Guía de Sahibinden en Español: Alquilar y Comprar en Turquía

Quien quiera establecerse en Turquía no podrá evitar una aplicación amarilla con letras negras: Sahibinden. No es simplemente el eBay o Milanuncios turco; es la columna vertebral digital de la economía turca para particulares. Ya sea que busques un piso en Estambul, quieras comprar un coche de segunda mano en el Egeo o simplemente deshacerte de muebles viejos, todo sucede aquí.

Cuando me mudé a Turquía, esta plataforma fue mi salvación, pero también supuso una curva de aprendizaje pronunciada. Entre tarifas ocultas, barreras lingüísticas y precios negociables, existen leyes no escritas. En esta guía, comparto mis experiencias personales y estrategias para que no solo encuentres lo que buscas, sino que también evites que te cobren de más.

¿Qué es Sahibinden en realidad?

El nombre lo dice todo: «Sahibinden» significa literalmente en turco «Del propietario». La idea del fundador Taner Aksoy era simple pero revolucionaria: eliminar al intermediario. Hoy, sin embargo, la plataforma es mucho más. Es un híbrido entre portal inmobiliario, mercado automotriz y un marketplace similar a Amazon.

Con más de 6 millones de anuncios activos y cerca de 45 millones de usuarios mensuales, su dominio es indiscutible. Para los expatriados, la función clave suele estar algo oculta: la plataforma ofrece ahora una navegación por los menús casi totalmente en inglés, lo que facilita enormemente los primeros pasos.

Prueba práctica: Mis experiencias como expatriado

La teoría está bien, pero la práctica es mejor. Así es como he utilizado la plataforma en diferentes situaciones y lo que he aprendido en el camino.

1. Búsqueda de vivienda: El contacto directo

Cuando llegué como estudiante, mi presupuesto era ajustado y mi turco inexistente. Las comisiones de las inmobiliarias (a menudo un mes de alquiler completo + IVA) eran una pesadilla. A través de la aplicación, pude filtrar específicamente los anuncios que venían directamente «del propietario» (Sahibinden). El resultado: encontré un piso, contacté con el casero a través de la función de mensajería integrada (con ayuda del traductor) y me ahorré la comisión.

Consejo profesional: Fíjate en la fecha del anuncio. Las propiedades que llevan más de un mes online suelen tener algún problema o el precio es demasiado alto. Aquí tienes margen para negociar.

2. Inversión: Compra de terrenos

Hace unos años, mi familia buscaba terreno para un proyecto agrícola. Aquí se demostró la fuerza de la plataforma: la transparencia. Pudimos comparar precios en diferentes provincias sin estar allí físicamente. Aunque terminamos cerrando la compra a través de un agente que encontramos en la plataforma, ya conocíamos exactamente el precio de mercado. Sahibinden nos sirvió como herramienta de investigación indispensable para no pagar el «recargo para extranjeros».

3. Compra de coches sin concesionarios

El mercado de coches de segunda mano en Turquía es extremadamente dinámico y los vehículos mantienen muy bien su valor. Necesitábamos una camioneta. Usando los filtros, encontramos un vendedor cercano. La gran ventaja: pudimos hablar directamente con el dueño anterior, preguntar por el historial del vehículo y ahorrarnos el margen del concesionario. Una vez que tengas tu vehículo, no olvides que necesitarás un seguro de coche en Turquía para circular legalmente. Importante: utiliza siempre un «Ekspertiz» (inspector de vehículos) independiente antes de entregar el dinero.

4. Vender con «Param Güvende»

Mi hermano vendió su antiguo portátil a través de la plataforma. Aquí entra en juego el sistema «Param Güvende» (Mi dinero está seguro). Funciona como un servicio de depósito: el comprador paga a Sahibinden, el dinero se retiene y, solo cuando el comprador recibe y confirma la mercancía, se libera el pago al vendedor.

Atención, novedad: Desde enero de 2025, los vendedores particulares también pagan una comisión por este servicio. Antes solía ser gratuito o más económico, por lo que ahora debes considerar este gasto al calcular tu precio de venta.

Los costes: ¿Cuánto cuesta poner un anuncio hoy?

Muchos usuarios piensan que Sahibinden es completamente gratis. Esto es solo parcialmente cierto. Para usuarios particulares existen límites estrictos. Una vez superados, se aplican tarifas. Estos son los datos actualizados para 2025/2026:

Nota: El límite gratuito para inmuebles y vehículos se reinicia solo cuando han pasado 365 días completos desde el último anuncio gratuito. No es un reinicio por año natural.

Seguridad y confianza: En qué fijarse

Sahibinden es seguro, pero hay estafadores en todas partes. Si vas a comprar online, nunca deberías romper estas reglas:

• Nunca pagues por adelantado sin depósito: No envíes dinero por IBAN a desconocidos sin usar el servicio «Param Güvende». Si quieres saber más sobre los entresijos de las compras online en Turquía, he resumido mis consejos aquí.
• Citas en lugares públicos: Para artículos de alto valor como un iPhone 16 o portátiles, queda siempre en una cafetería o centro comercial.
• Trampas de WhatsApp: Si un vendedor intenta sacar la conversación de la plataforma Sahibinden hacia WhatsApp de inmediato, ten cuidado.

Sahibinden vs. Hepsiemlak

Durante mucho tiempo, Hürriyet Emlak fue el gran competidor. La empresa pasó por un cambio de marca y ahora se llama Hepsiemlak. Pero, ¿cómo se comparan?

Hepsiemlak se especializa exclusivamente en inmuebles y ofrece actualmente más de 300.000 anuncios. La calidad de las fotos y el detalle de los datos suelen ser un poco mayores, ya que la plataforma es muy utilizada por inmobiliarias profesionales.

Sahibinden, por otro lado, es el «todoterreno» con más de 6 millones de anuncios. Si buscas volumen y la oportunidad de encontrar una ganga directa de un particular, Sahibinden gana. Si buscas propiedades exclusivas y asesoramiento profesional, vale la pena echar un vistazo a Hepsiemlak.

Conclusión

Sahibinden no tiene alternativa en Turquía. La aplicación puede parecer saturada al principio, pero es la herramienta más poderosa para cualquiera que viva aquí. Usa la función de idioma inglés en los ajustes («Bana Özel» > «Ayarlar» > «Dil Seçimi»), utiliza el servicio de depósito de confianza y no te dejes intimidar por los precios: regatear es parte de la cultura local.