راهنمای جامع Sahibinden در ترکیه: خرید، فروش و اجاره ۲۰۲۵

هر کسی که قصد دارد در ترکیه زندگی و فعالیت کند، ناگزیر با یک اپلیکیشن زردرنگ با نوشتههای مشکی روبرو میشود: Sahibinden. این پلتفرم صرفاً یک نسخه ترکی از «دیوار» یا «شیپور» نیست؛ بلکه ستون فقرات دیجیتال اقتصاد ترکیه برای افراد عادی است. فرقی نمیکند به دنبال اجاره آپارتمان در استانبول باشید، بخواهید یک خودروی دستدوم در سواحل اژه بخرید یا صرفاً بخواهید مبلهای قدیمی خود را بفروشید؛ همه این اتفاقات در اینجا رخ میدهد.

زمانی که من به ترکیه نقلمکان کردم، این پلتفرم راه نجات من بود، اما یادگیری کار با آن چالشهای خاص خود را داشت. بین هزینههای پنهان، موانع زبانی و قیمتهای قابل مذاکره، قوانین نانوشتهای وجود دارد. در این راهنما، من تجربیات و استراتژیهای شخصی خود را به اشتراک میگذارم تا نه تنها آنچه را که میخواهید پیدا کنید، بلکه سرتان هم کلاه نرود.

صاحبیندن (Sahibinden) دقیقاً چیست؟

نام این سایت گویای همهچیز است: در زبان ترکی، «Sahibinden» دقیقاً به معنای «از طرف مالک» است. ایده تانر آکوی، بنیانگذار این سایت، ساده اما انقلابی بود: حذف واسطهها. امروزه اما این پلتفرم فراتر از اینهاست؛ ترکیبی است از پورتال املاک، بازار خودرو و یک بازار آنلاین جامع شبیه به آمازون.

با بیش از ۶ میلیون آگهی فعال و حدود ۴۵ میلیون کاربر ماهانه، تسلط این پلتفرم غیرقابل انکار است. برای مهاجران، یکی از ویژگیهای حیاتی که اغلب نادیده گرفته میشود این است که پلتفرم اکنون منوی انگلیسی تقریباً کاملی را ارائه میدهد که شروع کار را بسیار آسانتر میکند.

تست عملی: تجربه من به عنوان یک خارجی در ترکیه

تئوری خوب است، اما تجربه عملی بهتر. در اینجا نحوه استفاده من از این پلتفرم در شرایط مختلف زندگی و درسهایی که آموختم را میخوانید.

۱. جستجوی خانه: تماس مستقیم با مالک

زمانی که در سال ۲۰۱۷ به عنوان دانشجو وارد ترکیه شدم، بودجهام محدود بود و زبان ترکی هم بلد نبودم. در آن زمان که برای تحصیل در ترکیه برنامهریزی میکردم، کمیسیون املاک (که اغلب معادل یک اجاره کامل + مالیات بر ارزش افزوده است) برایم مثل یک کابوس بود. از طریق اپلیکیشن توانستم آگهیهایی را فیلتر کنم که مستقیماً «از طرف مالک» (Sahibinden) بودند. نتیجه؟ خانهای پیدا کردم، از طریق سیستم پیامرسان داخلی (با کمک ترجمه) با صاحبخانه تماس گرفتم و در هزینه کمیسیون صرفهجویی کردم.

نکته حرفهای: به تاریخ آگهی توجه کنید. املاکی که بیش از یک ماه آنلاین هستند، معمولاً یا مشکلی دارند و یا قیمتشان بیش از حد بالاست. در این موارد، قدرت چانهزنی بیشتری دارید.

۲. سرمایهگذاری: خرید زمین

در سال ۲۰۱۹، خانوادهام به دنبال زمینی برای یک پروژه کشاورزی بودند. اینجا بود که قدرت پلتفرم در شفافیت قیمتها مشخص شد. ما توانستیم بدون حضور فیزیکی در محل، قیمتها را در استانهای مختلف مقایسه کنیم. اگرچه در نهایت خرید را از طریق یک مشاور املاک که در پلتفرم پیدا کردیم انجام دادیم، اما از قبل قیمت دقیق بازار را میدانستیم. صاحبیندن برای ما به عنوان یک ابزار تحقیق ضروری عمل کرد تا «هزینه اضافی مخصوص خارجیها» را پرداخت نکنیم.

۳. خرید خودرو بدون واسطه

بازار خودروهای دستدوم در ترکیه بسیار پویا است و خودروها ارزش خود را به خوبی حفظ میکنند. ما به یک پیکاپ نیاز داشتیم. با استفاده از فیلترهای جستجو، فروشندهای را در نزدیکی خود پیدا کردیم. مزیت بزرگ این بود که توانستیم مستقیماً با مالک قبلی صحبت کنیم، تاریخچه خودرو را بپرسیم و سود نمایشگاهدار را حذف کنیم. اگر به دنبال برندهای لوکس هستید، بررسی قیمت بی ام و در ترکیه میتواند به شما در مقایسه بهتر کمک کند. نکته مهم: همیشه قبل از پرداخت پول، از یک «Ekspertiz» (کارشناس خودرو) مستقل استفاده کنید.

۴. فروش با سیستم «Param Güvende»

برادرم لپتاپ قدیمیاش را از طریق این پلتفرم فروخت. در اینجا سیستم «Param Güvende» (پولم امنه) وارد عمل میشود. این سیستم مانند یک سرویس امانی عمل میکند: خریدار مبلغ را به حساب صاحبیندن واریز میکند، پول بلوکه میشود و تنها زمانی که خریدار کالا را دریافت و تایید کرد، مبلغ به حساب فروشنده واریز میگردد.

توجه، تغییر جدید: از ژانویه ۲۰۲۵، فروشندگان شخصی نیز برای استفاده از این سرویس باید کارمزد پرداخت کنند. در گذشته این سرویس رایگان یا ارزانتر بود، اما اکنون باید این هزینه را در محاسبات قیمت خود لحاظ کنید.

هزینهها: قیمت درج آگهی در حال حاضر چقدر است؟

بسیاری از کاربران فکر میکنند صاحبیندن کاملاً رایگان است. این موضوع فقط تا حدودی درست است. برای کاربران شخصی محدودیتهای سختی وجود دارد. به محض عبور از این محدودیتها، هزینهها اعمال میشوند. در اینجا دادههای بهروزشده برای سال ۲۰۲۵/۲۰۲۶ آورده شده است:

نکته: سقف آگهی رایگان برای املاک و خودرو تنها زمانی بازنشانی میشود که دقیقاً ۳۶۵ روز از آخرین آگهی رایگان شما گذشته باشد. بنابراین بازنشانی بر اساس «سال تقویمی» نیست.

امنیت و اعتماد: مواردی که باید به آنها دقت کنید

صاحبیندن ایمن است، اما کلاهبرداران همهجا هستند. اگر آنلاین خرید میکنید، هرگز این قوانین را زیر پا نگذارید:

• هرگز بدون سیستم امانی پیشپرداخت نکنید: به هیچوجه به حساب افراد ناشناس از طریق IBAN پول واریز نکنید مگر اینکه از سرویس «Param Güvende» استفاده کنید.
• ملاقات در مکانهای عمومی: برای کالاهای گرانقیمت مانند آیفونهای گرانقیمت یا لپتاپ، همیشه در یک کافه یا مرکز خرید قرار بگذارید.
• تلههای واتساپ: اگر فروشندهای بلافاصله سعی کرد مکالمه را از پلتفرم صاحبیندن به واتساپ منتقل کند، بسیار محتاط باشید.

مقایسه Sahibinden با Hepsiemlak (Hürriyet Emlak سابق)

برای مدت طولانی، Hürriyet Emlak رقیب بزرگ این سایت بود. این شرکت اکنون با نام تجاری Hepsiemlak فعالیت میکند. اما عملکرد آنها در مقایسه با هم چگونه است؟

Hepsiemlak منحصراً بر روی املاک تمرکز دارد و در حال حاضر بیش از ۳۰۰,۰۰۰ آگهی ارائه میدهد. کیفیت تصاویر و جزئیات دادههای املاک در آنجا اغلب کمی بالاتر است، زیرا حرفهایهای بازار مسکن بیشتر از آن استفاده میکنند.

Sahibinden اما «آچار فرانسه» است با بیش از ۶ میلیون آگهی. اگر به دنبال تنوع زیاد و شانس پیدا کردن یک آگهی مستقیم از مالک هستید، صاحبیندن برنده است. اما اگر به دنبال املاک خاص و مشاوره حرفهای هستید، ارزش دارد نگاهی به Hepsiemlak بیندازید.

نتیجهگیری من

در ترکیه، صاحبیندن رقیب ندارد. اپلیکیشن ممکن است در نگاه اول شلوغ و پیچیده به نظر برسد، اما قدرتمندترین ابزار برای هر کسی است که در اینجا زندگی میکند. از قابلیت تغییر زبان به انگلیسی در تنظیمات استفاده کنید («Bana Özel» > «Ayarlar» > «Dil Seçیمی»)، حتماً از سرویس امن پرداخت استفاده کنید و در مورد قیمتها نترسید؛ در ترکیه چانهزنی بخشی از فرهنگ معامله است.