Полное руководство по продаже недвижимости в Турции 2023

Если вы подумываете о продаже недвижимости в Турции, вы обратились по адресу! Это подробное руководство проведет вас через весь процесс, от понимания местного рынка недвижимости до закрытия сделки.

Давайте углубимся во все, что вам нужно знать, чтобы продать свой дом в Турции уверенно и успешно!

Обзор турецкого рынка недвижимости

Рыночные тренды

Рынок недвижимости Турции в последние годы демонстрирует устойчивый рост, что делает его привлекательным как для местных, так и для международных инвесторов. Этой тенденции способствуют такие факторы, как растущая экономика, стратегическое расположение и растущий спрос на недвижимость.

Популярные города для инвестиций в недвижимость

• Стамбул: Будучи крупнейшим городом и экономическим центром Турции, Стамбул остается популярным выбором для инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.
• Анталия: Известная своими потрясающими пляжами и средиземноморским климатом, Анталия является фаворитом среди покупателей жилья для отдыха и инвесторов.
• Измир: Этот оживленный прибрежный город с растущим сообществом экспатов предлагает сочетание городской жизни и отдыха на море.
• Анкара: Будучи столицей Турции, Анкара может похвастаться стабильным и растущим рынком недвижимости, предлагающим различные типы недвижимости и инвестиционные возможности.

Факторы, влияющие на цены на недвижимость

• Расположение: близость к удобствам, транспорту и достопримечательностям может существенно повлиять на стоимость недвижимости.
• Тип недвижимости: цены на виллы, апартаменты и коммерческую недвижимость могут отличаться.
• Экономические факторы. Курсы валют, инфляция и общая экономическая стабильность могут повлиять на цены на недвижимость.

Юридические требования для продажи недвижимости в Турции

Прежде чем приступить к подготовке дома к продаже, необходимо ознакомиться с требованиями законодательства, чтобы избежать каких-либо осложнений.

Документация о праве собственности

Чтобы продать дом в Турции, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) : это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость.
2. Искан (жилой сертификат) : Этот сертификат подтверждает, что ваша недвижимость пригодна для проживания и соответствует местным правилам.
3. Emlak beyanı (декларация по налогу на имущество) : документ, который декларирует вашу собственность в местном муниципалитете для целей налогообложения.

Налоговые последствия

При продаже недвижимости в Турции имейте в виду, что:

• Налог на прирост капитала может применяться, если вы продаете недвижимость в течение пяти лет после покупки.
• Освобождение от НДС возможно для недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет.

Доверенность

Если вы не можете физически присутствовать во время процесса продажи, вы можете предоставить доверенному лицу или юристу доверенность, которая будет действовать от вашего имени.

Получение потенциального налогового номера

Иностранцам, продающим недвижимость в Турции, необходим потенциальный налоговый номер, который можно получить в местной налоговой инспекции.

Обеспечение соблюдения законодательства

Проконсультируйтесь с юристом или профессиональным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваша продажа недвижимости соответствует всем применимым законам и правилам.

Подготовка вашего дома к продаже

Хорошо подготовленный дом может привлечь больше потенциальных покупателей и привести к более быстрой продаже. Вот несколько шагов, которые помогут вам подготовить дом:

Домашние улучшения и ремонт

• Устраните любые структурные проблемы или видимые повреждения.
• Обновите устаревшие светильники или приборы.
• Подумайте о том, чтобы обновить краску или озеленить территорию, чтобы придать ей привлекательность.

Постановка и презентация

• Наведите порядок и обезличьте свой дом.
• Переставьте мебель, чтобы увеличить пространство и функциональность.
• Выделите лучшие черты вашей собственности, такие как потрясающий вид или просторный задний двор.

Профессиональная фотография

Качественные фотографии имеют решающее значение для демонстрации лучших характеристик вашей недвижимости и привлечения потенциальных покупателей.

Установление конкурентоспособной цены

Изучите похожие объекты недвижимости в вашем районе и проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы определить справедливую и конкурентоспособную цену для вашего дома.

Маркетинг вашей собственности

Эффективный маркетинг имеет решающее значение для охвата широкой аудитории и увеличения шансов на успешную продажу.

Список платформ

Популярные веб-сайты для размещения недвижимости в Турции включают в себя:

1. Sahibinden : один из ведущих онлайн-рынков в Турции по недвижимости, автомобилям и многому другому.
2. Hurriyet Emlak : известный веб-сайт по недвижимости, предлагающий широкий выбор недвижимости по всей Турции.
3. Emlakjet : Удобная платформа с огромным выбором недвижимости для продажи и аренды.

Социальные медиа

Используйте возможности социальных сетей, продвигая свою недвижимость на таких платформах, как Facebook, Instagram и LinkedIn.

Местные агентства недвижимости

Сотрудничество с местными агентствами недвижимости может помочь вам охватить более широкую аудиторию и извлечь выгоду из их опыта и связей.

Печатная реклама

Рассмотрите возможность размещения рекламы в местных газетах или журналах, чтобы ориентироваться на потенциальных покупателей, которые могут быть неактивны в Интернете.

из уст в уста

Не недооценивайте силу личных рекомендаций — пусть ваши друзья, семья и коллеги узнают, что вы продаете недвижимость в Турции.

Проведение дней открытых дверей и просмотров

Планирование и организация

Планируйте и рекламируйте дни открытых дверей или частные просмотры заблаговременно, чтобы учесть график потенциальных покупателей.

Подготовка вашего дома к посетителям

Во время просмотра убедитесь, что ваш дом чистый, хорошо освещен и не имеет неприятных запахов.

Выделение лучших особенностей вашего объекта

Во время просмотра подчеркните уникальные аспекты и преимущества вашей собственности для потенциальных покупателей.

Решение проблем потенциальных покупателей

Будьте готовы ответить на вопросы о собственности, районе и местных удобствах, а также ответить на любые вопросы или возражения, которые могут возникнуть.

Переговоры и закрытие сделки

Оценка предложений

Просмотрите и сравните предложения от потенциальных покупателей, принимая во внимание такие факторы, как предлагаемая цена, варианты финансирования и любые непредвиденные обстоятельства.

Встречные предложения и переговоры

Если первоначальные предложения не соответствуют вашим ожиданиям, вы можете участвовать в встречных предложениях и переговорах, чтобы достичь взаимоприемлемой цены и условий.

Принятие предложения

Как только вы удовлетворены предложением, вы можете принять его и приступить к завершению продажи.

Подготовка договора купли-продажи

Работайте с юристом или агентом по недвижимости, чтобы составить юридически обязывающий договор купли-продажи, в котором излагаются условия продажи.

Завершение продажи в Земельном кадастре (Главное управление земельного кадастра и кадастра)

Обе стороны должны присутствовать в отделе земельного кадастра для подписания договора купли-продажи, передачи документа о праве собственности и завершения продажи.

Переезд и передача имущества

Выезжая

Убедитесь, что все ваши вещи вывезены из квартиры, что она чистая и готова для нового владельца.

Перенос коммунальных услуг и счетов

Перенесите все коммунальные услуги и счета на имя нового владельца, чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем.

Передача ключей

После завершения всех формальностей передайте ключи новому владельцу и отпразднуйте успешную продажу!

Заключение

Продажа дома в Турции может показаться сложной задачей, но при правильной подготовке, знаниях и поддержке это может быть гладкий и полезный процесс. Используйте это подробное руководство в качестве дорожной карты, чтобы ориентироваться в путешествии, и достаточно скоро вы будете праздновать успешную продажу!