Наследство в Турции: Законы, налоги и оформление для иностранцев (Гид 2026)

Смерть близкого человека — это всегда трагедия. Но если у покойного остались активы в Турции, скорбь часто сменяется шоком от столкновения с местной бюрократической машиной. Многие иностранцы наивно полагают, что завещание, составленное у нотариуса в Москве или Берлине, автоматически распространяется на квартиру в Анталье. Это опасное заблуждение.

Вот суровая реальность: Недвижимость на территории Турции подчиняется исключительно турецкому праву, какое бы гражданство ни было у владельца. Без правильного оформления документов банковские счета останутся замороженными, а доступ к управлению жильем — заблокированным. В этом руководстве мы проведем вас через дебри турецкого наследственного права, опираясь на цифры и налоговые ставки конца 2025 года.

Базовый принцип: Как закон смотрит на иностранцев

Турецкая правовая система основана на швейцарском Гражданском кодексе. Это светская система — вопреки мифам, законы шариата здесь не применяются в судах. Де юре иностранные наследники имеют те же права, что и граждане Турции. Но есть критически важное различие, которое делит ваше имущество на две категории:

• Движимое имущество (Деньги, акции, автомобили): Здесь может применяться право страны гражданства покойного, если это было указано в завещании. Например, если вы хотите передать автомобиль Opel конкретному наследнику по законам вашей родины, турецкий суд может это учесть.
• Недвижимое имущество (Квартиры, виллы, земля): Здесь действует принцип Lex rei sitae (закон местонахождения вещи). Это значит, что для любой недвижимости на турецкой земле применяется только турецкое право. Иностранное завещание, игнорирующее местные правила об обязательных долях, здесь просто не сработает.

Кто и сколько получает: Законные доли

Если нет действительного завещания, вступает в силу законная очередность наследования по Гражданскому кодексу Турции (Türk Medeni Kanunu). Система логична и защищает в первую очередь ближайших родственников. Учитывая, как меняется статистика браков и разводов в Турции, важно четко понимать свои права.

Сценарий 1: Супруг(а) и дети

Самый распространенный случай. Имущество делится следующим образом:

• Переживший супруг: получает 1/4 (25%) наследства.
• Дети: делят между собой 3/4 (75%) наследства в равных долях.

Сценарий 2: Супруг(а) и родители (детей нет)

Если у покойного не было детей, наследство переходит к родителям (или их потомкам, то есть братьям и сестрам покойного):

• Супруг: 1/2 (50%) наследства.
• Родители/Братья и сестры: 1/2 (50%) наследства.

Сценарий 3: Нет ни детей, ни родителей

В этом случае в игру вступают бабушки и дедушки:

• Супруг: 3/4 (75%) наследства.
• Бабушки и дедушки: 1/4 (25%) наследства.

Если родственников нет вообще, все получает супруг. Если нет и супруга — имущество отходит государству.

Процедура оформления: Пошаговый план

Ваша главная цель — получить документ под названием Veraset İlamı (Свидетельство о праве на наследство). Без этой бумаги ни Тапу (Кадастровое управление), ни банк с вами даже разговаривать не станут.

Шаг 1: Сбор документов на родине

Вам нужно доказать родство. Подготовьте:

1. Свидетельство о смерти: С апостилем.
2. Свидетельство о праве на наследство из вашей страны: Доказывает, кто является наследником по вашим законам.
3. Свидетельства о рождении/браке: Для подтверждения цепочки родства.

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом в Турции или в турецком консульстве.

Шаг 2: Суд (Sulh Hukuk Mahkemesi)

Граждане Турции могут оформить все у нотариуса за час. Иностранцам же чаще всего приходится идти в Мировой гражданский суд (Sulh Hukuk Mahkemesi). Судья должен проверить принцип взаимности и корректность документов. Процесс может занять от пары недель до нескольких месяцев.

Шаг 3: Налог на наследство (Veraset ve İntikal Vergisi)

Переоформить недвижимость на себя можно только после уплаты налога. Хорошая новость: турецкие ставки ниже европейских. Декларацию нужно подать в течение 4 месяцев (если смерть наступила в Турции) или 6 месяцев (если за границей). Кстати, при расчете стоимости активов, например, автомобиля, не забудьте учесть нюансы страхования и оценки.

Актуальные налоговые ставки на 2025 год:

Существуют и налоговые вычеты. В 2025 году для детей и супругов необлагаемая сумма составляет 2.316.628 TL. Если супруг наследует один (без детей), вычет увеличивается до 4.636.103 TL.

Подводные камни: Где теряют деньги и нервы

1. Налоговая ловушка
Вы не сможете получить Тапу на свое имя, пока налоговая не выдаст справку об отсутствии задолженности («Borcu Yoktur»). А справку дадут только после уплаты налога на наследство.

2. Проблема долевой собственности
Часто недвижимость переходит к нескольким наследникам в режиме совместной собственности (Elbirliği Mülkiyeti). Чтобы продать квартиру, нужно согласие всех наследников. Если хотя бы один против, любой из вас может подать иск о разделе (Izale i Şüyu), и тогда суд продаст квартиру с аукциона — обычно на 30-40% ниже рыночной цены.

3. Обязательная доля (Saklı Pay)
Иностранное завещание действительно, если оно соответствует формальным требованиям Гаагской конвенции. Но содержание не должно нарушать турецкое правило «обязательной доли». В Турции нельзя просто взять и лишить детей наследства, как в США или Великобритании. Закон резервирует часть имущества за прямыми потомками, и оспорить это крайне сложно.

Похороны и организационные вопросы

Помимо юридических тонкостей, вам придется решать вопросы с погребением или репатриацией тела. Турецкие муниципальные службы работают достаточно четко, но языковой барьер в такой стрессовой ситуации становится огромной проблемой.

Наследственное право Турции сложное, но логичное. Главный совет для владельцев недвижимости: не оставляйте хаос после себя. Составьте нотариальное завещание в Турции на двух языках. Это стоит копейки по сравнению с теми суммами и месяцами, которые ваши дети потратят на суды и переводы документов.