Esenyurt Istanbul: ce trebuie să știi înainte să te muți sau să investești

Puțini știu că Esenyurt este astăzi cel mai populat district din întreaga Turcie. Cu aproape un milion de locuitori, acest cartier de pe partea europeană a Istanbulului a trecut rapid de la periferie ignorată la un adevărat studiu de caz urban.

Esenyurt este situat în nord-vestul părții europene a Istanbulului, între autostrăzile D100 (E‑5) și TEM. Se învecinează la sud cu Avcılar și Beylikdüzü, la est cu lacul Küçükçekmece, la vest cu lacul Büyükçekmece, iar la nord cu Bahçeşehir și Arnavutköy. Distanța față de zona istorică Fatih este de aproximativ 35 km.

Istanbulul este un oraș al contrastelor, iar Esenyurt reflectă perfect această realitate. Zona este asociată în principal cu clasa de mijloc urbană, dar găzduiește o diversitate socială și culturală rar întâlnită: aproximativ 25% din populație este formată din rezidenți străini, proveniți din zeci de țări.

De ce aleg oamenii să locuiască în Esenyurt

• Accesibilitate relativă la locuințe: deși prețurile au crescut puternic după 2023, Esenyurt rămâne sub media Istanbulului la prețul pe metru pătrat.
• Diversitate culturală reală: una dintre cele mai cosmopolite zone ale orașului.
• Piață a muncii activă, susținută de densitatea mare și de numărul ridicat de afaceri locale.
• Mix urban: complexe rezidențiale moderne, alături de cartiere populare bine conectate.
• Spații verzi și facilități: Parcul Recep Tayyip Erdoğan, Parcul Şehitler, Parcul Gaziler și Parcul Kadir Topbaş, plus numeroase centre educaționale.
• Infrastructură culturală și sportivă: Centrele culturale Esenyurt, Saadetdere, Yenikent și Yunus Balta.
• Centre comerciale majore: Torium Mall, Akbatı AVM și Eskule Mall acoperă majoritatea nevoilor zilnice.
• Universități în zonă și apropiere: Universitatea Istanbul Esenyurt (privată), Beykent, Arel și Gelişim.

Transport și mobilitate în Esenyurt

Transportul este unul dintre punctele sensibile ale cartierului, dar și unul dintre cele mai mari pariuri pe termen mediu. Esenyurt este traversat de D100 (E‑5), una dintre principalele artere ale Istanbulului, și este deservit de o rețea extinsă de autobuze și metrobuz.

Un detaliu important: linia de metrou M7 Mahmutbey – Bahçeşehir – Esenyurt este în prezent în construcție. Primul tronson (Mahmutbey – Hastane) este planificat pentru sfârșitul anului 2026, iar extinderea completă va continua după 2027. Până atunci, accesul se bazează pe transportul de suprafață.

În zonă se află și Centrul Expozițional TÜYAP, un pol important pentru târguri internaționale. Pentru zboruri comerciale, principalul aeroport este Istanbul Airport (IST); Aeroportul Atatürk nu mai deservește pasageri din 2019.

Piața imobiliară din Esenyurt

Esenyurt a devenit extrem de atractiv pentru investitori, mai ales datorită randamentelor bune din chirii. Între 2023 și 2025, prețurile au crescut accelerat, influențate de inflație și de cererea constantă.

Profilul demografic este predominant tânăr, ceea ce explică cererea ridicată pentru garsoniere, apartamente 1+1 și 2+1, în special în apropierea universităților și a axelor de transport.

Chirii actuale în Esenyurt

Prețurile de astăzi nu mai au nimic în comun cu cele de acum câțiva ani. Conform anunțurilor active din ianuarie 2026:

• Apartamente 1+1: aproximativ 12.000 – 23.000 TL/lună
• Apartamente 2+1: între 15.000 – 32.000 TL/lună
• Complexe rezidențiale premium: pot depăși 45.000 – 50.000 TL/lună

Sfat practic: diferențele de preț sunt date mai ales de vechimea clădirii, apropierea de E‑5 sau metrobuz și facilitățile complexului.