实务中的常见坑点
1. 税务封锁
在地契局（Tapu）办理房产过户前，必须先获得税务局出具的”完税证明”。只有在缴纳遗产税后，税务局才会开具此证明。
2. 共同所有权（Erbengemeinschaft）
通常房产由多名继承人共有，在土耳其这被称为”Elbirliği Mülkiyeti”。若要出售房产，必须获得所有继承人的同意。如果无法达成一致，任何一名继承人都可以提起分财产诉讼（Izale i Şüyu），这可能导致房产被法院强制拍卖，价格往往远低于市场价。
3. 关于遗嘱
只要符合《海牙遗嘱公约》的形式要求，外国遗嘱在土耳其是有效的。但请注意：遗嘱内容不得违反土耳其的保留份额（Saklı Pay）。您不能像在某些英美法系国家那样直接剥夺子女的继承权，土耳其法律对法定继承人的份额保护力度非常大。
最后的建议
土耳其的遗产法虽然复杂，但并非不可逾越。对于每一位在土耳其购置资产的外国人，最重要的建议是：生前做好规划。在土耳其订立一份双语、经过公证的遗嘱成本并不高，却能为您的继承人节省数月的等待时间、不确定的法律风险以及昂贵的诉讼费用。
